与国际相比中国房价虚高严重吗到底有多严重论文

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 07:37 标签： 房价虚高严重吗

但是【在2015年6月30日，公众持有的债券为/a/2220】；

一般来说美国不搞计划生育，反而提倡平均每家最好有//，这帖子里说中国城镇净资产中位数/p/），不过没关系，户均收入.cn/zl/usstock///content/-/articles/286465。

因此，整体上美国真的是比我们更加地广！算上人口真的是人稀！而且富含石油！他们才是地大物博，我们真是人均资源匮乏。结果他们还治理成每10万人有666人在吸毒、犯罪、坐牢，比我们多5倍，简直不可思议。

另外在估算房价的时候，还得考虑一个教育资源溢价的问题，这个我忘了说了；

中国985大学看一个搜狐上的公众号的说法是每年学费5000，住宿费1000；美国大学学费是州内公立大学8000美元一年，私立大学2万到3万美元一年，顶级的哈佛，斯坦福大学，是/a/0113495

中国越好的大学获得的国家补贴越多，学费就越便宜，读研究生甚至有免费的，中国的助学贷是从毕业开始算利息，而且说了低息就是低息；美国的助学贷从发放之日开始算利息，而且绝对是商业利息。那么为了避免毕业后被高利贷拖垮，一部分女大学生（也有少量男的），会选择去糖爹网站搞援助交际来赚钱付学费：

这网站据说创始人是华人，我晕菜~~

由于在中国大城市里有房后可以有户口，然后可以获得上大学降低分数线的优惠，等于可以用更低的学费接受更好的教育——那么好大学的正外部性价值自然也就可以溢出到房子中，令房产升值，这也是一种变相的附加值溢价。

********以下是上次的追加：

补充：第69年的保有税净现值的两个数据我看串行了，赶紧纠错一下。美国房价便宜有房产税隐藏了2到4倍房价到保有税里的问题，中国基建工程产值被低估问题。

但是其实还有个问题，中国的廉价商品出口，换回美元，被央行印刷人民币收购，再去买美国国债，等于产生变相的铸币税。那些美债如果没有被抛售，买回来能促进生产力提神的重型机械设备获专利技术，再卖给国内企业收回资金，就会产生变相的货币超发。

这些超发的货币有一部分流入了房地产市场被冻结了流动性，避免了蒜泥狠，豆你玩、急葱葱等等常规产品涨价风潮过多出现吧……这个算是和炒作沾点边（知乎上看到的）……以后人民币国际化，人民币石油期货市场的出现应该可以解决这种变相的货币超发。但因为这部分资金的沉淀而带来的房价上涨，或许不会消失？生产力高，产值高的国家的房价贵也是必然的。

或许可以通过生活在三线城市，但是借助减轻生活压力，减少生病几率来弥补原理一线优质医院所带来的生存劣势；还有就是通过付费下载特级教师录制的视频辅导课程，加入他们创建的VIP疑难题目答题群来弥补教育资源分配不均衡带来的子女代际培养劣势；PS作图，编程、翻译、网络客服一类的工作应该可以远程办公来弥补就业上的劣势。

【题外话：刚刚误关一次浏览器（或者是崩溃？），写的东西全部丢失，坑死我了。希望观察者以后增加每隔5分钟自动存盘一次的机制，以及关闭页面时提醒保存的机制……】

本文是根据2011年一个统计学学者的旧文章“从房价说开去整理”而来的：

不过也参考了一篇西西河海外华人论坛上的批判美国现状的旧文章“自由女神的基座是监狱”的思路：

中国的房子在那个统计学学者在2011年的预测中是会涨的，甚至有可能涨到美国名义房价的10倍到20倍，不过后期主要是以人民币对外升值的形式来实现的，为什么会涨？可从几个方面来分析。

一、中国基建设施的正外部性价值溢出，以及中国基建设施的产值低估问题

譬如美国波士顿隧道，全长160米，花了15亿美元，整条路也就十几公里，总造价150亿美元，并且谋划了10年，修了快16年，主体部分通车后几天就掉渣砸死人了，也不过是象征性抓了几个人，然后还要花十几亿美元和几年时间去修缮和绿化。

这破玩意按汇率算岂不是得近千亿人民币的产值？

中国宜万铁路只花了/indexnews/_/a//，有兴趣的可以去看看。个人认为如果拿来做网友之间发生吵架后的投诉处理平台，或许也是可以的……无非就是把服劳役1天你愿意出多少钱抵消，改成被禁言1天你愿意出多少钱抵消就行了~~

不过参与打分设定罚款钱数的的必须经过实名认证，以防刷票。实名认证需要使用支付宝的蚂蚁信用积分接口API才行，这个比较麻烦。

PAGE PAGE 4 摘要 北京市房地产价格影响因素的研究是一个复杂的系统问题。其影响因素包 括房地产供给，房地产需求，地方经济环境，居民收入水平等等。而近年来， 随着我国房地产业的迅猛发展，房地产价格也一路飙升。特别是一线城市，北 京，上海，广州等等。这些城市房价上涨甚至已超过了居民收入增长可以支付 的能力。这就极大的影响了城市居民生活质量，并给国民生活造成很大负担。 所以研究房地产价格的影响因素问题已成为重要的经济问题与社会问题。 本文从北京市房地产市场入手，首先以房地产价格的相关理论开始，在总 结前人研究成果的基础上，分析了影响北京市房地产价格的主要因素，其中包 括需求因素，供给因素，地方经济发展和政府监督等等。需求因素又包括：房 地产价格，人口因素，居民收入，抵押贷款利率。供给因素又包括：地区经济 发展水平，房地产投资，房地产成本和房地产用地等等。在论文中还特别论述 了奥运会对北京市房地产市场价格的影响。同时在此基础上对北京市房地产市 场的影响因素进行了实证分析。论文的最后对北京市房地产市场发展提出了几 点政策建议，供消费者，开发商和政府参考。 【关键词】房地产价格 影响因素 需求 供给 奥运产业 模型 Abstract Study on the influence factors

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