贷款20万20年为期限已房贷贷款下来后还要签贷款合同吗八年还要还多少元

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-30 22:06 标签： 房贷贷款下来后还要签贷款合同吗

  • 1、 购房合同正式条款第四条约定：“买方在签订本合同前已经查询并知晓自身个人征信以及贷款资格不存在瑕疵”。 2、 买方担忧自身征信问题要求增加 “若乙方查询征信影响所购房屋贷不下款则合同无效，三方（买、卖、中介三方）互不追究责任。卖方退还买房购房定金。”的合同条款。此条款在合同附件中。 3、 结果是银行因为买方有信用贷未还贷不下款（在与银行面签贷款合同当日拉买方征信有20万信用贷，未要求买方还贷。7天后中介方说银行要求买方结清此笔信用贷才能批贷款。买方到其他银行贷款还清该笔信用贷。此后中介要求买方还清该信用贷并要求买方在银行不能有任何贷款才能批下按揭贷款。买方不愿意。） 4、 请问：买方要承担违约责任吗？

  • 我现在不想贷款买该房产不算违约？

  • 既然批不下我就不配合还信用贷可以？

  • 购房合同正式条款第四条约定：“买方在签订本合同前已经查询并知晓自身个人征信以及贷款资格不存在瑕疵”。该条款没有买方不利吧？

  • 既然不批正合我意，我是买方

  • 那可以按附件约定条款处理，解除合同？

  • 行情不好，我本想解除合同，刚好有补充合同条款，我利用它，不会算我违约？

  • 现在卖方发律师函给我说我违约，理由是补充条款是应视为失效条件不成就

  • 我不明白，请教什么是失效条件不成就？

  • 说是我为利益不正当促成补充协议的约定的合同失效条件，依据合同法第45条，我方的行为应视为失效条件不成就

  • 对方可以从哪些方面证明呢

  • 我方积极联系按揭贷款银行放贷对我有利吗？

  • 与卖方曾联系过全款购房，但要求卖方降低购房款，会对我不利吗？

  • 由于贷款批不下来，为表示我们诚心购房，我们愿意采取现金付款购房，有关购房意见如下： 一、由中介提供武汉市政府购房标准合同版本按照三方意见进行草拟，经三方确认后 再约定时间直接到武汉市房屋交易大厅签署购房合同并进行合同备案。 二、由于付款由贷款改为现金，中介费应由原来的19000元调整为10000元，原来商定的贷款担保费等费用退还买方（可作为购房款直接付给卖方）。 三、房款按照原来曾商定的现金全款购房按110万元的意见交易。 四、在确定买方账户有足额购房资金的前提下，交易前卖方应自行筹款办理好房屋的尾款清偿事宜，确保房屋顺利交易过户。 五、完成过户手续后24小时内买方付给卖方房款的70%，完成房屋交割同时由卖方提供水电煤气等部门的最新一期缴费凭证12小时内付清30%房款（已付定金等款直接扣除）。 六、合同网签并备案后如买方违约则需支付卖方11万元违约金，同时无需退还定金和已付的相关费用；如卖方违约则需支付买方11万元违约金，同时退还定金和已付中介的所有费用及产生的交通住宿费用。 七、如同意以上意见，买方和中介可以提前5天通知买卖双方到武汉市房产交易大厅签订三方网签购房合同。之后等卖方房屋具备过户条件后，中介提前5天通知买方到武汉市办理房屋交易过户手续，保证买方到武汉市三天内完成所有交易过户及房屋交割手续。

  • 这是我与卖方的微信留言

  • 不会说我们全款有钱，还贷款没钱，是故意不还信用贷款吧。

  • 由于贷款批不下来，为表示我们诚心购房，我们愿意采取现金付款购房，有关购房意见如下： 一、由中介提供武汉市政府购房标准合同版本按照三方意见进行草拟，经三方确认后 再约定时间直接到武汉市房屋交易大厅签署购房合同并进行合同备案。 二、由于付款由贷款改为现金，中介费应由原来的19000元调整为10000元，原来商定的贷款担保费等费用退还买方（可作为购房款直接付给卖方）。 三、房款按照原来曾商定的现金全款购房按110万元的意见交易。 四、在确定买方账户有足额购房资金的前提下，交易前卖方应自行筹款办理好房屋的尾款清偿事宜，确保房屋顺利交易过户。 五、完成过户手续后24小时内买方付给卖方房款的70%，完成房屋交割同时由卖方提供水电煤气等部门的最新一期缴费凭证12小时内付清30%房款（已付定金等款直接扣除）。 六、合同网签并备案后如买方违约则需支付卖方11万元违约金，同时无需退还定金和已付的相关费用；如卖方违约则需支付买方11万元违约金，同时退还定金和已付中介的所有费用及产生的交通住宿费用。 七、如同意以上意见，买方和中介可以提前5天通知买卖双方到武汉市房产交易大厅签订三方网签购房合同。之后等卖方房屋具备过户条件后，中介提前5天通知买方到武汉市办理房屋交易过户手续，保证买方到武汉市三天内完成所有交易过户及房屋交割手续。

  • 好，打扰了，早点休息。下次能如何联系上您？

被告诈骗我20万·房子已经被我保全·但房子贷款还没有还完·被告已经被收

被告诈骗我20万·房子已经被我保全·但房子贷款还没有还完·被告已经被收押关进监狱没还房贷有很长一段时间了·银行有权收回房子吗已经被收押关进监狱没还房贷有很长一段时间了·银行有权收回房子吗？

简介：甘南羚城律师事务所苏海军律师：1992年6月甘肃政法学院法律系毕业.2...

你好，有权收回，不过多余的可以支付给你，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你的合法权益不受侵害少受损失，稳妥起见建议必要时可以聘请律师予以必要协助，如需进一步法律帮助可来电或当面咨询。

被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？能否，有什么法律依据吗

简介：牛力律师，男，汉族，大学本科学历，甘肃雪之羚律师事务所专职律师、主任。...

那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。

交通事故被告全责，无任何保险，公务员54岁，耍赖肇事车没保全，房屋做了保全，以起诉。判决生效后，怎么才能执行没保全的车辆，在受理的交通法庭还是哪里？，对方刷无赖，怎么自诉被告去哪个法院，当地律师水平有限，求解答，怎么制裁被告方法

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简介：路哲，中共党员，诉讼法学硕士，甘肃率诚律师事务所专职律师。法学素养深厚...

在法院判决以前可以随时要求保全对方的车辆，也可以在判决以后要求执行对方的车辆。关于自诉案件可以到被告的住所地进行。张思星

我们的房子已经拆了当时村里说修路后来村里买了现在是别人在那里已经建了房不知道我的房产证还管用吗

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简介：华律网律师团，提供免费法律咨询及免费电话咨询服务。在线为有法律纠纷的当...

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
产证遗失补证登记的程序如下：
（一）房产证遗失补证申请登记程序：
档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
（二）房产证遗失补证登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
契税——1.5%(非普通住宅3%)
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
契税——1.5%(非普通住宅3%)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
契税——1.5%(非普通住宅3%)
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（三）到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2%收费。

我是在南方航空广西分公司上班，副科级，名下刚购买了本公司的集...

我是在南方航空广西分公司上班，副科级，名下刚购买了本公司的集资房（房子备案要4月底才行，有合同无房产证）需要消费类贷款，预计贷款期限1年，需要贷款20万，希望能获得每月支付利息本金最后一次还完的方式。

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