如果有外来猫走入屋意味着什么?者如何有其屋：各地为何仅开放公租房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 21:17 标签： 如果有外来猫走入屋意味着什么?

(1)郑州公租房申请条件之中等偏下收入家庭 同时具备以下条件可申请公租房：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅);3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。(目前，郑州市城镇居民最低生活保障标准的5倍为1900元);4、单身人员年龄应满28周岁。 (2)郑州公租房申请条件之新就业职工 同时具备以下条件可申请公租房：1、具有本市常住户口(此户口需持有郑州市居住证进行申请办理);2、已与用人单位签订劳动合同（此条被大多数新就业职工所忽略）;3、月工资、家庭净资产低于相关标准(目前，对于新就业职工，这一标准调整为最低生活保障标准的6倍，即2280元;预计未来将逐步调整为8倍，即3040元);4、本人及父母在本市市区无自有住房。 (3)郑州公租房申请条件之来郑务工人员 同时具备以下条件可申请公租房：1、连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上(或持有郑州市居住证1年以上)2、已与用人单位签订2年以上的劳动合同;3、月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，即1900元;4、在本市市区范围内无自有住房; 以上三种人群在确定满足郑州公租房申请条件之后，就可按照郑州公租房申请流程进行申请了。 当然，人群不同，郑州公租房申请流程及所提交的材料也有所差别。 (1)、郑州公租房申请流程之中等偏下收入家庭 符合郑州市公租房条件的中等偏下收入家庭须以家庭为单位，向户籍所在地的社区提出申请，领取《郑州市公租房申请表》如实填写，交由户籍所在社区或居住地社区受理，之后交由街道办事处、市民政部进行初审、复审。审核无异议的由区住房保障部门核准并备案，备案结束后，区住房保障部门向申请人发放资格证并进行配租。 (2)郑州公租房申请流程之新就业职工及外来务工人员 符合郑州市公租房条件的新就业职工和外来务工人员，需经用人单位统一向街道办事处领取《郑州市公共租赁住房申请表》，向街道办事处提出申请。申请核准后，交由相关部门审核、备案，备案结束后区住房保障部门向申请人发放《郑州市公共租赁住房租赁资格证》。 郑州市公租房申请需要的材料有： 1、中等偏下收入家庭申请公共租赁住房应提供的材料 (1)《郑州市公共租赁住房申请表》; (2)申请人及共同申请人的身份证件、户口簿; (3)申请人及共同申请人的收入证明; (4)婚姻状况证明; (5)住房情况证明; (6)市人民政府规定的其他材料。 2、新就业职工申请公共租赁住房应提供的资料 (1)《郑州市公共租赁住房申请表》; (2)本人和配偶及父母的身份证件、学历证明、户口簿; (3)与单位签订的劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证明、本人及配偶的收入证明; (4)婚姻状况证明; (5)市人民政府规定的其他材料。 3、来郑务工人员申请公共租赁住房应提供的资料 (1)《郑州市公共租赁住房申请表》; (2)申请人员身份证件、户口簿(户籍证明)、学历证明、劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证明等; (3)申请单位出具的担保书和申请人员的收入证明; (4)申请单位营业执照等; (5)其他需要提供的相关材料。

来郑务工人员同时具备下列条件可以申请租赁公共租赁住房 1.持有郑州市居住证1年以上; 2.已与用人单位签订1年以上劳动合同(人社部门规范的合同文本); 3.月收入符合规定标准; 4.在本市市区范围内无自有住房和公有住房且未租住单位住房。 单身人员，除应当符合前款规定条件外，申请租赁公共租赁住房时，应年满法定结婚年龄。 申请人与其共同申请的家庭成员之间应当具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。来郑务工人员或灵活就业人员需持有郑州市市区居住证明。 (2)新就业职工及外来务工人员 符合郑州公租房条件的新就业职工和外来务工人员，需经用人单位统一向街道办事处领取《郑州市公共租赁住房申请表》，向街道办事处提出申请。申请核准后，交由相关部门审核、备案，备案结束后区住房保障部门向申请人发放《郑州市公共租赁住房租赁资格证》。

（一）低保家庭申请廉租住房条件： 1.具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有1人取得本市城镇户口3年以上，其他成员户口迁入满1年以上； 2.申请家庭连续1年领取民政部门发放的城区居民最低生活保障金； 3.人均住房建筑面积在16平方米以下（含16平方米）； 4.家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系； （二）先进人物家庭申请廉租住房条件： 1.具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有1人取得本市城镇户口2年以上； 2.申请家庭人均月收入低于本年度郑州市最低工资标准（含最低工资标准）； 3.人均住房建筑面积在16平方米以下（含16平方米）； 4.家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系； 符合以上条件的家庭到户口所在地的区廉租办申请廉租住房。

困难家庭要求 1、申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。 2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。 3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。 4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。 对新就业职工要求 1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《郑州市居住证》。 2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。 3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。 4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。 5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

毕业大学生申请公租房的条件 1.持有郑州市居住证1年以上；2.已与用人单位签订1年以上劳动合同（人社部门规范的合同文本）；3.月收入符合规定标准；4.在本市市区范围内无自有住房和公有住房且未租住单位住房。 另，单身人员除应当符合前款规定条件外，申请公租房时，应年满法定结婚年龄。来郑务工人员或灵活就业人员需持有郑州市市区居住证明。 郑州市公租房申请分为两种情况，中等偏下收入家庭要到所在地社区提出申请；刚毕业大学生、外来务工人员不需要经过社区、街道办，可直接到所在区的住房保障部门提出申请

你好，一、中等偏下收入家庭的申请条件 1.具有本市市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上； 2.家庭无自有住房且未租住公有住房； 3.家庭人均月收入符合规定标准。 二、新就业职工的申请条件 1.具有本市市区常住户口； 2.已与用人单位签订劳动(聘用)合同(人社部门规范的合同文本)； 3.月收入符合规定标准； 4.在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房。 三、来郑务工人员的申请条件 1.持有郑州市居住证1年以上； 2.已与用人单位签订1年以上劳动合同(人社部门规范的合同文本)； 3.月收入符合规定标准； 4.在本市市区范围内无自有住房和公有住房且未租住单位住房。 另，单身人员除应当符合前款规定条件外，申请公租房时，应年满法定结婚年龄。来郑务工人员或灵活就业人员需持有郑州市市区居住证明。 四、类型不同，申请部门不同 1、中等偏下收入家庭申请公租房的应以家庭为单位，向户籍所在地的社区提出申请。 2、新就业职工、来郑务工人员可通过个人或者单位进行申请。 3、个人可在用人单位或户籍(居住证)所在区(管委)住房保障部门申请。

9月13日晚，北京“公积金新政”突袭，楼市顿时慌得一批！

乍一看，公积金贷款已废，北京楼市无疑于雪上加霜。

可静下心来再一想，事情似乎并没有那么简单！

1.由“认房不认贷”变为“认房又认贷”

我们知道，3.17新政，正式确定了商贷“认房又认贷”，而公积金却没有被纳入此范围，这可以说是一个漏洞。

但，放任，绝不意味着纵容！

果然，时隔一年半，这个漏洞还是被补上了。

出人意料，却也在情理之中！

公积金认房又认贷，也就是说，即使北京名下无房，可只要在全国范围内有过贷款记录（含商贷和公积金），在北京买房就算二套。

看完这条，笔者又一次感受到了自己的幸运。

笔者前几个月刚入手了一套房子（刚需）。虽然北京无房，但由于外地有商贷记录（无公积金贷记录），所以如果用商贷的话只能算二套。但由于笔者选择了只用公积金贷款，所以照样可以享受首套资格。

但如今，新政一出，只能算二套。

有时，我们不得不承认，对于买房这件事，运气真的挺重要！

2.贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年只能贷10万

注意！这一条对穷刚需的伤害，堪称原子弹级别，特别是准备买房结婚的刚需！

每交一年可以贷10万，也就是说，要想贷120万，必须得交够12年才行，且夫妻双方不能叠加。

如果按照18岁上大学，22岁毕业参加工作来算，一个本科生要等到34岁才能贷款120万。

现代社会普遍追求高学历，要是再上个研究生、博士啥的，等到40岁才能贷120万，是很正常的。

中国有个传统，要结婚，先买房。可是，这个年纪再买房结婚，还怎么为国生娃？

也许你会说，大不了就少贷点儿呗，没有必要非得交够12年啊。可是，对于北京房价来说，120万这个额度，尚且杯水车薪，何况更低？

之前，公积金贷款，不管是首套还是二套，首付20%就可以了。新政之后，首付比例上升。

注意，二套公积金贷款上限由目前的80万变为60万。

一句话，对于钱少的刚需来说，购房难度大了不止一点点。

之前，贷款年限+申请人年龄（夫妻中年龄较大者年龄）﹤70，均可贷款。现在，新政规定，贷款年限+申请人年龄（夫妻中年龄较大者年龄）﹤65才可以。

而贷款年限最长为25年，并无变化。

5.国管公积金目前暂不执行此新政

注意，据最新消息，本次新政只针对市管公积金，而国管公积金暂未实行新政。

国管和市管公积金，区别在于其管理单位不一样。

国管公积金，其管理单位一般是中央国家机关、央企、国企；市管公积金，管理单位一般是私企、普通企事业单位。

1.对钱少的刚需来说，无疑是利空

从上文中的新政解读，我们可以看出，这对首次购房的刚需来说，打击巨大，尤其是子弹本来就少的刚需。

提高贷款门槛、收缩贷款额度、扩大限制范围，调控对象第一次从投机对准了刚需。

然而，所谓祸兮福所倚，福兮祸所伏。这对刚需来说，又何尝不是一种保护？

但，这是后话，下文会详细解析。

2.对整个楼市来说，雷声大，雨点小

虽然此次新政，做了很大改变，但对整个楼市来说，看似是巨大的利空，实则，影响力度并没有想象中那般大！

此次虽然收缩了贷款额度，但贷款并没有封死。因为能用公积金贷款的，基本都能改成商贷，只是月供会增加不少。

而且，目前市场上用商贷的还是占主流。就北京市场来说，120万的额度，是很微不足道的。

除此之外，由于公积金贷款需要排队，且审批流程极其复杂，所以许多开发商往往都拒绝公积金贷款。“全款的往里走，商贷的门口排队，公积金贷款的请把门口的小黄车挪走”，类似的现象在全国各地也屡屡发生。

所以单纯论其影响力，覆盖面很有限。

况且，对于投资客来说，你见过哪个用公积金的？就连换房家庭，用公积金贷款的都少之又少。

东西城户口购买城六区以外房产，额度上浮20万；城六区户口购买城六区以外，上浮10万。

虽然额度并不多，但至少它透露了一个关键信号，这也和之前公布的正负清单吻合。那就是：鼓励中心区人口向外围疏解，不要过分向中心集中，让人口和资源分布更均衡。

公积金是国家强制缴纳的，无法拒绝。然而，账户上的钱虽然归职工个人所有，但，目前有一个最大的问题是，自己的钱，自己却不能支配！

公积金本为买房所用，如果不买房，能提取的额度十分有限，大量的资金沉淀在账户里，越来越贬值。即使是买房，在如今的高房价面前，也依然杯水车薪，况且还被开发商嫌弃。

如果是租房，没有租房备案合同的话，能提取的额度又十分有限，每个月区区几百块而已，大量的资金依然沉淀在那里。

自己的钱自己不能用，同时，对企业来说，又是一个不小的负担。请问，要这样的公积金，究竟有何用？

所以，前段时间，北京修改了公积金政策，大幅降低了公积金的存缴比例，从固定12%的存缴比例修改为5-12%。

有这样的好事，为何不干？然后，几乎所有的企业，包括华为这样的独角兽，都立刻修改为5%。

很明显，这是在给社保让路。

现在，社保已经不够用了，但是，为了不给企业增加负担，暂时还未大幅增加社保比例。但是，以后若是大幅弱化公积金，提升社保比例，这样的可能性也不是没有。

其实，公积金收缩贷款额度，这已经不是第一次了。究其根本原因，还是市场上的钱不够用了。

根据2017年数据，全国公积金个贷率（贷款余额/缴存余额）为87.8%，超过85%的警戒线。其中，10省市个人住房贷款率超90%，天津、安徽、浙江三省市超过100%。

为此，各地也是用尽了各种办法，比如，贴息贷款、提高公积金贷款门槛、延长审批时间等等。

虽然这些举措在一定程度上缓解了公积金流动紧张情况，但还是无法从根本上解决问题。

2015年全国房价抬头。有数据显示，公积金贷款2015年一个月贷款量就超过100亿，相当于2014年一整年的贷款量。

遇到楼市上扬行情，如果大家都只交一年公积金，就想用别人的钱贷出上百万，有多少也不够用啊，很快资金就没有了。所以只能是交的时间长的能多贷一些额度，交的时间短的少贷一些额度，这样还能显得公平一些。

这次公积金贷款额度收缩，北京开了先河。以后，更多的一线城市大概率或将跟进。

上文中，笔者说过，此次新政，对刚需是一种伤害，也是另一种保护。

通过此次新政，我们知道，刚需，不再是商品房市场被保护的对象。

那么，刚需以后怎么办？

北京大规模推出的公租房、共有产权房，以后就是他们的新选择。

买不起商品房？可以租啊，以后，租购同权或将进一步优化。

而共有产权房，虽然品质并不能和商品房相提并论，但是，作为刚的不能再刚的家庭，有房住就不错了，还要啥自行车？

关于保障性住房，香港和深圳一直就做的不错：

年17年间，深圳计划新增住宅170万套，平均每年10万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占比接近60%，商品房占比为40%。

而香港公屋，自1960年开始推出，到现在已运行近60年，从运行时间来看，已经相当成熟。

所以以后，北京很可能会效仿香港、深圳模式——让公租房、共有产权房、商品房三分天下！

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“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话写进了习近平总书记所作的十九大报告之中，再次彰显了党中央以民为本，民生优先的执政理念和认真抓好惠民工作的决心。

近年来，江苏省下大力气抓好住房保障工作，保障房、公租房、廉租房建设成绩喜人，力争让居者有其屋，从而赢得社会广泛点赞和支持。日前，无锡无房户孙永忠顺利申请到惠景家园一套75.97平方米的两居室公租房。当天，无锡市保障性住房管理办公室举办第十次公租房实物配租大会，19户家庭人均月可支配收入在3240元（含）以下的无房家庭，分别申请到了面积31.22平方米至75.97平方米不等的公租房房源。当地还计划在11月组织400户左右城镇家庭的公租房分配。

公租房交出一份亮丽答卷。据省住建厅住房保障处处长曹云华介绍：截至8月底，全省各类公租房（含企业单位自建）完成分配约51.7万套，分配比例达到86.27%，其中有3市各类公租房分配入住比例已超90%。目前，江苏约有总人口近8000万、2439万户，由此可见，有超过5%的居民住上了公租房。这对于那些中低收入买不起住房的居民来说，喜圆住房梦无异于雪中送炭，其高兴和感激之情溢于言表。即使暂时对还没有分到公租房的无房户来说，心中也充满了希望。因而，这是实实在在的惠民大礼包，把党和政府的关怀和温暖送到千家万户的心头，意义重大，影响深远。

公租房让居者有其屋。人生在世，衣食住行是生活的基本需求，尤其是住房，人人离不开，家家少不了。可是，由于近年来城市商品房价格飙升，一些居民收入偏低，因而只能望房兴叹。自古就有居者有其屋，耕者有其田之说，否则，就可能民心不稳，影响安定团结的发展大局。针对这一现实，党中央、国务院和地方各级党委政府都致力于调控房价，促进房地产业健康发展和满足民生需求。实践证明，取得了一定成效，但依然还没有解决根本问题。为了实现居者有其屋，中央又明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调后，近期推进购租并举、培育和发展住房租赁市场的制度已在各地陆续出台，整个住房体系向租赁市场倾斜已成必然趋势，公租房分配入住事实上也成为践行“购租并举”政策的一大抓手。江苏省委省政府牢固确立以民为本、民生优先理念，在政策、资金、人力等方面予以倾斜，下大力气建设公租房、廉租房，让更多的无房户早日喜圆住房梦，从而开启了惠民快车，让惠民全方位，上述数据就是力证。

公租房成稳控楼市“稳压阀”。近年来，由于楼市价格一路上涨，从而带来了一系列社会问题，群众对此有意见，呼吁政府调控房价的呼声从没停歇过。虽然说从中央到地方纷纷采取了各种措施加以调控，但是，对于一二线城市来说，效果不是太明显。而伴随着以政府为主导、并采取相应措施调动和激发企业自建公租房的步伐不断加快，这一难题得到有效缓解，使市场需求减缓，促使房价滞涨甚至下滑。因而公租房被人们誉为稳控楼市的“稳压阀”。这也给各级政府一个有益的启示，只要心中有人民，就能办事为人民，让人民有更多的获得感，幸福感。做到这一点，不但能为群众分忧解难，而且能进一步密切党群干群关系，促成大家心往一处想，劲往一处使，凝心聚力谋发展，大干快上奔小康。

我们欣喜地看到，只要是真心实意情系人民，为民办实事、好事，都必然会赢得人民群众的点赞和支持。这样的实事好事多多益善。（陆敬平）

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