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买没房产证的阁楼，应注意哪些问题？怎样买最安全？？
用户：AMe1***
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想买一阁楼但没证，听说买完后到开发商那改合同上的名字就行了，是这样吗？？
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签订合同时，一定要把卖方的义务约定清楚，比如什么时候让卖方配合你去改名字等。
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公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层价格一般在80万左右吧!烦请您的采纳！有房产证的，请问现在这边价格如何了，这几个小区十二中东侧的，想要一个带阁楼的，考虑小孩在十二中上学泰安十二中附近小区有没有 6楼带阁楼的房子有房产证的房子，想买一套二手的阁楼是不计算面积的，房产证应属无效买应谨慎。以后拆迁的话会有什么影响吗你好，我想买套房子 有房产证 是七楼 可是房产证上面写的是阁楼 我想问一下？会跟普通住宅一样吗你好，我想买套房子 有房产证 是七楼 可是房产证上面写的是阁楼 我想问一下，以后拆迁的话会有什么影阁楼单独卖一般没有什么风险。目前，市场上单独出售的阁楼能办理产权的很少，很多购房者都只是与开发商签畅伐扳和殖古帮汰爆咯订了购房合同，购房者购买的阁楼只有使用权。你买的阁楼属于阁楼没有产权的一种。阁楼性质上和地上早些年的免费给的储藏室差不多，因此阁楼买卖属于民不告官不究哪种。买卖过程中一定把相关条款约定全面了，一般没有什么风险。我买了一套住房顶楼送阁楼，房产证附注兰栏中写明了阁楼一间，我能把阁楼单独卖掉吗？这样有没有风险？小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买“小产权房”的风险1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。 小产权2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。 3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。 4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。 5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。房价很便宜2200一平就担心买了不合法！买方应该知道什么手续啊 证件啊！农村人攒俩钱不容易想买套房就不明白这里面的道道！麻烦告知下！小产权到底是什么意思！我看中一套房，告诉我是小产权，买房应该知道些什么啊！房产证给吗？具体要看当地政策的。我买了一套房子的顶复试阁楼如果拆迁我能获得赔偿吗？没有房产证的单纯的阁楼会有产证吗？别买有在济宁凤凰城买阁楼的吗？什么情况，知情的说一下，听说没有房产证，想买一套。阁楼房管局没有备案的，很负责的告诉您，阁楼能办房产证的几率为零？是违章建筑，去哪里查房屋产权归属呢，不是物业，他的楼梯是交验后加的，而且阁楼是附属设施，阁楼只有居住权本人从事五年的房产交易过户及其产权纠纷等事件阁楼将来有可能允许办理房产证吗？我买一套阁楼房没有证只有购房合同，不知有什么风险？我觉得未必能行，我觉得也是通过各种关系办下来的。若你以个人的方式去办的话，房产证也是独立的以前开发商将阁楼单独买卖。你可以找个中介问问应该怎样办理当时从开发商那里买的时候；阁楼的面积没有在房产证上体现，协议上注明了购买六楼及阁楼，如果能办理，与楼下是独立的，而且买房发票上也是注明了六楼及阁楼总房款；阁楼是单独入户的，阁楼的层高在2．2 以上的部分有70多个平方，有独立的入户门。不知道能不能给阁楼单独办理房产证？希望有个明白个中道理的高手予以指点我有一套六楼带阁楼的房子，房产证上注明了阁楼一间，阁楼能不能单独办理产权证？阁楼 不够高度都没房产证的. 你卖的时候也只按 房产证的面积算.我买了了套房改房，因为是两层复式（带阁楼）房产证上只有一层的面积，这对我以后有影响不？多钱？你想在岚山买房子吗？我有一套阳光海岸的房子想卖，已办出房产证，多层，五楼带阁楼带车库带露，展开全部最近几年很多人买房喜欢带阁楼的，特别是那些小型阁楼很多年轻人都非常喜欢，今天一号君就给大家介绍一下扬州装修阁楼如何设计，有哪些技巧？很多自建房都会有阁楼，那么这些闲置出来的阁楼，你会如何设计装修?因为阁楼都有倾斜的屋顶，所以装修设计可能会受到很多限制。木器漆是生活中比较常见的一种涂料，主要用于木制家具，起到美观、保护的作用，那么，大家知道木器漆的颜色如何调吗?有什么技巧呢?不管你是否有经验，装修时，厨房燃气管道的设置都是一门技术活，虽然说通常都是专业的施工团队帮我们设置天然气管道，但是有些基础的知识我们还是多少新的一年肯定会有新的潮流和新的发展，那么现在这样的新时代里厨房装修什么样是最欢迎的？或者说哪些厨房装修不会过时又实用？uv板是一种常见的室内装饰建材，这种建材的表面是经过uv漆处理的，有很好的使用效果以及很长的使用寿命。装修一套房的价格 1、客厅砖。一般分为三种价位，便宜的25到95元/平方，中等的100到150元/平方，高等的180到400元/平方。“9年前买这套红木家具一共是花了12万，现在卖出了68万的高价，虽然家里不缺钱，但这个升值利润如果在二线城市，正好能给孩子结婚买一套房，你说家居阁楼空间有哪些改造方法？在现代的很多的复式家居中，多数都会拥有一个属于自己的阁楼空间。阁楼装修有哪些注意事项？ 阁楼，因面积小、形状不规则等特点，在设计装修前期要考虑很多因素。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签阁楼没有产权证,在卖的时候应该需要什么手续?如果签协议只是双方自己起草的吗的吗？--在线法律咨询|律师365
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阁楼没有产权证,在卖的时候应该需要什么手续?如果签协议只是双方自己起草的吗的吗？
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
双方当事人：出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)号码：_________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人（乙方）：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________根据《中华人民共和国经济》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条、房屋内部设施设备：包括__________________________________________。第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在，，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日将首付款()人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方，第三笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（2007年____月___日）付给甲方。第六条、房屋交付：甲方应在交房当日（2007年____月____日）将屋相关的所有手续、余款、款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明），。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。第七条、户口迁出：甲方应在房屋交付（2007年____月___日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_30_天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日（遇顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过_60_天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。第九条、关于产权登记的约定：本房屋以后若遇到需要办理，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。1.在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%（大写数字）赔偿乙方损失。2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%（大写数字）赔偿乙方损失3.因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______（姓名）名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______（姓名）名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______（姓名）的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失乙方如在本成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。第十二条本合同主体1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2.乙方是_____________________，代表人是____________。第十三条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（2007年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十四条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方（中间人）____________一份，留存备查。第十五条本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。1提交______仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。第十七条本合同说明：1为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相
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