& 向银行购房贷款25万，15年利息多少，每月还款多少？谢谢！
向银行购房贷款25万，15年利息多少，每月还款多少？谢谢！
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贷款本金:250000元
贷款年限:15年(180个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
每月月供:2184.65元
按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
首月月供:2753.47元
逐月递减:7.58元
末月月供:1396.47元
按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1912.48元
总利息:94246.98元
按照公积金贷款,等额本金计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2326.39元
逐月递减:5.21元
末月月供:1394.1元
总利息:84843.75元
贷款本金:250000元
贷款年限:12年(144个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
每月月供:2511.37元
按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
首月月供:3100.69元
逐月递减:9.48元
末月月供:1745.59元
总利息:98932.29元
按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2250.02元
总利息:74002.94元
按照公积金贷款,等额本金计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2673.61元
逐月递减:6.51元
末月月供:1742.62元
总利息:67968.75元
全部8个回答
贷款本金:250000元
贷款年限:15年(180个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
每月月供:2184.65元总利息:元
按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
首月月供:2753.47元逐月递减:7.58元末月月供:1396.47元总利息:元按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1912.48元总利息:94246.98元
按照公积金贷款,等额本金计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2326.39元逐月递减:5.21元
末月月供:1394.1元总利息:84843.75元
贷款本金:250000元贷款年限:12年(144个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
每月月供:2511.37元总利息:元
按照商业贷款,等额本金计算年利率:6.55%(月利率5.33‰)首月月供:3100.69元逐月递减:9.48元
末月月供:1745.59元总利息:98932.29元
按照公积金贷款,等额本息计算年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2250.02元总利息:74002.94元
按照公积金贷款,等额本金计算年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2673.61元逐月递减:6.51元末月月供:1742.62元
总利息:67968.75元。
你好网上都找个贷款计算器算下就好了商贷2184.56元
公积金贷款的利率是78.825《等额本息》,15年还款每个月是1970元。如果是《等额本金》的话利率就是93.06，月还款是2326.5元
是公积金还是商贷？公积金年利率4.5%，商贷6.55%，
如果是首次购房，利率是8.3，每月还款2075元，如果是二套，利率是9.1，每月还款2275元
你好，首先你要告诉我是采用什么还款方式啊，另外就是银行给你的利息是多少啊？
贷款本金:250000元
贷款年限:15年(180个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
每月月供:2184.65元
按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
首月月供:2753.47元
逐月递减:7.58元
末月月供:1396.47元
按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1912.48元
总利息:94246.98元
按照公积金贷款,等额本金计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2326.39元
逐月递减:5.21元
末月月供:1394.1元
总利息:84843.75元
贷款本金:250000元
贷款年限:12年(144个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
每月月供:2511.37元
按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.33‰)
首月月供:3100.69元
逐月递减:9.48元
末月月供:1745.59元
总利息:98932.29元
按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2250.02元
总利息:74002.94元
按照公积金贷款,等额本金计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2673.61元
逐月递减:6.51元
末月月供:1742.62元
总利息:67968.75元
商贷月还款2184.65元，总支付利息143237元
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待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算房贷的还款方式是选等额本金好还是等额本息好？？？wduser_问：买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间到底有什么区别？　　答：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。　　这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。　　以建行为例，贷款金额100万元，贷款期限30年，贷款年利率5.94%计算，选用等额本息法每月需要还款5957元，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元，其中还息114万4500元；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，次月7714元，以后逐月递减，如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元，其中还息89万3500元。另外：2008年末，市民王先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒，刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后，王先生的一位朋友告诉他，“等额本息”的还款方式将会多还利息，比较“吃亏”，不如选“等额本金”的方式。而有关两种不同房贷还款方式的消息，也引起了一些消费者的关注。两种方式有何不同？利息有什么差异？什么原因造成如此落差？
交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪指出，目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。对两种还款法不能简单比较。
等额本息还款利息总额高。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这是多数银行长期推荐的一种还款模式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高。孙经理介绍说，如果贷款人出现提前还款的情况，已还款年限越长越不划算，因为贷款人在前几年归还的贷款中，归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。
比如，王先生所贷20万元20年期的房贷，如果王先生能享受七折利率，则按“等额本息”还款方式：月均还款额为1228.68元，支付总利息为9.49万元 ，还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式，需支付利息8.35万元，还款总额为28.35万元，首月还款额为1526.33元，还款期最后一个月的还款额为836.22元。对于“等额本金”来说，由于前期归还了较多贷款本金，较“等额本息”而言，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。
如果遇到贷款利率调整，对于支付的总利息而言，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说，即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少，但现在出现一种特殊情况，当贷款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮优惠政策），贷款人可以利用存贷差，将贷款本金存入银行，以存款利息偿还贷款利息，并会出现一定盈余。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式。
工行吉林省分行营业部桂林理财中心董薇认为，本息法和本金法的具体选择上，还要因人而异。本金法虽然更为“便宜”，但借款人购房开销已经很大，初期将承受还贷过程中最重的压力，容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
据了解，由于等额本金还款法在计算上有些麻烦，再加上银行会有一部分利息上的损失，因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法，而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知，只要贷款者提出申请，银行都会根据贷款者的意愿，为其提供等额本金还款法。更多回答wduser_等额本金的好处是 总利息更少，但刚开始的月还款额会比较高，然后慢慢递减等额本息的好处是 每个月的还款额相同，是等额本金 月还款额的平均数，但总的利息更高一点 所以要根据你自己的收入情况而定热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算房贷还满一年后，申请提前还款，想问下提前还款是什么意思？是把剩下的钱全部还掉还是什么呢？wduser_可以全部还掉也可以还一部分，要根据贷款银行的规定来做更多回答wduser_提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。wduser_提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
提前还款分析表
提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提醒一：提前还贷选择等额本金还款法
中国工商银行理财专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63×12月= 8947.56元，偿还利息为=37931.88元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。
提醒二：违约金阴影下可选转按揭
按中国百姓的消费观念，有能力尽早还贷的是个人良好信誉的表现，但银行并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，但是客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。实际上有方法能避开缴违约金。各银行都提供转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。
提醒三：不可盲目跟风提前还款
提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
1、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。
2、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。
3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
另外如果购房者选择的是公积金贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠您所在位置： &
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房贷问题论文 终稿(杨铭,郭炯,王莹) 毕业论文.doc 36页
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数学建模期末论文
（房贷问题）
小组成员：
随着房价逐年上涨，现如今尤其在一线城市一次性付清买房费用的人越来越少，因而贷款买房已成为一种趋势。而面对多种贷款及还款方式，购房者如何选择与策划自己的房贷方案已成为备受关注的问题。
本小组针对此关于如何设计住房贷款还款方案的建模题目，通过互联网对各大商业银行现有住房贷款政策以及常见还款方式进行查找，并对统计年鉴上的数据分析与整理，进行合理的假设和推断，建立了以matlab软件运行算法为基础的数学模型。
针对问题一，根据现存的等额本金与等额本息还款方式计算方法以及题目中隐含条件“而预付三个月的还款只不过1896元”，得知此夫妇采用的是等额本息还款方式，运用迭代和等比数列求和两种不同方法从不同角度推导等额本息还款法偿还贷款本息和每月还款额的模型。运用MATLAB软件求解，判定问题一中，借贷公司以这种替房贷者还款的方式可以取得盈利，从而较为划算的还贷方式依然为向银行借款。
针对问题二，通过对现有的住房公积金和商业银行贷款还款方式的查找，得出公积金与商业贷款组合的各自贷款额度（分别为80万，70万）。通过对各大商业银行的个人住房贷款模块提供的还贷方式的查找与分析，建立了如下四种模型：25年期限下等额本息还款方式；25年期限下等额本金还款方式；等额本金，提前还款与分阶段还款相结合的还款方式；等额本息与提前还款相结合的还款方式。同时又列示了几种现今适合更多贷款人群的特色还贷方式，为不同需求条件下的还贷者提供了不同的还款组合方式。
本小组通过反复斟酌，对自身模型的优缺点以及可拓展之处进行了分析，以便继续完善，为贷款买房者提供更多，更值得参考的建议。
等额本息还款
等额本金还款
还款利息总和
某地银行对个人住房25年贷款期限的条件通常为：年利率0.12,而且是月均等额还款.小叶夫妇要买房还缺少6万元，正在考虑到银行去贷款6万元，正在这时，小叶夫妇看到一个借贷公司的针对银行贷款条件的广告，说他们可以帮助你在年利率为0.12的前提下帮你提前3年还清借款，但是：（1）每半个月还一次款。（2）由于每半个月就要开一张收据等文书工作多了,因此要求顾客预付三个月的还款。小叶夫妇为这则广告吸引，因为提前三年可节省2万多元。而预付三个月的还款只不过1896元，多合算。但他们是有点疑惑，难道这家还贷公司是一个慈善机构，他们不想赚钱？(1)请你通过数据计算分析小叶夫妇究竟采取哪种方式借贷更划算？(2)如果某26岁的夫妇每月固定收入共计1.5万元，年终奖金有2万元。想买一套70平米的房子，需要贷款150万元，希望在25年内还清所有贷款。根据现在银行推出的公积金住房贷款和商业住房贷款的产品种类，选择适合他们的贷款及还款方式。如果他们希望尽快将贷款还清，需要如何设计还款计划？如果他们不希望因为还贷款而导致生活质量急剧下降，应该如何设计还款方案？
商业住房贷款利率以银行贷款利率为准，即25年期年利率为6.55%。
夫妇正常月消费性支出占月收入比例为30%。
不考虑通货膨胀及贷款利率变动，即工资收入和消费支出保持不变。
生活质量下降标准为工资收入不能满足还款与固定消费支出需要。
不考虑通货膨胀，及币值稳定。
假设此夫妇生活在北京。其消费比 率与住房公积金处理办法按北京市基本方法处理。
此夫妇没有公积金存款。
提前还款不存在违约金及手续费用。
wo: 借款总额
w: 实际贷款额
r: 月利率（年利率/12）
r’：半个月的利率
b: 月还款额
b’: 半个月还款额
n’: 半个月数
a1: 公积金贷款总额
a2: 商业贷款总额
n1：公积金还款期数
n2：商业贷款还款期数
n3: 考虑利率变动后公积金还款期数
n4: 考虑利率变动后商业贷款还款期数
r1：公积金贷款利率
r2：商业贷款利率
b1：公积金月还款额
b2：商业贷款月还款额
z1：公积金总还款利息
z2：商业贷款总还款利息
z3: 考虑利率变动后公积金总还款利息
z4: 考虑利率变动后商业贷款总还款利息
z：总还款利息和
z’: 考虑利率变动后总还款利息和
X：公积金月还款额与商业贷款月还款额比例
问题的分析
虽然说借贷公司承诺帮助此夫妇还款可以提前三年还清。但是由于存在预付三个月的月还款额以及每半月付款的要求，这样它的本金相当于减少了，在这种本金及还款方式下算得25年期限总还款额不变的情况下月还款额减少，因而借贷公司可从中获利，从而小叶夫妇从借贷公司借款不划算。
对于问题二，首先考虑到住房公积金贷款利率较商业银行贷款利率低，因而应尽量多贷
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2018年下半年申请房贷可能更难，掌握这几招，助你轻松获得贷款
来源：好贷网
责任编辑：曹作江
&如今中国房地产市场非常的火爆，房价在上涨，而且连房贷利率都在上涨，而且已经涨了有19个月了，这让和小编一样正在积极工作还房贷的人压力山大啊。当然面对如此火爆的房地产市场，国家和政府是不可能坐而不理的。&国家和政府积极的对房地产市场进行宏观调控，加大贷款审批力度，加紧对买房条件的限制，经过几年的调控，虽然房地产市场依然火爆，但是像炒房这样的情况减少了不少，火爆的程度也减弱了许多，但是随着调控的加深，如今想申请贷款，可比以前难多了，但是记住这几点，会让你申请贷款变得更容易。&首先是你个人的信用问题，你要确保自己没有任何不良信用的记录，并且保持不要有这样的记录，而且除了记录问题，你还要确保自己身上没有背什么账，背的账越少越好，最好是没有，银行才能相信你有能力去还贷款，如果你有一定的不良信用记录或者背了很多债，在以往可能没有什么影响，但是在现在，有可能银行不会在贷款给你。&其次是你的工作问题，你要有一份稳定的工作，并且要在这个岗位上持久的坚持下去，不要今天到这个公司试试，明天到那个公司试试，如果是这样银行可能会质疑你的还款能力。&还有如果你有一定的资产，这个资产不是指钱，而是指车子、房子或者金银首饰都行，那么银行就不会担心你还不起了。&另外我们要注意，我们不能去和银行讨价还价，希望银行去降低房贷利率，这样做不仅银行不会降低房贷利率，反而会让你申请不到房贷，毕竟现在大家都在等着贷款。&最后一点，在准备要申请贷款的时候，最好先办好所要的材料，避免到时候办的手忙脚乱，从而出了什么差错，记住这几点，相信你一定会申请到贷款的。
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