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政府基础设施
2015年底,财政部长楼继伟曾表示,2015年8月份全国人大常委会批准的限额中含有 15.4万亿元存量债务,国务院准备用3年左右的时间进行置换。根据数据统计,恒宇天泽判断今年可能会有6.5万亿的置换。恒宇天泽认为政信类资产的发展趋势将是:限额管理、债券置换、平台转换。
恒宇天泽选择政信类项目将具备以下特点:①融资类型:由直接债务融资演变为接续融资和存量服务;②风控标准:地方政府财政承诺函提供政府级别信用背书,将已纳入体系内的应收账款明确存量债务纳入省级以上政府债务系统;同时,恒宇天泽在选择融资方的时候,会选择经济实力强的地方政府平台,选择有政府财政出的财政承诺函、应收账款的质押、无限连带责任担保、人大决议等风控措施的政府平台。
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作者: 研究所
2017年,盈泰财富云携手汇力基金共同投资上海建邦大厦,开启房地产的后开发时代。2018年7月,盈泰财富云与上海建邦大厦签订租赁合约,意味着上海建邦大厦开始全面招商。携手行业翘楚——汇力基金汇力(北京)投资近管理有限公司由孟晓苏博士于2009年发起成立。汇力基金所涉领域包括不动产投资,金融投资,以及优势行业的私募股权投资等,主导及参与了大量投资及并购项目。迄今基金投资额和资产管理规模累计超过150亿元人民币,为投资人带来了丰厚回报。位于城市旧改区域,升值潜力巨大建邦大厦位于中国上海市虹口区天宝路466弄9号,属瑞虹新城板块,位于北外滩核心商务区延伸区域,距离陆家嘴核心商务区仅约3.5KM(地铁4号线3站直达)。其西侧为旧改城区,旧改事项已纳入虹口区城区建设和管理“十三五规划”,日《虹口区曲阳路(四平路-临平路)道路辟通工程房屋征收与补偿方案》征求意见正式公告,宣布项目周边动迁正式启动。随着旧改的实施和对应道路的贯通,该区域房产价格升值潜力巨大。打造中高端公寓+联合办公+配套商业综合体汇力招商下的项目公司整体收购上海建邦大厦,拟将建邦大厦改造为涵盖中高端公寓、联合办公等形式的综合体项目,并拟与知名酒店式公寓及联合办公品牌方合作运营。随着项目的推进,现上海建邦大厦对外招商,盈泰财富云上海分公司率先入驻,打造盈泰财富云上海旗舰店。在供给侧结构性改革的大背景下,中国房地产市场已经从增量时代进入存量时代,物业管理和改造更新无疑也迎来了的黄金时代,盈泰财富云将持续秉承坚持正确的政治方向和正确的投资方向,在不确定性中寻找相对的确定性,为投资人资产保驾护航。
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