“1元=25万”？ 别让优惠勾引你进“坑“
房价虚高16.5%、“1元=25万”的虚假广告、周边配套的落实后会无期、厕所成水帘洞......各类购房陷阱已经成了很多购房者心中不能触碰的痛。陷阱越来越高明，购房者即使有再多的心眼都会不小心踩进坑中，如何戳破谎言、识破陷阱？
房价点评网联动全国28个城市，特别企划“买房不上当”系列专题，独家解读购房过程中房价、区域、产品、装修、质量五大核心的购房陷阱，让您擦亮眼睛，做到买房不上当！今日我们将为大家解读买房陷阱之房价篇（下）！
之前《买房陷阱之房价篇（上）》已经为大家整理了四个陷阱，今天房价点评网的小编就来为大家继续介绍购房时常遇到的房价忽悠。看清特价房、大优惠、大让利、大酬宾……房企善用的各种杀手锏的背后有哪些风险存在，购房者需理性对待，避免吃亏。
陷阱五：认筹夸大宣传
案例：近日，位于福州东二环的一楼盘打出了“1元=25万”的广告，这种宣传力度，比现在市面上普遍存在的存1万抵5万之类的认筹优惠有吸引力的多，但1元真的能抵25万吗？（案例来自于福州理想家俱乐部微信号：fzlxj0591）
真相：从该楼盘近期开盘的结果来看，这个优惠确实存在，但是条件的苛刻基本不具备可能性。想要达成条件首先要在3天内一次性付清且同时凑够5个人一起买房，优惠虽然打得响亮，但是却很难实现，综合算下来购房者的优惠与周边楼盘其实差不多。
房价君支招：通常买房认筹都有几点需要注意的：“认筹”楼盘大多没有预售许可证、故意控制房号、等于变相回笼资金、房企随时会提价。房企就是利用消费者的贪便宜心理，拉
拢客户，当“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。另外，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律
效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条
款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
陷阱六：捂盘惜售待涨价
年应该说是楼市动荡的一年，成都市场的走势一路下滑，按道理来说开发商此时应该祭出价格战，加快跑量回笼资金，但偏偏有些开发商就背道而驰。双流县东升镇
某刚需楼盘在2014年上半年的销售均价为元/㎡，受大环境和定价偏高的影响，该楼盘的销售情况并不理想，。2014年下半年，该楼盘
突然提高均价至元/㎡，采用涨价的方式捂盘，希望等楼市回暖后赚取更多利润，但楼市至今也没有明显的回暖迹象，该楼盘也将销售价格下调
回原本的价格。（案例来自成都理想家俱乐部微信：chengdulxj）
真相：捂盘惜售，从字面意思理解“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是借以人为哄抬房产价格，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。即在市场整体看好时，故意放缓销售房源入市，后面上市的房子就会沾到房价上涨的好处。
房价君支招：建议购房者打听清楚项目的销售真实情况，莫被开发商制造的假象所迷惑。根据《商品房销售明码标价规定》第九条规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房
地产开发项目，房地产企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源并严格按照申报价格明码标价对外销售。对于这种捂盘惜售的行为，可按照该房地产企业未公开
的商品房实际套数，依法予以处罚。
陷阱七：卖房不明码标价
案例：“起
价XX元起”这样的字眼我们肯定是不会陌生的，无论是房地产还是百货商场中随处可见。毕竟以最少的钱来获得最大的利益，是所有人的愿望，但现实往往都是残
酷的。位于青岛市水清沟区域的某楼盘以新文化社区的定位进驻青岛，更是凭借超低起价7999元，成功杀入购房者的视线。但现实却是楼盘均价为11000元
/㎡。（案例来自于青岛理想家俱乐部微信号：qingdaolxj）
真相：各地房地产公司的商品房广告和各大楼盘销售点，大多只标注了多少元起或很笼统的均价，基本没有每套商品房像其他商品那样有明码标价的价目表。
房价君支招：卖商品要明码标价，这是市场经济规则中最起码的原则。建议购房者在咨询楼盘价格时，查看楼盘的公开标示或者价目手册。另，《商品房销售明码标价规定》第六
条、第七条明确要求，房地产企业一定要在商品房交易场所的醒目位置公示标价牌、价目表或者价格手册，并且标价内容要真实明确、字迹清晰、标示醒目。消费者
在购房中如果发现房地产销售商未执行明码标价的规定，可直接拨打物价部门举报电话12358进行举报。
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1元买1平 618京东房产就玩这么大 日17:27 来源：慧聪|&&&&京东618全球年中购物节提前开启，网购老司机们可以燥起来了，比起来购物节各种五花八门让人看不懂的花招，京东618玩得是实打实的”撒币”，玩法丰富但是一看就懂，才不来那些考验数学能力的虚的。并且京东618在房产方面优惠力度大到令人难以置信！1元买1平方、首月租房618元、文旅房产特惠7.1折抢海景房、49999元的满减神券、品牌日……收好下面这份攻略，不管买房租房，都能轻松省出家装费用，简直不要太开心！
&&&&1元买1平这等机会怎可错过！
&&&&说到生活刚需，房子必须算得头号。如今房价飞涨，一天一个价，限购政策越来越多。不少人说高房价毁灭了年轻人的爱情和想象力，也毁灭了父母的养老金。真要到买房的时候，一晚上的犹豫等得房价又上了一个台阶，后悔都没地儿说去。
&&&&不过今年京东618房产大促，力度可是极大的，1元钱买整套房屋其中的1平，就是说京东618期间下单，开发商立即减免1平米的价格。这等好机会可得抓住了，分分钟就能省出来一套大，妻子想要的双开门，看世界杯超爽的超大都省出来了呢~同样的预算，还能把家里大件升级一个档次，想想都开心！
&&&&首月租房618元更多优选好房限时5折
&&&&6月正好是年中毕业季，对于刚刚走出校门的年轻人来说，迫切需要就是找好房子，给自己一个安逸舒适的“小窝”。面对越发苛刻的购买条件，无奈只能选择先租房的朋友也不少。面对说涨就涨的房租，月租金一不小心就超过月收入的三分之一，想住的舒服又想省钱真的是太难了！
&&&&京东618想大家之所想，急大家之所急，通过京东房产租房，年房租中首月房租618元，更多优选好租限时5折！刚刚走出学校的你，或是想要换个环境的你，绝对不能错过~北上广深动辄数千元的月租，现在京东首月只需618元，四舍五入简直是免掉了一个月的房租呢。
&&&&文旅特惠多城齐降7.1折抢海景房
&&&&说完了刚需，估计还有不少关心着文旅房产的朋友吧。2017年是文旅地产大爆发的一年，仅从上半年的数据来看，全国旅游地产销售额同比增长高达60%，2018年旅游地产销售的表现依旧强势。拥有一座海景房，面朝大海春暖花开是不少人向往的生活，然而囿于房价和一年仅度假居住几个月的低性价比让很多人止步于心动的阶段。
&&&&这一次京东618年中大促，帮你把心动化为行动！威海、秦皇岛、北海、海南、烟台、惠州、珠海等多城齐降，海景房7.1折抢，趁这个机会，快把心仪的房子拿到手，面朝大海的诗意生活在向你招手啦！
&&&&直降5万的神券你见过吗？京东618让你开心用！
&&&&如果直接减免1平米的价格还不能满足你对优惠的期待，京东618还有大招等着你！不过需要大家做好抢券的准备啦！5月25日至6月24日，都可领取99、、、等钜惠优惠券并使用！如此暴力的优惠券，岂不是分分钟把一间房的装修费给省出来了！
&&&&有了优惠券，房源怎么样呢？放心啦，京东618同样亮眼的还有品牌日。6月11日碧桂园五区品牌日，熊猫公寓、海南融创、保利粤东区、窝趣、优客逸家、碧桂园九区、金茂府等品牌将在6月12日至18日轮番登场，优质房源、品牌项目更有精品专享价！这么诚意满满的京东618，你还在犹豫什么呢？
&&&&有了这些优惠加持，相信你不仅能用更少的钱选到自己更满意的房子，还能同时用手中预算给自己装一个美美的家，京东618的家装力度同样大到让人难以置信哦！目前京东618部分优惠活动已经开启，抓紧时间把心动化为行动吧，错过没有后悔药。责任编辑：蔡丽娜
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400万房产1元转让？原来是为逃避赔偿
律师解读债权人如何行使撤销权
交通肇事后被判赔偿160万元，可肇事者不仅拖欠不给，反而将价值400万元的一套房产以1元卖给了母亲，受害人家属起诉后，法院撤销了转让房产的行为。为什么该转让会被撤销，债权人如何行使撤销权？　　案情回放　　400万房产1元转给母亲　　
李某开车将王某撞伤，致王某瘫痪，法院最终判决李某赔偿160万元。判决生效后，李某仅赔付了10万元便不再继续赔付。此后，受害人王某家属通过法院查询系统，调查到登记在李某名下的一套70余平方米的房产近期被转让，该房产位于通州，目前价格约400万元，房产被转移到母亲名下。受害人家属认为，李某此举系为逃避执行而转移房产，在多次要求李某履行判决未果的情况下，受害人家属将李某及其母亲诉至法院，要求撤销这起房产转移行为。　　
北京市通州区法院受理后发现，李某为逃避债务，在法院判决后将其名下的房产以1元的价格卖给了其母。庭审中，李母辩称，儿子名下的房屋本是自己出资购买，购买后登记在儿子名下，对于李某发生交通事故的情况自己不知情，不同意受害人的诉讼请求。法院认为，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。李某此举对王某的债权利益造成实际损害，故王某及家属要求撤销该转让行为于法有据，法院予以支持，判决支持原告的诉讼请求，撤销这次房产转让行为。　　律师解读　　无偿转让财产对债权人造成损害 可申请撤销　　
“李某与其母之间的房屋买卖行为属于可撤销的行为。”陕西浩公律师事务所主任王浩公说，《合同法》第74条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求法院撤销债务人的行为。李某为逃避债务，以1元价格将自有房屋出售给其母，对受害人的债权利益造成实际损害，因此该转让行为应予撤销，该行为自始无效。　　
那么，假设交通事故发生后，尚未经判决成立债权债务关系之前，李某以同样方式转让房产，转让行为是否有效呢？陕西丰瑞律师事务所高级合伙人朱长江认为，根据《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。据此，作为第三人的受害人可以申请法院认定该房屋转让合同无效。　　撤销权须在知道撤销权事由起1年内行使　　
王浩公介绍，债权人在行使撤销权时有几个需要注意的情况。　　
第一，如何判断债务人以明显不合理低价转让财产的问题。最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）规定：“明显不合理的低价”，法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，法院可以根据债权人的申请，参照合同法第74条的规定予以撤销。　　
第二，时间问题。根据《合同法》规定，债权人应当自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内行使撤销权。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使，该撤销权消灭。　　
第三，债务人低价转让财产的行为，导致债务人现有财产不足以偿付债权人，给债权人造成损失。“如果债务人以合理价格转让财产，那么该转让行为不必撤销，但是所获钱款应用于偿付债权人。”王浩公说。　　1元转让导致无法执行 情节严重或涉嫌犯罪　　
根据最高法最新执行规定，被执行人放弃债权、无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产，对申请执行人造成损害的，执法法院可以告知申请执行人向有管辖权的法院提起撤销权诉讼。被执行人已经申请执行的，执行法院可以请求执行该债权的法院协助扣留相应的执行款物。　　
王浩公说，该规定对构成犯罪的规避执行行为加大了刑事制裁力度。被执行人隐匿财产、虚构债务或以其他方法隐藏、转移、处分可供执行的财产，拒不交出或者隐匿、销毁、制作虚假财务会计凭证或资产负债表等相关资料，被执行人、担保人、协助义务人有能力执行而拒不执行，或者拒不协助执行等，损害申请执行人或其他债权人利益，依照刑法的规定构成犯罪的，应当依法追究行为人的刑事责任。　　
对于李某1元转让房产、拒不履行法院生效判决的行为，王浩公认为法院可以视情节轻重对其采取罚款、拘留措施，情节严重的可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。刑法中对该罪的量刑为3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。　　
华商报记者宁军
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登录百度帐号“一元众筹”+抽奖 是馅饼还是陷阱？
　　只要花一块钱，就可能买到苹果手机、黄金项链、蔻驰包包、澳洲牛排、轩尼诗红酒，甚至宝马汽车，你会心动并一试究竟吗？毕竟，一块钱微不足道，但心中“万一中奖”的小火苗蠢蠢欲动。殊不知，在互联网的汪洋大海里，如果成百上千元，乃至更多的网友像您这样花一块钱试试手气，就正好成全了某些人的别有用心。
　　馅饼：用一块钱买下全世界？
　　近日，记者发现周围不少朋友都在玩一种叫作“一元夺宝”的抽大奖游戏，声称能够“一元买手机”，“一元买电视”，“一元买宝马”。1块钱就能夺宝？听上去有点儿离谱。
　　查询发现，所谓一元夺宝，其实就是当下流行的互联网“一元众筹”+抽奖。商家提供奖品，参与者只需以最低1元钱就能够获得对应的抽奖号码，等凑齐平台规定的人次后，平台按照既定规则抽出一个号码，持有该号码的参与者将获得该商品。
　　记者在随机打开的几个一元购平台发现，参与抽奖的商品门类五花八门，大到宝马汽车、百万房产、家电数码，小到玩具娃娃、家居用品、面膜胶囊……但它们有一个共同特征，就是抽奖筹集的金额要高于商品价值。比如，1元钱买iPhone SE (16GB)手机，四款颜色的机型在京东自营和苹果中国官网的售价为3288元，7月7日晚上8时左右，网易“1元夺宝”平台上显示，总需人次为3888，以夺宝单价1元/人次计算，每台价值为3888元。
　　照这样计算，夺宝平台的商品定价大约高出市场主流售价18%左右，平台和商品提供方即便如约向中奖者送出一台手机，依然有利润空间。换言之，所谓的一元夺宝就是不少希望成为幸运儿的消费者一齐出钱，最终成就一个幸运儿，同时让平台及相关方赚取了可观的利润。
　　陷阱：投入产出不成正比
　　一元购到底有多火？记者在苹果APP Store输入“一元”，立马有“一元淘”、“夺宝吧——惊喜无限”、“夺宝高手”、“够疯——一元狂欢”等几十个APP映入眼帘，而输入“1元夺宝”，会出来众多名称相近的APP，这里面既有像网易、迅雷等知名互联网公司，也有不少名不见经传的小企业。
　　据了解，“一元夺宝”的诱人之处在于抓住了人心，大家都希望以低廉的价格获得心仪的商品，以小博大，但这种抽奖活动究竟是馅饼还是陷阱呢？
　　“最初只是花一块钱试试，后来变成10块钱，中了一些小奖品后，就开始投入几百元甚至上千元，但得到的永远也不及花费的多。”一位参与者如是描述。“成瘾”，成为一元夺宝用户们经常提及的一个词。“就是停不下来，总想着继续砸钱继续抽奖。”但是，投入与产出往往不成正比，很多用户越陷越深。
　　对此，有业内人士认为，这类平台实际上出售的是一种中奖机会。根据《反不正当竞争法》第十三条规定，抽奖式有奖销售，最高奖的金额不得超过5000元，为了规避法律风险，部分平台使用“×××夺宝币”这种虚拟币的方式代替具体金额。此外，部分平台的抽奖规则也存在漏洞，信息不透明可能为平台作弊留下空间。
　　不久前，一位程序员在网上爆料称，一元宝设定内部账号中奖程序，并揭露某一账号有多达232次的中奖记录，奖品包括多部iPhone、iPad、曲面电视等。
　　其实，一元购有点像一种中奖率稍高但回报远次之的彩票。那么，如果中了彩票后兑不了奖怎么办呢？“好不容易抽中一张20元充值卡，本来是想充手机的，居然显示密码是错误的，只能充值到该夺宝账户里，也就是说这20元只能继续抽奖了，我刚开始玩这个，就被骗了60多元，什么也没捞着。”大学生小齐沮丧地说。
　　在社交网站上，还有网友抱怨，虽然通过“一元夺宝”抢到了一台苹果手机，但到手之后经检验发现是假货，平台事后就不认账了。
　　争议：众筹还是赌博？
　　记者发现，一元撞大运系列的玩法，俨然已成为电商标配。
　　如今，京东、苏宁等平台都推出了类似的“一元购”、“一元秒杀”活动。更有用户怀有“以小博大”的赌徒心理，将“一元夺宝”演变成“千元夺宝”、“万元争宝”，因为投入的金额越多，获得的抽奖号码就越多，那么被抽到的几率就会越大。有业内人士直言，这无异于打着众筹旗号搞赌博。
　　对此，中国电子商务研究中心特约研究员、IT律师赵占领认为：“现有法律对聚众赌博和开赌场等违法行为有明确规定，但对网络赌博尚未有严格的定义，所以目前还难以判定这种众筹销售行为是否属于赌博。”
　　如果将一元购视同类似彩票抽奖，其行为无异于变相发行彩票。根据我国现行《彩票管理条例》规定，非法彩票包含未经财政部批准，擅自发行、销售的福利彩票、体育彩票品种和彩票游戏。目前，我国的合法彩票包含福利彩票和体育彩票两种，其他任何部门、机构和个人擅自发行或变相发行的彩票，或将踩法律红线，涉嫌非法经营。
　　赵占领同时提醒，食品、药品、烟草、汽车等产品的销售，需要具备一定资质。如果消费者收到的中奖商品存在假货或质量问题，平台需要承担相应责任，要么退回投入金额，要么重发合格的产品。如果平台知假售假，则涉嫌欺诈。(范晓)
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