您当前的位置： &
房产投资指南：马来西亚法律上的购房流程及合约介绍
&&来源：瑞投咨网旗下新家园
投资时要注意熟悉当地的房产相关法律，以避免由于对当地法律不了解而发生纠纷。瑞投咨网下面为您介绍法律中的交易流程及合约内容：
房屋买卖交易流程
1）签署初步购买要约（Booking Form）；支付定金、买家需缴付房屋购买总价10%的首期付款。
2）签约：签署《房屋买卖合约》（Sale and Purchase Agreement）及《相互契约》（Deed of Mutual Covenant）（若适用）；（若分层产权已签发）签署《产权转让书》（Memorandum of Transfer)注：从提出申请到州政府批准一般上需2-3个月的时间。
3）州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产必须向有关州政府申请产权转让同意书（State Consent）。
4）接受房贷银行的贷款要约(Letter of Offer)以及签署贷款合约（Loan Agreement）。
5）缴付买价余额：
（a）以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清；
（b）倘若非马来西亚公民买家所购的房产是属于先售后建，在建筑期间其所借贷的银行将根据建
筑的进展直接将贷款汇入开发商的账户；
（c）以分期缴付方式购买房屋
6）交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约（Sale and Purchase Agreement）日期起的规定时限内把建成的房屋交付购家（表录G&Schedule G&规定的期限是24个月，表录H&Schedule H&规定的期限为36个月）
一、房产类型：
1。直接向开发商购买建设中的房产
根据1989年的房产开发（管制和准证）法规第11条的规定，所有直接向开发商购买房产的买家须签订称之为房屋买卖合约（Sale& and& Purchase& Agreement）的标准合同，需得到房屋部的批准，否则任何修改皆无效。违例者可被罚款马币五千或监禁3年或两者兼施。此举是为了维护与保障购房者的权利。每份有地房屋买卖合约（Sale& and& Purchase& Agreement）（例如独立式洋房、排屋和半独立式洋房）必须遵照1966年房产开发（管制及准证）法令的标准合约（表录G&Schedule& G&）；然而高楼房地产合约（例如高级公寓、普通公寓、私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区的排屋）必须遵照1966年房产开发（管制及准证）法令的标准合约（表录H&Schedule H&）。开发商必须在签订买卖合约（Sale and Purchase Agreement）日期的规定期限内，把建成的房屋交给买家。表录G（Schedule& G）规定的期限为24个月，而表录H（Schedule& H）规定的期限为36个月。房屋缺陷责任的保证期则是交付空置占有权日期的24个月内。据1989年的房产开发（管制和准证）法规，房屋部有权因非一般情况，批准展延交付空置占有权予买家。因此，某些房产开发的空置占有权或在24个月或36个月后才移交。
2。直接向开发商购买已竣工的房产
先建后售，概念是先完成房产的建设才公开销售，马来西亚政府也实施了两个新列表。1966年房产开发（管制与准证）法令的（表录I&Schedule& I&）和（表录J&Schedule& J&）。表录I（Schedule I）适用于有地房产&个人房屋产权；而表录J（Schedule J）则适用于高楼房地产&分层产权。根据房屋买卖合约（Sale and Purchase Agreement）例表三，买家在签署房屋买卖合约（Sale and Purchase& Agreement）时，须先付购房价格百分之十（10%）的款项作为首期付款给开发商，余款相当于购房价百分之九十（90%）须在买家收到开发商交付空置占有权通知（必须附完工或恪守证书）的21个工作日内支付。
3。已经竣工的房产
已竣工的房屋或商业地产一般以&现状销售&的方式销售，该交易是不受1966年房产开发（管制及准证）法令的管制。房屋价格通常须在买家签署房屋买卖合约（Sale and Purchase Agreement）的3个月内付清。当买家支付了全额款项后，并在相关土地局办理产权转让手续。
二、合约文件
1。产权转让书 (Memorandum of Transfer)
当相关土地局签发分层产权证时，买家和卖家须签署一份产权转让书(Memorandum& of& Transfer)（格式由土地局规定），该转让书须在土地局登记。该房屋产权方能登记至买家名下。
2。房屋买卖合约（Sale and Purchase Agreement）的收费
根据1989年房产开发（管制及准证）第11（4）法规：一份完整的房屋买卖合约（Sale& and& Purchase Agreement）应包括其正本和副本以及所有在表录G（Schedule G）或表录H（Schedule H）的附件须由卖方律师免费给予买方。
然而，房产开发法令及房产开发法规是不适用于工业、农业和商业地产以及已竣工的房产。开发商或采用标准合约，但该合约并不被上述法令或法规所监管。
3。开发商与买家之间的相互契约（Deed of Mutual Covenant）
买家除了需小心检查标准合约外，开发商与个人买家之间的相互契约（Deed of Mutual Covenant）也是其中一个重要文件。此协议的内容并不受标准合约的制约。普遍上，相互契约（Deed& of& Mutual& Covenant）内容包括公共设施、管理和维修费。水电和燃气的保证金。
相互契约（Deed of Mutual Covenant）的用意是为了保持或增强房产的价值，是买家和开发商之间的协议。相互契约（Deed of Mutual Covenant）是一份具有法律约束的私人协议。它通常用于分层产权制的房地产开发。
分层产权的共用财产则受制于2007年建筑物好共有财产（管理和维护）法令。
依据此法令，开发商和买家需共同成立一个联合管理机构来执行妥善管理和维护建筑物的住户守则，该联合管理机构有权执行相互契约（Deed of Mutual Covenant）所有规定的职责。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：
相关环球房源
约人民币 160万
约人民币 415万
约人民币 220万
约人民币 83万
约人民币 83万
约人民币 89万
相关房产资讯
马来西亚最新推荐房源
约0万人民币
约0万人民币
约0万人民币
约95万人民币
地址（中国）
©2013 通樱信息科技（中国）有限公司版权所有
反馈邮箱： & &
旗下分站： &马来西亚房产网
马来西亚购房指南
购房知识 · 政策 · 流程
马来西亚精选房源
有路一站式服务 遍布这些地区
没有你喜欢的房源？试试
马来西亚购房流程
购房流程图解 疑惑全解决
马来西亚开发商
精选开发商
马来西亚置业问答
置业相关问答
马来西亚置业百科
百科知识大全
为什么选择有路
有路&&全国首个全球置业资管平台
下载有路APP
关注有路公众号马来西亚买房需要什么条件？
11:02:25 本文行家：
海外置产购业对于大家来说早已不再陌生，越来越多的人选择海外尤其是马来西亚的房产进行投资，马来西亚房产市场逐渐火爆。早在2014年，知名房地产投资专家就提到过“马来西亚已成为了房地产投资的热点地区，在2018年之前，投资马来西亚都是绝佳的时机”。下面一起来看看马来西亚买房需要什么条件?马来西亚买房需要什么条件
马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。外国人可以在马来西亚买几套房产?马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。在马来西亚需支付门牌税和地税吗?是的。在马来西亚任何拥有房产者，都必须缴少量的门牌税和地税。外国人是否只能购买马来西亚的新房?外国人可购买马来西亚任何类型的房产，包括新房、二手房，但他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。马来西亚房屋交易需外国投资委员会批准?购买和出售房屋无须取得外国投资委员会(FIC)事先批准，但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料(位置以及价格)，并获得当地地政处的批准(律师会代为处理)。在马来西亚可以在公寓养宠物吗?根据大马地契法律，业主不能在公寓里饲养宠物以防对其他业主造成烦扰。在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?在马来西亚，公司购房与个人购房主要是贷款上的区别，个人形式买房可贷款高达70%;公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款，开马来西亚公司可贷款50%-60%。需要亲自去完成马来西亚购房手续吗?不需要。通常是邮寄资料和合同给客户，客户签字后后再寄回去，房款通过转账支付的方式进行购房。马来西亚买房优势
相比中国房地产市场，马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢?1、贷款利率马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。2、住宅地契马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。3、租金回报和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。4、房屋面积马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。5、政策调控马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。6、配套车位在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。7、贷款在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%的贷款;而在国内，二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。8、房屋类型马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。9、二手房马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。10、收益增幅在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资。11、投资类型外国买家在大马置业，可购买100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。12、购买数量在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了居民住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。马来西亚买房如何贷款
马来西亚申请房贷需要哪些资料?(一)个人贷款中文资料表;(二)护照影本(照片页);(三)职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单);注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单。(四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本，英文版存款余额证明，其他收入来源);注：如薪资存折本同时为存款余额，则可以不用申请英文版存款余额证明。。(五)公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司近6个月银行存款薄封面及内页，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单);注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备。(六)房屋买卖合约正本或预订单;(七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致);(八)各个建案贷款银行表格;(九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有);(十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有);(十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页);(十二)名片两张(如有)。马来西亚申请房贷有哪些流程?收取相关资料与文件;呈交申请表格;银行审阅2-3星期;通知批准;14天内确认是否接受贷款;通知准备贷款合约;安排至公证处签约;支付贷款律师费;按规定程序分期支付;买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查;转让必须在土地注册处注册。马来西亚申请房贷的标准：(一)贷款成数：最高达80%(视个人财力状况)(二)贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁(视何者为先)(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定，此为浮动利率)(四)锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款)其他需注意事项：(一)客户若要培养三个月的收入证明，则需：1、每月务必在固定时间汇入固定金额;2、金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称;3、必须提供个人或公司报税单。(二)所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利。(三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUM ACCOUNT)，则可以省略职业证明/财力证明/公司资料，只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明，最高可贷60%。以上就是关于马来西亚买房需要什么条件的介绍，希望对大家有所帮助!更多关于房产的资讯、知识，敬请关注邦海外官方网站。也可以拨打我们的热线：400-851-0607，我们将会竭诚为您服务。
百科的文章（含所附图片）系由网友上传，如果涉嫌侵权，请与客服联系，我们将按照法律之相关规定及时进行处理。如需转载，请注明来源于。
3555篇文章
1053篇文章哪位说说外国人怎样在马来西亚买房
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
哪位说说外国人怎样在马来西亚买房
提问者：毕鹏涛|
612次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：20740
| 被采纳数：2
外国在马来西亚买房政策
1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。
2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业(最新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上)。
3．参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是最多限购2间单位，需要申请。
4．外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。
5．买家在买下房产三年内不得将该房产出售。
6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五
回答数：15393
| 被采纳数：1
马来西亚正处于发展中国家，马来西亚房价是国内房价所不能比较的。看看现在很多大集团都选择了马来西亚作为
投资项目，像碧桂园、绿地等集团，这就说明了马来西亚真的是一个值得投资的一个国家
外国人在马来西亚购房是可以贷款的，一般可以贷到70-80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定
贷款比例。
回答数：23893
| 被采纳数：3
马来西亚政府规定，外国人买房，必须买马币50万以上的房子，只要满足这个条件，在吉隆坡买房子没问题。
吉隆坡的房价相比国内一线城市算是便宜很多，位置设施比较好的公寓大概1万-1.5万人民币/平方米。
以上价格源于网络，仅供参考
没有满意的答案，向专业人士咨询