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签了认购书交了定金，现在银行利率上调我想退房，开发商不给退定金怎么办
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昨天去买住房 不明确房屋性质是属于商业公寓的 导致现在不想买住房了 住着不划算了但是签定了认购书协议 交了一定的定金 可以退吗 售楼部的人说是不可以退的 怎么办?
昨天去买住房 不明确房屋性质是属于商业公寓的 导致现在不想买住房了 住着不划算了但是签定了认购书协议 交了一定的定金 可以退吗 ?售楼部的人说是不可以退的 怎么办?
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没有签房屋买卖合同可以要求退还的,但不能说不买,要讲究方式方法
房天下知识为您分享了一条干货
如果对买卖合同无法达成,可以要求退还定金。
如果属于重大误解可以撤销
请问你交了多少定金
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签《房屋认购书》后想退房，订金能退吗？
我于去年看中了一楼盘,并下了二万订金,且与售楼处签订了《房屋认购书》,现售楼处通知去办理按揭手续.由于某种原因,现在本人不想买那房了,请问可否退出来?能拿回订金吗?该如何办理手续...
我于去年看中了一楼盘,并下了二万订金,且与售楼处签订了《房屋认购书》,现售楼处通知去办理按揭手续.由于某种原因,现在本人不想买那房了,请问可否退出来?能拿回订金吗?该如何办理手续?望各位施教,感激不尽,谢谢!
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根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
yongyuan556
yongyuan556
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看你的交款单据,如果是订金,而不是定金,应该可以退回.不一定是全额.如果想全额退出,还是找一个熟人做一下工作吧
本回答被网友采纳
通州二手房助理
通州二手房助理
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订与定有区别，或许还有一线机会。争取一下，看能不能协商好。不然就找律师了
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不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗
来源：房天下 浏览量（13492）
[摘要]签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务。
在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋书和定金。
看到了很多定金无法要回的案例，购房者往往担心，签了认购书交了定金，万一出现什么情况，这钱还能要回来吗？
开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就如上文所言，试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金，而如果这个Ding金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。
在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：
1、认购书自然失效，定金返还
签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。
签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。
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协助东莞购房者处理购房定金退还问题立了良好的口碑深受信赖与认可。
多年来受众多在东莞购房者托付成功退回了定金降低了买房造成损失！
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团队友情提示=东莞购房要注意这些事项,交购房定金前要多次考虑清楚，交完了购房定金后来后悔，想要退回所交购房定金比较难！
1)购房资格要先查清？
2)房贷问题落实？
3)房子验收标准要明确？
4)签订合同时条款要认真阅读。
5)在购房前要确定自己买房的目的。
6)户型可适合自己及家人，房屋周边环境要了解。
东莞买房在签订认购书首先，您一定要注意自己所缴纳的是&定金&还是&订金&。现在东莞房地产开发商在与购房人签约时收取一定费用是目前较多的做法，并被冠以&定金&、&订金&
、&诚意金&等，但对如何返还没有明确规定，购房者要注意分清三类。&金&。
&定金&是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
按照法律规定：&一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。&
&订金&与&定金&仅一字之差，在相关法律性质上却有天壤之别。
订金不是一个规范的概念，订金在法律上仅作为预付款的性质，不具有担保性质。
合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。还有就是在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有出现的
&诚意金&，法律上却并没有诚意金之说。因为&诚意金&难退，我国不少城市已经明确表示，收取购房诚意金是违规行为。
东莞购房假如遭遇房地产企业欺诈，购房定金或者首付已交了，这时候购房者该如何维权？
如果在东莞买房碰到这样的事，只能使合同变更权、撤销权、解除权及返还财物请求权。根据《合同法》第五十四条规定：&一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思
的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。&买方可据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。
东莞购房刚交的定金和首付又签订购房合同后出台限购政策，手续还没有完全办理完毕怎么办？
限购政策是不是属于不可抗力？不可抗力是可以免责的一项法定事由，但是不可抗力要求同时具备&不能预见、不能克服、不能避免&三个条件。在市场经济条件下限购政策属于人为制定，
不符合不能预见的条件。限购政策属于不能归责于买卖双方原因的因素，按照一般的过错责任原则，双方互不承担违约责任。
东莞限购出台后所交付的定金、首付款等如何处理的？定金不再适用定金罚则，与首付款一样直接退还购房一方。
不管是在那里买房都不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订商品房买卖合同后又反悔。因为商品房买卖合同是具备法律效力的。
东莞购房怎样避免购房纠纷问题
要约定办不下贷款如何解除合同，要在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同 。
1约定开发商变更信息要及时送达或通知购房人。
2停车费区分及管理费标准。
3交房质量问题解决方案提前约定好。
4要求要一张公摊平面图。
5注意一下查看开发商的&五证&是否有或有效期。
6房屋位置方向图不能少。
7在签正式合同必须卖方先签字。
东莞购房违约应该分两种情况；一种情况是购房者违约。二种情况是开发商违约。
现在东莞买房的购房者常发生违约情况，1、多数就是交了定金后，又不想买了。
2、签了认购书或正式合同后，又不想要或者想换一套。
当遇到这些情况，最好的办法就是协商解决。面对开发商，业主是弱者，所以协商解决是一个办法。如果你交的是订金，那还好一些，如果是定金，所交的钱有可能要不回了。至于要求换房
在有房源的情况下，去和开发商协商换过一套应该也会答应可以换的。
东莞房地产开发商违约情况也是有。
在购房者交了定金后，开发商没有房源了。或者购房人当初定的房型、楼层、栋号、面积、位置、环境等与实际的情况不相符。或者开发商一房两卖。或者预定的价格与实际的价格不一样。
或者承诺的贷款利率与首付款比例与实际情况有差异等。这种情况下购房者应保留好证据，和开发商协调或者找刘顾问购房权益维护咨询处理方法。
东莞买房要注意了！如果违规购房后果很严重！那些情况属违规购房！
R1近期来东莞出现&办假结婚&&假离婚&等。尤其是在部分实行住宅限购的地区，由于婚姻关系和户籍与获取购房资格关联，利用婚姻成为一些人突破政策限制。有的为了获得优惠房贷利
率或购房资格。
R2购房人在申请房贷因流水不够的问题，更不要听从置业顾问讲的可以帮您做流水可找渠道通过等，到时有可能导致购房者无法购房或更严重的事情发生。
R3/购房时应该先查询自己是否在所购房地区有无购房资格，假如在购房地区没有社保或社保缴纳时间离限购政策规定达不到，尽量不要采用任何方法避开购房限购政策。
当购房人在东莞买房时签订了认购协议交了定金，在期限内如果去签购房合同，但是对合同款项不满意，不想签合同，这种情况能不能退定金？什么情况下可以退定金？有的购房者问退回购
房定金有没有比较直有效的方法。其实方法是有的，很多购房者因手上没有足够证据能证明不是自己违约，然后又盲目去找开发商协商想要退回定金，开发商当知道购房者来意后，就不会和
你谈下去，直接告诉你定金不可以退的，这种状态下失去了一次良好取证机会。刘顾问&购房权益维护团队提醒购房者：象这种情况应该找专业团队咨询，以免失去能退回定金好时机。
有些来自外地的人在东莞选好房子交了定金，回去后再仔细比对，发现自己购买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子或退回定金，另选过楼盘从重购房。这时开发商或者中介不给退
定金。这让您苦恼不已，对房子的好印象更是没了。都应该找懂法律人士或专业处理退买房定金服务团队咨询怎样退回定金方法技巧。不要失去好的能退回定金时期。
刘顾问接到一位购房者电话讲：他在东莞刚买了一套房交了定金后现在有各种原因不想买了,问定金能不能退？
在这里先不讲能退还是不能退的，现如今购买一套房子像成为了许多人的当务之急的事，随着住房政策的改变，许多人是拿着钱都还买不到一套房子。这里说到购买房子，开发商在开售新盘
的时候，都会有认筹和认购两种方式，可是很多人对这两种方式不明白，以至于导致购房者退房退定金纠纷的事情。
先讲一个案例：团队接到一位来自己深圳的购房者咨询退定金事，购房者讲在东莞某某新盘开售的时候定了一套房子，并交了购房定金是五万元，当时也签订了预定协议，可是第二天他带老
婆过来看完房子之后，说不喜欢这个小区，就要求退还之前交的五万块钱定金，他讲当时自己在付定金的时候，售楼员告诉他说你不买都没事，二天之内是可以退的，就放心的去交钱了，本
来打算带老婆过来看一下再决定买还是不买，现在房子不想买了要退定金，销售人员却讲，定金是不可以退的。
他找到该楼盘经理说在签预定协议之前，他们楼盘售楼员讲是可以退的，现在却讲定金不能退，经理把当天那售楼员叫过来问，售楼员不承认当天有讲过定金能退，购房者讲不知道开发商会
变卦，双方一直没有谈拢。
在不有办法情况下他随意在百度搜索一下看到我们;
专业处理退购房定金_退买房定金纠纷_刘顾问购房权益维护团队|
|退定金咨询電话 |137`| 并见到我们承诺,协,助,处,理,不,成,功,是,不,收,任,费,用,的。
他表示自己处理会浪费他时间和精力，也考虑自己方法不对也会担退定好时机。要求我
们团队协助他来处理帮他退回买房定金。
能不能退回定金不是谁能决定，主要决定发现购房过程中的实际情况。说起定金和订金这两个词，很多人都搞不懂是什么意思，稍有不慎在签合同或者是做什么事情的是时候，就会被掉过坑
里去。对于购房都们应该清楚认识定金是否可退问题，欢迎购房者微信或来电咨询退定难题。相信您的选择没有错! 我们真诚为您服务，帮您争取购房权益&&&&..百姓网提醒您：1）百姓网不承担任何交易损失，请谨慎判断相关信息的真实性&
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