警惕！海外房产投资九大骗局！多地华人上当血本无归警惕！海外房产投资九大骗局！多地华人上当血本无归海外财富网百家号买房一直是华人最爱的一项投资，而海外房地产市场由于传说市场成熟、监管完善，也是华人非常看重的一个置业投资方向。然而，其实外国人玩起手段、布起骗局来，更是防不胜防。最近，加拿大多伦多地区的近30户买家就经历了一场“购房闹剧”。有的早在去年2月就购买了一栋独立屋，期待着第二年完工时可以带着双胞胎一起入住。结果今年3月收到了一封律师信，说项目无法履行，合同被中止作废。买家们说，其实由于该地区房价比去年增长了60%，开发商只是找借口将房子以更高价在市场上出售而已。现在由于30多位买主的集体投诉，有关部门已经介入调查，具体事情如何解决还不得而知。为了帮大家提高警惕，下面小编就总结了海外房地产投资的十大骗局。1. 加拿大集资按揭骗局2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。2. 美国底特律房产虚假宣传2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。3. 购买楼盘后惨遭毁约这个事件就是我们开头所说的那个案例。开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。4. 双重经纪人骗局前些日子，多伦多的一对夫妇就陷入了“双重经纪人”的圈套。所谓“双重经纪人”是指既代理买方又代理卖方，协助双发撮合交易。但是这对夫妇遇到的“双重经纪人”与他们签订了保密条款，并说服了他们缴纳了给卖方不可退的3万加币定金后，就不管不顾。结果由于卖方房屋有法律纠纷，买方夫妇的贷款没有获批，还白白损失了3万加币的定金。虽然这对夫妇及时请了律师，与卖方达成了和解，但是由于有保密条款的存在，经纪人并不会受到处罚。分析：买卖房屋的时候，在不确定的情况下，不要随意的选择“双重经纪人”，而且在买房前一定要了解房屋的状况，房主有无不良记录和法律纠纷，这些都是贷款是否能获得审批的关键。5. 抄底美国房产必赚的谎言以下宣传词是他们常用的：投资美国房产可以获得高额回报，美国的房屋租售比价格高，在美国买房，几年租金就可以赚回本金。同样的钱在美国买的房子比国内好，租金回报还高。有一个留学生，在2011年在距离曼哈顿50分钟车程的海边买了一个house,以为抄底了，结果，等他留学结束准备回国的时候，房价并没有涨，和买的时候几乎一样，结果呢，每年房产税将近3%，6年就是18%，中介费4%，那么即便是原价卖出，他至少是赔22%！分析：首先，美国的房屋升值空间并不是很大，主要是地块的价值，但是地块的价值在周边环境没有很大变化的情况下，又很不容易上涨，再加上还有一系列房产税、个人所得税、房屋养护费、保险等等费用要承担，所以最后如果出租市场不景气的话，还有可能是会亏钱的。其实美国当地人是很少拿房产作为投资对象的，一般是用房产的消费来抵消其他方面的收入来减少纳税额。6. 房地产投资的“庞氏骗局”“庞氏骗局”最近层出不穷，在房地产投资方面也是如此。比如澳大利西澳珀斯就有一个美女开发商声称有一个特别好的房地产项目开发，不断要求一期又一期的投资者投入，其实是用后来投资者的钱来支付先期投资者的利息收益和本金，自己过着挥金如土的生活，实际并没有投资到某个项目上来投资，等到剩余资金不能覆盖支付投资者利息和收益的时候，资金链断裂，骗局也就浮出水面了。分析：这种“庞氏骗局”一般来说都是会给投资者承诺远高于市场投资回报的收益率，以及按时支付前期投资者的利息，来吸引越来越多的投资者加入，所以遇到超高回报率的投资项目一定要慎之又慎。7.泰国普吉岛房地产投资骗局有一对中国夫妇到泰国普吉岛旅游，并且在旅游过程中参加了一个房地产的推广会。在会上那个公司就介绍，可以以会员形式入股投资度假旅店，比如每年一周的使用权，如果不用可以转租给其他会员，来赚取房租，投资了度假旅店，就是会员了，可以享受全球多家度假酒店的折扣。但是在购买过程中，合同上写的与营销人员说的很不一致而且有很多疑点，在表示需要考虑的时候，营销人员又以种种借口，搬出高层当托这些手段督促这对夫妇尽快签字。幸亏这对夫妇保持了理智，没有签字。后来冷静下来一查，不但公司有问题，这个公司宣传的度假屋价格也很有问题，远高于周边市场价。分析：在购买房产的时候，不要听从销售人员的一面之词，一定要看好合同条款。同时也要顶住压力，抗住销售人员的各种技巧，识破各种托，保持自己的观点，通过多调查，多研究，冷静地客观的做决定。8.澳洲虚抬房价骗局在澳洲，有的市场营销公司会自称房屋推销者，帮助开发商将定价过高的房产卖给毫无戒备心的投资者们。他们会利用电话、信件、报纸广告的方式，来接近潜在买房者，再邀请潜在买房者加入所谓的“信息之夜”活动。当时现场必定十分火爆，充满了击掌庆贺和鼓掌声，从情绪上感染买房者，最好是让买房者激动地当场签约。他们可能会提供一站式金融服务，包括律师、会计和金融顾问。他们说这是为了给买房者行方便，实际上是不愿让你从外部的专业人士那里获得独立的意见。分析：通过多渠道来调查房屋信息，价格的真实性，并且在通过中介或者某公司来进行房屋买卖前要调查中介或公司的注册和经营情况，对于经营期限过短的公司要格外谨慎。还有重要的一点是，要多听取别人尤其是专业人士的意见，不要随便自己做主。9.英国最近发现楼盘「烂尾」个案客户在购买房产的时候，中介说是住宅用地，但是签合同的时候却发现是学校用地，而且在项目还没有完全竣工的时候，开发商又给投资者发信说要他们预交地租。然后开发商还要将租金回报在楼价中扣除，反而称之为优惠。结果，投资者在满足开发商一系列不合理要求后，楼盘烂尾，投资者拿不到回报。分析：其实，英国大部分楼盘都会提供租金回报，只是建成后会通过委托其他管理公司的形式承办，确保单位出租。开发商提前收揽租金，有可能就没打算把项目委托给管理公司，把项目空置，从而省出委托费用。还有就是英国的土地开发用途是经过政府批准的，用途与合同不一致，就有隐瞒地权，甚至不拥有地块的嫌疑。进行房产投资尤其是海外房产投资，投资者一定要多加注意买卖细则，并透过信誉可靠的地产代理公司或者资产投资公司作海外投资，才能安心于海外置业，因为负责任的地产代理公司或者资产投资公司，会在项目推出市场前委聘专业的法律团队以及风险管理团队等，对项目作出严格审核。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海外财富网百家号最近更新：简介:专注于海外理财资讯的全球财经综合平台作者最新文章相关文章澳房产中介中国业务瘫痪！公司账面只剩一万块，中国投资者踩雷
“虽然澳信中国没有宣布关闭中国业务，但是其实深圳、北京和上海的办公室已经陷入业务停滞状态”，澳信中国一位管理层告诉第一财经记者。
据澳大利亚媒体近日报道，澳大利亚房产中介澳信集团的中国业务瘫痪，留下澳大利亚130多套房产未结算，令中国客户蒙受损失。
据第一财经记者了解，目前澳信中国区各分公司主管人员正竭力寻求其它解决方案，不排除被机构及资方收购兼并的可能，尝试自救及解决受损客户债务问题。
公司账面上只剩一万块
第一财经记者8月17日拨打澳信中国400客服热线，无人接听。
“中国分公司管理团队在几个月前察觉到多起因公司未结算尾款而导致客户违约，房产直接被当地开发商没收的情况。” 第一财经联系到一位澳信中国高管，他向记者表示：在8月6号，包括他在内的上海、北京和华东分公司3位负责人在没有告知澳信中国最高领导层的情况下，去澳信中国位于深圳平安金融中心86楼的总部了解公司经营情况。
据这位管理层人士向第一财经记者透露，在向公司总部财务询问后得知，公司账面上只剩下1万元人民币。
“我们感到非常震惊。这才意识到公司资金出了问题。我们被告知资金连续几年亏空，老板说，这几年一共亏了几个亿的人民币，这当中包括客户的房款和旅游考察押金”,这位澳信中国高管向记者透露，“公司的财务状况从来没有透明，一年的应收款，我们的成本花多少钱，他们并没有告知，财务的账目也非常不清晰。我们只知道公司去年以来一直在扩张，尤其是向二三线城市，不料公司却在持续亏损。”
据澳信中国深圳总部财务面向全国员工公开会议时透露：目前公司总计亏空金额超3亿多人民币。
澳信中国高管表示，澳信中国此前曾募集资金为上市做准备。“损失的不仅仅是这些客户，我们公司员工自己也损失了好几百万。”他向第一财经能够记者透露，“2016年公司说启动上市计划，从内部募集资金建立上市基金，100万起，最高不超过300万，最终募集了4000多万人民币，不过现在这笔钱也已经不知去向了。”
据介绍，澳信中国区总经理叫金天佑，他也是此次澳信中国资金链断裂风暴中心的人物。
上述澳信中国高层告诉第一财经记者，“房款加上其它各项客户费用欠款款项总计有2亿多人民币金额，另外还有管理层员工及部分客户的期权基金投入资金。”
“虽然澳信中国没有宣布关闭中国业务，但是其实深圳、北京和上海的办公室已经陷入业务停滞状态，主要管理层人员日常是以接待处理资金受损客户为主。而此前扩张的宁波、昆明等二三线城市业务原本就一直没有特别大的起色，已经直接停运关闭。”上述人士向第一财经记者表示。
澳信集团拒负责任
据了解，澳信集团的房源主要集中在澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家，以销售公寓和别墅为主。前几年业务好的时候，一年能够销售3000套海外公寓别墅，这两年受印花税上调等影响，业务量有所下滑，但也能卖出1000多套房子。以澳洲房产为例，中介的佣金大部分在2个点左右，少量项目在5个点。
客户受损，员工被骗，不过此时澳信澳大利亚总部却拒绝承担责任。澳信集团创始人CEO Joseph Zaja回应称：“这起事件有欺诈嫌疑，已向澳洲警方通报，正在与受害人密切接触。”澳信总部已经给全球的开发商发了信件，否认与中国公司存在关联，也拒绝对中国客户的损失予以赔偿。
Zaja向澳大利亚媒体表示：“澳信集团和澳信中国是两个不同的主体，我们在24小时内就切断了资金的往来。澳信中国应该停止使用澳信的商标。”他还称，澳信在澳大利亚的业务不受影响。
据第一财经记者查阅公开资料，澳信中国的业务是通过一家注册在深圳的名叫澳信投资的公司所运营的，澳信投资是澳新集团在中国的直属分公司。澳信投资2008年成立，注册资本820万人民币，法定代表人是金天佑，今年3月才拿到经营牌照。另据Zaja透露，金天佑也是澳信集团的创始人之一。澳信内部员工透露，金天佑应持有澳信集团50%的股份。
公开资料显示，澳信集团在澳大利亚、中国、印度、英国、美国和新西兰拥有26个办公室和500多名员工。澳信中国的员工主要负责销售、财务、售后、租赁、移民等业务。
第一财经记者电话联系金天佑，得知他仍在中国。截至发稿，金天佑尚未就公司资金链断裂事件向记者做出回应。据澳信中国方面人士透露，金天佑目前正在北京与五六十位投资者见面。
“他可能已经处在绝望的边缘。”澳信一位中国高管对第一财经记者表示。
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今日搜狐热点澳洲房产投资骗局有哪些_百度知道
澳洲房产投资骗局有哪些
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澳洲的法制还是很健全的，房产开发商很难骗到钱的。国内中介就会稍微差一点，可能会给你很多他们根本做不到的承诺。比如贷款，现在一般能贷到60%左右，要信誉记录良好。有的人可能会告诉你，80%没问题，等到交房的时候贷不下来。这种行为是最坑人的。
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想当初我们远渡重洋来到南半球这个国家为的是梦想是未来。
背上行囊，离开故乡，这里的一切曾经都是那么陌生。
可是随着时间的流逝，随着对城市大街小巷，风土人情的熟悉，发现澳洲和中国原来有这么多相似和可以相互媲美的地方。
澳洲有Party必备的BBQ盛宴
中国有休闲胡侃的撸串儿季节
澳洲有国宝神酱Vegemite
中国有国民宅男女神老干妈
澳洲有香酥多汁的Meat Pie
中国有香飘百里的生煎包
澳洲有只溶在口不溶在手丝丝醇滑的饼干Tim Tam
中国有千年传承百年经典醇香酥脆的宫廷桃酥
澳洲有香醇浓郁的Flat White
中国有陈香弥漫的普洱茶
澳洲有馥郁圆润的葡萄酒
中国有浓重热烈的白酒
澳洲有随处可见的Cafe
中国有无处不在的奶茶店
澳洲你好别具一格说G'day
中国你好别出心裁说吃了吗
澳洲有南半球第一高的Eureka
中国有光华耀眼的地标建筑东方明珠
澳洲有世界第二宽的悉尼海港大桥
中国有世界最古老的石拱桥赵州桥
澳洲有憨厚呆萌的考拉
中国有憨态可掬的大熊猫
澳洲有孤独伫立在那无垠荒原中的遗失明珠乌鲁鲁
中国有独自埋葬在荒凉凄冷高原的断壁残垣塔什库尔干古城
澳洲有旖旎风光的大堡礁
中国有椰林婆娑的海南岛
澳洲有振奋人心全民参与的Footie
中国有引以为傲拼搏不止的乒乓球
澳洲人的早晨随着晨跑单车的动感开始
中国人的早晨始于广场舞阿姨的律动身姿
澳洲有国家电视台ABC
中国有中央电视台CCTV
澳洲有庄重虔诚的教堂
中国有古香古色的寺庙
澳洲校服精致好看
中国校服朴素大方
澳洲人有热心善良的国民性
中国人有友好好客的民族品性
澳洲有肌肉型男
中国有阳光帅哥
澳洲有悠然自得世外闲散的塔斯马尼亚人
中国有巴适带劲安逸闲适的成都人
澳洲有碧海蓝般的十块纸币
中国有谦虚般灰蓝的十块纸币
澳洲是世界多元文化美好融合的国家
中国是五十六个民族相融和谐的国度
心中有故土，处处故乡情。
即使澳洲和中国有着天差万别的历史文化背景，但是待得时间长了，曾经生活中的各种不适应，现在都变成了各种习惯。曾经的各种文化差异，如今看来都成了相似。
澳洲和中国都有着好山好水好风光，好人好事好风情。
只是一边承载着奋斗的汗水，一边连系着思乡的泪水。所以没有哪个地方比哪个地方更好。多少嫌弃澎湃，最后都变成感慨。我们成长在这两个国家，也同时热爱着它们。希望他们都越来越好！
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