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客户交定后发现有中介公司的价格比我公司低，要求降价，
客户交定后发现有中介公司的价格比我公司低，要求降价，否则要求退定，怎么办？
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二手房经纪人
首先让客户看看是不别人故意挂低价格的
还有就是看业主的价格了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果我公司按行文规定收取双佣，则告诉买方，房屋售价可以在过户时直接向业主确定，至于其他中介公司存在着不良竞争行为，告诉买方可不予理会。或我公司按约履行。2、如买方能提供或你预测到买方定能提供有力证据证明我公司赚了利润，我们必须返差额。
二手房经纪人
如果我公司按行文规定收取双佣，则告诉买方，房屋售价可以在过户时直接向业主确定，至于其他中介公司存在着不良竞争行为，告诉买方可不予理会。或我公司按约履行。2、如买方能提供或你预测到买方定能提供有力证据证明我公司赚了利润，我们必须返差额。
二手房经纪人
让房东来和客户当面谈。自己协调。
二手房经纪人
直接让客户跟房东当面谈，价格最透明，最后让客户选择，反正房子就一套
二手房经纪人
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二手房经纪人
直接让客户跟房东当面谈，价格最透明，最后让客户选择，反正房子就一套
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首先让客户看看是不别人故意挂低价格的 还有就是看业主的价格了
1、如果我公司按行文规定收取双佣，则告诉买方，房屋售价可以在过户时直接向业主确定，至于其他中介公司存在着不良竞争行为，告诉买方可不予理会。或我公司按约履行。2、如买方能提供或你预测到买方定能提供有力证据证明我公司赚了利润，我们必须返差额。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：房产中介坑太多，严肃地教你用法律怎么对付房产中介坑太多，严肃地教你用法律怎么对付光明网百家号武汉一房产中介公司骗取租客租金、截留房东房租，遇到纠纷还聚众殴打他人，8月15日，武汉市武昌区人民法院对湖北首例“非法房产中介涉黑案”作出一审判决，十余名被告分别被判处1年至19年有期徒刑。涉黑的房产中介毕竟是少数，但由于中介不规范操作让客户蒙受损失却不是新鲜事。与房产中介打交道，哪些法律问题必须注意？张静丨采访整理遇到中介吃差价怎么办林婉君（广东宏力律师事务所律师）7月，长春的于女士在中介安排下看上一套房，决定以161万元的价格签署合同。到支付最后一笔尾款时，她发现收款方竟然是中介财务的名字。房主告知，该房委托中介公司销售，他要求到手价130万元，加价部分可以归中介所有。于女士这才明白，原来中介想赚取高达31万元的差价。中介吃差价，这样做违法吗？卖家与中介机构约定超出特定价格的差额部分作为中介服务费的行为，是双方对自身权利义务的处分，不违反法律规定。但是，因该约定未向买家于女士披露，也未获得于女士的同意，因此对于女士不具有法律约束力，在未经卖家确认的情况下，买家有权拒绝向中介支付尾款。如果买家与卖家在购房合同中约定的价格与买家实际支付给卖家的金额不一致，如案例中的于女士，直接把差额部分支付给了中介，且该收款方式未在购房合同中进行约定，那么，对于女士来说，可能存在事后卖家反悔并追究其未足额付款构成违约的风险。当下，房屋中介在二手房交易市场中不可或缺，虽然名义上是以居间身份参与二手房交易，但在实际操作中，很多小中介都存在吃差价行为，他们以付定金的形式将房屋先行“锁定”，再加价出售给购房人，以达到赚取高额差价的目的。一些购房人不注意合同和付款细节，缺乏维权意识，导致维权困难。在通过中介购买房屋时，应在购房合同中明确交易价格及付款方式，如果需要由中介机构代收代付交易资金的，应当通过中介在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转，并在购房合同中明确约定。购房时商谈交易条件，买卖双方最好直接会面。在签订居间合同时，双方当事人必须到场，并要求权利人本人签字。此外，在看房到签订合同的过程中，买卖双方要尽量养成录音录像的习惯，以备未来维权之需。中介常见的霸王条款有哪些徐涛（湖北正苑律师事务所律师）在二手房交易的居间合同中，中介常常设定的霸王条款有哪些？第一类，违反法律规定的“居间不成功无报酬”规定的条款，如：“因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的，出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿”。这类霸王条款表达的意思是中介公司无论居间是否成功，均可取得相应报酬，这显然违反了公平原则，加重了买卖双方的责任，因此是无效的。第二类，剥夺买卖双方中介选择权的条款，如要求买家同意委托期限届满后两个月内，“本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求支付本次交易双方总佣金之和的违约金”。这种条款违反了中国消费者权益保护法关于消费者享有自主选择商品或服务的权利的规定，因此是无效的。第三类，中介利用优势地位侵占买卖双方定金的条款，如：“卖方收到定金后，中途不得借故中止卖房，否则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中12%的违约金；买方未能如期签订合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介方平均分享”。中介设定这一条款的目的就是使自己在交易中无论哪种情况都保持盈利，而且还是暴利。根据合同法，中介方居间不成，不得要求委托人支付报酬，只能收取从事居间活动的一些必要费用，如交通费、人工费、电话费。而所谓的“双倍返还定金”等原则也只适用于房屋买卖双方，中介无权占有违约罚款。房屋买卖双方在与中介签订居间合同时，务必仔细查看合同，避免在有霸王条款的合同上盲目签字。发现中介炒房可要求解除合同颜宇丹（广东诚公律师事务所合伙人）2016年3月，天津房地产中介尤某与卖房者吴某签订房屋买卖合同，约定以81万元购买吴某的一处房屋。后吴某发现合同中有交易完成后房屋过户给第三方的内容，而尤某系从事炒房的人员，便要求解除合同。尤某向法院起诉，要求吴某继续履行合同并赔偿损失。法院审理认为，原告利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该合同的目的是为了将房屋转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订的买卖合同并非真实意思表示，故买卖合同不成立，原告的诉讼请求不予支持。这个案例曾被媒体以“中介炒房被判无效案”进行报道并引起热议。中介炒房合同无效,原因在于此类合同非双方真实意思，有违公平交易原则，会扰乱市场秩序，更重要的是房地产经纪从业人员应有严格的职业道德要求，忠实于客户，不能对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。房地产经纪人一旦作为房屋市场交易的主体，对于其他主体来说是极其不公的。普通人的房屋买卖，不管是不是以“炒”为目的，都属于合同自由的范畴。中介人员利用职务便利，提前签约再高价转售的行为，与普通民众所进行的单纯“炒房”行为有本质区别。因为前者违背诚实信用原则，违反居间合同义务，违反职业伦理，超出中介经营范围，损害了委托人，哄抬了房价，扰乱了正常的房地产市场交易秩序，该行为的社会危害要比单纯投资“炒房”导致的后果严重得多，所以司法机关对其完全没有姑息的必要。营造良性竞争的市场需要多方面共同努力刘俊海（中国消费者协会副会长、中国人民大学教授）对于房屋中介市场，行政监管面临的一个难题是如何处理好政府与市场的关系。管得过严，容易抑制中介市场的发展；管得过松，容易纵容不规范行为出现。放开与管住的结合点在哪里？规范房屋中介行为，营造良性竞争的市场需要多方面共同努力。从房地产行业的角度来说，有效的行业自律既是对消费者的保护，也是对本行业长远发展的保障。首先，应完善房屋中介机构和从业人员的诚信档案，对于违规操作的机构和个人需对外公布“黑名单”。应严格审查从业人员的资质证明，拒绝借证、无证从业，加强法制教育，提高从业人员素质。其次，应推行统一的中介合同示范文本，统一格式、条款、违约金等，防止霸王条款的出现。第三，应鼓励从业机构和人员举报行业内违规行为，相互监督、相互约束。此外，房屋中介业务的开展不可避免会出现违约等风险，除当事人在合同中对预想到的风险进行约定外，还要建立房屋中介行业责任险制度，积极利用保险手段保障中介机构顺利运营和中介市场稳定发展。在立法层面，除了部门规章外，还需有针对房屋中介市场的专门立法，提高法律层级。法律应清晰界定中介的义务，统一规范中介行为。同时，明确各监管部门的职责，确保执法的顺利展开。在行政监管方面，应提高行业准入门槛，严格控制行业准入数量，严格审查房屋中介机构和从业人员的资质，营造良好的市场环境。应明确房屋中介服务收费定价项目和标准，防止恶性竞争。应加大行政处罚力度，增加违法成本，遏制房屋中介市场违法行为的发生。市场经济环境下，治标更要治本，完善立法是基础，行业自律是保障，政府的有效监管和引导是关键，只有进行综合治理，才能有效遏制房屋中介不规范行为的发生。来源：瞭望东方周刊作者:正琢磨靠拢幸福的版权声明：如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章银行贷款汇入中介的对公账户，会不会卷款跑了
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没有找到答案？就问问信贷经理吧深圳公司开对公账户什么银行开户不需要上门？
2016年开始深圳注册公司下来几乎每个公司都跟您一样公司没有经营地址，或者公司注册是商住两用的，找了无数银行开基本户，银行告诉你需要上门核实地址提供红本租赁凭证，要求开户存款，如果你公司是刚注册的，没有租赁合同，却要开户，请联系深圳王权捷目前已经帮助200多个企业公司拿到开户许可证了详情咨询。
公司刚注册下来便面临开户问题，以下是开基本户需要了解的常见问题解析：
一、什么是基本户？
1.基本户是企业的主要存款账户，该账户主要办理日常转账结算和现金收付；
2.基本户只能开一个，给员工发工资、发奖金等现金的支取都可以通过该账户办理。（并不是刚注册下来，一定要开户的，可以在公司正式运营，需要用对公账户收款的时候，再开公司基本账户。）
二、开基本户该选择哪家银行？
可以根据就近、方便的原则，选择自己喜欢的银行，没有具体要求。
三、需要法定代表人亲自去吗？
深圳公司审核比较严格，目前是需要由法人代表亲自去办理的。
四、开立公司基本户需要带哪些资料？
一般银行都是需要公司的全套资质证件的，所以为保险起见，建议将公司注册办完后的所有资料都带上，以下是一个清单，可以在去办理之前检查一下是否齐全：
（1）营业执照正本、副本；三证合一
（2）印章：公章、财务章、法人私章，（如果之前刻章的时候，有办理刻章卡，也一起带过去。）
（3）法人代表身份证（原件）；
（4）如需办理网上银行业务，想多开个网银，可以携带公司另外一个同事的身份证原件。
（5）前海公司要带上前海托管协议书！
不过毕竟每个银行要求资料可能不一样，具体需要哪些资料可以咨询下银行的工作人员。
五、开户需要多少费用？
每个银行的每个开户行收费标准都不太一样，一般是0-200元开户费，除了开户费用，很多银行会收取年费（或称为账户管理费）、网银费、结算卡、自助服务费等，具体咨询开户行了解详细费用情况。
六、具体在银行办理开户的时候，办理过程需要花多长时间？
有的银行办理人数比较多，请咨询开户行是否需要进行预约。具体根据排队人数多少，整个办理过程大概需要1个小时左右。
七、申请基本户之后多久能开始使用账户？
申请基本户需要提交到央行审批，一般银行都是需要7-15个工作日才能批下来，一般银行办结后都会给预留手机号发送短信通知。具体的时间以银行给的时间为准。（可以留银行对公固话，无论在办理期间或者后期有不明白的账号扣款问题，都可以随时联系银行咨询）
八、银行开户之后，必须要立即存钱进去吗？
有的银行在办理的时候是会要求存钱进去的，不过大多都是银行业务员为了冲刺业绩要求你先充钱进去，所以可以根据公司的实际情况，决定是否立即存钱进去。不过因为银行每年是有相应的账户管理费用的，最好确保账户里有适当的钱，够扣账户管理费，因为如果银行长期扣不到款，账户则可能成为不动户，甚至是被注销掉。
九、注册深圳公司，基本户可以开在外地吗？
基本户可以开在外地，不过要根据外地不同银行的受理情况决定的，个别银行可能不受理，具体咨询外地银行相应支行了解详情。不过如果基本户开在了外地，后期公司达到了相应的纳税标准，还是需要在深圳开一个一般户作为纳税账户的。
十、现在开户需要租赁合同吗？
深圳现在开户越来越严格，个别银行已经陆续推出要提供租赁合同才能开户的要求了，如果注册的是前海公司，需要打印好前海地址托管协议去前海注册大厅盖章即可；如果是挂靠在其他商务中心没办法出具租赁合同的，可以选择农村商业银行等暂不需要租赁合同的银行网点去开户。
十一、有些银行要让签代扣税协议，这个要签吗？
可以签。代扣税协议是指公司后期达到纳税标准，申报税务款项的时候，可以直接通过基本户扣款，不用再额外跑到银行现场缴费，所以对我们来说是件方便的事，一般签代扣税！免费深圳公司注册、公司变更，深圳记帐报税、注册前海公司、深圳代办营业执照、申请一般纳税人等一站式工商注册服务
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