真的 ！这就是10年后你家的模样！别不信
真的 ！这就是10年后你家的模样！科技的生活百家号ok别不信 真的 ！这就是10年后你家的模样！对于未来，没有做不到，只有想不到。智能家居作为一种高科技行业，依托物联网技术，逐渐走进大众生活。小编不禁想问：那到底会发展成什么样子？在这里，小编不想用各种宏伟蓝图来描绘未来，实实在在地列举10个智能家居的创新，大家就get到了！NO.1：住宅社区网络社区网络所涉及领域较广，小区物业、业主、运营商，甚至街道、卫生所、派出所等等，住宅社区网络不仅仅是互联网，更突出物联网服务，实现联动调解。住宅社区网络的组成必须由业主智能家居做基础，点、线、面全覆盖最终组成大社区网络。如果住宅社区网络搭建完成，距离智能社区目标的实现就已经不远了。国内已经在不同城市的小区中做试点运营，目前试点大多为一、二线城市。组建智能社区成本较高，技术与资金都是巨大考验。虽然有点不靠谱，不过如果上述目标都完成，那么将是最靠谱的项目。NO.2：小区安防报警平台客户端安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。小区安防报警平台主要通过一台主机完成周界报警、闭路电视监控、楼宇对讲、保安巡更、和对智能化小区中安防子系统(如家庭监控、防盗，室内防火)五大功能。小区报警平台不仅实现了业主家庭安防与物业小区之间的联动，也实现了小区与当地派出所报警联动。NO.3：小家电个性化使用越来越多的人习惯用小家电烹饪美食，榨汁机、蛋糕机、酸奶机用最简单的食材做出美味佳肴。如何个性化使用小家电，恐怕还需要一款智能家电产品来帮忙。坐在办公室里也能烹饪美食你信吗？如果使用智能插座，定时控制蛋糕机开启和断电时间，当你回到家里，热气腾腾的芝士蛋糕摆在你面前，时间掌握刚刚好。别不信 真的 ！这就是10年后你家的模样！新年快乐！！ok别不信 真的 ！这就是10年后你家的模样！ok别不信 真的 ！这就是10年后你家的模样！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。科技的生活百家号最近更新：简介:生活离不开互联网 互联网离不开生活作者最新文章相关文章【图】昆明某小区600多名业主自筹两千多万元自救六次，十年后终拿房钥匙，你怎么看？_乌卡拉网
昆明某小区600多名业主自筹两千多万元自救六次，十年后终拿房钥匙，你怎么看？
时间： 22:12:07&&编辑：乌卡拉网
回答者：【打虎拍蝇】
买房是一件幸福的事，但是购买这个小区的业主就像小区名称一样，感受的是“别样的幸福”！2009年，一些企事业单位的职工通过本单位的后勤部门与开发商签订团购合同，价格3100元/平方米，最低的甚至才2900元/平方米，比周边其他楼盘便宜1000元/平方米。当时口头约定2011年交房。2010年，内部团购价格先是涨到3500元/平方米，不久又涨到3700元/平方米。2011年，蓝图中的小区还在蓝图上，开发商称是因拆迁困难导致未能及时动工。2013年，业主与开发商签订购房合同，价格已是4200元/平方米，这一次开发商承诺2014年交房。2014年底，因开发商资金链问题，房子封顶后就停工，交房遥遥无期。2015年底，业主第一次自救，500多户业主筹集资金1700多万元，预计2016年3月交房。2016年初，1700多万元用完，距离交房仍有960万元的资金缺口。100余名第一次未集资的业主第二次自救，定于日交房，但由于开发商的问题，工程再次停工。2016年9月，业主第三次、第四次自救，最终因没有筹到工程款而宣告失败。2017年5月，自救小组业委会第五次自救，筹集到87万元自救款。2017年12月，自救小组业委会发起第六次自救，600多户业主共筹得约2000万元。日，交房。不过业主要拿房还得把2017年到2019年的物业费交了才能拿到钥匙。即便如此，小区的绿化未做，道路未整，真正达到入住标准还差1500多万的资金缺口。本来是团购便宜才买房的，没想到交了钱之后就“一入侯门深似海”，有的家庭为此在外租房住了十年，年年盼房年年空，人都麻木了。只是花了这么大的气力，十年时间虽然拿到了房，但是仍像一个大工地的小区，就算住进去，心里也不畅快呀！虽然拿到了房，但很多业主内心一点也高兴不起来，反而更多的是担忧：小区到现在没有通过验收，、公共设施也不健全，没有绿化，没有小区道路，完全达不到居住标准。所以有的业主说“就算拿了钥匙也不敢住进去”。唯一能令他们感到安慰的就是这些年房价上涨了。假如当初没有团购房，而是买了周边其他小区，早就住进了新房，不用忍受租房之苦，可以享受房价上涨的红利，只是人生就是这样具有戏剧性，不由让人唏嘘感慨！为了维护自己的合法权益，业主们还有很长的路要走……
回答者：【罗召均律师】
盲目自救，也许最终将使自己深陷其中！图上所示的小区楼盘如果只是外观上判断，似乎还是一个不错的项目，高楼林立，也许过不多久之后就可以封顶了，买房的人就可以搬进新房居住了。然而，事实往往与人们想象的不一样...据称，图上所示的小区是位于云南的别样幸福城，10年前，许多企事业单位的员工与该楼盘的开发商签订《购房协议》，约定以3100元每平方米左右的价格购买房屋。签订合同之后，各个业主分别向开发商缴纳了房款，满心期待的等着入住新房；然而，时间过去了六年之久，小区仍然未及时交接房屋，2015年时，小区业主开始组织自救，500多户业主自行筹集了1700万元交予开发商，但是最终因为开发商的原因仍然导致未按约定的时间交付；2017年时，小区业主通过6次自救筹集了2000余万元，终于交付了房屋；然而，这还远没有结束，仍需要缴纳2017年至2019年的所有物业管理费用之后才能最终取得房屋的钥匙。拿了钥匙，就可以入住了吗？NO！据称目前小区的绿化还未做，道路未平整，且小区内部的消防等还未通过验收，连电梯也不敢使用，所以即便是最终完成了交房，也不敢入住.....该小区的业主们历经十年时间，终于在六次自救之后完成了房屋的交接，成为了房屋的所有权人，虽然目前还有很多问题存在，但是面对已经高涨的房价，也算是有了一些心理安慰。然而，现实生活中是不是所有的烂尾小区都可以这么幸运呢？当然不是！笔者从业以来，见证了无数楼盘从开始兴建时的大张旗鼓，到最终烂尾、寥寥收场，无论小区业主们自己怎么自救，也不能拯救项目，却让自己越陷越深。所以，百姓们面对楼盘烂尾时正确的拯救方式应该是怎么样的呢？笔者认为应该及时止损，尽快从烂尾的项目中退出，另行选择合适的项目。本问题中，业主在向开发商缴纳了足额的房款之后就完成了合同约定的义务，开发商负有按照约定向业主交付房屋的义务，若开发商未按照约定交付房屋的，业主应该及时向开发商提出要求承担违约责任，退还所有房款；否则应及时采取诉讼的方式，尽快取得房款。毕竟，楼盘烂尾有很多的原因，资金短缺只是其中的一个，并不是所有的项目只要有钱之后就可以起死回生。如果业主将钱交给开发商之后，开发商仍然不能启动项目的，反而就可能成了一个无底洞，这个洞到底有多大谁也不知道，完全会有可能越陷越深！故笔者认为，当楼盘出现烂尾时，正确的方式应是及时止损，另行购买合适的房屋。
回答者：【胡格独立学者 】
这个小区应该是别样幸福城。本人开车曾路过很多次。有一个认识的人住在里面。它分为两片吧。右边一半儿的是竣工的人早几年就住进去了。左边一半封顶之后，一直是不死不活。业主们闹来闹去，整来整去，吵来吵去。最后的结果就是叫天天不灵叫地地不应。非常不容易！最后600多户人家一人出个2万来块钱，最后总算住进去的话。应该是这十年给他们的经验教训就是再次证明世上从来就没有什么救世主，也没有神仙皇帝！解决问题还得靠自己！！！但是业主的本身也是有问题的，这里我就不细说了，免得惹得大家不高兴。不过他们也算是因祸得福吧。别样幸福城的房价和昆明的房价一样长得都比较厉害啊。2万块钱不算是损失了。这说明600多户业主还是很明智的。厉害了！这个小区业主自管后，物业费变得和10年前一样便宜，三年还赚了五六百万
日05时02分来源：
楼梯楼物业费0.7元/月/平方米
电梯楼物业费1元/月/平方米
物业管理费竟跟10多年前一样
实行3年业主自管以来，
广州这个约1400户的小区
不仅没有上调一分钱物业费，
还“赚了”五六百万元
并全部投入对小区环境的升级。
这个小区并不在郊区，
而是广州海珠区祈乐苑，
一个紧挨着中山大学的繁华小区
祈乐苑新修葺的正门上挂着“热烈庆祝祈乐苑小区业主自管三周年”的横幅。
自管：3年不涨物业费
走进祈乐苑小区，映入眼帘的就是漂亮的大门、大气的小区园景以及装饰一新的小区入口长廊。三年前，这里治安混乱、垃圾乱扔、设施损坏严重。这些变化让业主们想都不敢想。
小区环境的这些改善都是自管后三年内发生的变化，自管的第一年，小区所有监控视频、消防设施等全部换新，算是收拾完前物业留下的烂摊子；自管第二年，业主开始就用结余款项对小区环境进行了改造，包括大门和花园整治、两个网球场换新、之前大片的卫生死角改造等。
2013年6月，祈乐苑第一届业委会成立时，冼敏强就是业委会委员；去年换届时，他变成了业委会主任，一路见证了小区物业的发展变迁史。
如今，小区里居民的休闲设施更多了，设备更加完善了，同时物业管理人员的忠诚度也更高了，物业费缴纳率更是高达100%。值得注意的是，物业管理费仍跟10多年前一样：楼梯楼0.7元/月/平方米，电梯楼1元/月/平方米，分文未涨。如今，祈乐苑小区成为业主自管的广州样本，不少小区业委会前来取经。
探秘：究竟如何实现盈余？
物业费分文不涨，那究竟是如何实现盈余的呢？
冼敏强给记者算了一笔账。据他介绍，祈乐苑小区每年收入约为400万元，包括物业管理费、车位费和车辆管理费、其他收益等三个部分。
每月的物业管理费约13万元，车位费和车辆管理费每月约15万元，其他收益则包括电梯广告收益、租赁网球场收益、小区摊位收益、房屋中介款、代收水电费等。此外，在收益部分还有对前物业的资金追讨等，有数十万元。
支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等，每月的员工薪酬约为20余万元。
“在三年的业主自管中，业委会共收入约1200万元，除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元，这些款项全部用在了小区建设上。”冼敏强称。
“我们的物业中心员工，包括物业主管在内全部是自聘的。”冼敏强介绍称，如今业委会形成了三层框架，其中业委会共有10位委员，资金统归业委会调配，物业中心直属业委会，下设保安部、工程部、清洁部、行政部等部门，“我们就相当于一个公司，也正常给员工发工资和缴社保。”冼敏强说，不同的是，业委会10位委员全部为兼职，不拿取一分钱工资，而与企业的逐利相比，业委会则将所有的“盈余”用于整个小区的翻新建设。
另外，为了留住人才，祈乐苑业委会还为物管人员开出了有竞争力的薪酬，甚至高于周边的大楼盘。“工资逐年上涨，已经上涨了800元。”冼敏强称。为了加强业主知悉权，业委会还对每月的开支收入进行了公告栏和网上公示，详细到会议中购买水果的费用。
如今物业中心共有50多名员工，全部包吃包住，还建立了员工饭堂，员工福利一项不少，节假日还按照国家规定有两倍或三倍工资，员工忠诚度大大提高，小区治安和环境都大为好转。
讨论：探索模式能否推广？
祈乐苑的业主自管如此成功，究竟能否复制呢？
冼敏强认为，如果是单体楼等规模不大的小区，要实现业主自管比较容易，但如果是大型小区，那就不容易了。
“要业主自管有三难：第一步成立业委会，难；第二步要换物业，更难；第三步要自管，难上加难！”冼敏强说，业主自管一方面是对业委会能力的考验，另一方面则牵涉各方面的利益。
在广州市公共危机预防协会会长邓跃晖看来，这不失为一种物业管理趋势。“现在很多物业公司是属于开发商的，里面牵扯到的各个方面利益非常复杂，如果实施小区自管的话，可能社会矛盾就会少很多。我们希望能探讨一种模式出来进行推广，当然我们并不是否定物业公司的作用，而是这种模式能推进物业公司改进服务。”他透露，目前祈乐苑小区正在协助两个小区复制业主自管模式。
业主自管“赚了钱”是个自治样本
作者：凯风
只要经营得当，物业不仅不会亏损，而且业主还有分红可拿。至于那些非自管的小区，这些暴利究竟去了哪里，没有人知道。
在大多数小区，这些情况可谓司空见惯：频频上涨物业费、停车费还只是小儿科，诸如侵占公共物业、私吞公共收入更是家常便饭，更有甚者，某些物管人员对业主拳脚相向，业委会筹划的积极分子还经常会遭到干扰，被跟踪、被停电、被泼油漆、被堵门锁、被送死鸡的新闻时常见诸媒体。
新闻中的祈乐苑以前也是如此，在实施业主自管之前，也曾遭遇物管暗涨收费、假冒签名、拒绝移交管理权、小区公共设施遭到不同程度毁坏等问题。
面对这种状况，业主当然不满，但没有组织力量，拿什么进行博弈？数据显示，广州超七成小区没有业委会，即便成立了业委会的小区，多半也运行维艰。原因无他，业委会成立的条件限制颇多，有些街道办更是直接干涉，部分机构还存在与开发商、物管利益合谋的嫌疑，对业委会指手画脚，但物管对业主的暴力相向，却不闻不问。这种局面的存在，让业主自管几乎成了一纸空谈……
当然，业主自管还存在很多技术上的难题。譬如业委会成员没有工资，如何保障积极性？祈乐苑小区的业委会成员全部属于兼职，不拿取一分钱工资，但大公无私并不适合所有人和所有小区，建立合适的回报体系至关重要。再如业主自管是否适合所有小区？其实，路子并不止一条，只要业主自治权利在手，就不怕物管逾矩。
无论如何，技术上的困难都是可以解决的，能不能成立业委会才是关键。一方面，这件事再次告诉人们，自己的权利还是得自己争取，否则权益都不知道是怎么被侵害的；另一方面，业主自管需要扶持而非限制，扶持的意思是排除各种体制上的障碍，排除各种利益的干扰，其中自然包括相关部门的利益。
来源：综合广州日报、南方都市报nddaily值班编辑：倪王镇　　2009年，昆明市的一些事业单位的职工通过单位的后勤部门与开发商签订合同，当时的均价在3000元/平方米左右，并约定2011年交房。　　但是，随后开放商因为资金问题多次中断房屋建设，而这一拖就拖到了2015年。眼看房价越来越高，业主们没办法，于是开始自筹资金建设剩余的工程。期间，这600多名业主前前后后组织了6次自救活动，筹集自救资金将近2000万。而目前虽然拿到了钥匙，但是还欠缺1500多万的资金缺口。　　说实话，这事谁摊上估计心里都憋屈，本以为通过单位的团购活动每平方米可以少花1000元，然而却没想到房子差点成了烂尾楼。不但花钱买了房，还要自己掏钱建后期。不过，好在近几年房价长得很快，这也算是对这些业主的一点安慰。　　不过，对于这些业主来说，接下来还有漫长的维权之路要走，不但是和开发商打官司的问题，还有就是小区的后期建设，以及各项检查问题。要想真的入驻到小区内，一时半会儿还真的不好说。摊上这样的事情，只能说是自己运气不好，如果当初不是为了每平方米省那1000块钱，现在早就住上新房子了，也不会有这么多麻烦事。　　当然，这件事还是有一定的参考价值的。我们可以发现，虽然业主前前后后筹集了2000多万用于自建房子，总量看着很大，但是这可是600户业主啊。其实也就相当于是每家出钱3万多，这相比于现在的房价来说，真的不算什么。　　说现实一点，就现在昆明市的房价，早就均价过万了，而这三万五万的也就是买个厕所的钱。所以，从这个角度来说，还是很划算的，甚至要比开发商赔钱更划算。毕竟，就算是开放商赔钱给这些业主了，那么这些业主也不可能用赔的钱再买一套新房子。　　所以，总的来说，这件事是有利也有弊的，不好地方在于遇到了无良开发商，导致这些业主住房延期，好的一点则是房价涨幅还可以，对于这些业主来说也总是能有个安身之所。
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