<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算单位小产权房能交易吗？有哪些值得注意的呢谁历史好？问个问题，中国历史上比较知名的土地改革政策都有哪些？从春秋战国开始，到现在，能列举出来吗wduser_///首先是全集资还是部份集资，如果全集资属于小产权，否则就不属于小产权。更多回答wduser_之所以叫小产权房，就是因为这种房子是没有独立个人产权的，只有集体产权，这类房屋交易是可以交易，但是如果您作为买家的话，买过来是不能得到独立产权的，也就是说在法律上是得不到认可的，以后的风险相对会比较大一些wduser_根据《*******土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。wduser_你好 不管你是但味的 还是哪里的 只要你的房子有房产证证 都是可以交易的wduser_根据《*******土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。wduser_之所以叫小产权房，就是因为这种房子是没有独立个人产权的，只有集体产权，这类房屋交易是可以交易，但是如果您作为买家的话，买过来是不能得到独立产权的，也就是说在法律上是得不到认可的，以后的风险相对会比较大一些wduser_你好 不管你是但味的 还是哪里的 只要你的房子有房产证证 都是可以交易的热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠小产权的房子能不能买【鹿邑吧】_百度贴吧
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小产权的房子能不能买收藏
大产权太贵 小产权房子有没有保障
我这有 便宜大产权
可以，就怕碰见不良房东
可以买但你要承担房东家人的道德风险
只要能给你办理出房产证就可以！
鹿邑买房的可以联系我，县中心的位置，现房现铺，五证齐全，可按揭分期贷款，电话
可以买，但是买之前一定要打听好房东人品
其实小产权大产权一样，除了没法抵押贷款，不好转卖而已，自己住想实惠挑个环境好的小产权还是不错的选择，别的实际没大区别，一个房产证又不是永久性。
鹿邑&#2;&#2;&#2;&#1;&#2;&#2;&#81&#8239;&#81&#8239;&#50&#50;&#48&#48;&#49&#49;&#48&#48;&#52&#52;&#55&#55;&#50&#50;&#55&#55;&#52&#52;
小产权房 便宜！买了后
你就知道那酸爽了！本人穷*丝 在小区按揭买的！
可以，便宜又舒服
钱多的大产权，钱少的小产权。小产权尽量选择集体合伙开发的整栋的楼盘，不要那种房东自己盖的五六层的自己住一层的那种
登录百度帐号& 请问小产权房跟开发商签合同能购买吗？风险有哪些？现在已经是现房了。
请问小产权房跟开发商签合同能购买吗？风险有哪些？现在已经是现房了。
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
没有法律保障,属于伪商品房,如果是在不知情的前提下,法院受理会让开发商退回房款,但知情购买法院是不会受理的;另外本来就不受法律保护的小产权房是不存在所有权的,也就没有了共...
时间最长也就在一个月之内。
您好，小产权的房子不受法律保护。
小产权的房子买卖本身就不受保护法律是不认可的
你最好托托关系，走走后门，建委是没有备案的，其实你大可不必改名字，小产权的房子是不受法律保护的吧。
未知情是什么回事？请具体说明，如果开发商违规的话都可以解除的！
待解决问题
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40年大产权房值得买吗它和小产权具体的有什么不一样啊?
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民水民电，通天然气，40年产权的公寓值得买吗？问题详情：南京买房，正常住宅不太买得起，民用水电能通天然气的公寓值得买吗？
我是自住的。推荐回答：公寓房一般地段较好，周边配套齐全，商住性质，所以产权40年，但有个问题，公寓自住没问题，不过公寓房一般酒店类开办比较多，人员混杂，因小户型居多，每层几乎就有十多户，上下班高峰期电梯拥堵小产权和没有预售证的楼盘有什么不同？问题详情：买了一套没有预售证的房子，因为便宜，呵呵。不太了解房产，想问问小产权的房子和没有预售证的现房有什么区别，没有预售证的现房买了有什么风险？推荐回答：市场上有很多城改房和小产权房，这些楼盘对外都宣称自己有XX批文，XX手续，但是“暂时”还没有拿到预售证。那么对于这些“暂时”没有预售许可证的项目能不能买？如果买了，会有什么问题和隐患？什么情况下可以买？无论如何，没有预售证的房子，不管是商品房还是城改房还是小产权房，小编都不建议购买，因为没有预售证的房子，法律上都得不到保护。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业 生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。县城的小产权值得买吗？靠近县医院，有个3个大超市？问题详情：县城的小产权值得买吗？靠近县医院，有个3个大超市。推荐回答：小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗？小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。购买小产权房屋存在哪些风险?第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。大产权房和小产权房子有什么区别？问题详情：大产权房相比小产权房有什么优势，小产权房住不了70年被拆就什么都没有了是吗？请大家详细的回答一下推荐回答：房产证上如果写：权属性质：国有土地建设用地使用权
使用权取得方式：出让 ，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。
从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。买小产权房以后会有什么潜在的风险？问题详情：自己是非农业户口，想在小县城买一套小产权房，以后会有什么潜在的风险？在线等，挺急的！谢谢推荐回答：没什么风险。小产权房目前身份不正，但并非违法建筑。其的土地产权属集体，批准建房的权限在乡镇，暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款，但如果自住是比够理想的选择，其优势就在价格相对啇品房便宜。如果旁边有学校有农贸市场，那是很好的。新的土地法尚在修改过程中，而且全国普遍，相信这身体迟早会扶正！小产权房可以买吗？有什么后果？问题详情：个人在宅基地上盖十来套楼房然后卖出，就房主一个证，买这样的房可以吗？
我们是县城，只有房主一个房产证，他自己盖的房卖出，给买家签了买房合同，如果买了这样的房有什么风险？我们那里卖的新房50%都是这样的房，比开发商的房便宜将近一半。
一个房产证，十家人买了他的十套房怎么过户呢？身边好多人买那样的房没听说有过户的。都只有一个合同！推荐回答：权威回答：别贪小便宜，谁买谁倒霉。没钱买大产权的房，小产权房可以买来自住吗？问题详情：家里两个男孩子。我想买个小产权房结婚自住。买不起大产权的。毕竟贷款加上利息需要的钱承受不起。推荐回答：一般不建议买，小产权房真的想买的话，选择第一任房主，让房主家里所有成员签字，注意了，是所有人，老老小小所有人，并且按手印，最起码有一些震慑的作用。如果可以的话，在以后经济条件允许的情况下，还是想办法买一套商品房，小产权房作为过度，毕竟时间长了，不确定因素太多，一旦有扯皮的话，你会非常被动。
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