买二手房遭遇房主毁约，贷款又下来了，该怎么办？买二手房遭遇房主毁约，贷款又下来了，该怎么办？房产说百家号在现实生活中，买二手房经常会出现各种纠纷，特别是当房主认为房子还会继续增值的时候，往往会以各种理由毁约，这个时候，购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。有这样一个案例，我觉得有必要跟大家分享一下，这位朋友通过分析房主夫妻和房子的关系，成功要求房主继续履行合同，最后拿到了房子。案例是这样的，A先生通过中介看上了B先生手里的一套房，双方见面后彼此都比较满意，在核验房屋和房主的相关手续后，双方签订了买卖合同，并当天交了定金，约定半个月内交齐首付，然后走完网签、贷款及过户等手续。半个月后，A如约将首付款打入资金监管账户，房子也顺利网签，接下来就是A申请房贷，拿到尾款再办理过户手续了。A选择的是纯商业贷款，一般来说，贷款下来只需要半个多月时间，不过可能是今年银行对房贷收紧的缘故，这次商贷下来的时间比较长，从申请到批贷总共等待了近2个月。不过时间虽长，总算是下来了，而且让A颇感幸运的是，在这期间，房子实际上是有小幅升值，如果不是早网签，同样的房子恐怕又得多掏几个月的工资。不过买房子这事，有时候还真就这么寸。等到A带着尾款去找B去交钱办理过户的时候，B的老婆出现了，她要求解除房屋买卖合同，理由是“她作为共同产权人，对这次交易不知情”。双方协商了好一阵，不过B的老婆坚持自己的立场，退还首付款并补充一部分损失。对此，A是无法接受的，毕竟时间过了这么长，房子在交易过程中已经升值了，而且房贷已经审核通过了，就等过户完成放款，岂不是钱房两空，白白承受损失。考虑到这种情况的复杂性，A咨询了律师，律师帮他分析了一下，发现B老婆的要求很可能是无效的。因为房本上只有B一个人的名字，而且房子网签时间比他们俩结婚时间要早两年，按照生活常识，虽然房本是在婚后下来的，但由于房子是全款购买，基本上可以认定房屋是属于B个人的婚前财产。如果B的老婆找不出足够证据证明买房时她的出资证明，那么这套房子就不属于B和他老婆的共同财产，也就是说，B拥有这套房子的完全处置权。对此，律师给出了他的建议：A可以起诉要求继续履行房屋买卖合同。最终法院判决结果下来了，A的请求得到支持，B必须继续履行合同，配合A完成房屋过户手续，B老婆的共同财产的理由由于缺乏证据不予采纳。这个案例是十分典型的，在房子增值过程中，如果购房者不能够尽快完成交易，房主很可能会反悔，而且会找出各种理由来拒绝承当违约责任。以所谓“共同产权人不知情”为由是非常常见的无损解除购房合同的方式。我们提醒购房者，在买二手房时，一定要搞清楚两点：1、如果卖家是已婚人士，出售所谓“个人财产”的房子时，一定要核实是否属实，比如婚前买房，如果是婚前全款买的，则属于个人财产，如果婚前买房婚后共同还贷，则共同还贷部分属于共同财产；2、如果卖家是离异人士，要搞清楚房屋产权归属，可以参考离婚协议或判决书。如果是个人所有，可以继续交易，如果确定是共同财产，需要卖家的前妻（夫）提供书面授权书。如果没有做好核实工作，贷款又下来，房子却无法过户就尴尬了，你很难以房子没到手而要求解除和银行的借款合同，因为这是两个完全独立的合同。此外，我们在这里还普及点小知识：如何判定房屋是个人财产还是夫妻共同财产？1、婚前全款买的，属于个人财产；2、婚前贷款买的，婚后共同还贷的，共同还贷的部分属于夫妻共同财产；3、婚后买房的，无论全款还是贷款，也无论写一个人名字还是夫妻双方的名字，都属于共同财产；4、婚后买房的，夫妻协议房子归一方所有，这种情况属于个人财产，但必须做财产公证；5、如房屋涉及继承，遗产分割完毕前，房子归所有继承人共同所有。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产说百家号最近更新：简介:房产重要资讯突发新闻，分享最新房地产消息作者最新文章相关文章购买单位集资的二手房问题_百度知道
购买单位集资的二手房问题
我看上了一套房子。属于单位集资房，但可以办房产证。现在房子还没盖完，房产证单位还没有办。等盖完房单位通知员工办理证件，对方办出证来在过户给我。可能需要三五年的时间，但是盖...
我看上了一套房子。属于单位集资房，但可以办房产证。现在房子还没盖完，房产证单位还没有办。等盖完房单位通知员工办理证件，对方办出证来在过户给我。可能需要三五年的时间，但是盖完房子钥匙就交给我。请问房子可以买吗？对方要求一次性付清或者分次付清全款。要是买的话，可以做哪些来保证自己的利益？找公正处签合同是否有效？我是山东泰安的。
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无法保证。合同是否公证，其法律效力并无二至，关键看合同本身是否合法。买卖双方的交易，是在卖方并没有房产证的情况下签订合同的，严格说这是不可以的，虽然不少人这样做，结果也能如愿，那是因为双方都讲信用，买方只能在这个意义上理解并决定是否购买。
如果其他方面满意，可以采用分期付款，最后一期在办理产权过户以后付清。合同对 违约赔偿的比例宜高不宜低，最好能有一个中间人或证明人。如果通过中介，则应签订包括中介在内的三方合同。
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据我所知，人民法院对涉及此类指标转让、名额转让的纠纷一律不予立案，一旦转让方因为房价上涨或者自住需求等等原因，反悔违约，你还申诉无门，建议别买，毕竟3、5年里变数太大。我身边的朋友就有这样的例子：某局职工A集资建房，我朋友B当时给了转让费4万，然后集资过程中一切建房费用都由B交纳，随着工期陆续缴纳了3期累计20万，2年后交房，A说子女没房子住，不卖了，B答应再补偿4万给A，依旧不卖，而且B缴纳的20万建房款也拖着不退还，去法院起诉，法院方称最高院有文件，涉及此类案件不予立案，傻眼了，落个为他人做嫁衣装。。。所以除非是至亲好友的名额，否则别买。
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单位集资建房近期国家禁止过户，如土地性质未变更就更不能过户了。这种情况公证处因该不会接受办理公证，风险太大，望你慎重。如发生纠纷，法院将认定你们的合同无效
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没有房产证的房子，公证处是不给公证的。你要是觉得房子合适，可以首付一部分给房东大概70%-80%左右，余下的最好放在你手里（不管付多少，要押一部分在自己手里，这个需要双方协商）。等房产证下来过户的时候在给房东。另外你们要签一份合同，签合同时最好有中间人，或到中介公司签。最好请专业的律师拟合同，合同最重要的就是把违约责任写的严重些，防止房东违约！（如房东违约需双倍返还你的房款之类的，怎么对你有利就怎么写）！
按照物权法和宪法的物权第一性原则，只要房产证上的名字不是你的，即便是你出钱购买也不属于你个人所有。也就是说在未来的5年时间内，只要对方反悔你就没有办法保护自己的权利，在法院上诉，你也一定败诉，法院最多判一个对方不当得利，将当初支付的费用返还给你，但是到那个时候房价估计就不再是现在这个价位了。（这类官司很多。）现在房价趋势不明朗，国家十二五是下定决心解决住房难的问题了，政策面上一定是抑制房价上涨的，只是不知道房价会不会如政府希望的运作。我个人觉得对方现在以这种形式给你，有规避房价风险的因素，如果调控到位，房价下降，那么他就不会扯皮；反之，如果房价上涨，因为产权是他名义下的，他就可以反悔，把钱退给你，再高价卖。另外，据我所知单位筹资建房好像的确是不能转让的，违背法律的行为“公正”，“合同”都是无效的，因为合同法等文件上都有一条“违背有关法律要求视为违法合同，不予法律保护。”综上所述，建议不要购买。
xiaoyu1107
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二手房已满5年了,并买房者首次购房,需要交个税吗?
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个税是否需要交纳，还要看你们当地的政策。比如在西安市，不管你房屋有没有买五年，是不是家庭唯一住房，在办理房产过户业务时，都需要缴纳个人所得税的。
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只交1.5%的契税和中介费就好了。
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购买二手房时卖方突然反悔怎么办 可以自己撤销网签吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人感觉新房太贵，从而选择，可是很容易出现单方毁约或者停止交易的情况，特别是在购买二手房时卖方突然反悔怎么办？可以自己撤销吗？一、什么是？二手房网签一般是指二手房买卖双方达销售易意向后，通过本市和房屋管理局网上签约系统签订的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理终产权的依据。撤销网签二、二手房网签可以单方撤销吗？申请网签时，双方需要填写《买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。三、交易终止网签不撤销有何隐患？房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达销售易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行销售)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的。四、如何撤销网签?(1)当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行销售)》。通过经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪销售)》。(2)所需材料：A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？如果在整个中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不，买房可以通过法院走诉讼程序完成，卖方不仅房子留不住，还需要赔付。而如果卖家在与买房者签订之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。如果您想了解更多“购买二手房时卖方突然反悔怎么办 可以自己撤销网签吗”的相关信息，合肥吉屋房产网是你较好的选择，真实新房备案价格，置业管家周到的服务，详细的资料，更多的优惠，为你提供全新的体验。
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&购买二手房，合同上没约定时间怎么办
购买二手房，合同上没约定时间怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友咨询：我在2月末经中介签了一份买卖房屋合同，我是卖方，现在正赶上新征20%税，所以我很着急过户，但是合同上没有对买方有时间的约定，这就导致了我的一切手续都不能进行下去，因买方不是本地人，户口和工作都在外地，据她说工作非常忙，来一次很不容易，并且需开的证明都很麻烦且还没开到手，我找中介公司，他们也在催她，可他说现在实在脱不开身，好像是在拖，她交定金1万元，合同写着如果我不卖了，我得返2倍定金还有11700中介费，共31700元，我现在认为中介签合同时对我不负责任，对买方没有时间约定，这样买方拖到什么时候都无所谓了，对我是极其不利的，我现在应该怎么办，中介公司在签合同上是否有问题？ 律师解答：网友你好，根据合同法相关规定，双方当事人签订的合同内容不明确的，可以签订补充协议，如果不能达成的，可以随时要求对方履行合同，但应当给对方必要的准备时间。 根据上述规定，你们的协议中对于买方的履行期限没有明确约定，可以对此进行协商，确定履行期限，并签订书面补充协议；如果未达成补充协议，你可以以书面方式告知其限期履行，给予其准备时间，限期届满仍不履行的可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任或解除合同。
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