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跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地
在“一带一路”政策的带动下，众多沿线国家大多开启了新一轮的基础建设热潮，机构投资者在海外的大步伐迈进，令不少个人投资者也开始关注一带一路区域的投资机会。为此，居外网特意准备了“跟随居外网去一带一路国家看房”专题，带大家走入沿线国家，发现投资商机，第一站选择的是东南亚国家菲律宾。
菲律宾华侨Thomas是名马尼拉的房产经纪人，在他的印象中，马尼拉房市上出现了大批中国买家似乎是一夜之间发生的。 早在2016年时，菲律宾的华人购房者还只是零星出现，但自2017年开始，中国大陆买家便日益增加，成为当地最重要房者。为何投资者会选择菲律宾马尼拉这样一个稍显“临近却陌生”的城市，马尼拉的房市情况到底如何？我们一起去探访一下。
投资菲律宾房产的3个理由
据英国经济学人智库发布的“2017年中国指数”显示，菲律宾的排名由2015年39名跃升为2017的28名，攀升速度惊人，随着“一带一路”的开展，相信菲律宾会成为越来越重要的投资目的地。
“人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞
在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下，菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期，连续六年保持GDP增速超过7%。 据菲律宾国家统计局1月23日公布数据，2017年全年菲律宾经济增速为6.7%，达到政府设定的6.5%-7.5% 的预期，略低于中国同年6.9%的经济增速。
制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长最快的经济体之一 。相对于其他国家，菲律宾经济拥有2大独特优势：巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验，持续稳定的社会环境和经济发展，必将带动当地房地产的蓬勃发展。
菲律宾人口过亿，平均年龄仅26岁，拥有75%的劳动人口，成为该国经济可持续发展的核心力量。依托大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾成为世界最大的商业服务外包中心，刺激了经济增长，拉动了对住房和写字楼的需求。 根据下一个政府工作规划，菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索（相当于六年间投入1.4万亿人民币）进行基础设施建设，巨额基础设施投资将刺激经济，有可能令菲律宾经济以每年平均7%的增速增长，预计每年为菲律宾增加100万个就业岗位。
菲律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地
众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）中央商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。
不过，即便增幅不小，菲律宾首都马尼拉的房价在亚洲国家主要城市中仍是偏低的，处于价值洼地。
总价低投资回报率超7.5%
中国大陆普通买家都能投资
经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网独家合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。 据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%； 若是短租公寓，查询的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。 相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下， 吸引力不言而喻。
居外提示投资风险：尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间，但对于中国买家来说，也存在一定的变数，其最大风险为地缘政治风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后，两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段，中国资本和民间投资者也随着“一带一路”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾领导人的更迭而面临挑战，这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。
此外，菲律宾经济高度依赖对外贸易和外国机构贷款，汇率波动等因素也不容忽视。
10个关键字了解菲律宾房市
2012年起，随着菲律宾经济持续好转，其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此，相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区，菲律宾房价还处于较低水平，有着很大的成长空间。
1、外国买家无限购
在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他国家如泰国的规定类似，体现在：
外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅；
同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40%
2、永久产权
永久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以永久持有。
3、小房型适合出租，无公摊面积
在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。
4、主要城市房价相当于国内二线城市水平
菲律宾不同地区的房价差别很大，整体房价水平较低。不过，在中国买家最为集中的马尼拉都会区，其房价近两年来涨势迅猛，一些适合投资的区域如BGC、Makati city、Ortigas Center的房价都多在2-3万人民币/平米。
5、租金回报率高
目前，在马尼拉的外国投资者较为集中的区域例如马卡蒂中心商务区 Makati CBD、欧提加斯中心 Ortigas Center房租水平都相当可观，一般来说，28平米带家具的公寓每月租金相当于3000多人民币，两房的话，租金翻倍。如果是高端房产，租金就更高。为此，只要选中了需求旺盛的热门区域，都能获得超过8%的租金收益率。
6、付款方式10：10：80
目前菲律宾一手楼盘以期房居多，常见的付款方式为10%：10%：80%的付款方式，即首付10%的全房款，然后在交房前的24个月内支付另外10%，最后一次性支付尾款80%。一般建议采取美元现金到当地换汇、支票或信用卡方式支付。2017年2月，中国银联宣布全面落地菲律宾，但在菲律宾只有部分银行取现时免收手续费，国内直接汇款成本较高，不建议使用。
7、无外国买家额外税费
在当地买房，没有特别针对外国买家而设立的税费，与本地人买房时支付的税费是一样的。购买新房和二手房所需支付的税费大概如下：
买新房：有12%增值税VAT（一般包括在房价里），不需支付中介佣金（由开发商支付）
买二手房：买家需支付1.5%的过户费（卖家支付6%的增值税和中介佣金）
8、流程大概3个月左右
无论本地人还是外国买家，在菲律宾买房的流程大同小异，很简单，但过程会比较长，大概需要3个月左右。
买新房：选地段、和销售一起看房，付定金、兑换货币 ，付款签合同，开发商办理房产证。
买二手房：找到房源，联系中介，看房，谈好价格，付定金，兑换货币，付款签合同，中介会帮忙办理房产证过户。
9、外国人贷款需要工作或退休移民签证
外国买家如果没有菲律宾的工作签证或SRRV（菲律宾特殊退休移民签证Special Retiree Residence Visa，简称 SRRV），基本没办法贷款，有工作签证一般可以最高贷款70%，年限最高10年，利率与本地人一致。
10、投资热点区
当前，中国买家多集中在菲律宾首都-马尼拉都会区，而在占地面积超600平方公里、人口超过1000万的马尼拉都会区中，最受中国买家喜爱的投资区域也多集中在老牌金融中心、BGC）、新兴金融区、等区域。
中国买家最喜欢的4个菲律宾热区
，马尼拉都会区城市之一，是菲律宾传统的金融中心，汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司，菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道（Ayala Avenue）。当地还是不少外国使馆所在地，为此各方面条件都比较成熟、便利，马卡蒂也被称为马尼拉都会区的主要文化和娱乐中心。
位于马尼拉都会区城市Taguig内，是新兴崛起的新金融和中央商务区。该区域距离市区约11公里，过去曾是军事用地，1995年起，经历了“浦东大开发”式的全面开发，今天已成为以金融、商务、住宅于一体的蓬勃新区，吸引了众多外资企业、投资者。
Ortigas Center是菲律宾国内仅次于Makati CBD的商业中心区域，面积约250公顷，位于都会区Pasig市内， 地位相当于浦东陆家嘴金融区。区域内拥有众多高档办公楼、商业中心和五星级酒店，如亚洲开发银行（ADB）总部、菲律宾证券交易所总部。相对于传统金融中心Makati，Ortigas的写字楼租金相对便宜，且环境更为整洁、安全，为此也最受菲律宾当地的跨国企业欢迎。
帕塞（Pasay）紧邻马尼拉市区，位置极佳，是是尼诺·阿基诺国际机场（Ninoy_Aquino_International_Airport）所在地，为此成为菲律宾重要的交通和物流中心。区域内汇集了菲律宾航公、PAL Express、Air Juan等航空和物流企业。此外，Pasay还是菲律宾重要政府部门如参议院、外交部（DFA）、菲律宾国家银行等所在地。
马尼拉当地盛行的出租房实景——仅20多平米，却厨卫俱全，每月租金超过3000元人民币。
俗话说，“早起的鸟儿有虫吃”！2016年来，菲律宾房价的异军突起，让国内一些嗅觉灵敏的投资者发现了菲律宾马尼拉房市的投资机遇、并快速付诸行动。网名为“眉眉木木”的上海白领就是其中的一位。
该网友在上海经过多年打拼，终于有了存款，无奈房价太高难以承受，所以在朋友的介绍下，了解到了投资马尼拉的机遇：成本不高，50万人民币就够；租金高，一年的房租约为房子市价的10%，外国人买房手续简单且不限购！为此，他毫不犹豫地开启了赴马尼拉看房、买房的旅程。&&
在撰写本文过程中，得到菲律宾华侨-当地房产经纪人柯胜益Thomas的协助和支持，在此表示感谢！
图片设计:YUAN
文字： Vincent Xie
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菲律宾房地产投资回报率亚洲领先
【外国买房讯】如果你对的印象还停留在菲佣上面，那你可就太out了！如今宾，经济发展非常快速，已经成为了亚洲的一块投资热土。说到投资可能很多人会说，这得是大手笔，距离自己生活遥远。其实日常生活的理财本身就是投资。说到房地产的投资，应该大家都不陌生。很多人都在感 叹国内的超高房价了。今天我们来换个角度看看的房地产，现在投资正当时！1. 房地产投资回报率亚洲第一据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万人民币买房子。在北京，你一年可以收益不到2万元，在马尼拉， 你可以收益9万元。的房地产起始于2005年，房地产行业已经成宾发展最快的行业之一，得律宾经济的稳步增长，对住宅需求的不断增长菲律宾 的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等大国争。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以外地买家 投资当地房地产相当普遍。2. 经济增速亚洲第一2016年第三季度，的经济增速达到7.1%，亚洲排名第一。国际货币基金组织预宾2016年全年的GDP增长将达到6.8%，2017年将达到6.6-7.6%，并且在2026年有望超过马来和，成为东南亚第二大经济体。律宾的经济的发展，70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。3. 人口组成非常年轻与中国即将进入老龄化社会不同。的人口红利刚刚到来。2016年宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%， 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念，大量的年轻劳动力进入市场，促进经济的发展。这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。4. 旅游业越来越火2016年，预计将会顺利完成600万游客的目标。旅游业增长迅速。在2016年底，Travel and Leisure, 知名国际旅游网站的投票评选中宾有两个旅游岛屿进入世界前10名。著名的长滩岛名列第10，而巴拉望则被评选为世界第一。超过，等知名旅游景点。美丽的沙滩，温暖的阳光和气候，新鲜的空气，热律宾人民，有什么理由可以菲律宾走一走呢？5. 五万美金即可拿绿卡这应该是全世界最快捷低价的移民项目！只需要投资5万美元在的房地产，并且您年满35岁，那么就可以全家申宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民。也就是我们常说的绿卡！您依然拥有自己的国籍，然后多了律宾永久居留的资格。想来就来，想走就走！冬天菲律宾度度假， 国内忙的时候把自己的房子租出去。度假，投资，绿卡都占有！而且整个申请时间大概只有1个月左右哦！有了这个身份，也会更加在菲律宾学习， 工作，或者投资。6. 地产项目的优势第一，你买的永久产权。第二，这里的地产开发商，很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量一定过关，而且不会是毛坯房。有的项目还会有免费的精装修。第三，这里侧重社区的建设，一般的公寓周边，都会有优良的购物中心，医院，学校，电影院。公寓一般都带有游泳池，健身房，24小时保安，多功能中 心等等。当前，国内个城市纷纷出台各种限购政策，在国内，有钱都不一定能够买到房，那么为什么不换个思维来看一看，走一走。蓝天碧海，清爽的空气，漂亮的公寓，5倍于国内的投资回报，再加上中菲关系正在回暖，所以现在投宾房地产，绝对正当时！
声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译，转载请保留链接:
评论0条评论
：小编的这边文章对泰国曼谷房价真的分析的很透彻诶，看完立马收藏，哈哈，顺便给小编点个赞！
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：想要在泰国买房得到高回报率，选择的地段真的超级重要诶，一般人都喜欢交通便利的吧！
评论时间：
：原来装修还有这么多讲究呀，如果小编不说的话，我可能还生活在自己的世界里！！！
评论时间：
：看完本文后，觉得泰国真的是匹黑马诶，好处不要太多哦，而且还适合养老！
评论时间：
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投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来，单独说曼谷，每年年化收益几乎可以达到10%。在曼谷的核心地段、大型商圈房价已经超过了4万，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。
▲泰国城市夜景
泰国是世界上最著名的旅游国家，环境优美，也因此成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。
曼谷这个城市目前房产市场就是如此火热，尤其是在曼谷的核心富人区，土地稀有，地价高，售罄一个盘就少一个，以后想买只能找二手房，失去了投资的先机。
那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。
1 土地供应
房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
▲泰国过去三十年地价涨幅 数据来源：CBRE
CBRE世邦魏理仕近期报告显示，自他们在1988年在曼谷创立分公司以来，曼谷地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍。
▲过去七年曼谷地价涨幅 数据来源：REIC
与此同时，根据泰国统计局下属的房地产信息中心（REIC）数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。
除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
2 市场需求
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。
▲泰国房屋新屋开工数 数据来源：REIC
由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。新屋开工大大减少，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。
据泰国金融机构发布数据称，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。
而根据莱坊的数据，2009年至2018年第1季度，Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位。且该地区的房屋累计吸纳率为90％。曼谷地区的房产，尤其是土地价格上涨的曼谷核心区域和处在规划中的曼谷城郊区域，房价增长的趋势依然势不可挡。
那么，影响泰国房产需求的因素有哪些呢？
在泰国，外国人办理泰国养老签证简单，伴随着泰国优越的环境吸引了大量的养老群体。
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。
除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2018年达到了3500万，增长了8.77%，增加了市场的整体占有率。泰国开泰银行研究中心预测，２０１８年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长，预计今年全年外国游客量突破３７００万人次，将为泰国旅游业创收约２万亿泰铢（约合４０２８亿元人民币）。
经济高速增长吸引外来人口
随着曼谷经济的高速发展，曼谷正在成为一个世界化的大都市。目前，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。
曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。
3 房地产投资增加
2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。
随着曼谷房产的高速升值，连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。
2018年一季度中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出，它们并不需要依靠泰国本土开发商的名声而直接开盘亮相新项目开门迎客，投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢，这样的含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例为20%，强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。
往年钟爱投资泰国的日本、新加坡，以及中国香港地区等，同样也在持续关注曼谷楼市市场，预计今年日企进军泰国大型楼市项目不低于4-5个。
4 房价上涨意料之中
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部搬到曼谷，今年马云就曾两次访泰，与泰国签订电子商务合作备忘录。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者。
为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。
曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。
所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到6%-8%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。
5 如何正确选择泰国房产
1、投资位于市区内(CBD)的房产
对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。
2、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程）的房子
泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走10分钟就是极限。这也就是为什么距离轻轨300-1000米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。
3、朝向的选择
选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。
目前，有路已经上线不少泰国房产，未来还将继续拓展越南市场，带来更多泰国优质项目，以满足你多样化的置业需求。
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2018最新菲律宾住房市场报告:需求和供应量增长继续推高住宅价格
2017年，由于“中菲”关系的改善，中国海外买家以49.4%的购买份额成为了菲律宾房产的最大海外投资者。菲律宾成为东南亚首都新兴市场的典范。马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的亲睐。菲律宾现已成为中国投资者的投资新目的地，大量中国投资者到菲律宾购买公寓投资或自住。为了更好的分析菲律宾房产市场，有路综合了国内外的房产市场调查网站，对菲律宾房产现状做了整体的数据报告。菲律宾房产现状2018年第一季度的数字似乎表明今年的住宅市场又是房产市场强劲的一年。预售总额吸纳量超过11,00个单位，略高于同期。供应量很大，强劲的需求继续推动价格上涨。空置率也在下降，暗示需求是真实的，而不是纯粹的投机性。因此开发商继续推出项目会大大增加这个竞争市场的竞争力，促进投资者的购买力。住宅供应量截至2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套。本季度仅完成了两个新项目，总计近200个单位。博尼法西奥堡占中央商务区总存量的26％即27,500个单位。马卡蒂排名第二，约有25,000个单位，占总库存量的23％。 与此同时，奥提加斯有17,500个单位占16％。住宅空置率对比马尼拉大都会的空置率从2017年第四季度的12.6%略降至12.4%。值得注意的是，Makati、Ortigas和马尼拉湾地区的空置率季度环比下降。马尼拉湾地区显示出最大的幅度是从最高的19.1%降至15.0%。我们把这归因于日益增长的华人的强烈需求，他们集中在马尼拉湾地区和马卡蒂CBD的部分地区投资房产。在主要的CBD中，只有博尼法奇奥堡的空置率有所增加，这是可以理解的，因为整个2017年提供了大量的新住宅。▲马尼拉大都会新建住宅及占有率住宅公寓销售市场统计菲律宾经济的持续发展势头在很大程度上影响了2018年第一季度当地公寓销售市场的表现。住宅需求不断扩大，证明了马尼拉大都会住宅分类的定期价格上涨。作为住宅公寓行业的主要需求驱动因素，投资者需求变得更加明显，大量投资以更快的速度推动对住宅物业的需求。就单位吸收而言，第一季度市场已经吸收了约91％的总供应量。 与上一季度的89％和去年的76％相比，这是一个显着的进步。租金马尼拉大都会的租金仍然由马卡蒂领先，租金范围也是最广阔的，马卡蒂向来是马尼拉最重要的金融中心，汇集着大量的外国工作者，消费力也是颇高，因此能够占得十分高的租金；其次是紧邻马卡蒂的曼达卢永，因此地处中心位置，又是外国企业的驻扎地，近些年一直保持着强劲的租金收益。据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。房价涨幅由于塔基格市紧邻马尼拉大都会重点发展区域-马尼拉湾区，因此近半年房价飞速上涨，一度超过马尼拉的金融中心马卡蒂。截止2018年第一季度，由于中国内地跟其他国家的投资者仍然热衷于购买菲律宾房产，塔基格市跟马卡蒂市现在有的住宅开发项目在马尼拉大都会创下了最高的销售价格。中国内地投资者的投资兴趣日益浓厚，也推高了未来发展项目的售价，尤其是位于海湾城（Bay City）的项目，临近帕赛市，是马尼拉近几年重点发展的区域。（本文资料来源：Colliers International Philippines、莱坊）热门推荐前有经济制裁，后有债台高筑，土耳其经济危机=房产抄底好时机吗？看完《西虹市首富》才知道：花光十亿难度太大！我选择一千万！P2P一年暴雷1255亿！没有理财渠道，还能投什么？各国房产税大起底！200万的房子究竟要交多少房产税？胡润白皮书重磅发布！高净值人群移民、投资趋势何在？详解轨道交通如何让周边住宅增值再增值一文读懂全球大学城投资价值好盘推荐清迈富人区包租公寓丨越南西贡河景公寓丨曼谷大学生公寓丨曼谷高性价比公寓Rama 2丨菲律宾全能地铁房+学区房丨休斯敦满分学区房丨大阪“一号线”稀缺现房丨曼谷唐人街黄金热盘丨曼谷日韩富人区Ekkamai狗哥看房第1期：传说中顶级配套的Rama 9区到底好不好？第2期：看房误入曼谷“三里屯”！Ekkamai究竟多繁华？第3期：带你去看越南“小浦东”核心地段的精品公寓！第4期：喜提夜市一个！曼谷Rama 2 这房不火？不存在的第5期：泰国“硅谷”里竟还藏着个曼谷“中戏”？美国置业西雅图/旧金山/纽约大PK！加州住房市场报告全美住房市场现状中国家长：从北上广到美国，抢学区房怕过谁？“千禧一代”引爆住房刚需，还能再涨下一个两万亿吗？当房市遇上西雅图澳大利亚置业澳大利亚房价地图澳大利亚房产空置税政策解读澳大利亚房产什么时候是最佳买入时机？英国置业脱欧之后怎么投？梅姨访华宣告投资英国黄金时代已至！英国财相发布春季财政报告，经济复苏催生房市回暖？马来西亚置业阿里巴巴进军大马！抢占马来西亚置业高地！泰国置业泰国置业怎么选？曼谷清迈还是普吉芭提雅？看懂这十个问题，你就是泰国房产“老司机”地价上涨32%！曼谷再迎抢房潮？泰国房产投资价值全解析泰国买房问与答，解决购房难题菲律宾置业菲律宾宏观经济数据报告及分析为什么越来越多的菲律宾人选择到奎松居住？马尼拉大都会新的潜力投资区菲律宾投资首选？马尼拉奎松市一定不能错过！在菲律宾贷款买房该如何操作？用数据说话，49.7%的房产投资来自中国！越南置业10年人均收入增长200%，这就是越南！阿里/亚马逊/京东齐聚越南，电商大战房价会如何？"小"国也有"大"机遇，越南房产投资数据盘点即将领跑东南亚？越南不动产投资经济指数分析收藏必备！胡志明12郡投资深度解析！想第一时间了解更多有路资讯？别忘了点击订阅号右上角，为有路加上星标哦！
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