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房产抵押贷款还不上怎么办
　　房产抵押贷款还不上怎么办？如今，在生活中大多数人都有急需用钱的时候，并且所需数额较大，相信大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题，因为房屋抵押贷款的办理流程简单方便，另外，我们都知道有借有还，再借不难，但许多人没有做好还款的计划，因此出现了房产抵押贷款未能按时还贷的现象。那么问题来了，房产抵押贷款还不上怎么办吗？接下来，小编来给大家介绍一下，希望对有这方面需求的人提供一定的帮助。
抵押贷款还不上怎么办
　　据了解，房产抵押贷款还不上后果相对比较严重，因为会产生一定的罚息。倘若在贷款到期日未按时还贷的话，贷款机构会向你收取一定的罚息，当然房产抵押贷款也不例外，罚息是按照贷款利率的百分之一百三十来收取的。
　　也会产生逾期的情况，这样会被列入央行的征信系统中，这对自身的个人信用受到一定的影响，同时对日后申请贷款或者是办理信用卡有一定的难度。& 倘若经多次催缴之后，借款人还未还贷的话，那么贷款银行将有权将房子进行拍卖、出售，来弥补自己的经济损失。
　　最后，当借款人在申请办理贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。
　　通过本文的介绍，相信大家对于用房产抵押贷款还不上后果严重吗都有一定的了解吧，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
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&住房抵押贷款买房流程 借款人怎么在银行贷款？
住房抵押贷款买房流程 借款人怎么在银行贷款？
来源：房天下 &&发布时间：
住房抵押贷款是购房者以交易房屋做抵押进行贷款买房的一种方式。购房者需要注意，办理购房抵押贷款时，二手房的买卖流程就有了变化，您要对贷款买房的流程熟悉，还要知道在银行办理住房抵押贷款的手续。下文就是相关内容，希望能帮到您。 办理住房抵押贷款买房的流程 1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认； 3、银行对借款人（购房者）申请资料进行调查与审批； 4、购房人与银行签订借款合同、担保合同; 5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款; 6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保； 7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款; 8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。 9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。
借款人申办住房抵押贷款时，在银行的操作流程 各个银行住房抵押贷款申办流程大体相同，但有略有出入，下文以中国银行抵押贷款手续流程为例，更具代表性。 一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料： 1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; 3.具有法律效力的身份证明; 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 7.购建住房的合同、协议或其他证明文件; 8.银行要求提供的其他文件或材料。 二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 住房抵押贷款结清，解抵押 住房抵押贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清是指在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 只有结清贷款，购房者才能去买办理完整的房屋产权登记（解抵押）。需要注意的是，解抵押的时候，您需要携带个人身份证件到银行办理贷款结清证明，并收回之前收押的法律凭证和有关证明文件；在银行办理完以上证件之后，购房者再到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，房屋产权就完全属于您了。
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如果我的房子抵押给银行了 没钱还 会不会被银行拿去拍卖 我只有一套房
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二手房经纪人
对的 会被拍卖出去 银行会判断你无能力偿还 会把房子拍卖 把拍卖的钱用来还贷款 剩下的会打回你的账号里
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
抵押的他项权证就起作用了
二手房经纪人
一定会被银行拍掉
二手房经纪人
您好，这样是会被银行查封然后拿去拍卖，拍卖价格会很低，您不如在拍卖前考虑把房子卖掉，您在银行做的抵押贷款可以让客户帮您还掉，您是哪里的房子呢？可以联系我帮您卖掉
二手房经纪人
那肯定会的！
二手房经纪人
是的，有这种情况
二手房经纪人
会的，因为毕竟已经签订了合同，具有法律效应。
二手房经纪人
会的，到一定期限内，你若还不齐贷款，银行就会采取措施的
二手房经纪人
会的，银行会先发侓师函提醒，再不还就拿去拍卖
二手房经纪人
这个银行到时间了肯定会这样做的，除非在银行拍卖前想办法赶紧还
第1-10条,共48条 &
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违法信息举报邮箱：2017年农村自建房可以贷款吗？贷款的条件是什么？ - 简书
2017年农村自建房可以贷款吗？贷款的条件是什么？
再过几天就是2017年了，关于农村自建房贷款的问题也越来越受老百姓关注。在农村，自建房可以抵押贷款吗？有的自建房为什么不能贷款？那自建房有如何贷款呢？自建房贷款哪个银行好？自建房贷款利率是多少？本篇文章，福居库就给大家说说关于农村自建房抵押贷款的事，希望能够帮到广大在为自建房贷款烦恼的朋友。在回答自建房能不能贷款之前，让我们先看看自建房有哪些类型？一、自建房类型1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子小产权房▲这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋，建成后颁发的是村集体的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，这种房子也称为“小产权房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此类房子一般是建造在城镇中，由村民自己拍下国家出让的土地，此类土地性质一般为住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）或商住两用用地，因此有相应年限的土地使用权、产权，这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易，拥有国家认可的房产证和土地证，就可以向银行申请抵押贷款。注：此类土拍一般会在当地的国土管理部门网站公示。二、自建房可以抵押贷款吗？可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。1、农村自建房贷款条件（要求）①农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。②年龄要求：在18-60周岁之间。③地址要求：借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。④民事能力要求：借款人必须是具有完全民事行为能力的境内居民。⑤房屋要求：借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。⑥文件要求：借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。⑦还款能力要求：借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。⑧抵押要求：借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。⑨账户要求：借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。⑩额度及期限要求：贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。(11)其他要求：身份证明，收入来源证明等证明文件是否有效、合法，银行需要审核。特别注意：上述要求只是部分要求，具体要求需要看你要办理抵押贷款银行的规定，银行不同，在规定细则上也有差异。三、有的自建房为什么不能贷款1、无证难处理自建房不像商品房般持有土地使用证、房产证等证件的，没有证件的房子作为抵押物的话，那在资产处理的时候就会很麻烦，因此银行一般不会用自建房作为抵押物，因此不能抵押贷款。自建房价值有限，这也限制了银行抵押贷款的条件。2、集体土地，证件不全自建房多数建在集体土地上，持有证件仅为集体土地证（小产权房），因此无法办理其他相关证件，银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。3、产权不明晰，有债务纠纷产权不明晰▲对房屋产权不明且存在债务纠纷的，银行是不予抵押贷款的。4、不符合银行抵押贷款要求对于不符合银行抵押贷款要求的自建房是不能办理抵押贷款的。5、部分城市无法办理有的地方城市因为政策等原因，银行不会为自建房办理贷款。四、自建房有哪些贷款方式？1、银行商业贷款将符合银行规定要求的自建房或其他抵押物向银行申请贷款。2、中介贷款平台通过合法的中介贷款平台进行贷款。选择此类平台时要注意审核相关证件是否合法，其手续、还款额度等是否符合国家法律法规要求。在选择中介贷款平台时要谨慎选择，切勿选择不良中介平台申请贷款。3、贷款公司向合法的贷款公司申请贷款。选择此类公司时，也要谨慎处理，仔细审核相关资质、证件等是否合法，签订的合同是否合理合法，不要贪便宜而上了“黑”贷款公司的当。特别注意：如今网络和现实生活中充斥着大量鱼目混珠的骗子、钓鱼网站和不良贷款公司，而借款人又不了解此类贷款公司的资质和合法性，因此很有可能掉入了骗子的陷阱，因此借款人在向此类网站、公司申请借款时要谨慎对待。四、自建房有如何贷款呢？根据申请机构的不同，自建房贷款申请办理上也存在差异，下文仅以银行作为主体的贷款流程。而各银行规定存在差异，在流程上也有差异。自建房银行贷款流程：1、提交申请申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将准备好的身份证复印件等文件资料交给银行进行审核。2、银行审核银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要告诉申请人具体原因。3、签订合同申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，便可签订贷款合同了。4、办理抵押手续按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。5、银行放贷所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。五、自建房贷款哪个银行好？我国银行诸多▲目前，我国现有银行诸多，借款人选择的尽量是符合自己经济实力、贷款额度、还款期限等要求的银行，所以，借款人可以多对比几家银行后再行选择。俗话说的好，选择适合自己的才是最好的。六、自建房贷款利率银行利率参考▲自建房贷款利率要根据贷款种类和期限的不同而有差异，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。在选择贷款银行时，要询问相应的利率，仔细对比后再行选择。七、附上两家银行自建房贷款要求及政策福居库将列举农村信用社及工行关于自建房抵押贷款的相关条件及政策，因为各地政策及规定在贷款政策上存在差异，具体政策还得以当地银行为准，下述内容仅供大伙作为参考。1、农村信用社自建房贷款农村信用社自建房贷款所需证件：本人户口本、结婚证、身份证及相应复印件、贷款证。担保人身份证和复印件。全家人和担保人的照片。农村信用社自建房贷款步骤：①农户应首先向当地农村信用社申请办理《贷款证》②农村信用社接到申请后会对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发《贷款证》。③农户需要小额信用贷款时，可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理。④农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款。农村信用社自建房贷款注意事项：按照现行规定，只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款；农机具贷款；围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款，才可以使用农户小额信用贷款的方式。2、工行（工商银行）自建房贷款政策工行自建房贷款申请条件：①所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；②建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；② 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；④ 借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；⑤借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；⑥具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；⑦所建房屋不存在产权纠纷。工行自建房贷款期限：贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。工行自建房贷款额度及利率：工行自建房贷款额度—贷款额度最高为房屋成本价的70%。工行自建房贷款利率—按央行规定的执行福居库认为，自建房能不能贷款，关键还得看建房土地的性质，如果是集体土地的话，能够办理贷款的概率就极低。在选择贷款银行时，要多对比多家银行，再行选择，选择适合自己的才是最好的。选择非银行机构办理贷款时，要仔细审核相关证件、文件、合同是否符合法律法规，切勿选择不良贷款机构。注解：抵押贷款——指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。以上内容仅供参考，相关内容以各地政府批准文件为准。文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们予以处理。福居库，专注农村自建别墅设计，福居库农村自建房设计，微信公众号：fujuku。
农村自建别墅资深设计师，在设计院工作10年以上。提供农村别墅设计图纸免费下载。微信公众号：福居库。
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