2018年房改房买卖政策的规定有哪些?-法律知识大全|律师365
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2018年房改房买卖政策的规定有哪些?
2018年房改房买卖政策的规定有：所持《房地产证》等的附图未有共有建筑面积分摊的;到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;
持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》等，到市房地产交易所办理交易过户手续;详细内容以列出。
房改房其实就是已购公有住房，是职工根据国家或者县级以上的当地人民政府按照相关住房改制政策，按照成本价格或者标准的价格来进行购买已经建设好了的住房。房改房的现象在实践中是比较常见的。那么，2018年房改房买卖政策的规定有哪些?一、房改房住房上市需知A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1.已取得房地产权证;2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3.交换、赠与的，已按成本价付清房款;4.交纳应分摊共有建筑面积价款;5.已按规定交纳国有出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以、出租。C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排?1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积;2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;3.对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室;5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。D、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用?1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;3.已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、;4、自住满5年以上的，免征个人所得税。E、何种公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;2.在市主管机关拆迁公告范围内的;3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;4.违反产权人与原产权单位约定的;5.国家、省、市规定不能上市的。F、已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项：1.经广州市住房制度改革办公室核准;2.按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;3.出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记;4.已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权;5.原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续;6.逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权;7.已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金;8.已购公有住房出售时，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有;9.以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;10.已购公有住房相互交换，或者与、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费;11.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。G、买卖房改房的各项程序：1.房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续;①、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份;②、《房地产证》或《证》、《国有》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款;③、《广州市公有住房买卖协议书》;④、产权人。2、出售、交换程序：①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的;到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续;③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》;3.赠与程序①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，如出售、交换程序①的出来;②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋产权所有证》、《国有土地使用证》到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证;③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费、国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款;4.抵押程序持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。5.出租程序①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到房屋所有地的管理部门办理登记手续;②、房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。H、已购公有住房抵押后的安排?1.已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记;2.已购公有住房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理，并扣除有关税费后，人方可依法受偿;3.已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。二、房改房上市收费一览出售房改房需缴税费：卖方：1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;2.按房屋售价的0.05%缴交;3.按交易评估价格的1%缴纳国有;4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;3.按房屋售价的3%缴交契税。以上就是关于房改房买卖政策的具体内容，我们可以了解到房改房也是需要缴纳相应的税费的，但是如果在房改房中已经住满5年以上，就可以不需要缴纳个人所得税。如还有不清楚的可以向的相关律师进行了解。&延伸阅读：
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当下房价居高不下，其中房改房就显得更为经济实惠，那么房改房政策都有哪些，购买房改房的条件又是什么呢？小编将为您介绍杭州房该房政策，北京市房改房政策，南京房改房政策......更多房改房政策相关内容，就在律师365！
古往今来，房产一直深受中国人重视，不论是对于个人还是家庭，房产都占据着至关重要的地位。当今社会房价居高不下，可是市场需求却从未削减，房改房便应运而生，那么房改房是什么意思，又有哪些房改房政策呢？跟随小编来了解一下吧。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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己出售了原单位房改房，现在在单位没有分房，算有分房还是没分房
上海&07-07 12:41&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
己出售了原单位房改房，现在在单位没有分房，算有分房还是没分房
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人气：201850& 我父亲分了一套单位宿舍，房改房的时候没有买下来，我想问问现在房屋是单位的还是我父亲的？
我父亲分了一套单位宿舍，房改房的时候没有买下来，我想问问现在房屋是单位的还是我父亲的？
因为当时还有一套回迁房，单位宿舍和回迁房加起来超平方，所以光买了回迁房，单位宿舍没买。
全部2个回答
你好！这个看产权了，如果是单位的产权，那这个房子还属于单位的
这个房子肯定是你父亲单位的了
购房备案满五年
可以，如果房契税票满两年交契税个税就行，90平一下评估价的一个点契税，一个点个税，90平以上契税评估价的1.5，个税一个点，契税票不满两年有个5.6的增值税，
哈哈哈，告诉您一个秘密，可以抵税的呦！
产权证满五年，卖方要交百分一的个人所得税，按核税价计算。买方除了契税外，还要交土地出让金，也是按核税价计算。
你好，其实是一样的，如果拆迁的话。房改房拆迁是按建筑面积来赔的，不是按照证上面积。但是商品房距离拆迁还很远，回报率投资的话建议买商业性质的！
区别比较大的，但是现在买卖和商品房是一样的，交易都一样，现在所说的房改房，是以前的福利房，证上面积比实际使用面积小很多，过户的时候，需要多缴付一个土地出让金
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