网友：谁买谁后悔 |惠州的房子值不值得投资？_百度贴吧
网友：谁买谁后悔 |惠州的房子值不值得投资？
今天评论热爆的话题是：“惠州的房子值不值得投资？”。推动房价上涨的东西是看不见的。房价与生活的氛围是无关的。如同过去所有大多数人对于龙华龙岗宝安的评价一样，农民房太多了，农民工太多了，全是山，太不宜居了，后来呢？这个说法从2000年开始就已经存在了，就像一阵风，你不知道它从来哪里来，也不知道它往哪里去，只知道它刮过了你的耳朵，然后变成了你的口头禅。然而却没有任何依据表明，优质盘二手放不出去。我身边几个人都买了惠州的二手房，并且都在8-9千的单价范围内买的。他们有的来自北方，有的来自深圳，有的来自香港。几乎都是买给长辈，并且已经将长辈接过去住了。另外，二手房好不好卖主要看位置。好卖的人家都买卖几回了，不好卖的怪谁，你偏偏要选在石化区附近或买加油站旁边的房子，对，这些楼盘也确实属于惠州，但能怪谁？对于这一头条，网友们纷纷赶来围观，并发表自己的观点。@天天向上 网友说：谁买谁后悔。 网友@摄影记者南都 说：绝对值得投资。 也有网友@大伟1236157 表示：惠州太穷了，房子还太贵了。 不只这些，该话题还吸引了更多大神，下面大家感受下热烈的氛围！第一回合：@恒业兆丰商务 : 惠州最靠近深圳，深圳辐射最近的区域，交通有高铁，地铁，连接，未来几年就可以看出巨大的改变。交通对惠州楼市还是有较大影响力。就像上海地铁通到昆山之后，楼价也逐步上涨了。道理是一样的，惠州面积大，城市硬件也改善，价格10000多出头，对于一些购买不起龙岗，深圳房子的，会考虑惠州的淡水，大亚湾。我们的客户，开始也纠结，但是今年看了几次临深片区新房，特别是万达广场附近，证明了惠州楼盘的价值。@pastorgsanmo : 那好多房子都值得去炒，随随便便一入一出就几十万到手，满街都是接盘侠，大家一起去炒房，赶紧的。@心如止水静如明月 : 我就是被忽悠的一位 14000买的房子 每个月准时发工资 准时还房贷 一个字 累第二回合：@阳光8 : 千万别去惠州买房，血泪教训。二手房卖不掉就算低价卖了，很难收到尾款。
: 不适合炒房客投资。但是适合刚需客自住。毕竟比深圳的房价便宜太多，让大多数深圳的刚需都买得起。@手机用户 : 自己多买几套，何必叫别人买。第三回合：
: 买惠州房最好找买过惠州房的，多问？@寒鸦立枝头 : 自住没什么，投资需要看深圳未来发展，如果高速发展大量溢出有赚，不然难以出手@ALavender : 我老公看中惠州碧桂园的两居海景房，我不同意，觉得不如买住宅区的房子。大家觉得呢？[捂脸]每次看网友回复，我都深深的折服！@你，想说点什么呢？说说吧！
我关注你咯
这是要火的节奏啊
一，惠州买房遇到怎样的尴尬？深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万【此数据来源于：安居客】。下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于：安居客】。惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：《惠州选房技巧篇》】，深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注小编文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》二、总结一下惠州房产机遇在哪里？1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内
深圳宝安、南山一惠州1小时左右！5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……三、现在及未来哪些人会买惠州？1、没购房名额的人。2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。4、一家人生活在深圳压力大的人。5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。6、投资客。四、惠州买房应该买哪里？小编大概介绍一下惠州的：1、惠城区：惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。2、仲恺区：仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。3、惠阳区：惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注小编文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。4、大亚湾：具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域，具体买哪里请关注小编新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打电话189-了解文章的也可加微+信189-【专业的事情交给专业的人做】。 (二维码自动识别)对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。5、惠东县：巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。6、博罗县：就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。优势：山景资源丰富，房价处于洼地。劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。7、龙门县：自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。五、惠州买房注意事项1、买大开发商。2、买有人流量。3、买生活方便。4、买交通方便，最好通地铁。5、买周边未来规划好的盘。6、买离深圳近的房子。其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域，深圳上班族离这里近，住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系小编。【专业的事情交给专业的人做】小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年，近期主要专题有：《论惠州买房的可行性》《论惠阳哪些楼盘最具潜力》《论深圳东进面临怎样的机遇？》《大亚湾应该挑选哪些楼盘》《东莞限购下房产该何去何从》《惠州碧桂园十里银滩是否值得入手》《惠州龙光城价值几何》《深圳下一个五年你应该买哪里》《深圳学位房价值研究》《深圳地铁物业租赁价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》，另外小编还建立一个深圳学位房价值研讨群，深圳房产投资交流群，惠州购房技巧交流群，东莞购房技巧交流群，有兴趣可以一起交流交流，假如你是购房者有疑问也可直接致+电189-或加微+信189-.提供比较准确的信息。
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为什么有很多惠州人不在农村住,却还要在老家盖一座房子?原因很简单...
为什么有很多惠州人不在农村住,却还要在老家盖一座房子?原因很简单...
惠州是一座外来人员密集的城市, 475.55万人常住总人口中,就有近5成是外来务工者。 近日,百度地图也发布《2017年第二季度中国城市研究报告》,通过大数据反映城市人口吸引力等指标。 报告显示,惠州人口吸引力指数排名珠三角排名第五,超中山市。
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1){val = 1;}window.location.href = '/500-500180-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
房屋那么多惠州中介，我想知道，买惠州的朋友们赚到钱了吗？
hellokitty321
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房屋那么多惠州中介，我想知道，买惠州的朋友们赚到钱了吗？
每天都接到惠州中介的电话，各种房子推荐，首付8万到50万不等。我想知道买惠州的人赚到钱了没有？有自己常住的吗？我去过几次惠州，除了那几个海滩还不错，其他地方还真不如我们小县城，到处都是房子，都是空房子，鬼城。买惠州的朋友现身说一下，投资惠州的赚到钱了吗？也许早期买的人账面上赚了，几千块涨到1万左右，但是无法脱手，因为惠州新房多，没有几个人愿意买二手房，手续太繁琐，银行评估价低等等。我感觉惠州中介史上最勤奋，最敬业，像打鸡血一样，一天到晚打电话。某天一个惠州中介给我推荐房子：中介：哥买房子吗？惠州有个海景房首富8万，投资回报高。我：哥没闲钱投资，屌丝一枚，深圳的房贷压力大。中介：哥，深圳的房子卖吗？我：深圳的房子卖了住大街上吗？中介：哥，明天大亚湾有个新楼盘开盘，车接车送，包中午饭，当房托一天200，干不干？我：彻底惊呆了。从此由衷的佩服惠州中介锲而不舍的敬业精神，无论你什么身份，是土豪还是屌丝，总有一款适合你，搞得你无言以对。
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上周去看了几个碧桂园的盘，首付很多都5成了。
秋名山老饲鸡
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房产中介是所有行业中最敬业的人，没有之一。
hellokitty321
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赞同，锲而不舍！引用3楼秋名山老饲鸡的发言:房产中介是所有行业中最敬业的人，没有之一。
移动业务员
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什么样的服务都有
hellokitty321
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确实是这样，总有一款适合你。引用5楼移动业务员的发言:什么样的服务都有
hzsw998899
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中山中介最多！一堆中山中介私信。
hellokitty321
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没错引用7楼hzsw998899的发言:中山中介最多！一堆中山中介私信。
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前几天在一帖子里问了某中介某区域的价格水平对方根本不搭理&&可见虽然做生意的人多，但他们自己对这事情都不太上心的
来自东北的韩先生
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别的人挣没挣到我不知道我是套里了所以，现在客户问我，老韩，我想投资惠州可以吗？答：自住可以，投资再想想，要不你把我那套买了吧
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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是在惠州买房还是在大亚湾买还是在东莞买，求有经验的大大们告知
是在惠州买房还是在大亚湾买还是在东莞买，求有经验的大大们告知，为了工作和小孩上学，目前在深圳上班
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全部101个回答
买房交了定金不想买了！联系小编可咨询退定金
买房是大事，需要考虑清楚！
现在利率上浮50%，等明年再把基准利率一上调！这时买房就哭都来不及了！
来惠州买啊 这边有投资价值 本人手上有好房子
您好！在大亚湾是最好的，不管自住还是投资您都不会亏！
个人觉得惠州吧！
惠州现在房价低些，粤港澳大湾区很快启动，又有深圳东进战略配合。建议买惠州，可以多多交流。
惠州好些。
惠州的前景会比深圳好的，这是毋庸置疑的，大亚湾属于一线城市的海景房还是4A级国家旅游度假区，如果你在深圳工业也可买深圳的，但要是在之后惠州地铁通了会更方便
东莞凤岗买比较好
如果只是考虑小孩读书的话，肯定买便宜实惠的，首选惠州！至于大亚湾还是惠城区，那就看你的工作地方，离你买房地点近点的应该好点！
当然是在惠州买啦
惠州大亚湾，150万就可以买一套，首付十八万就可以使用
深圳上班的话，建议买惠州，现在说价格，而且地铁沿线，以后上班也很方便
不要买最好
东莞现在限购了
而且东莞市场现在已经发展到顶了
没有什么空间 了
，个人建议大亚湾 现在政府大力发展大亚湾
我个人就是从东莞来到大亚湾的
惠州比东莞更有潜力！
建议在东莞，不管是在升值还是自住，都会比惠州还好
按照升值空间来说，自然是东莞凤岗清溪买回报率高，离深圳也近。自用兼投资
未来几年惠州是粤港澳旅游圣地。而且在大亚湾这边以后的规划是会成为深圳福田，罗湖等人口密集区的住宅集中地。有人的地方就有发展。您觉得大亚湾以后会比东莞差么？
肯定值得投资晒，沙坪坝区政府，医院，经济，学校都会往哪边迁移
北京这边需要银行流水的地方很多，银行流水分为工资流水和现金流水等等，
是的，算二套，
可以，只能买一室一厅的小房子或者那种两室一厅的50多平的小房子。
是珠海户口的可以直接买，一个家庭可以买3套。本科生可以人才引进珠海
这 就 要 看 你 有 什 么 需 求 了，不 同 的 需 求 点 有 着 不 同 的 选 择。比 方 说 市 中 心--出 入方 便、配 套 齐 全。养 老--红 树 ...
待解决问题
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深圳的朋友们,请问到惠州买房好不,有什么优 势?
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