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国家中小企业发展基金旗下关联公司：关联律所：河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终3432号上诉人（原审被告）。法定代表人于尽良，该公司总经理。住所地：广平县。委托代理人常锡太，律师。被上诉人（原审原告）北京百度房地产经纪有限公司。法定代表人于凯，该公司总经理。住所地：北京市东城区。委托代理人王庆洲、张光耀，河北天汉律师事务所律师。上诉人广平县宇苑房地产开发有限公司（以下简称广平宇苑开发公司）与被上诉人北京百度房地产经纪有限公司（以下简称北京百度公司）因合同纠纷一案，不服广平县人民法院（2015）广民初字第1120号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审查明，日，被告广平宇苑开发公司（甲方）与原告北京百度公司（乙方）签订了《英伦峰尚项目销售综合服务全程代理合同》，将开发的英伦峰尚项目委托原告北京百度公司提供营销策划、广告策划、广告设计、市场调研、销售代理事宜。双方在合同第四条4.1.1项中约定：“合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；……。”；第四条4.2.3项第8）款中约定：“乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利；负责承担乙方工作使用文化用品的费用；负责除签约电脑以外的工作电脑、除打印合同以外的打印机、传真机、碎纸机的购置及维护费用。”；第五条6.4项中约定：“在本合同服务代理期限内，一方擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行，须支付违约金。违约方须向守约方一次性支付违约金人民币20万元整（大写人民币贰拾万元整）。在支付违约金及结清相关费用后，合同自然解除。”；第五条6.8项中约定：“合同签订后，乙方5日内组建团队驻场。”合同还就其它相关事项进行了约定。合同签订后，原告北京百度公司按合同约定组建团队驻场。被告广平宇苑开发公司至今未按合同约定向原告北京百度公司履行合同义务，致使原告诉至法院。原审认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告都应当按照协议的约定，严格履行自己的义务，原告按合同约定5日内组建团队驻场履行合同义务，被告广平宇苑开发公司因自身原因未按合同约定履行合同义务，属于违约行为，被告的违约行为损害了原告的利益，致使合同目的不能实现，原告请求解除双方之间委托合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；因被告违约在先，致使本合同无法履行，故原告请求法院判令被告支付违约金200000元的诉求予以支持；关于原告请求法院判令被告赔偿原告损失223481元的诉求，因原、被告双方合同中明确约定由原告负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利；故对原告此诉求，不予支持。遂判决：一、解除原告北京百度公司与被告广平宇苑开发公司之间的《英伦峰尚项目销售综合服务全程代理合同》。二、被告广平宇苑开发公司于本判决生效之日起十五日内给付原告北京百度公司违约金20万元。三、驳回原告北京百度公司其它诉讼请求。案件受理费7636元，由原告负担3336元，被告负担4300元。上诉人广平宇苑开发公司对上述民事判决不服，向本院提起上诉称：1、一审法院认定事实错误上诉人所开发的项目在符合销售条件时交付被上诉人代理销售，该项目尚未达到销售条件，不能办理销售许可证等手续，达不到向被上诉人进行交付所约定的条件，因此，上诉人不构成违约。2、被上诉人所提供的销售团队没有达到合同约定标准，已构成违约。3、原审法院没有审查上诉人是否给被上诉人造成实际损失，径行判决上诉人承担违约金20万元，明显错误。综上，一审法院认定事实错误，适用法律不当，请二审法院撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人北京百度公司未提交书面答辩，二审询问时答辩称：合同签订后，被上诉人依约履行了合同义务，派出多名工作人员开展前期工作，上诉人认可工程未完成，不具备销售条件，也不能办理相关手续，由此导致合同目的无法实现。原审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。另查明，合同第二条约定：“起始日期为自本合同生效之日，终止日期为日。本院认为，上诉人因自身原因未在合同有效期限内完成交付，属于违约行为，致使合同目的无法实现，被上诉人请求解除合同的诉讼请求，符合法律规定。违约金既有惩罚性又有赔偿性，合同明确约定了赔偿数额，因此，违约方应当按照合同约定承担违约责任。上诉人的上诉理由不能成立，本院予以驳回。原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由广平县宇苑房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　　冯国顺审判员　　聂亚磊审判员　　赵玉剑二〇一六年九月十四日书记员　　郭跃玲置顶反馈APP微信客服活动电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 :&周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 :&官方论坛 :&官方微信 :&全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局&&&京公网安备 95号&违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：天工商学会
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邢台市宇联馨苑住宅小区工程（清河县盛泰房地产开发有限公司）
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编号：154283项目概况
审核时处于阶段
62000平方米
建设周期（规划）
2012年12月至2013年12月
项目地址：
河北省邢台市清河...
项目简介：
邢台市宇联馨苑..
可能用到的设备材料
邢台市宇联馨苑住宅小区工程（清河县盛泰房地产开发有限公司）-可能用的设备材料：1、电梯,消防排烟,消火栓,自动报警,消防水泵,通风系统2、给排水管件、阀门、泵房，发电机房3、隔汽层材料、防水材料、保温材料4、内外墙装饰材料、幕墙、室内装饰材料5、铝合金门窗、实木门、扶手护栏6、电气管线、开关、控制房，高、低压配电房7、光源灯具,低压电器,变配电,仪器仪表,电线电缆,防雷接地8、墙地面砖,陶瓷制品,油漆涂料......（因项目所需设备及材料种类繁多，未能一一列出，具体以项目实际情况核实为准）
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东先生1586288****
杨先生1777782****
沈先生1390155****
苏先生1589588****
张先生1865292****
乌先生1380281****
陈先生1599171****
熊先生1388035****
张先生1597152****
韩先生1851034****
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周先生1301629****
董先生1866461****
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甲方及其联系方式
更多联系方式
近期参与项目
单位：清河县盛泰房地产开发有限公司
姓名：***先生(前期部)
手机：1393191****
地址：河北邢台清河县武****
施工方及其联系方式
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姓名：***先生(办公室)
电话：****
地址：河北省邢台市清河****(邮编：054800)
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姓名：***先生
电话：****
地址：河北省邢台市清河****
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更多联系方式近期参与项目单位：河北*************************限公司)
手机：1383190****
地址：河北省邢台市中华****(邮编：054000)
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