【首开&琅樾】孙河别墅区高品别墅在售3400万/套起_首开·琅樾最新动态-北京搜狐焦点网
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【首开&琅樾】孙河别墅区高品别墅在售3400万/套起
1500万元/套
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：朝阳京密路与京平辅路西行1.5公里路北
400 电话：
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龙湖旁边世茂的项目启动了，均价5万，一居两居三居，叠拼都有
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点评成功，等待审核朝阳区新中式临湖精装院落别墅，中央别墅区孙河板块，260平米
朝阳区新中式临湖精装院落别墅，中央别墅区孙河板块，260平米
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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孙河板块重回北京高端楼市焦点
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作为中央别墅区最后一块纯低密住宅区域，孙河板块从一名不闻到备受瞩目，只用了两年时间。随着龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子的先后入市，在高端市场落地有声，均创下不俗业绩；而日前，首开·琅樾的正式亮相，以及区域地王级项目中粮瑞府传出即将入市的消息，将业内外目光再次聚焦于此，可以预见2015年的孙河，将会继续领衔北京高端楼市。
孙河区域内最早进场的龙湖·双珑原著，拿地和开盘均抢占了先机。目前主推的是压轴产品临水楼王，每套总价在2000万到4000万。作为龙湖系别墅的顶级“原著系”产品，龙湖·双珑原著在产品打造方面进行了再度创新。龙湖·双珑原著项目内由玉石打造的迎水照壁。作为中央别墅区最后一块纯低密住宅区域，孙河板块从一名不闻到备受瞩目，只用了两年时间。随着龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子的先后入市，在高端市场落地有声，均创下不俗业绩；而日前，首开·琅樾的正式亮相，以及区域地王级项目中粮瑞府传出即将入市的消息，将业内外目光再次聚焦于此，可以预见2015年的孙河，将会继续领衔北京高端楼市。四大品牌齐聚孙河作为中央别墅区第四纪元的孙河板块，终于迎来了新一轮的项目入市。11月30日，首开樾系品牌发布会上，首开·琅樾正式亮相；随后区域帝王级项目中粮瑞府也传来消息，将会在近期亮相，并计划在2015年入市。加上区域内正在热销的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子项目，孙河板块已经从硝烟弥漫的土地年真正走入了实打实的产品年；这同时也意味着，被视为中央别墅区内最后一块低密度宜居的区域即将迎来最耀眼的篇章。资料显示，孙河板块位于中央别墅区的“心脏”位置，与大望京板块相交，同时辐射亚奥板块、国门板块、CBD等热门区域，这一区域与市中心保持了恰到好处的距离、便捷的交通网络和优越的基础设施与人文环境，真正实现了繁华与静谧的有机切换，具备打造城市别墅的区位优势。值得一提的是，目前在北京容积率低于1.0的别墅项目早已绝迹，而孙河板块内有着非常完善的规划条件，基本项目容积率在1.1-1.4之间，而大大优于其他别墅区域；温榆河独特的水面环境，加上该区域具有北京球场等高档配套设施等多重得天独厚的先天条件下，也成为孙河板块屡遭热抢、地王频出的关键原因。据悉，在“十二五”规划中，孙河组团被列为“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域。根据规划，该区域将重点推进总建筑规模约150万平方米的北京东部华侨城项目，总建筑规模约10万平方米的孙河商贸中心建设和总建筑规模约15万平方米的赛特奥莱二期建设。如今孙河商贸中心等产业的项目建设都已启动。有业内人士指出，知名房企的进驻开发，已经极大熟化了区域的影响力，随着孙河板块市政基础设施和交通配套的不断完善，孙河作为中央别墅核心板块的地位将会进一步凸显，而此后还有地块陆续出让，孙河板块将再度崛起。明星项目领跑区域市场区域内最早进场的龙湖·双珑原著，首个拿地，首个开盘，不仅抢占先机，更是在后期的销售阶段拔得头筹。并且在其他房企仍处于地块“拼杀”阶段时，其已以高周转的姿态实现项目入市；2013年6月首次开盘，凭借地块基因及龙湖原著系产品力，出现首次开盘当天3小时即售罄的辉煌战绩，这在高端别墅市场并不多见；而在入市半年的时间里已经领跑千万以上别墅市场，在区域内“一枝独秀”，随后又荣登2013年前三季度销售金额冠军；进入2014年依然战绩显赫，3月叠墅产品一经推出全部售罄，创下7天7亿的成绩，更是荣登2014年上半年北京别墅市场销售榜销售面积第一、销售金额第二，以14亿的销售业绩，凭借优秀的产品力逆势上扬。北京公司总监王勐在接受记者采访时表示，当初决定进入孙河板块，也曾受到来自各方面的质疑。“今天孙河板块的兴旺，也验证了龙湖对于区域和地块的解读是具有前瞻性的。”王勐表示。据记者了解，从拿地至今一年多的时间，龙湖·双珑原著的去化率已超过80%。业内人士对此评估，对于一个项目而言，这个指标已经处于安全线以内，在区域内始终保持领跑的姿态，已经充分占据了区域市场资源并以先者姿态定调区域品质高地。■ 亮点龙湖·双珑原著高标准实景定义别墅标准如果说区域先行者让龙湖最先尝到甜头，接下来对于项目和产品的深耕则成为龙湖别墅领跑市场的关键。龙湖·双珑原著自日奠基动工，至日工地开放，10月29日正式交付，短短20个月的时间即实现“全实景园林、实墅交付”的工程奇迹，刷新高端别墅造墅标准。作为龙湖系别墅的顶级“原著系”产品，龙湖·双珑原著在产品打造方面，并未对以往成功的、优秀的建筑形式照搬复制，而是进行了再度创新，中西合璧的产品更具包容性，同时也打造出了一个“原创”的“不可复制”的作品。龙湖·双珑原著秉持铸造优越产品品质的建造理念，在考察了18个世界级度假酒店之后，将东南亚景观风格融入到了风格之中，在整个园区演绎了一种东南亚风格的新中式美学。实景园区入口，一栋酒店式入园大堂映入眼帘，将独特的酒店式入园设计引入别墅项目，这在北京别墅市场颇为少见。大堂前环岛广场式设计，独具匠心，从酒店式入园大堂步入园区，一块整个体量高为6米，长为13米由玉石打造的迎水照壁迎面接入，极赋仪式感的建筑构造给业主以超五星级的礼仪感与入园体验。在园林内树种的选择方面，亦是异常严谨，依据原生地脉尺度及周边景观融合度逐棵定制，全冠移植。百年的紫藤，数米高的油森，北方园林少见的马褂木等树种在园区中林立。同时，在建筑本身和产品设计越来越趋同的大前提下，细节人性化的竞争已经成为高品质项目全新的软实力比拼。而此番亮相的龙湖·双珑原著实景园区，也将人性化的细节发挥到了极致。比如，所有的台阶边缘，都有用石材激爆而成的棱条，防止打滑，便于老人和孩子行走；园区内的景观亭、水系等地，将是园区业主停留较多的区域，考虑到孩子的安全问题，细致到亭内柱墩皆磨成圆形。记者还了解到，龙湖·双珑原著目前主推压轴产品——临水楼王，面积在360-660平方米。目前，准现房发售，每套总价在2000万到4000万。本版采写/新京报记者 李捷 本版图片均为资料图片
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孙河又一70/90政策地块高溢价售出 别墅产品更受青睐
孙河地块作为中央别墅区组成板块，凭借区域整体规划和低密度定位，一直是近年来北京高端市场关注点所在。因此，以往每每有孙河土地拍卖，总会吸引众多开发商争抢。事实上，在前不久5月3日举行的北京土地拍卖交易现场也没有例外。该地块吸引了包括北京城建、石榴+杭州城建、中粮+天恒+旭辉、碧桂园、华润、龙湖+保利+首开+中海、金茂、金地、万科等9家房企和联合体参与角逐。经过30分钟的激烈争夺，中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元、溢价率31.1%竞得该地块。该地块设有明确的销售上限；共建部分需要整体自持；户型也只能以70/90产品为主。业内人士表示，严格的土地出让条件让孙河地块后续盈利压力极大，但企业拿地依然趋之若鹜的原因主要由于日益短缺的土地储备。孙河的上一波供应可以追溯到2015年秋，当时懋源、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡两宗地，成交楼面价分别为3.3万元/平方米和4.5万元/平方米。另外就是今年4月上旬，有一宗商业用地通过招标出让，被石榴+城建联合体拿下。孙河是北京惟一先整体规划后开发的豪宅板块，从2012年龙湖拿下该地区的一块地后，楼面价从2万元/平方米一直飙升至5.8万元/平方米。&某种程度上，孙河可以说是北京豪宅的标尺。&一位楼市观察人士表示，在本轮调控政策降临以前，孙河区域内普遍直逼10万＋。而今该地块未来住宅销售均价不得超过6.7万元/平方米，但地价与以往相比仍然处于高位，这将让开发商的利润大幅压缩。论区位，孙河板块是北京先整体规划后开发的豪宅板块，邻近首都机场、燕莎等外国使馆区，这可是相当不错的。周边三面湿地环绕，其中还包含建设中的亚洲城市湿地公园&&沙子营湿地公园，规划面积1237公顷，是奥森的两倍。这样一个低密豪宅区域的规划，但此地块住宅部分仍要执行90/70，且商业部分全部自持，未来产品品质塑造上如何与周边的豪宅竞品相竞争？刚需户型面积如何支撑单价近六七万元豪宅将是个问题。而此区域内更受欢迎的是低密度的别墅产品。龙湖位于孙河区域核心区，北侧被约3000公顷的亚洲湿地公园环绕，南侧紧邻10万平米的孙河中央湖景公园。龙湖新一代原著别墅，从&五重园林&到&八法二十四式&，匠造当代中国的文脉山水园。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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