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之前去过迪拜，现在考虑去投资迪拜房产，不知道投资这里有什么优势吗？
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很多人所不知道的迪拜投资？来，了解一下
近年来，随着“一带一路”的背景下，中国阿联酋之间的贸易更加频繁，加上阿联酋对中国政策的开放，现在去到阿联酋旅游的中国游客，每年都呈现10%左右的一个增长趋势么，您只需要购买一张机票，带着您的护照，不需要签证和其他费用即可前往；而其中，作为全世界排名第四的旅游城市--迪拜，更是吸引了更多国人的目光。迪拜于1971年建国，是阿联酋七大酋长国之一，是阿联酋经济最发达，人口最多的酋长国，人口约为296万，其中中国在阿联酋工作生活的人达到40万，面积为4114平方公里，官方语言是英语和阿拉伯语。可能大家印象里迪拜还是一个以石油为主要经济来源的国家，而实际上，石油只占现在GDP很小的一部分；金融，贸易，物流，旅游才是主要的经济支撑。现在迪拜有着许许多多的世界之最：世界最高塔——哈利法塔（Burj Khalifa），世界最大商场——Dubai Mall，世界最大室内滑雪场，七星帆船酒店，新世界八大奇迹——棕榈岛（Palm Jumeirah）等等。迪拜仅仅只是有这些吗？其实还有很多人不了解的一面，那就是迪拜的房产投资下面，我们也为大家简单介绍一下迪拜的投资的优势。1. 投资回报率高：迪拜平均租金回报率可以达到7%，位居全球首位，部分区域甚至可以达到10%以上，首先得益于迪拜85%的人口为外来人口，并且每年以7-10%的速度增长，而迪拜的房屋的交房速度远远达不到人口的增长速度，所以当地的租房需求量巨大；在迪拜工作，普遍工资水平高，公司在员工住房上也会有补贴，同样是造成租金一直组高不下的原因之一；当然这也仅仅是租金回报方面的收益，未来2020年世博会的召开，迪拜房价更有着可观的升值潜力。2. 房价低：迪拜平均房价在2-5万RMB，对，是人名币，所以很多人谈到迪拜，仿佛谈虎色变，觉得那边房价肯定贵的吓人买不起，但实际上，您在迪拜市中心买一套房子的价格，在北京，可能会要在四环开外。3. 永久产权：跟大多数国外的房产一样，迪拜的房子同样是永久产权，并且都是精装修，无公摊面积。4. 免税收：迪拜是一个没有税务部门的国家，所以很多国家房产投资后拿到收益时候还需要支付一笔税款，迪拜完全不需要，这也是为什么迪拜吸引世界500强企业超过470入驻的原因之一。5. 配套设施完善：迪拜几乎所有的住宅公寓，酒店式公寓都会有配套的游泳池，健身房，桑拿房等等；并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位。6. 长签：迪拜虽然不可以移民，但是您购买100W迪拉姆的房产，就可以申请长签执照，并且全家人都可以享受这份长签；迪拜同样也是全世界排名第四的医疗国家，您申请长签后即可以办理长签医保，享受迪拜的医疗福利。留学教育：迪拜同样也是您子女留学选择之一，迪拜作为一个国际化的大都市，也有着全球最多的国际学校，像英制，美制，IB制等等学校，可供您选择；很多国际排名前列的大学同样在迪拜设立分校，颁发同样的毕业证，而且可以申请去本校深造学习，并且入学门槛比本校低，费用相比很多欧美国家更加便宜。
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为什么要在迪拜投资房产？
迪拜是中东战略要道，也是“一带一路”上重要节点。优越的地理位置和良好的营商环境让迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户。中国投资现已成为迪拜房地产发展中不可或缺的因素，截至去年，他们在阿联酋房产上帝投资总额达到198亿人民币之巨。
迪拜是中东最繁荣的城市，同时也是中东地区最大的经济纽带，不仅有着中东最重要的港口和转运中心，也是中东世界的金融中心。
旅游业是迪拜重要的经济支柱，为了推动迪拜旅游业的发展，迪拜希望2020年的外国旅游人数达到2000万，目前国人到迪拜来往便利，迪拜对中国游客采取免签政策；加之迪拜作为2020年世博会的主办国，届时更多的人口涌入迪拜，带动一系列的行业发展，比如房地产行业。迪拜的面积仅占整个国家国土面积的5%，但是人口却占据整个国家50%，目前迪拜房产市场已经供不应求，加上政策环境的影响，结合内外原因，迪拜房产的投资前景还是非常广阔。其实房产投资也是在投资房子未来的升值潜力。
有利的投资环境
迪拜是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，有着重要的经济地位，这与很多因素是分不开的。
政治稳定：阿联酋的政治环境稳定，这一因素为构造稳定的投资环境打下了重要基础。
市场监管：迪拜对房地产市场的监管力度很大，完善的监管体系为投资者提供了投资安全和保障。
不断变化的法规政策：近些年，酋长国的所有权法律法规发生了持续性的变化，而且这种变化是积极的，符合业主的最大利益。为非穆斯林业主设立遗嘱和遗嘱认证登记册就是一项很好的例证。
大型项目的发展：迪拜的经济和社会发展速度不容小觑，迪拜水上运河、迪拜南部等各类大型项目都在积极的规划建设中，这些对迪拜城市的建设都是有利的，同时也创造了更多的投资机会。
房子靠租金可以几年回本？
这也是迪拜房地产市场的一大特点，租金回报率高达10%。随着世博会的到来，租金价格仍然有望上涨。对于正在寻找合适时机进入房地产市场的投资者来说，现在可以说是比较好的时机了。专家们也一致认为，目前的市场价格有利于购房者而非租房人士。
迪拜买房竟然能省这么多钱！
说了这么多迪拜的投资环境以及未来发展空间，很多人会问迪拜房子到底贵不贵！
目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平，要知道这样的价格在北京六环也是很难买到的！同时迪拜的房产为精装修，还有的项目赠送全套家电，面积计算全部为使用面积，这样的3万/平，实在是太划算了有木有.土豪天堂的房价竟然这么便宜，真是让人大跌眼镜。
投资回报率是衡量是否值得投资的重要标准，而迪拜房产的投资回报率也是相当之高，投资回报可达 8%-10%。
目前迪拜也推出了购房得居留签证的政策，在迪拜拥有100万迪拉姆（人民币约186万）以上的房产就可以获得居留签证，并且一家三代全部享受，拿到迪拜居留签证孩子享有教育、医疗等多重福利。如果两人共同持有一套房产，并无血亲关系，那么两人的三代都可以享受居留签证，不过需要特别注意的是，享受的权益是跟随房子走的，如果房子日后转手，那么福利也就不存在。
在国外购房，不可避免的要交一系列税费，迪拜是著名的“免税天堂”，在买入阶段、持有阶段、以及日后房产出售的增值部分都是不需要缴纳任何税费的！不过在2014的时候，迪拜政府为了抑制房价过快增长，颁发政策购房需要交4%的注册费。
面临的机遇
目前，投资迪拜房地产面临的最大机遇当然是2020迪拜世博会的召开。
迪拜的外来人口很多，而大多数选择的是租房而非买房。世博会将为迪拜带来将近30万个工作岗位，迪拜政府鼓励外籍人才来到迪拜。除此之外，迪拜世博会预计会吸引2500万名游客。
大量的外来人口及游客涌入，迪拜房地产将面临更多的需求。所以对于想要通过投资房地产增值的人来说，可以认真考虑并抓住这个难得的机会。对于首次投资房地产的投资者来说，迪拜也是一个安全的选择！
迪拜房地产市场正处于积极的发展态势，日前，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆还批准了迪拜的新建筑许可程序和制度，以加快从政府获得建筑许可的速度，这对投资者和开发商都是有利的！
稳定有利的投资环境，迪拜房地产市场的自身优势，迪拜政府积极的政策支持，加上难得的投资机遇，迪拜房地产市场依旧值得期待！
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投资迪拜房产的12个理由
投资迪拜房市的12个理由
最高可贷款50%，提供灵活的付款计划
没有资本增值税，你的物业增值所得，全归业主所有
没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税
资金流动没有限制，你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方
出众的回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6%
物业注册简单、快捷，几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。
交易透明，房产交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。
政治稳定性和安全性，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点
保护投资者利益，迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门
开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产
无限制的购买政策，只要预算充足，可购买公寓、，甚至海岛。
投资物业，可获得居住签证，在迪拜开启你的梦幻般生活体验。
延伸阅读：为何投资今日迪拜？
2016年，中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道，2016年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！ （？）
当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，将鼓励更多的买家到迪拜投资。
迪拜华人数量增长
过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有23万华人在迪拜生活。
作为迪拜最重要的贸易伙伴，中国人在当地的活动也愈加频繁，不论是旅游、购物、投资，中国人的身影无处不在。
两国商贸交易增长
中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。
高租金回报及资本支持
相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。
最佳投资目的地
对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此体验高质量的生活体验。
来都来了，关注一下吧！
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环球资讯排行2018年08月　　投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。　　在海外市场上，房产价值和租金紧密相关，是否投资房产通过分析现金回报率来决定，而不考虑难以掌握的升值。得力于政府的控制，迪拜房地产市场十分健全成熟，租赁活跃，且空置率低，每个区域的入住率都在87%以上。迪拜物业租售比能够超过10%，投资人大可以轻松通过租金收入获得长期，最重要的，是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。　　而保值升值方面，迪拉姆与美元固定挂钩，相比人民币的持续贬值，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀，让您坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。　　而且，迪拜流动人口超过70%，在购买热情高涨的迪拜房地产市场中，房产升值套现极为容易。　　最后，在迪拜买房，首付仅为25%，贷款利率仅为4%，并且作为中东的金融中心，迪拜还拥有着各种类型的自由区，进一步保证了投资人的各种免税待遇。　　所以在迪拜买房从投资的角度来看是非常有优势的