在淘宝拍下的房子 却无法办理房产证？房子竟被查封…
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核心提示：潘女士今年3月份在淘宝网上通过司法拍卖拍到了一套房子。当时花了60万元。不过，两个月的时间过去了，潘女士这个房子一直没有拿到手。而且相关的手续潘女士竟然都没法办理。到底发生了什么情况呢？
新蓝网-中国蓝新闻客户端6月1日讯（浙江电视新闻频道记者报道）潘女士今年3月份在淘宝网上通过司法拍卖拍到了一套房子。当时花了60万元。不过，两个月的时间过去了，潘女士这个房子一直没有拿到手。而且相关的手续潘女士竟然都没法办理。到底发生了什么情况呢？据了解，潘女士3月14日以全额付款成交了这套房子。4月5日的时候到法院领取了执行通知书，一个月内办理房产证。潘女士是通过杭州上城区法院的司法拍卖，60万元拍下了杭州同人精品住宅的一套酒店式公寓，地点在萧山。潘女士说，本来事情顺风顺水，只要到房管局去办理一下房产证，这次交易就可以很顺利的完成了。可是让潘女士没想到的是，她拍得的这套房子竟然不能办理房产证。潘女士说，当时房管局的工作人员告诉她，因为她拍卖所得的这个房子是预售房，开发商还没有把房产总证办理出来。虽然问题找到了，可是解决却不容易。潘女士说事情发生之后，她基本上每个礼拜都会和法院联系，要求他们督促开发商办理总证，可是现如今两个月的时间过去了，法院依然不给她任何的答复。潘女士实在是忍无可忍，提出要退房。随后，记者陪同潘女士一起来到了杭州上城区人民法院执行局，法院拒绝接受采访，不过安排了一位工作人员，对此事做了一番说明。原来，当时法院查封了被执行人两套房子，而恰好这两套房子是在同一个小区，一个是940 另一个是941 。当时上城区人民法院强制拍卖的是941号房，可是开发商却提交了940号房的房产信息。这就导致潘女士拍到手的941号房，依然被法院查封着，房产公司就没有办法办理房产的总证。原来这是一个交接上的疏忽，导致了现在的麻烦。经过了40分钟的等待，高法官表示，在法院的督促下，现在所有的房产信息都已经办理好了。十五个工作日之内一定可以帮潘女士解决问题。目前潘女士还在和法院的工作人员进行协商。
来源：浙江电视新闻频道编辑：杨晓帆已解决问题
没有房产证、只有购买收据的房子被法院拍卖了，房主应该怎么维权？
提问时间： 23:13:04
我家是商丘虞城县人。去年我爸在县城买了一处房。由于在建没有房产证，只有收据。前几天突然被告知房子被法院拍卖了！原来是开发商没钱跑了把房子转给承建商，我爸是从承建商那购买的。而且现在房子又被法院拍卖。我们该怎么办！ 找承建商一直不露面。而且它还欠农民工盖房子钱。
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先设法查一下你们买的房子的产权登记到底在谁名下，正常的话拿着合同去房管局就可以查。&br/&&br/& 如果确定房子在卖家名下且没有抵押，我觉得主张把钱要回来，办产权证（应该支持不了），或者干脆不走诉讼就占着房子这么住下去。
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从法院拍卖成交后的普通住宅房子，还有3个月就满5年了，就不需要交3万左右的税了。请问延时3个月去交税、领房产证、土地证。有办法吗？
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没有办法，私下里的合同可以时间作假，但拍卖肯定不会给你作假的
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请问，法院拍的房子，是一次性付款么？能不能贷款的？
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拍卖成交后，房款必须在法院规定的10个工作日内一次性付清。贷款可以在办完手续取得房产证后去办抵押贷款。你只要缴清了法院的房款，法院会下发给你相关的执行裁定书，和办理房产登记手续的协助执行通知书，成交拍卖确认书去办理过户手续就行，至于你为了想省满五年少缴点税，想什么时候办理过户，那就随你了。反正拍卖所得的房子从你缴清全部房款，法院给你下发裁定书之日起就已经开始发生转移了！
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假如是这样，那在缴清全部房款，法院给你下发裁定书之日到过户期间有什么意外吗？
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你是指有什么意外？
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房款缴清，法院给你下发了裁定，那就说明那房子的所有权已经是你的了。还会有什么意外？或者说是牵扯到里面住的人不肯搬迁什么的问题，那就要你和法院的去交涉，让法院的人帮你去清户，这个问题执行起来就比较棘手，你既然拍卖了那处房产，这些瑕疵，法院应该会在拍卖前和你讲清楚的。
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我的意思是延时3个月去交税、领房产证、土地证，房管所、税务部门有什么？
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拍卖的应该没用
电话：8工作日 8:30-17:00在线注意了！这11种房子不能办房产证！千万别买!注意了！这11种房子不能办房产证！千万别买!献给你百家号如果房子没有房产证你买的房子也是处于一个产权不确定的状态将无法享受以下权利：看点01不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，
只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护
。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。2房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，
一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。3房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，
如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。4房子被开发商一房两卖，购房人维权难还有一种情况是，开
放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，
逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。需要注意的是，有11种房子没法办房产证：1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9、购房者没有交纳相关税费的房子。10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议大家买房时选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空！（放到你圈子里，朋友们会感激您）版权说明：文章源于签约作家或网络，网络素材无从查证作者，原创作者可联系我们予以公示！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。献给你百家号最近更新：简介:过程用心，结果随缘。作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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没有竣工验收和大房产证 法院拍卖房怎么办房产证
没有竣工验收和大房产证 法院拍卖房怎么办房产证
提问者：wl8506***时间： 10:00:36地点：2个回答
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