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大部分人买房，都会选择在开盘当天。理由很简单：1，首次开盘当天，为了求第一炮打响，开发商往往会给出各种刺激性优惠；2，客户很容易陷入KFS精心营造的紧张气氛，把持不住一时冲动而下定。我至今脑海中依然铭记第一次买房的惊心动魄。KFS共给了三分钟挑选房源，在售楼小姐确定房源尚未成交后，用尽力气喊出那一声&售出&，所有人接着一起鼓掌喊&恭喜&，我顿时感觉捡了天底下最大的便宜，立马兴高采烈屁颠屁颠付钱去了。。后来本人又经历过N次类似的场面，就再也见怪不怪。并梳理出一套开盘当天选房的办法，给各位梳理下。1，必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。2，对开盘房源了如指掌，并制定三种预案。在开盘当天之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。最好有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。3，非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决坚决放弃。4，观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了！5，清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。破解办法：一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右，无论房源是否抢手，只要超出你的预期，就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的面子冲动下定。6，带好计算器。KFS的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。 你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！7，小概率情况，有些开盘销控表上，不出现房源的建筑面积，取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚！很多人反映买了某个楼盘的房子，结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了。连建筑面积都弄不清楚的客户，你们真是KFS的好客户！最后总结：开盘犹如菜市场开门，所有的售楼小姐都把房产当白菜卖，而我们买房者千万别当白菜来买！冷静与智慧，专注与谨慎，缺一不可。
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发表于 09:52
写的真好，谢楼主分享
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发表于 08:13
开盘前早卖的差不多了~
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发表于 11:12
引用:1开盘前早卖的差不多了~很多人想我没底可以看看的
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发表于 20:57
引用:1开盘前早卖的差不多了~真话，深有体会
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发表于 21:10
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发表于 14:09
引用:1开盘前早卖的差不多了~学习一下拉
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发表于 14:12
现在开盘托还是很多的~~~就是提前已经通过交钱或者手指头指定房子的人。卖放票总是屡禁不止的~~~
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购买新开盘的楼盘要特别注意哪些问题?
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首先呢,去售楼部看看开发商挂出来的五证两书(国土证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、等等)有了这些至少能证明这是一个有资质并且合法的开放商。其次:多看看楼盘所在位置,交通情况。以及周边的生活配套是否能达到你的需求!最后,还是看你自己的的意愿了,如果地理位置好,配套齐全,户型设计好,价格又比较合适的情况下,你就可以下手了。呵呵
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开盘购房时应该注意什么问题？
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其实在开盘购房的时候就应该已经了解好了开盘购房流程问题了，接下来要考虑的就是开盘时买房需要注意哪些问题，下面为大家详细介绍。 一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。 四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢? 五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。开盘买房过程业主们需要注意的事项有哪些?很多的人都喜欢在开盘的时候购买房子，因为这时会有很多的优惠，但是为了能够买到满意的房子，大家在购买的时候需要有一个清晰的头脑，下面就是一些买房过程中需要注意的细节，希望能够对大家有所帮助。
开盘买房过程中需要清楚开盘流程
开盘买房需要注意的事项如下所示：
1、开盘买房过程中需要清楚开盘流程。知己知彼才能百战不殆，想要在开盘时买到好房子，大家就要对开盘的流程有所了解。
一般开盘时，购房者的大部分时间都花在了等上面，而留给人们看房的时间也是极短的。而且经过长时间的等待，大部分的购房者会出现心理焦虑的情况，所以在下决心的时候会出现一定的偏差。
为了避免这一情况的出现，大家在购房之前，需要对开盘的流程进行详细的了解，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急，但是千万不要一时冲动而给自己留下遗憾。
大家需要对开盘项目有足够的了解
2、当然除了开盘流程，大家需要对开盘项目有足够的了解：
一般信誉可信实力较强的开发商，才能够确保按期按时交房，所以为了能够早日住上自己的房子，大家需要对开发商的信誉和企业的实力有所了解，以避免不能按时交房，房屋质量不好的情况出现。
另外，大家需要对项目周边的环境以及房屋附近的环境潜在变化有所认识，相信大家都希望购买的房子是环境较好的项目。对于小区的物业签约情况大家也是需要进行充分了解的，物业管理问题关系都购房者以后居住环境是否舒适，所以大家也要注意这一点。
大家对房源信息进行详细的了解，并及时的制定预购方案
3、在开盘购房前，建议大家对房源信息进行详细的了解，并及时的制定预购方案：
为了能够在开盘时买到心仪的房子，大家需要明白哪几栋楼、哪些户型会在开盘时出售，大家可以通过根据开盘的基本信息结合自身的需求制定一系列的预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也会出现或多或少的变化，所以为了有备无患，建议大家做好准备工作，当出现符合自己心意的房子，就果断出手。
确定并坚守心理价位
4、买房时建议大家确定并坚守心理价位：
一般开盘之前的楼盘售价是保密的，而且有时候开盘当天才会放出价格。所以购房者在购买房子的时候，可以根据销售人员给出的模糊范围，来确定自己的心理价位，以及承受底线，如果价格超过了可以承受的范围，那么建议大家放弃。
开盘买房需要注意的事项
开盘买房需要注意的事项是什么?上面就是相应的讲解，购房的过程中大家一定要沉住气，为了避免自身生活质量受到影响，避免自己承受过大的资金压力。大家在购房的时候要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而选择购买。
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&如果选择开盘时买房 要注意哪几点
如果选择开盘时买房 要注意哪几点
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
项目开盘，于购房者来说，可能只是普通的买房行为，但是对于开发商来说，还是一场“秀”，所以它有着一定的“表演”成分，优惠，价格，现场的人气都可能是蒙蔽购房者眼睛的道具，大家一定要更加的耐心和谨慎。1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案虽然开盘当天应该是房源*充足的时候，但是现在开盘多是排号选房。如果自己的排号顺序不是很理想，就应该提前为自己多准备几个备选方案。毕竟和你有相同需求的人也许不在少数。2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可这个是必须的。如果开盘时，对项目的基本情况还不是很了解的话，就没有必要去凑那个热闹了。浪费时间不说，还容易因为信息误差，导致自己选了不满意的房子。3、确定心理价位之所以要提前确定好，主要是因为你在看房时得到的价格一般都是一个比较模糊的范围，置业顾问有时不会给你一个明确的数字。而且开盘当天的价格，还会根据前期的蓄客情况发生变化，所以一定要给自己的定一个底线，如果超出这个界点，就要重新考虑一下了。4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右在开盘期间，对于大多数的购房者来说，大部分的时间都用在等待上了。真正选房的时间其实很快，而正因为这长时间的等待，让购房者变得疲倦和麻木，心力憔悴的时候往往容易做出不理智的判断，在房源挑选和决定上就会变得更加冲动。特别是当看到自己心仪的房源已被选走后，更容易变得烦躁。购房者千万要记住，既然买不到想要的，就要学会放弃，妥协就是对未来生活的不负责。5、带好计算器这一点也是帮助购房者来计算房源的真实价位。大家在销控表上看到的数据常常是房屋总价，或者是所谓优惠后的价格，这些对于购房者来说都具有一定的“欺骗”意味。购房者应该理性的根据总价面积等等数据算出真实的单价，然后与自己的心理价位进行比对，看是否超出预算。*推荐：延伸阅读：
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