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房子有贷款（私人）房子是我公公的&老公银行黑户&要过户给我去贷款&我存在什么风险？
浙江－杭州&09-11 10:22&&悬赏 0&&发布者:SS8536…… & 回答:(2)
房子是公公名下的&之前因债务抵押给了投资公司线下个人，现在利息过高还不出房贷他们想转银行借贷，但是老公是黑户公公婆婆年纪已经过70，现在他们想先借款把个人贷款付清，再将房子过户我的名下要我去贷款，这样做我会有风险吗？如果挂中介把房子卖了，再给我首付去买二手房付首付以我名义按揭我又会有哪些风险？公公的将有贷款的房子可以转移他儿子名下吗？我只想确保在协助的同时确保自己不想之后处于尴尬的境地
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这是可以按照贷款合同的约定来履行的
如果公公到时候想把过户的房子收回怎么办？或者万一婆家付不起利息是不是要我来承担责任？我应该怎么做？
[浙江-杭州]
回复时间：
风险也是存在的。
一般情况下，贷款只有在还清的情况下才可以办理过户
老公征信不好他提出去其他借贷公司先还清前面债务把房子过户给我，跟我离婚，我去贷款，再与我复婚，这样我最有可能承担什么风险？
如果你自己一个人来承担，贷款你还的上吗？
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常见问题：
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2017年黑户秒过的小贷app有那些呢，能推荐几款给我吗，我需要贷款。
提问者：@a.***
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：我老公银行黑户又不和我离婚，我想买房，我个人名义可以贷款买房么
我老公银行黑户又不和我离婚，我想买房，我个人名义可以贷款买房么
你好 有影响,不可以,请律师协助,如果有大额夫妻债务，建议不要买房了
采纳后不可撤销，确定采纳？
青岛胶州买房贷款，刚离婚，征信无贷款，银行能批吗？
您好 可以正常贷款的 如果是单身状态 贷款需要有担保人
现在有规定说5月1号以后离婚买房的，必须半年以后银行才能贷款吗？
有这个谣言，但是现在不确定
你好，我老家是惠州的，想了解下按揭贷款买房子去银行签字的时候会不会看离婚证啊
会，必须的，如果按揭买方夫妻双方都要到场，
离婚后，贷款买房，银行有时间限制吗
离婚后买房可以走首套，利率低，首付的成数少。
办完离婚后，可以马上买房，没有时间限制。
一方银行信用有问题，办不了贷款买房，假离婚办理房照可以写两个人的名字么
首先，将离婚本身在民政局就不存在记录，可以放心购房
婚前女方自己贷款买房（未还完），现在离婚后，男方立刻贷款。请问银行和公积金管理中心会认定首套么?
你们离婚了，婚前是您女朋友购置房产且是她一个人此房产贷款还贷，目前你们俩离婚。然后您在重新购置房产完全可以算首套，前提是只要您曾经没有使用过公积金贷款，且公积金缴满半年以上，携带上身份证，户口本，收入证明，公积金缴存单，离婚证或单身证明，房屋所有权证原件及复印件，和买卖合同就可以办理公积金，且首套，如果曾经房屋购买实用过公积金，首付六成，且基准利率上浮1.1倍！使用公积金和您离婚有多长时间没有关系，只看您缴纳公积金有没有满半年以上，才能使用公积金！
&&&&&&我老公银行黑户又不和我离婚，我想买房，我个人名义可以贷款买房么
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-共同贷款买房，夫妻有黑户怎么贷款买房？
虽然说现在有很多城市都在实行房子限购，高昂的房价依然让不少购房者都望而却步。勉强凑足首付款，剩下的只能选择贷款。而许多夫妻为了减轻还贷压力，往往会选择双方共同贷款。不过，夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？
“主贷款人”的定义
既然是共同贷款，当然是有一个人作为主体，这时我们就要引入“主贷款人”、“共同贷款人”的概念。
顾名思义，“主贷款人”指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。
“共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。不过，对于夫妻而言，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
为什么要选择一个“主贷人”？
因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：
1、财产损失保险
当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。
2、还贷保证责任险
这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。
确定“主贷款人”的注意事项
但是，选择谁来做主贷人，则需要注意以下几条：
1、选择夫妻间收入较高且稳定的那一方
一般来说，选择夫妻共同贷款，一方面可以减轻还款压力，另一方面可以方便贷到更高的额度。
2、选择征信良好的一方作为主贷人
由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。
另外，根据银行的贷款政策,通常情况下夫妻一方是黑户，另外一方也不能贷款买房的，因为贷款买房房屋属于夫妻共同财产，银行在办理贷款手续时会让夫妻双方共同签字，一方有黑户都不能贷款。
3、年龄限制
大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
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