中国这家房企成世界第一 有人靠这只股赚500亿|房地产|万科|地产股_新浪新闻
中国这家房企成世界第一 有人靠这只股赚500亿
中国这家房企成世界第一 有人靠这只股赚500亿
　　原标题：[热点]世界第一房地产公司，是中国的了！有人靠这只股，赚了500亿！
　　“曾经，有一只真正的牛股放在我的面前，我却没有珍惜，等到失去后才追悔莫及！如果老天能再给我一次机会，我会对那只股票说三个字：‘买买买 ！’如果非要加上一个仓位的话，我希望是满仓！”
　　这只股票就是万科A。
　　2017年初，万科A股价还在20元左右震荡，结果18年的1月6日，万科A盘中最高涨至35.88元/股，创下历史新高，涨幅接近80%！
　　近日，地产股涨势凶猛，&万科A更是一举攻下全球房企市值冠军宝座。
　　而两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华，似乎已经很久没再上头条，但仍然坚守持有万科股份，如今也是赚得盆满钵满，浮盈预计在500亿元以上。
　　地产股涨势凶猛 &万科A市值成全球房企冠军
　　近日，小市值地产股大幅飙升，龙头荣安地产6个交易日5个涨停。
　　港股市场的内房股表现更加疯狂，中国恒大去年涨近5倍，碧桂园涨近3倍。
　　截至1月12日收盘，万科A市值已经逼近4000亿元，达到3924亿元，成为全球房企市值冠军。
　　1月3日万科A公布12月份销售数据，
　　合同销售面积销售金额，同比大增171%和165%；
　　2017年全年这两个数据同比增长30%和45.3%。
　　分析人士表示，未来中国的龙头房企仍将受益于城市化，并且有望受益于整个行业集中度的提升、以及多元化扩张，甚至不排除万亿市值房企的出现。&
　　万科A2017年销售数据
　　12月份公司实现合同销售面积453.2万平方米
　　同比增加171.9%
　　合同销售金额622.3亿元
　　同比增加165.8%
　　2017年累计实现合同销售面积3595.2万平方米
　　同比增加30%
　　合同销售金额5298.8亿元
　　同比增加45.3%
　　万科为何如此大涨
　　分析人士认为，优秀的业绩、丰富的土储等均是导致万科获得资金青睐的因素。
　　1月3日晚，万科率先公布了2017年度销售业绩，去年累计实现合同销售面积3595.2万平方米，合同销售金额5298.8 亿元，相比2016年合同销售金额增长45.26%，再度创下新纪录。
　　另有机构统计，截至2017年12月，万科新增规划建筑面积4610.5万方，同比增长47.9%；新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元，同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%，拿地强度达到了2014年以来的最高水平。
　　东方证券分析师竺劲
　　目前A股市场风格明显看重现金流和业绩确定性，预计未来销售增长快，同时业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场青睐。万科作为房企龙头，业绩确定性和持续性有较大保障，因此在2018年投资价值将进一步凸显。
　　中投证券分析师李少明
　　随着房地产行业进入新时代，万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强，同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。“轨道+物业”新模型打开估值空间，还将充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利，万科的行业龙头优势突出，积极拿地补充库存也将保证长期稳定发展。
　　姚振华闷声发大财：万科1股也没卖 暴赚500亿
　　1月6日，地产股全线发飙，龙头万科A也不甘示弱。午后攀升一度涨逾8%，而后回落收盘仍涨4.95%，报收34.76元，再创历史新高。
　　而两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华，似乎已经很久没再上头条，但仍然坚守持有万科股份，如今也是赚得盆满钵满，浮盈预计在500亿元以上。
股价走势图
　　肇始于2015年7月份的宝万股权之争，在2016年达到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件当中的华润集团和恒大，都已先后从万科退出，深圳地铁集团入主成为万科的第一大股东。而宝万事件的始作俑者宝能系，持有逾25%万科的股权何去何从，一直备受市场关注，却并无明确消息，仍然低调持有着。
　　去年港股市场内房股暴涨，近日A股市场的地产股也表现强势。万科的股价也是水涨船高，屡屡创出新高，“沉默”的宝能系和姚振华继续低调地持有着万科的股份。公开资料统计，宝能系通过深圳市钜盛华公司、前海人寿等多个账户持有万科股份28.04亿股，占万科的总股本25.4%。
　　宝能系持股情况
　　据统计，宝能系各个账户买入万科的金额为432.98亿元至463.5亿元，买入成本约15.44元/股-16.53元/股。以今日收盘价37.09元来计算，不考虑资金成本简单计算，宝能系目前的浮盈高达500多亿。
　　万科A，你看好吗？
责任编辑：刘光博
新媒体实验室
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All Rights Reserved万科A市值蒸发千亿 祝九胜直面履新第一考股价惨跌
来源：中国经济网
　　网北京3月13日讯 （记者 蒋柠潞） 昨日，重挫，其中，(000002,)（000002.SZ）报收32.62元，下跌2.51%。万科A于今年1月24日股价达到高点，当日最高达42.24元，截至昨日收盘，万科A市值不到50天蒸发1058.2亿元。　　1月31日晚间，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。2012年，祝九胜加入万科。2012年至2015年间，祝九胜担任万科高级副总裁，分管万科集团资金管理部。从2014年开始，祝九胜一直担任科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长。2015年年末，祝九胜辞去万科高级副总裁职务，担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。　　万科释放强化金融信号。业内人士指出，祝九胜能受到管理层认可其中一个重要原因就是他的“财经背景”，他对资金的管理能给万科带来积极意义。以往祝九胜就在万科内部进行过各种金融杠杆以及金融创新的引入和实施。　　对于万科未来的发展方向，祝九胜表示，万科是不会直接做金融的，金融化的逻辑和思维对工作的经营肯定是有借鉴意义和影响的，但不会改变公司的战略。在时代背景和合伙人机制下，我们会做很多有益的探索，但万科的城市配套服务商战略不会有任何改变。　　3月2日下午，杭钢集团与万科集团在杭州举行资产包合作签约仪式，交易总价17.8亿元。万科此次从杭钢手中接盘的资产包括8个项目，涉及杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨5个城市。　　外界对于万科此次举动的解读为曲线增加土地储备，但万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海则点出了背后的战略意图DD“此次合作是万科首次参与浙江省属国企混合所有制改革工作，对万科未来的发展模式和路径探索有非常深远的示范作用和借鉴意义”。　　万科2月3日公告数据显示，2018年前两个月，公司实现合同销售金额1035.8亿元，合同销售面积684.5万平方米。万科1月3日公告数据显示，月份公司累计实现合同销售面积3,595.2万平方米，合同销售金额5,298.8亿元。
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买入47.45--买入45.37--买入15.00--买入14.38--万科高调宣称去地产化背后焦虑 一周内市值跌去400亿
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&&&&&正文万科高调宣称去地产化背后焦虑 一周内市值跌去400亿 16:53
4月26日，万科发布2018年第1季度报告显示，实现营业收入308.3亿元，同比增长65.8%；实现归属上市公司股东的净利润8.9亿元，同比增长28.7%。按照万科总裁祝九胜在6月29日股东大会的话来说：“万科销售金额全年增长45.3%。南方28.6%，上海区域28.33%，北方区域23.8%，区域分布平衡合理，22个城市销售金额超百亿。我们的产品聚焦于普通人的自住需求，住宅占82.7%，商办占比13.6%，其它配套占3.7%，其中93%的住宅是中小户型。”这一数据显示，住宅项目的销售收入仍是万科重要的流量入口，万科自然不会放弃，而是换一种玩法而已。多元化发展的前车之鉴创建于1984年5月的万科，是国内首批公开上市的企业之一。随着万科的A股、B股先后上市，充沛的资金让上世纪90年代中期的万科多元化开展得如火如荼，涉足商贸、工业、地产、证券、文化五大行业。资金分散、人力分散导致的结果就是企业规模和利润都上升乏力，甚至出现停滞不前。而同时期走专业化道路的三九集团，1996年规模有40多亿元，海尔有60多亿元。当时还是万科总裁的王石意识到：如果战略目标不清晰，管理能力不够成熟，盲目跨界，多元化发展会分散企业的战斗力。在多元化道路遇阻后，王石竭力主张专业化，为了实现这个目标，他把一些赚钱的企业都卖掉了。万科的调整基本上经历了3个阶段：首先是从多元化经营向专营房地产集中；然后是从房地产多品种经营向住宅集中；最后就是投放的资源由12个城市向北京、深圳、上海和天津(楼盘)集中。其间对其他企业关停并转，该卖的卖，回笼资金1.3亿元。时隔二十多年，万科再次走上多元化发展的道路，甚至刻意抹去地产公司这个概念，抛弃当初执着追求的“地产专业化”，是顺势而为还是已经想好另一种玩法？
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巨额亏损的深圳地铁，如何400亿入股万科？
万科于昨天下午发布引入深圳地铁作为战略股东的协议内容，预计交易对价介于400亿-600亿元之间。此次合作不仅引入深圳地铁作为万科的战略股东，将帮助王石解决近半年来困扰他的万宝之争，也会帮助深圳地铁摆脱连年亏损的窘境。今天上午的万科2015年度业绩推介会中，引入深圳地铁的战略发布会被临时取消。在推介会结束之前，万科H一度涨幅超过13%，下午收盘时，涨幅也超过了9%。万科和深圳地铁，互有所求这次万科与深圳地铁的战略合作可谓是帮助王石和万科解决了燃眉之急，也是深圳地铁走出连年亏损的一次重要合作。其实，万科对于深圳地铁也是一个好的牌手。近两年，深圳地铁一直处于亏损状态。截至2015年12月，深圳地铁集团总资产约2411亿元，净资产约1504亿元，资产负债率约为37.62%。简单来说，这次合作对于深圳地铁就是即通过政府注入配套融资资源（土地），深圳地铁集团经市场化融资解决地铁建设资金，再通过土地资源开发收益偿还借款。于是，万科就成了深圳地铁的优秀操盘手。当然，有国企背景的深圳地铁的加入，也就成全了万科的混合所有制。万科总裁郁亮表示：对于股权结构方面，第一是要有利于万科的全体股东，第二个就是要对公司长远发展有利。万科最大的希望是达到大家都是赢家的结果。而对于业绩发布会上记者对万科于深圳地铁的合作是单纯的股权合作还是土地合作的追问时，郁亮却打起了太极：有的人吃饭是为了谈业务，有的人吃饭为了玩，我觉得嘛，吃饭就是吃饭。在业绩发布会之前的一个投资者会议中，郁亮对这个问题也没有直接回答：一部电影，有很多主角适合演，但要看有没有档期。如果没有档期，也不行。选择深圳地铁，这个主角是合适的，又有档期。最颠簸，也是收获最多的一年尽管万科并没有明说，但深圳地铁的国资委背景影射了万科与深圳市、与国有资产之间千丝万缕的联系。从当年华润成为第一大股东开始，万科与国企之间的合作就已开始，今天若不是深圳地铁，仍然有可能会有深圳国资委背景的其他企业加入到万科的重组之中。不仅仅是深圳地铁，万科在全国其他城市也早有与地铁的合作案例。从北边到长春到上海北京，万科和地铁从2014年开始合作，可以看到在每个城市里最稀缺的土地资源是轨道上盖，轨道交通在城市圈发展中起重要角色，目前有40个万科项目属于轨道上盖物业。2015年是万科最颠簸的一年，也是业绩最好的一年。万科2015年销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。营业收入人民币1955.5亿元，同比增长33.6%；实现净利润181.2亿元，同比增长15.1%。在物业管理、海外业务、房地产业务、房地产金融和物流方面也都有很大的进步。万科的海外项目贡献销售收入28.8亿元；万科物流已进驻、拟进驻22个城市，已获取、拟获取项目29个，总建筑面积达300万平方米。国企注资，宝能周围危机四伏？在今天上午业绩发布会召开的时候，万科企业股票一度涨幅超过13%，下午停牌时，涨幅也超过了9%，然而这跟宝能并没有什么关系。万科企业今日股票变动截图目前宝能持有万科总股本的24.28%，以万科停牌前2697亿元市值来计算，宝能系持有市值约为654亿元。从目前万科对应的市盈率以及停牌期间A股市场的综合跌幅来看，万科复牌后下跌的幅度保守在20%左右，复牌后宝能系所持有的市值也会随之缩水。如果深圳地铁集团最终实现注资，深圳地铁、华润以及万科管理层三方的持股比例将会超过40%，加上万科曾经发布的“欢迎安邦成为公司重要股东”的公告，也意味着宝能系将处于孤立无援的地位，如果这四者能形成一致行动人，将超越宝能系夺回万科第一大股东席位。此前就有媒体报道，由于资金链紧张，宝能系老板姚振华已经在考虑如何减持万科的问题。而从万科方面透露的信息也显示，宝能系已同意从万科第一大股东位置上退下，减持部分股份。尽管宝能系并未正面回应，并称“3月17日投票当天就知道我们的态度了”，但小妹猜想，宝能系离开万科的日子也不远了。不过宝能系将以什么样的姿态离开万科，就要看万科是否会继续停牌。这一切的结局就要看3月17日万科临时股东大会上的结果了。高层变动，新增首席风险官就在万科发布引入深圳地铁为战略股东后，发布了高层人员变动的公告，主要人员变动如下图。万科高层变动详解在这次高层人员变动中有几个亮点是不得不说的。谭华杰卸任做了8年的董事会秘书，晋升为公司高级副总裁，负责前瞻性新业务、新模式的研究、落地。同时聘任广田股份朱旭为新董事会秘书。朱旭曾任广田股份副总经理、董事会秘书，从业绩发布会上朱旭与郁亮多次耳语可以判断，这位新晋董秘与郁亮已经颇为熟悉。在执行副总裁中，首次增加首席风险官，由原财务负责人、首席财务官王文金担任，与前首席人力资源官陈玮参与推进国际化业务与合作。非常明显的是，此次万科设立首席风险官的根本原因就是“宝万之争”。从长远来看，万科在诸多新业务的开展等方面上都需要风险规划和管理。不过在房产企业中设立首席风险官职务，万科是第一个吃螃蟹的人。原执行副总裁、首席人力资源官陈玮改任高级副总裁职务，协助王石参与推进国际化业务与合作，万科集团的高级副总裁增加一位至7人。前副总裁孙嘉晋升为执行副总裁，接替王文金任万科财务负责人、首席财务官。这是万科管理层权利图谱再一次变化，除了董事会主席王石、总裁郁亮、监事会主席解冻之外，执行副总裁变为首席运营官张旭、首席财务官孙嘉、首席风险官王文金。本文来自“天使客股权众筹”，公众号ID：angelclub2014
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