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一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
买了新房。在你接房之后就会收取物管费。如果你没有住进去一般收取半价
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。 更多资料请参考日照房产超市网
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只要你办理了交房手续，就要开始缴纳物业费的。
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别再被忽悠了，这些情况可以不交物业费！
拥有自己的一所房子，对于自己还是家人都是非常重要的事情。当然需要支付的费用也是很多。在买房期间也是必不可少要和物业大交道，我们都知道，现在很多小区都是要教物业费的，但如果是新来的住户还没入住是否需要交物业费呢，又有哪些情况是可以不用交物业费的?物业费一、没住的房租为什么要交物业费?首先我们要了解物业费包括哪些?物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、哪些情况可以不交物业费?1、未交房，物业费由开发商缴纳在房子还未到交房时间，只要购房者还未办理房屋交接手续，这部分物业费就是由开发商缴纳;物业费的缴纳是从开发商交房后业主拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。这种时候业主一定要记得保留证据，毕竟口说无。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。2、出租房屋如果业主将空闲的房屋出租给他人，一般出租合同中都会规定物业管理费用由哪一方缴纳，如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。物业费3、开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全在交房时期，如果业主发现开发商不出示证明文件，或者开发商出示的证明文件不齐全，业主他有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。如果房子开发商已经交付给业主，那么无论业主是否实际居住，也要缴纳相关的物业费。4、物业乱收费一般来说物业费是经过当地物价局的审核通过，物业才能收取。如果物业公司胡乱收费的话，他就违反合同约定或相关规定。可以将此事反映给业主委员会，让物业公司出示收费许可。若物业管理公司违规收费，业主可以向物价局投诉，并拒绝交纳。5、物业服务质量不达标如果小区内的物业服务质量不达标，会引起业主的反感，这也 是很多业主不愿缴纳物业费的原因，但一定要用手机，相机等记录下来，因为这些很可能会成为业主强有力的证据。记录好这些可以主动去和物业交涉并告知他们，让他们改正。做完这些最好还是留下交涉记录。小区中，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是影响居住的大事都可能会发生。在物业纠纷里，业主们一定要保持理智，在于物业的交涉中也要留个心眼，保护好自己的权益。
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新房未入住物业管理费需要缴吗？
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未需要缴吗？近日，新密市民孙先生反映，自己在金域蓝湾项目购买了一套复式房于2014年交房。但是，由于家庭经济条件限制，一直没有装修。然而，一则缴纳全年物业管理费的通知让孙先生十分不解：“一天没住根本没享受到物业带来的服务，还要缴纳全年的？”针对此问题，记者跑腿帮您问。新密播报
屈绍甫事件没有入住，却要缴纳全部物业管理费3月26日下午，记者来到金域蓝湾物业。工作人员介绍，目前金域蓝湾只要是满足了交房条件的房屋，在办好一系列交房手续日起，即开始收取物业管理费用，且需一次性缴清全年费用，每平方米的标准为1.95元。“对于部分业主因为自身原因没有入住的，同样也需一次缴清。”这位工作人员说。他介绍，有些业主没有入住，但是我们的物业工作人员也在每天维护小区物业，这笔费用肯定要业主来支付的，总不能因为业主这样那样的原因迟迟不入住，我们物业公司就不做物业服务。只要交了房，房屋产权由开发商变成了业主个人，这笔费用就会由业主承担，国家《物业管理条例》也有规定，交房后，物业服务费用由业主承担，不管入住或没入住，毕竟，我们物业也没有停止服务。但是，孙先生在查找相关规定时发现，有的地方确实有说明：“对于暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。”律师可成立业主委员会与物业协商制定在新密市房地产管理服务中心的物业管理科，相关工作人员介绍，因为整个楼盘买房的很多，假如都不入住，物业公司不能展开工作。“新密没有这方面规定，本地没有相关政策。”在该工作人员的指引下，记者查询相关资料，资料显示，部分地区确实制定了相关政策，但是郑州市对于物业管理费的条例中并未做过多约束。
新密市某律师事务所资深律师介绍，关于空置房的物业管理费缴纳，各个地方出台的政策有不同，国家允许物业公司自己制定，是为了避免恶意竞争、倒卖房屋、限制空房率，但一般最少第一年要交50%。优不优惠，是物业公司说了算的。同时，物业管理是物业管理公司对物业的共有部分和共同事务进行管理的活动，而你入住与否不影响你对你的物业的共有部分和共同事务负有责任和义务。也即你虽未亲自使用该房，但你的物业的保值增值却一直受益于管理公司的劳动。不过，可以成立业主委员会，以业主委员会的名义，与物业沟通，协商处理此事。另外，在商品房交易时，该方面的资费在合同中就有体现，买房前应细细研读。
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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业主未收房物业管理费怎么出？交房要交物业管理费吗
来源：房天下 浏览量（10728）
[摘要]现在的人喜欢买了新房放着，或者是买新房当成结婚用房，由于各种原因然后就一直空置着，也没人入住，因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题，那么业主未收房物业管理费怎么出呢？交房就要交物业管理费吗？
现在的人喜欢买了新房放着，或者是买新房当成结婚用房，由于各种原因然后就一直空置着，也没人入住，因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题，那么业主未费怎么出呢？就要交物业管理费吗？
业主未收房物业管理费怎么出？
物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费，当然，与业主协商空置房不交或少交又另当别论。　
购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。
按规定是应该缴的，《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第一年，按一半收取。
从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。
交房就要交物业管理费吗？
物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳费。
业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。
以上就是关于业主未收房时物业管理费怎么出以及交房时物业管理费的缴纳问题了，物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定的。
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不办理交房手续 就可以不用交物业费了吗？
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我没办理交房手续呢，为什么要交物业费？
我还没入住呢，为什么要交物业费？
来看看法律怎么说？
　　日常生活中，业主对于交物业服务费会有这样的认识：开发商通知在规定的时间内办理交房手续，也就是平常所说的交钥匙，如果不去办理交房手续，房子占有未发生转移，其也未享有物业服务，就可以免去交物业服务费。这其实是业主对于房屋交付及交物业服务费时间点上的误区。
　　问题1：房屋的交付日期一定是办理交房手续的日期吗?
　　答案：这不一定。
　　开发商作为出卖人与业主作为买受人在签订商品房买卖合同时，对于房屋的交付时间、开发商逾期交房、业主逾期收房都会有明确的约定。通常会约定：对于因业主自身原因未在双方合同约定的时间或开发商通知的时间内办理交房手续，通知约定交付之日的第二日起视为已交房。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
　　由此可见，在无法律另有规定或者当事人另有约定的情况下，业主因自身的原因未办理交房手续，不影响房屋的交付及风险的转移。不过，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　问题2：物业服务费支付的划分点是什么?
　　房屋在交付之前，房屋的物业服务费由建设单位即开发商支付;房屋交付之后，房屋的物业服务费由业主自行支付。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
　　根据国家发展和改革委员会会、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3.物业管理区域清洁卫生费用;　　4.物业管理区域绿化养护费用;　　5.物业管理区域秩序维护费用;　　6.办公费用;　　7.物业管理企业固定资产折旧;　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用　　9.经业主同意的其它费用。
　　问题3：业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
　　物业服务合同中，物业服务公司主要的义务是提供服务，业主的主要义务是支付物业服务费。
　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定&...物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持&。
　　业主作为房屋的所有权人，对其购买的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。业主使房屋处于空置或使用的状态，并不影响房屋自身的价值及其相应的权利、义务。
　　因此，业主在无正当理由的情况下，未在开发商通知的时间内办理交房手续，不影响房屋的交付，房屋视为交付。房屋自交付之日起，业主承担起缴纳物业服务费的义务。
& && & 交房谨记：先验房、再领钥匙、再交物业费。在没有其他约定的前提下，当购房者接到开发商按合同约定发出的入伙通知书，并签字确认收房、领取房屋钥匙后，购房者就需开始缴纳物业费。
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