住宅小区怎么设置关注才能投票样才能加入住建委的电子投票信息平台?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-22 03:20 标签： 怎么才能让投票投的更快
中山市住房和城乡建设局政务网广州日报数字报-业主电子投票让社会治理更轻松
&&当前版： 02版
业主电子投票让社会治理更轻松
　　日前，市住建委向全市小区推广“广州市业主决策电子投票系统”。通过这一系统，小区业主可以通过电子投票，更快参与小区重大事务决策。目前已有200多个小区接入投票系统，争取2020年底前基本建成广州现有约3000个住宅小区的电子投票信息数据库。　　业委会在社会治理中扮演着越来越重要的作用。近年来业主、业委会、物管、开发商之间的利益矛盾也频频见诸报端。从小区经营收益怎么花，到如何使用物业维修基金；从旧楼加装电梯到规范停车管理，几乎样样事务都离不开业委会的介入。但与此同时，业委会从成立到开展工作，也被很多人看来是一件麻烦事。先不说业委会委员的工作基本上是“志愿”服务，每逢需要对事项进行表决还得挨家挨户动员，工作量相当大，一些住户还嫌麻烦不愿配合。如何让业委会的工作更加便利、透明，是当前社会治理工作的一大痛点。　　广州上线业主电子投票系统，正是解决这一痛点的有效举措。报道中提到，业主关注微信公众号绑定业主身份，只需2分钟，就能完成投票参与决策小区的公共事务。一般业委会发起投票，1天内就可完成投票，投票结果自动统计，而传统纸质投票，光投票程序就需要10多天，再加上计票等环节，在实际操作中常常耗时一个月乃至几个月，费时费力。在应用了这套电子投票系统后，不仅大大提升了效率，还降低了业委会的工作强度，降低了业主参与决策的门槛，最终会促进更多人参与到小区治理中，形成良性循环。　　如果以人的肌体来比喻社会治理，在现代城市中，个人是细胞、小区就是组织。营造共建共治共享社会治理格局，从管好住宅小区入手，正是广州这样的特大城市应当大力探索的方向。实际上，在这一方面，广州也始终走在改革创新的前列。举例而言，广州是全国最早实施物业管理的城市之一，近年来有小区尝试“业主自管”也获得了巨大成功。如今再推进电子投票系统，正是提高社会治理效率和效果的又一次有益尝试。　　不过还需要看到，电子投票只是一种技术手段，更需要在业委会已经成立的前提下才能发挥作用。而目前无论是广州还是全国范围内，业委会难成立都是一个尚待解决的老大难问题。先解决了业委会“有没有”的问题，才能谈用电子投票“好不好”的问题。因此，广州在大力推广电子投票系统的同时，更为基础的工作是进一步简政放权，为成立业委会降低门槛、增加指引，推动更多小区建立自己的业委会，才能以住宅小区为突破口，营造共建共治共享社会治理格局。　　　　　　　　（张涨）查看: 2554|回复: 7
关于业主大会投票相关事宜的咨询
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& && &你们好。
& && &一事咨询。首次业主大会召开，在原定的投票期内，未能收集到过半数投票。
无法选举业主委员会，已经通过《议事规则》《管理规约》等。
1、业主大会投票前，除公示外，已按照《业主名册》群发短信通知投票，
若未收到回复或投票，能否按弃权票处理？行或不行的法律依据是什么？
2、该弃权票能否按已投票的从多处理？行或不行的法律依据是什么？
3、业主大会的投票是否可以延期，需要何种手续或报备？延续期可以多长？其法律依据是什么？
望给予及时答复。
网友您好，您反映的问题我们已转相关部门办理，请等待通知。
& && && && && && && && && && && && && && &&&市住建委
网友您好：
& & 《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条规定：筹备组应当做好以下筹备工作：……（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；……（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；
第二十六条第二款规定：未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。
《安徽省物业管理条例》第二十四条规定：不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经县级人民政府物业管理行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导后仍不能成立的，可以由街道办事处或者乡镇人民政府组织业主自行或者聘请物业服务企业实施物业管理。成立业主大会的条件具备后，应当及时成立业主大会。
结合上述规定， 投票时间及相应细则应由筹备组根据小区具体情况决定。未参与表决业主投票权数如何计算，应当由管理规约或者业主大会议事规则规定。
市住建委物业科&&2362287
网友您好：
& &&&按照《安徽省物业管理条例》等规定，尚未召开首次业主大会的情况下，投票表决应当严格执行“双过半”“双过三分之二”的规定。
市住建委物业科&&2362287
笔误，更正：
原：&无法选举业主委员会，已经通过《议事规则》《管理规约》等。&
应为：&无法选举业主委员会，以及通过《议事规则》《管理规约》等。&
网友您好，您反映的问题我们已转相关部门办理，请等待通知。
你好，静等答复。
网友您好：
& & 《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条规定：筹备组应当做好以下筹备工作：……（二） ...
感谢住建委物管科的及时回复。
在市民心声上，物管科多次就物业管理法律法规等方面问题给予耐心细致的回复。特此感谢。
另，有一处不明继续请教（尽量原贴答复，不用另行开贴）& &
“未参与表决业主投票权数如何计算，应当由管理规约或者业主大会议事规则规定。”
请教：因为首次业主大会，各项规约、规则，未经业主大会表决通过。
想这种情况，投票权数计算，有哪些判断依据，谢谢
网友您好：
& &&&按照《安徽省物业管理条例》等规定，尚未召开首次业主大会的情况下，投票表决应当严格执 ...
有事耽误，现在回复。
感谢住建委细致的解答。
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@ 2018 新家网但愿换个物业不再有“流血”
小区业委会选举难、更换物业公司举步维艰、开发商和物业公司联手侵害业主利益针对当前许多小区面临的物管纠纷问题，广州市住建委日前发布《广州市物业管理条例（征求意见稿）》，拿出了一系列全新的管理措施试图解决上述老大难问题。 业主是小区的主人，对小
& & & &&小区业委会选举难、更换物业公司举步维艰、开发商和物业公司联手侵害业主利益&&针对当前许多小区面临的物管纠纷问题，广州市住建委日前发布《广州市物业管理条例（征求意见稿）》，拿出了一系列全新的管理措施试图解决上述老大难问题。
　　业主是小区的主人，对小区管理事务具有相应决策权。不过在一些小区，物业管理公司俨然把自己当成小区&主人&，代业主做决策，替业主享权益，但就是服务质量跟不上，而业主想更换物业则困难重重。
　　这样的新闻报道并不罕见。最让人印象深刻的可追溯到2003年的翠湖山庄。当年，因物管权交接纠纷，广州翠湖山庄的两家物业公司保安，在一个小区攻防对峙半年后，爆发了一场&百名保安集体斗殴事件&，直到4卡车防暴警察到来才将事态平息。今年5月，广州世纪绿洲小区准备召开物业公司选聘大会，受邀前来参加路演宣讲的一家公司负责人在小区门外被4名不明身份男子围殴，致额头及眉弓处受伤流血。
　　换个物业为什么这么难？难道必须有&流血牺牲&？这是许多业主的心中疑问，也是目前物业管理制度不健全的表现。
　　近年来，物业管理公司与小区业主之间的纠纷呈上升趋势。从众多案例来看，纠纷主要源于物业公司提供的服务与业主的期待有落差，与此同时物业公司还找各种理由涨物业费、停车费等。比如，部分物业公司违反合同约定随意减少服务内容或者降低服务质量、服务信息不公开、擅自侵占业主合法权益；业主共有物业的权属关系不明确、车位租售及收费争议大等问题，也加剧了业主与物业公司之间的矛盾；还有一些物业公司阻扰业委会工作，对投票选举和表决结果不支持；等等。
　　从很大程度上说，业主相对处于弱势地位，缺乏有效抗争手段，像拒付物业费、甚至聚众抗议等方式维权，结果往往造成矛盾加剧。另外，就是一些行政管理部门职责不清，或一味强调业主自治，或凡事都插上一脚，存在缺位、越位、不到位等问题。凡此种种，最后损害的都是业主的权益，影响的是整个小区的和谐与稳定。
　　规范物业管理内容、厘定管理部门职责、维护业主正当权益，亟待从制度层面予以解决。此次《广州市物业管理条例（征求意见稿）》体现了鲜明的问题导向，要着力解决的正是眼下存在的诸多物管纠纷难题。例如，《条例》进一步明确业委会、物业公司应承担的法律责任，规定&小区公共设施产权归业主共有，产生的经营收益归业主共有&，&业主不满服务拒缴物业费，物业公司不得直接停水停电&。这些内容是对一些长期争议问题的清晰解答，为维护业主正当权益提供了制度依据。
　　除此之外，《条例》还有两大亮点：一是设立由街道牵头组织的物业管理委员会，主要负责筹备成立业主大会并选举业委会，&物业管理事务的最终决定权还是归属于业主&；二是建立业主决策电子投票系统，改变目前耗时耗力的&扫楼&书面投票形式，同时也避免小区业主或者物业公司人为因素干扰。
　　小区管理不是小事，关系千家万户的幸福，关系社区治理的成效。只有每一个基层细胞健康了，整个社会治理才能健康。这道功课必须做好，既有待包括业主、物业公司、政府部门等各方力量的积极参与、相向而行、形成合力，也有待在制度层面上提供可操作的规范，为各方的行为划定边界、明确权益、厘清责任。
　　希望《条例》能达到这样的效果，但愿换个物业不再有&流血&。
(责任编辑：湖南物业网陈)
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