发改委：下决心解决好房地产问题 去杠杆要“循序渐进”
来源：华尔街见闻网
作者：刘镔练
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日星期三上午10时，国务院新闻办举行吹风会，国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛亮对当前经济社会发展有关情况进行了介绍，并回答了在场记者的提问。国民经济“形稳”、“质优”、“势好”在解读统计局公布的1-7月份统计数据时，丛亮用三个关键词进行了概括：“形稳”、“质优”、“势好”。他解释道，所谓“形稳”，就是主要宏观经济指标稳定运行在合理区间，经济发展“大盘”是稳的。上半年，国内生产总值同比增长6.8%，连续12个季度稳定在6.7-6.9%的区间。居民消费价格涨势温和，前7个月居民消费价格上涨2%。就业基本稳定，7月份全国城镇调查失业率为5.1%。国际收支基本平衡。所谓“质优”，就是经济结构进一步调整优化，发展质量效益稳步提升。包括产业结构优化升级，新动能快速成长；需求结构继续改善，居民消费升级态势明显；要素结构持续优化，创新驱动作用日益彰显。所谓“势好”就是下一步的趋势，整个趋势保持了一个稳中向好的态势。上半年我们既保持了“稳”，也实现了“进”，成绩确实来之不易，为实现全年经济发展目标打下了一个好的基础。我先简单介绍这么多。中美贸易争端对宏观经济影响有限在回答在场记者提问时，光明日报记者问道：“中美贸易战的升级对我国宏观经济影响有多大，今年的GDP增速是否会破6.5%，下半年稳增长的主要措施是哪些？”丛亮表示，世界经济的发展离不开开放的贸易和投资环境，以世界贸易组织为核心的多边贸易体制是当前的国际经贸秩序的基石，它的权威性和效力应该得到尊重和维护。今年以来，美国不断对自中国进口的商品加征关税的行为，影响了中国，也影响了美国自己的企业和德国、日本的企业，所以不可避免对整个生产网络产生影响，也影响跨国公司自己，所以美国国内反对这种加征关税行为的声音，特别是在产业界也是比较多的。丛亮进一步回答称，从1-7月份的数据来看，中美经贸摩擦对我们经济的影响还是很有限的，整个经济保持稳中向好的发展态势。他还表示，我们还在不断地扩大开放，扩大改革深度。比如我们对一些消费品降低关税，鼓励外商直接投资，同时跟欧盟包括跟东南亚一些国家建立相应的贸易往来。我们还是有条件和足够的能力来应对目前的贸易摩擦的影响，确保年初确定的经济社会发展目标任务的圆满完成。他补充道，下一步将坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要积极挖掘内需的潜力，深入推进供给侧结构性改革，加大补短板的力度，包括基础设施、公共服务、传统产业、高新技术产业的短板，加大改革开放的力度，促进整个经济平稳健康可持续发展。坚决遏制房价上涨在场的经济日报记者提问：“做好下半年的经济工作，如何更好地协调“稳”、“进”、“变”的关系，GDP、汇率、房地产等方面的稳定如何平衡，面对外部环境发生的明显变化，怎么样确保实现经济社会发展的目标任务？”发改委秘书长丛亮表示，一是保持经济平稳健康发展，要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策；二是把补短板作为深化供给侧结构性改革的重点任务；三是要把防范化解金融风险和服务实体经济更好地结合起来，要坚定做好去杠杆工作，但是要把握好力度和节奏，协调好各项政策出台的时机，要松紧搭配；四是继续推进改革开放，继续推出一批管用见效的重大改革举措。他还提到，要下决心解决好房地产的问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。“去杠杆”要循序渐进，有针对性在场路透社记者对近期信贷投入增加，财政政策更加积极，是否会影响去杠杆进程和增加新的债务风险进行了提问。丛亮表示，去杠杆是2016年以来的一项重点任务，当时中国经济运行存在杠杆率比较高的情况。他表示，今后一段时间降低企业杠杆率几个重点工作：一是推动市场化债转股，二是加快推动“僵尸企业”出清，三是扎实推进国有企业降杠杆。现在去杠杆的概念叫做结构性去杠杆，要有针对性，循序渐进、有序地结构性去杠杆。
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48小时热文排行2018杠杆年 果真是中国楼市的十字路口？
来源：融360-房产频道
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整个2018年都是去杠杆年。从2015年到2018年，居民杠杆率越来越高，企业杠杆率也越来越高，政府的杠杆率也越来越高。总结一下，现在大家都背着贷款过日子，这杠杆不去是不行了。2018年上半年，由于货币政策收紧，很多企业的日子很不好过，坏账开始出现。紧接着，银行的日子也不好过，因为要想办法处理坏账，焦头烂额。2018年6月，国家紧急叫停了棚改货币化政策。近两年大热的地方楼市开始迅速降温。碧桂园等以三四线为主战场的房企开始疯狂套现，不知道能不能最终逃离。2018年7月中旬，央行和财政部罕见性吵架，吵完之后，居然传出了放水的消息，而且已经做实。说好的货币收紧才刚刚开始，现在又搞货币宽松。这一切有点让旁人看不懂。这背后到底发生了什么？中国经济到底有多大的问题？楼市是不是又要大涨？今天笔者为你揭开大国的面纱。01四十年的发展从1978年改革开放算作一个起点的话，到了今天，中国经济正好走过了四十年。我经常跟朋友这样说，中国经济已经四十岁了，现在应该是巅峰，就和人到了四十岁是一样的。至于这个类比的出处想必很多人都了解，出自《城市生命体》。当然，城市生命体也是我写的。由于篇幅原因，今天不过多提及。到了今天，中国经济面临的很多问题，与上个世纪八九十年面临的问题肯定是不一样的。简单理解，一个人二十岁时还在思考未来到底该娶谁当老婆，到了四十岁他想的就是如何照顾好家庭。20年前，互联网行业正处于起步阶段，今天的互联网大佬们那时都二三十岁，意气风发。那个年代，赚钱机会比今天要多很多。不管你是从事制造业开工厂，还是做点小生意，都能赚到钱，当年的赚钱门槛并不高。可以经过了这二十年的发展后再看，原来能够赚钱的行业，很多早就被淘汰了，多数都已经不赚钱了。这就是发展所带来的问题。今天的中国，开餐馆不赚钱，开厂不赚钱，做批发零售也不赚钱。放眼望去，实体经济都不怎么赚钱。可是这两年，大家的房子都涨了很多，赚到了大钱。这些年大家把过去那些年赚到的钱都拿去买房子了，而且加了很高的杠杆。房产成了资金最终的落脚点。房产兴，实体衰。这不仅是中国面临的问题，在多数的发达国家，都遇到过类似的情况。而很多实体行业，本就属于淘汰期，但为了维持生存，也会从银行借很多贷款，试图继续维持下去。这种局面再发展下去，就是房产占经济体的比重越来越大，而实体经济会在这个过程中加速沉迷下去，实体与虚拟的分离，造成的后果一定是很严重的。02上个世纪七八十年代的日本今天中国所面临的这种局面，以及中国近十年左右的发展，让我想起了上个世纪七八十年代的日本。上个世纪七十年代，日本的制造业极为发达，处于鼎盛时期，房地产行业也逐渐升温，日本的房价逐年升高。到了上个世纪80年代，由于房地产行业的快速崛起，房地产所占日本经济体的比重在逐渐增加，同时，日本的制造业在远离辉煌。日本走向了不归路。生活在北京的人都能够体会到，房产越来越多的成为了一种金融产品，其真正的居住（实体）属性在逐步弱化。越是繁荣的城市，房产就越金融化。所以房地产到底是实体经济还是虚拟经济，答案是：既是实体经济又是虚拟经济。不同城市的房子，实体与虚拟的比例会有很大不同。互联网上关于房地产到底实体还是虚拟的争论，可以止于此。时间到了1985年，日本经济就走到了一个拐点。当时日本作为世界第二大经济体，野心勃勃，房地产和金融也成为了主流行业。可以毫不夸张地说，日本的所有行业都有些金融化。比如说，一个加工电子产品的工厂，工厂的老板其实对于电子产品能够赚多少钱并不感兴趣，他们感兴趣的是这个厂子能够融到多少资金，再之后能够通过什么价格转让出去。真正的实体已经变成了手段，而脱离了原有目的。不管是1985年的广场协议也好，还是其它因素也罢。大家只需要记住的就是，从1985年之后，日本的实体经济与虚拟经济开始快速脱节。到了1989年，就是各位熟知的日本经济大崩盘。从那之后，日本的经济就一直没有太大好转，日本的房价至今还不到1989年的价格。这背后的核心原因在于，金融的泛滥已经把日本的实体经济全部腐蚀掉。03大国十字路口说得不夸张一点，现在回看日本这些年，你会觉得日本经济走到十字路口的时间在1985年。如果1985年日本施行货币紧缩政策，不让日本股市楼市暴涨的话，那么日本完全不至于有接近二十年的经济停滞。2018年的中国好像就走到了这个十字路口。虽然中国与日本有诸多不同，未来中国经济停滞的可能性也很小，原因在于中国跟日本比，核心优势在于中国是个大国，大国体量大所以能承受的挫折会更大，但是2018年确实是继续给不赚钱的实体输血还是让这些实体退出的关键节点。在2018年之前的三年时间内，中国楼市普遍暴涨，涨幅在……100%为了扶持地方经济，中央在2015年前后在全国搞了棚改货币化，定向向地方楼市注水，注水之后带来了两个结果，一个是萎靡多年的地方经济终于松了一口气，纷纷说到，有钱就是好；另一个结果是，房价太高了，如果继续涨下去，三四线房价会与地方经济脱节，形成崩盘局面。按理说，房价上涨之后，接下来要做的就是让尽量让实体经济得到复苏，地方政府、企业、个人等在前几年都加了大量的杠杆，现在应该是好好赚钱去杠杆的时候。可实际上，从前几年开始，卖房创业就变成了一个笑话。民间舆论往往代表了这个社会最真实的一面：看来实体真的不赚钱了。当然对于这句话的理解不要极端化，实体不赚钱指的是从大面上看，近些年老百姓从事各行各业，不管是上班收入还是老板利润，表现都不好。但不代表行业真的不赚钱了。比如餐饮行业，不赚钱的餐馆千千万，但是赚钱的也有很多。原因在于，近几年中国处于淘汰落后产能的时期，各行各业都有了资金壁垒，壁垒之外的都赚不到钱，通俗点说，不是行业不赚钱了，是赚钱的企业变少了而已。这是题外话。实体不景气对应全民高杠杆，这看起来非常矛盾。这种情况下，既需要收紧货币政策去掉高杠杆，又需要给实体注入资金让实体经济回暖。在这种矛盾状态之下，央行和财政部罕见性吵了起来。吵架的原因就是：再降杠杆就要出事了。吵架的结果是：……放水。放水消息传出来的那天下午正好是周五，那会儿我正在顺义飞机航道下的一条小路上开车。手机微信突然响个不停，到了十字路口后，我翻出手机来看消息，看完之后我就直接掉头回了朝阳去跟朋友确认消息的真实性了。说实话，放水这事儿，我早就知道了，但是没有想到的是，会在这个节点上放水。棚改货币化刚刚暂停，金融、实体降杠杆才开始没多久，现在就直接掉头转向，确实有点始料不及。看来实体经济的问题没那么简单，现在只能这样理解了。不过，现在杠杆没有降掉就开始放水，势必会导致那些僵尸企业继续苟延残喘几年，几年后只会死得更惨，对于经济体的伤寒更大。从大的形势来看，今年仍然是房住不炒之年。全国楼市刚刚经历一次大涨，现在再涨，肯定会导致经济出现更大的问题。当年的日本就是这样出问题的。所以我之前对于全国楼市的判断不会变，既：二三四线刚刚大涨完的这些城市仍然在下跌周期之内。而一线城市，像北京，本来就是回暖期，上半年的房价还在涨，所以不要指望一线的房价下跌，只是涨多涨少的问题。涨多也会很危险，所以大概率上，北京会维持现有的限购限贷政策（甚至加码），控制房价。这次放水的目的，我认为还是倾向于将货币注入实体，虽然死活注入不进去。另外，这次放水还只是开始，从明年起应该会开始新一轮的大放水，锚定的就是基建。雄安、大湾区、国家中心城市、自贸区、一带一路等等，已经做完的这些大规划，落地的时候需要的就是大量的货币。04未来五年从2008年到2018年，正好是一个经济周期。2008年的四万亿，国家开始大修基建，到了2015年左右，7年时间，积累了大量的库存，然后是去库存，到2018年宣告去库存基本结束。从2018年之后的五年时间内，经济形势比之前还要复杂。房地产占经济体的比重越来越大，所以未来房价上涨的速度只会越来越快。（注意：我说的是一线城市）如果五年之内房价有了过高的涨幅，那么大概率上会有一次崩盘发生。这是经济规律，也是发达国家的经验。如果五年之内，房价仍然比较健康（一线严格执行限购限贷，防止资金流入楼市），那么股市就很有机会大涨，当然，物价的普遍上涨也不可避免。接下来的事，我们边走边看。
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