买房子交了首付后交不起房贷怎么办？
买房子交了首付后交不起房贷怎么办？
逾期未还房贷早有判例
早在2015年，江苏省高院就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。当事人小蒋于2010年11月向银行贷了65万，借款期限为20年。然而因为某些私人原因，小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息，因此银行宣布贷款全部提前到期，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。
而最后法院裁定的结果是小蒋需要一次性还清51万元，并且承担所有诉讼费用、律师费用。也就是说，在这个判例中，小蒋需要承担全部违约责任。
在我们向银行借款的时候，银行往往会在借款合同中规定借款人如果连续三期逾期未还款，贷款人有权要求全部贷款本息提前到期。因此对逾期未还房贷的，银行首先会要求借款人归还全部贷款本息，甚至有可能向法院提出诉讼。
还不起房贷的其他妥协办法
如果确实是因为疾病、灾害等突发原因，导致家庭收入突然减少，使得无法按期归还贷款的，可以向银行提起延期还贷的申请。具体流程：借款人向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，如果申请理由较为合理，贷款银行会批准该申请，原则上原借款期限与延长期限之和不能超过30年，并且延长期限后将会规定新的利率。
但如果并不是因为突发的原因，导致家庭收入的突然减少，而是一种长期持续性的收入减少，那么就应该考虑转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将自己的房屋进行转让和出售，然后将房款用来归还贷款。
当然也可以选择由新的购房者与银行订立新的抵押合同，新的购房者继续履行还款义务。这种方法往往是最为常见和普遍的方法，相较于诉讼而言经济损失更少，灵活性也更强。
如果前两种方法都不能够得到有效施行，那么银行将会履行自己的借款条约，对房产进行拍卖。需要留意的是，银行拍卖房产后只会扣留你所拖欠的钱款部分，主要是本金、利息和罚息，如果有剩余，你有权利要求银行退还剩余的款项。
但对于银行而言，拍卖房产的目的是尽快收拢贷款的资金，而不是为了提高房产价格。因此在出售时并没有动机寻找最高的房产价格，更多的是希望在最快的时间内出售房产。这也就是为什么拍卖房产的价格往往比市场价格更低。因此，在一般情况下，扣除了本金和罚息之后还能有款项退还的情况少之又少。
购买房产要量力而行
有一些人是因为突发情况导致家庭收入减少，而使得自己无力还贷。而另一部分人则是在最开始选择房子的时候过于盲目，没能准确评估自己的还贷水平，一味的贪大贪多，最后被逼到了无法还贷的窘境。因此我们在购买房产的时候应该量力而行，准确估算自己将来的收入水平，购买适合自己能力的房产。
如果长期无法准时还房贷，最终的结果极有可能是银行收回房产进行拍卖，到时候不仅会损失首付，还会损失自己所付的利息。而在遭受这些不必要的损失后，想要再购买房产就会更加困难，银行可能将此进入征信系统，因此对于买房这件事情应该更加谨慎。
买房这件事情其实特别复杂，不仅要考虑到当下的情况，还应该考虑到未来的收入水平等。如果在房贷的问题上没能很好的处理，就很有可能落到“一招走错、满盘皆输”的境地。年底了！买房首付已交，结果房贷没下来，怎么办？
房屋交易过程本就复杂，中间涉及的手续繁多，在这中间就有可能出现交完首付了贷款却办不下来情况，而且不在少数。
那，如果购房者遇到这种情况该怎么办呢？已经交付的首付能否退出来吗？需不需要交违约金呢？这要区别不同的情况来判断。
开放商承诺承诺办理好买房按揭手续，结果房贷没批下来，首付可以退还吗？
有相关律师说：如果开发商曾在买房前，对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
如果双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
如果因为银行，比如银行额度紧张无法放款，那购房者可以跟卖家协商说明情况，解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
但如果因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
如果购房者发现开放商有违约责任，想要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则购房者将有权拒绝支付违约金。
在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，购房者应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
所以，综上盘点各种原因中，都说明购房首付是可以退的，区别在于购房者要不要支付违约金，请分情况处理
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买房首付交了但银行贷款办不下来怎么办？
日期： 来源 ：网络
办理房屋贷款之前，我们一般会缴纳一定比例额度的首付款，这部分款项也就是作为用户的信用凭证和购买证明，但有时候，我们再缴纳了首付以后，申请的银行房贷一直没有下款。那么首付交了银行贷款办不下来怎么办？就由小编来为各位解答迷惑。及时和银行沟通解决如果借款人不幸真的遇见这种状况，那么就需要及时与贷款对接的银行工作人员沟通，询问是什么原因导致贷款没有下发。首先要是征信有不良记录、银行流水不足等资质问题，银行
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办理房屋贷款之前，我们一般会缴纳一定比例额度的首付款，这部分款项也就是作为用户的信用凭证和购买证明，但有时候，我们再缴纳了首付以后，申请的银行房贷一直没有下款。那么首付交了银行贷款办不下来怎么办？就由小编来为各位解答迷惑。
及时和银行沟通解决
如果借款人不幸真的遇见这种状况，那么就需要及时与贷款对接的银行工作人员沟通，询问是什么原因导致贷款没有下发。首先要是征信有不良记录、银行流水不足等资质问题，银行一般会主动告诉你，如果可以补救那么就需要及时解决；若是由于你的资料银行一直没有审核，处于业务停滞状态，那么你可以对催几次，确认审核时间，若是等不及着急房贷，那么就寻找别的贷款途径！
选择其他银行贷款途径&
其实你也可以寻找其他银行，我们一般申请房贷的银行都是开发商介绍的，与开发商属于合作伙伴，这种的话一般不会只有一家，如果这家银行迟迟不放贷，那么不妨去另一家试试看，若是出现这些银行都不满意，那么借款人也可自己选择别的银行，只不过会麻烦一点；其次还有些人会选择去民间借贷机构，虽然说审核门槛相对于银行来说较低，但是小君是不提倡这种方法的，民间借贷机构利息普遍较高，若是逼不得已，一定要选择大公司大品牌!
根据合同选择是否退款&
如果经过几番折腾，房贷审批的可能性是没有的话，此时为了将损失降到最小，我们就会考虑已经支付过的首付是否还能要回，其实能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。
有的购房合同中会约定:&如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。&在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付，但是合同中没有上述条例的话，可以通过法律手段进行解决，买房在证明自己确实无力履行的情况下可以主张解除购房合同，合同解除了自然卖方也就失去继续保留首付的合法依据了！
我们在申请银行贷款前首先了解自身是否符合条件，以及银行贷款的办理要求，这样就能减少贷款不能通过的情况。
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付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商承担违约责任
时间：&&|&&作者：李萍&&|&&浏览：32809
当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度
相关简述当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据关于公平原则的规定，参考的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。二、买房办不下来的原因1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。三、买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。四、律师提醒：签前确认资信情况广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。本律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。五、采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
作者： [江苏-南京]专长：交通事故 合同纠纷 婚姻家庭 取保候审 刑事辩护 律所：江苏天煦律师事务所226积分 | 帮助44人 | 0个好评电话:
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律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）　　合同签了，首付款付了，甚至房子都过户了，这时候突然晴天霹雳，房贷批不下来……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救？
　　现在就来看看，贷款下不来的应对方法。
　　银行收到贷款申请之后一般从以下几方面进行审核：
　　贷款人的收入
　　贷款人的信用资质
　　房子的情况
　　一、你收入不够
　　一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的1.5-2倍。
　　比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入要在9816元以上，否则银行会质疑你的还款能力，并拒绝向你贷款。
　　补救方法：
　　1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。
　　2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
　　二、个人信用有污点
　　比如以下情况，包括但不仅限于：
　　补救方法：
　　1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
　　2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
　　三、房子太老了
　　相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。
　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
　　补救方法：
　　因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。
　　四、你太老了
　　银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
　　一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
　　对年龄要求各家银行都不同。
　　补救方法：
　　因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
　　五、银行贷款额度紧张
　　每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
　　如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
　　补救方法：
　　1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
　　2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
　　3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
　　4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
　　以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
　　如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
　　● 一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
　　● 如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
　　● 无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
　　多叨几句：
　　办个银行贷款套路很深。在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任？无责和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少？同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
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　　不要做超出个人承受能力的事
　　搞清楚自己的状况再下定
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