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房产过户没有原始协议书怎么办？麻烦具体说一下。
其他回答(共2条)
离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。由此看来离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，实际的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
银行分期付款购房协议书指的是买方向卖方有意向购买房产,不能一次性付款,需要向银行申请按揭贷款,应该跟签约的,由银行替买方先把房产尾款支付卖方,卖方收到全部房款后再把房产过户给买方,再由买方每月向银行还款,也就是每月的月供.
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产权产证热门问题我全款买的房，没办房产证，现在想卖，买家必须是一次性付款么？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我全款买的房，没办房产证，现在想卖，买家必须是一次性付款么？分期行不行
房子一次性付清的，还未办理房产证，现在要卖掉，买家可以在银行按揭房款吗？
我是一次性付款买房，当时售房处说是一之内给办理房产证，现在己经快二年了，问开发商和售房部：慢慢在给你办请问国家对买房办理房证有时间规定吗？
请问：婚前给孩子全额付款买的房子，房产证结婚后，女方要求加了名字，现在他们那离婚，房产怎么分？
那父母出资的钱可以打借条，作为他们的共同债务吗？
房产过户后，买家一次性付款的金额变卦，当天能否撤销过户
我和我老婆结婚才一个月，房产证是婚前一次性付款是我个人的，现在过户给老婆，如果遇到财产纠纷房屋的所有权怎么分割
子是一次性付款买的，房产证是结婚登记以后下来的这样的话房产算共同财产吗？ 房子是一次性付款买的，房产证是结婚登记以后下来的这样的话房产算共同财产吗
一次性付清的房子没下来房产证，现在离婚房产更名有效吗，？
05年买的房子一次性付款没有房产证只有购房协议现在协议和收据都没了该怎么办急急急
大家好，我的房产在婚前购买，是一手新房，当时一次性付款，但一直没去交契税，还没办房产证。
现在计划结婚，如果契税婚后交，房产证在婚后拿到。那这房子算婚前财产还是婚后？？
婚前男方一次性付款，结婚前办房产证加上女方名字，婚后离婚按照新婚姻法这房产权归谁所。我是代表女方。因为谈婚论嫁时提出：要女方外他买“车”。电器等。我们认为方产证没有名字。女的不会开车。这样女的婚后有什么可以得到安全感呢400-668-6166
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2018年“假离婚”购房的房产 真离婚了怎么分割?
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&&&&引言：最近年“炒房”的事情多发，导致房屋买卖市场的价格居高不下。政府为防止该类事件频发，制定了各类的限购政策。夫妻双方达成合意为了多买一套房，决定假离婚。等房屋到手后再复婚，复婚后又发生真离婚的事由时，该房产要如何分割?下面，就由小编为您详细介绍一下。
　　最近年“炒房”的事情多发，导致房屋买卖市场的价格居高不下。政府为防止该类事件频发，制定了各类的限购政策。夫妻双方达成合意为了多买一套房，决定假离婚。等房屋到手后再复婚，复婚后又发生真离婚的事由时，该房产要如何分割?下面，就由小编为您详细介绍一下。
2018年“假离婚”购房的房产 真离婚了怎么分割?
　　一、“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔
　　首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。
　　男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。由于双方协议办理“假离婚”，通常均属于自愿，并不会存在胁迫的情况，双方对财产分割的后果以及对方有可能不同意复婚这个风险都应该是明知的，因此财产分割协议本身也不存在欺诈。综上所述，法院不会撤销双方假离婚时所达成的财产分割协议。
　　二、假离婚时协议归于一方的财产，复婚后属于该方的个人财产
　　如果夫妻双方假离婚是为了拿房产证，那么房产证拿到后，二人复婚，则之前二人协议离婚时归于夫妻一方的所有的财产均属于个人财产，而不再是夫妻共同财产。同理，即使夫妻另一方起诉至法院要求撤销之前的财产分割协议，法院一般均不予支持。
　　三、复婚后，一方购买的房产归属，要看具体情况
　　如果夫妻双方复婚，而一方以自己的名义购买的第二套房，房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。一般说来，可以分以下几种情况：
　　(1)复婚前拿到产证的，则房子归产证上登记的所有权人
　　离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，应属登记权利人的个人财产。因为根据《物权法》规定，房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据现行的法律规定，该房也不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
　　(2)复婚后共同还贷，权利也归产权登记一方，但要补偿对方
　　如果是贷款购房，复婚后才取得房产证的，房产的产权归属根据《婚姻法》司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
　　四、双方约定的“假离婚协议”没有法律效力
　　虽然有的当事人会在协商假离婚时签一份“假离婚协议”，载明双方是假离婚，离婚期间所买的房产仍属于共同财产。如果有这样的协议，也无法规避法律风险，因为该协议本身会被认定无效，而不能约束任何一方。
　　综上所述，我国现行法律没有规定假离婚，假离婚就是真离婚。离婚后，人身关系回复到个人，个人购房出属于个人财产。故真离婚后，该房产也属于个人财产，无法等同于夫妻共同财产进行分割。如果您在阅读后，还有其他法律问题，可以联系大律师网。
（编辑：灰尘）
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离婚时把房子给对方了，对方把房子卖掉了，房产证上已经不是我的名字。我现在准备买房子，请问我算是一次购房吗？
采纳答案
如果子上海其它地方没有房产证没有你的名字，买房是第一套，但是又涉及到贷款（一次性付款就是第一套，因为不涉及贷款），如果之前你贷款了，还有记录，那只能是按照而二套房计算了，银行那边只能给你贷四层款，所以首付就要六层，那就是第二套房子，按照这个你看看自己是第一套还是第二套。
全部8个回答
只要你的名下没有房子，你买房就算首套，可以享受税费优惠；如果曾经有贷款记录，你买房只能贷4成了
算首套的。但是你不能有贷款记录。要不首付会6成。。。
如果你以前贷过款有买房贷款记录的现在买房贷款的利率算二套其它税费都算首套，如果以前没有贷款记录的就都按首套来算的
如果子上海其它地方没有房产证没有你的名字，买房是第一套，但是又涉及到贷款（一次性付款就是第一套，因为不涉及贷款），如果之前你贷款了，还有记录，那只能是按照而二套房计算了，银行那边只能给你贷四层款，所以首付就要六层，那就是第二套房子，按照这个你看看自己是第一套还是第二套。
可以按照第一次购房享受税费优惠贷款要看你有没有记录了
首套房子计算
如果产证上已经没有你的名字，就可以算首套
只要之前没有贷款记录，现在名下无房就是首套
如果房产证上保留女方名字算二套
你好，婚后买的房子是夫妻双方共同财产，离婚自然是可以分割的。现在是想要离婚吗？怎么打算的？现在你那边到底是什么一个情况我还不是很了解，所以不能说立马就能给你一个完整准确的...
夫妻共同房产一般均分
该房屋属于婚后夫妻共同财产。
依然属于夫妻共同财产
关于什么影响
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 婚前男方一次性付款买的房子，结婚后房产证写的两个人的名字，离婚后房产怎么分配？归谁所有
婚前男方一次性付款买的房子，结婚后房产证写的两个人的名字，离婚后房产怎么分配？归谁所有
采纳答案
按法律走是共同财产，，但是如果你能证明是您婚前购买的归您，您可以到您买房的单位查记录，查购房合同日期，与所有人姓名，就可以证明。或者去您更改添加业主的单位掉记录，也可以
全部14个回答
看结婚几年了国家有规定超过多少年就属于共同财产
这就看之前有没有做财产公正，如果没有，男方也没有购房证明的话就是双方共同财产，一人一半
你好，有夫妻双方的名字就算共同财产，一人一半。
要是没有特殊证明，应该均分
婚前没有做财产公正，那就是一人一半
如果没有什么约定应该是一人一半
新婚姻房婚前单独支付买房算支付方也就是男方的！不属婚后财产
要是没有做财产公证的话，现在这种情况是二人共同所有。
婚前没有做财产公证，现在就1人1半
按法律走是共同财产，，但是如果你能证明是您婚前购买的归您，您可以到您买房的单位查记录，查购房合同日期，与所有人姓名，就可以证明。或者去您更改添加业主的单位掉记录，也可以
要是按照现在的婚姻法，房产用归男方所有！
要看你们做没有做婚前财产公证，如果没有，应该一人一半，除非有其他协议
按照现在的新婚姻法是男方的财产
要是没有特殊的证明，按照平均分配
婚后写双方的名字肯定就是夫妻共同财产，没有特殊约定的话，各占一半比例！
没有婚前财产公证的话，这个房子是公共财产，有她的一半！
看之前贷的款是商贷还是公积金。如果商贷的话就算二套。有记录就算。如果是公积金只要还清就算首套。
您好！因为你们是婚后办理的产权证。那么就是5、5分配。属夫妻共同共有的
你们都没有权利分割，是你父母出全款的，房产的财产全部归父母/
待解决问题
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