二手房中介怎么坑卖方在中介卖，中介自己人和卖方签了买卖合同，中介继续往外卖怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-21 07:03 标签： 二手房首付交中介还是卖方
卖二手房，中介要签订独家代理，能签署吗？
记得很久以前有一档节目爆料，一个房主把房子公布到网上销售，不一会来了十几家中介机构，为什么呢？
刚开始打电话，卖家以为这么快就有人来看房了？
不巧的是，都是中介，他们要干吗？
签署独家代理协议，好处罗列一大堆，你签署还是不签署呢？
面对这样的问题，很多卖家非常的烦躁，再后来就写上，中介勿扰为什么？
第一：为什么要签署独家代理协议：
这个实际就是中介控制房源的一种手段而已，签署了独家代理协议，房子就不能给别的中介卖了；
对中介有什么好处呢？
独家代理后，你的房源还会流通道其他二手中介市场，那么所有的交易就会和独家中介挂钩，赚取一定佣金；
当然也可以自己独家卖出去，对不对：
一般这个协议会是3个月，或者一个协定的时间；
还有一个问题就是，有的协议很奇葩，就是房东自己找的买家也不可以，必须经过他们的中介；
然而签署这种协议的时候，基本都不会看协议内容，或者潦草的看看，觉得无所谓，一旦遇到问题还是会吃亏；
第二：不签协议有什么好处：
想快速的出手的二手房业主，还是不要签订这个独家代理的协议，为什么呢？
一是自己人买卖也要通过中介；
因为很有可能会出现，自己的朋友，家人，同学，亲人来购买，你又不能卖给他，只能通过中介；
当然也不是不可以，就是要等待3个月中介独家协议结束，才可以再次买卖，中介费毕竟也是一个不小的数目；
那么，3个月市场是一个什么变化？
也许涨价了，也许跌价格了，对买卖双方，都是一种莫大的损失；
二是独家协议影响快速出售；
以上的就不多说了，那么你的房源只能在一家中介展示，买卖信息，以及中介人员推介，那一定出售时间更长；
而且选择的余地，也很小，中介做个小手脚也非常难免；
时间就是金钱，哈哈，势力吧？
第三：为什么要写上，中介勿扰？
因为中介为了抢房源，每每的打电话给房东，接着电话手都抽筋，不停的接电话，不停的接电话，就和现在搞投资的那帮人，每天轮番接20多个骚扰电话，谁受得了？
那么当一个事情变成对别人成为骚扰，那就不好了；
中介当年也干过这样的事情，那就是极度的骚扰到了房东，骚扰就是讨厌；
最重要的是不能带给房东一丝丝好处，哪怕一点点，而且全是限制，不公平的协议；
一旦失去了公平的天平，就变得没有了意义，是不是？
世界上又有一种事情，那就是上赶着的事情，都遭到了别人的讨厌，为什么？
别人不怀好意地认为，你有利益所在，哈哈，奇葩不？
阿永哥点评：
一是卖二手房，着急出售时，独家协议就是一个门槛，时间会滞后一些；
二是独家协议的好处就是，被骚扰的人较少，中介拿着钥匙全权代办，只有交易才会房东出现；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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大学同学聚会上，大家工作都赚钱且光鲜，我只能吹牛逼说自己现在开饭店。直到今天我送外卖到一家二手房中介门店，碰到了那个说自己现在做房地产的同学
同学聚会的组织者是牛逼大会主吹手。
同学聚会是婚外情的开始
所以说同学聚会都是假的
中介做的好比你送外卖强吧
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8月北京二手住宅网签量维持高位中介市场格局改变
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原标题：8月北京二手住宅网签量维持高位中介市场格局改变 　　2017年初楼市调控加码以来，北京二手房
原标题：8月北京二手住宅网签量维持高位中介市场格局改变
2017年初楼市调控加码以来，北京二手房市场曾呈现出量价齐跌趋势。同时，在限购、限售、限价、限贷、限离等“查漏补缺”政策的催生下，二手房市场经历了较长时间的筑底过程。2017年下半年，北京二手住宅单月网签量维持在套左右。
日前，诸葛找房数据研究中心统计显示，2018年5月，北京二手住宅网签18096套，达到近一年来最高峰。2018年8月上半月，北京二手住宅累计网签6878套，网签量继续维持在相对高位。同时，中介市场占有率方面，受政策调控和市场竞争格局演变影响，2018年网签量TOP5中介的市场占有率整体走低。
二手住宅网签量保持稳定 市场呈现回暖态势
从年北京二手住宅网签数据来看，除年受宽松的市场政策影响，网签量呈现较大增长，其他年份的三季度市场均较为冷淡，网签套数相对较低。尤其是2017年三季度，二手住宅网签量低至23746套，仅占全年网签量的10.3%。
2018年以来，市场逐渐适应调控环境和政策措施，部分购房需求得以释放，市场活跃度提升促进了网签量快速回暖。
截止2018年8月上半月，北京二手住宅2018年三季度网签量已高达21704套，而去年整个三季度二手住宅网签量也仅有23746套。相关机构预计今年三季度二手住宅网签量将超4万套，达到相对历史高位。
从今年8月上半月市场数据来看，二手住宅网签6878套，同比上涨94.84%。在过去9年网签套数中仅次于2015年、2016年，处于历史较高水平，表明今年8月份市场情况发展较好。
从今年北京市二手住宅网签数据可以看出，今年二手住宅网签量整体稳定在较高水平。2月份二手住宅网签量7361套，达到历史低点后，触底反弹，二手住宅网签量不断攀升，5月份二手住宅网签量18096套，达到今年最高值，预计8月北京市二手住宅网签量将超14000套，持续稳定在高位水平。
整体来看，2018年8月上半月北京二手住宅单日网签量稳定在高位水平。市场回暖明显且呈现出高位稳定发展态势，表明市场已经适应调控环境并且稳定运行。
中介市场格局改变 链家市占率连续两月跌破50%
近年来，随着二手房市场和住房租赁市场的不断升温，房产中介行业也实现了较快发展，同时诸多违规、违法事件相继发生，且不断发酵。
8月9日，北京市住建委联合其他四部门，集中约谈了链家、我爱我家、麦田、中原地产、21世纪不动产等房源信息发布主要网站，要求各互联网站按要求公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡，严厉打击“黑中介”。
8月16日，住建部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面，提出了16条政策措施，力求不断规范房地产中介市场秩序。市场严查下，大型中介市场发展放缓，且占有率不断下降。
从北京TOP5房产中介市场占有率中可以发现，自今年年初开始，TOP5品牌中介市场占有率明显提升，在3月份达到高峰期，之后大幅下跌。受政策影响，截止7月，TOP5品牌中介市场占有率整体呈现下降趋势，相较1月累计下降0.61个百分点；相较3月高峰期累计下降4.39个百分点。
从品牌中介TOP5市场占有率上可以看出，链家市场占有率最高，市占率稳定在50%左右，其次为我爱我家，市场占有率在13%左右。3月份之后，链家、我爱我家市场占有率呈现不同走势，截止7月，链家市场占有率变化幅度最大，相较1月累计下跌3.14个百分点，相较3月高峰期下跌8.5个百分点，市占率跌破50%。
(责任编辑：李伟)
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南京二手房 sell.house365.com &苏 B2-签二手房买卖合同交了定金才发现卖方不是真房主
新文化讯（记者 陆续）“当我知道与我签订房屋买卖合同、收我一万元定金的人不是真房主时，我真的感觉自己上当受骗了！”王女士很无奈。
买房者：买二手房 签合同后感觉“受骗”
长春市民王女士家住在宽城区，为了孩子上学，她和丈夫商量着在朝阳区购买一套距离学校比较近的二手房。最后他们通过中介公司介绍，看上了位于锦水路上的一套房子。
25日，在中介公司的介绍下，王女士和丈夫与二手房的“房主”签订了一份二手房买卖合同，现场交纳了1万元的定金。这套房子面积为91平方米，总房款75万余元，以按揭形式购买。
王女士回忆，次日，她再次来看房子时，偶然听说与她签订合同的男子不是真房主。
房主姓王，而与王女士签订合同的人姓朱，但朱某在合同上的落款还写着王某，定金收条上也写着王某，“中介说朱某是委托人，那么签订合同时，为什么不在房主签字处写明‘委托人’的字样，这不是骗人吗？”
“在签订合同时，我也有过错，当时没有核实房主的相关信息，但签订合同时，中介公司是不是应该告知我对方不是真房主啊？”王女士表示，感觉被骗了，于是给中介打电话，要求终止合同，返还定金。
“我知道我也有过错，仅要求返还5000元的定金，但对方说什么也不给返，我现在十分苦恼，不知道该怎么办了！”王女士说。
中介：受托方有公证处全权委托手续
随后，新文化记者与该中介公司的房产经纪人王先生取得了联系。
对于买房人王女士提出的“签订合同的不是房屋真房主”的问题，王先生解释道，这套房子绝对没有问题，随时可以办理产权过户等手续。签订合同的朱先生的确是房主的委托人，他与房主是连襟，房主现在在外国，通过公证处办理的委托手续，全权委托朱先生处理房屋买卖的相关事宜。
“之前，我们对这套房子进行了严格的审查，通过朱先生提供的相关手续，我们可以证实，虽然他不是真房主，但从他拿出的手续看，他就是房主了！我们认为，没有必要向王女士解释过多！”王先生说。
对于王女士要求返还5000元定金的事儿，王先生说，他也正在与朱先生进行沟通，对方坚决不返一分钱，“这件事儿，买方王女士先违约，应该负全部责任，定金也不是随便退的。”
目前，长春市民王女士还在与中介公司和朱先生方面进行沟通中。
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