大连地区习惯性的是买方负责全部费用。产生纠纷需要中介方协调解决。协调失败上诉很麻烦的，有的官司1年也打不完。
其它9条答案
附近的朋友等待您的帮助
包打听移动版二手房房产证暂时不能过户要怎么办
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
告诉你百分之百可以的！明智之举
折迁买方的权益得不到保证,到时卖方发生变化,只有通过法律解决,之前你要把该签的合同签好。
AB原来如果是夫妻，可以上A的名字附带上小孩的名字，小孩可以在监护人代为办理，如果原来付过定金，及首付，买卖合同要注销，从打，如果不放心的话，B原来出资的凭证有的话可以到交易中心做一个出资方的他项权利证明。
千万不要买！！！第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他有权取消赠与2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。总结，只有过户才是最安全的
前提要知道这套房产到底是属于谁的，也就是说房产证是谁的名字，如果委托A来处理这套房产，必须有经过公证处公证的委托书，其内容必须查看清楚，要有房屋过户，土地证过户，银行按揭办理等权利。如果没有公证处的委托书，那么A就没有权利处理这套房产，你也不能跟他交易。最好是直接跟房产权人直接交易。二手房交易门道比较多，建议找家信誉比较好的房产中介代理，花点钱，买个放心。
你这种行为是不对的,是违法的,只能劝你别这样想。
这问题会比较复杂，建议您找法律专家咨询。
如果让A来处理，是不好办，只有公正给A.然后再有A和B的孩子签署协议。到明年再过户。具体内容一定要写清楚，不要在引起纠纷。最好是让B的妻子来处理，他是孩子的监护人。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：二手房交易未满5年经济适用房购买小心五大风险_百度经验
&&&&&&&&&二手房二手房交易未满5年经济适用房购买小心五大风险
百度经验:jingyan.baidu.com&　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。而在二手房交易中，经济适用房购买未满5年不得上市交易是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，近日，福州市民王先生就遇到了这样的问题，他想买一套未满5年的经济适用房，卖方说，先签署房屋买卖合同，三年后才能办理过户，现在可以马上做公证，但由于不能立即过户，王先生心里并不踏实。　　“买这类房子有何风险?签署的合同有法律效力吗?做完公证是否就能保证顺利过户，顺利办下产权证?”王先生很担心。　　专家支招：“这种私下交易风险很大，而未满5年不能卖就是他们毁约免责的最佳理由。过去，这类纠纷闹到法院，法院大部分会判决合同无效。”福建理争律师事务所的卢锋奇律师告诉记者，除非双方在合同中明确约定该房符合上市交易条件后立即办理过户手续，对过户的时间有期限要求，或者在法院一审辩论结束前该房已符合上市交易条件的，属“附期限合同”才可认定该合同有效。并且在卢律师看来，即使是做了公证也难以保证顺利过户，最主要存在五大风险。　　风险一：政策若变动过户将受影响　　依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。　　风险二：原房主去世房屋变遗产被继承　　如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱，那么根据法定继承，由其所有继承人继承该房产，需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人，所以过户比较复杂，也可能因为继承人不配合而产生纠纷。　　风险三：卖方可单方面撤销公证　　根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。　　风险四：存在“一房多卖”可能　　由于房产并未过户，所以房屋产权仍属卖方。在此期间，即使卖方将房屋的“两证”交给了买方，但只要在报纸上刊登一则遗失声明，期限两个月，若买房人未见到，卖方就可以申请获得补证，然后过户给他人，造成一房二卖或者多卖。　　风险五：遇债务纠纷房产或被冻结　　卖房人也可以拿着房产证进行房产抵押，房屋未经登记机构办理过户手续，其所有权最终还是属于原房主，卖房人如因债务遇到司法、行政等方面的纠纷，该房产仍可以被冻结。　　总的来说，购买未满5年的经济适用房风险极大，所以卢律师提醒购房者，不要贪图这类房子的价格便宜，购房者将不得不面临失去房子的风险，而且一旦进行诉讼，将承担律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等费用，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。原作者：爱楼中国经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验09000热门杂志第1期房屋装修全攻略3379次分享第2期愚您同乐398次分享第9期实用房子装修攻略1582次分享第1期欢度春节 合家团圆278次分享第1期年货选购技巧589次分享◆请扫描分享到朋友圈大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
未满5年二手房,向原房主民间贷款,公证不过户,5年后把余款给原房主,转银行贷款,办理过户。风险大吗?
浏览次数：0
据我所知，如果是以购买住房贷款名义贷款购买二手房的话，贷款发放必须是发放到原房主名下的。不过要等五年不知道这些政策会不会变，再说那时候房子也升值了吧
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:188,askz:35,askd:10,RedisW:0askR:0,askD：239 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:241
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二手房交易暂时又不想过户（不满两年）如何规避风险？ - 相关问题 - 110网法律咨询
由于房屋产权所有人购房还要8个月后才满二年，税费太高，承担不了，产权证已有，相等产权满两年后再过户，卖方要求先付三分之二，余下过户时支付，我该如何规避风险？就算是产权证给我，但如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为、或房屋查封或卖方遗失补办产权证一房两卖我该怎么办？中介出面并做委托公证有用？
由于房屋产权所有人购房不足五年，税费太高，承担不了，而且产权证正在办理之中，但价格合理，又急需，我该如何处理？如果买方在未过户之前发生有经济上违法犯罪行为，房产还能保证满五年后过户吗？
我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还50万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万，确保卖方的利益）。这样，半年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...
我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押100万（实际我付房款50万，写100万是确保他不会反悔），5年后如卖方不还100万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还100万，确保卖方的利益）。这样，5年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...
现想买一套价值30万的经济适用房，但是该房屋现在不允许买卖，且不能办理过户，要五年后才可以办理过户，房主要求全额付款双方签订购房协议，并且将房产证交付我保管，如果用抵押产权的方法会不会规避风险
尊敬到律师，您好！
我最近打算买一套二手房，可是这套二手房要2015年7月才能满5年，现在过户有50万左右的税，中介和房主就出主意说可以明年7月再过户，现在去办个公正，做个抵押都可以。这样真的可以吗？我担心房主一房多卖，或到时不认账毁约。有什么万全的办法能让我明年7月顺利把房子过户吗？ 谢谢！！
二手房暂时不想过户应如何写协议
您好，律师，想向您咨询，有一处房产，当时房主买的是期房。现在收房了想出手，转让给别人，那么房本2年以后才会下来，那么这期间存在很多风险，一房二卖，房产变成了遗产，等很多问题，如果这套房产想进行正常的买卖。除了双方共同信守合同内容，在法律上有什么途径能够约束买卖双方之间的风险呢？公正不能做，因为没有房本，公证处不公正，预告登记无效，因为在本县没有关于房屋所有权转移的预告登记业务。除了这2种还有没有其他方法？谢谢您！方便请回复。请回复有价值的信息，...
想买二手房，其贷款未还清，且未满五年，想避营业税，房东急用钱，希望先交大部分房款，用于其还贷，同时双方签合同，并可办理公证，等满五年时付清尾款并过户，请问风险大吗？合同能否签订？公证内容写什么（已付房款数额？配合晚过户？）？公证处会为这种明显的避税行为做公证吗？有其他更稳妥的选择吗？
本人要订购一套60万二手房，房产明年4月份满五年，想省掉部分税费，征得房东同意满五年后再过户，现在中介的建议是先签订三方协议，给房东部分定金，然后双方去签网上合同，再帮我去银行申请贷款，等到了4月份再过户，到时候把剩余首付款交给房东，我还想买了就装修要住。我担心的是这样风险会不会很高？如何控制这个风险呢？
本人要订购一套60万二手房，房产明年4月份满五年，想省掉部分税费，征得房东同意满五年后再过户，现在中介的建议是先签订三方协议，给房东部分定金，然后双方去签网上合同，再帮我去银行申请贷款，等到了4月份再过户，到时候把剩余首付款交给房东，我还想买了就装修要住。我担心的是这样风险会不会很高？如何控制这个风险呢？