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交房的时候，物业把正式钥匙给扣老一把，没有把我加所有的装修钥匙给我撒。我在我们勒业主群头说，有人是嫩个说勒，我们把房子装修好老买，物业斗来检查撒，完老就可以不用装修钥匙老嘛，装修钥匙就打不开老的嘛，装修时候，鬼大爷才来偷你的东西，能值几个钱啊。。。还有人说啥子，不如去火星住，那里没地球人，小强都没得，又安全& &XX的物业算是不错的老，还嫩个挑剔。。。。　　我斗不晓得为啥子非要留一把钥匙给物业，你们接房的时候是不是也是嫩个的哟大家都来摆一哈撒&~~
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发表于 23:42
都是嫩个的撒 未必还有不是嫩个的啊&~~
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发表于 00:20
没有进场他们留一把可以，但是进场了应该没有留哦，目前我没有遇上，lz说的主钥匙这个应该更不会留。
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豆豆妈装饰 像对自己家一样，用心服务每一位客户！详情咨询微信：CQDDMZS31908 联系电话：
发表于 09:05
动工了应该就不得留钥匙老哈
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各位来加管管的微信，cqmmgo_go，第一时间关注最新活动，各种装修风格，创意更新，爱你们，么么哒~~~
发表于 10:12
没接房的时候物管有，接了房了特别是开始装修了不管是装修钥匙还是正式钥匙物管都没得权利留，万一东西不在了算哪个的也？
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发表于 14:34
一般来说哈，你接了房但是没有装修，物管会拿起钥匙，平时去检查下屋子，看卫生间有没有漏水啊，像阳台有没有关好啊什么的，进场装修了，他就会把钥匙还给你，而且他留的是装修钥匙，没什么关系啊，当时我们的物管是这样子的，我房子放了一年多，每次过去看都会看到检查记录，感觉多负责的
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发表于 14:35
还有就是装修好了通知他来验收，他是不会以装修好了要验收为由压你钥匙的
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发表于 17:03
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发表于 22:31
你登记了整改内容才会要你钥匙吧，他们没权利要你的钥匙
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99年进修于中央工艺美术学院，崇尚Less Is More 少即是多的设计理念
十五年以上装饰设计与施工从业经历，组建施工队伍近十年。微信：Liutaiq.QQ:。装修疑难问题咨询热线：
发表于 15:10
换个锁不就行了！
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发表于 16:15
肯定不对头撒 最多给装修钥匙
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发表于 16:51
正式的大门钥匙 物管没权利哦
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发表于 18:58
接房物管留一把装修钥匙，进场装修去办装修许可的时候就会拿回来，但是正式钥匙物管没权留
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&不交取暖费新房不给钥匙 业主:全额缴费不合理_网易财经
不交取暖费新房不给钥匙 业主:全额缴费不合理
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供暖倒计时——离供暖还有12天
随着供暖进入倒计时，本报开通的“供暖热线”热得烫手，截至昨日下午，已接到市民反映的供暖问题多达二三百条，其中有关能否申请空置房成为关注热点。
不缴全额取暖费 新房不给钥匙
今年9月底，市民贾女士购买的东焦民巷小区要交房了，开发商通知她去物业领新房钥匙。然而，交房时，对方给了她一份交费清单，上面罗列着燃气、暖气接口费，物业费、等等，多多少少加起来近万元，其中取暖费必须缴，还不能申请空置房。
贾女士给记者算了一笔账，她家新房建筑面积95平方米，按照每平方米缴纳22元取暖费，再扣除公摊面积，她今冬要缴纳取暖费1790元。然而，就算她家现在开始着手装修，至少要两三个月才能结束，再“放放味”，又要两三个月，最快也要明年开春才能入住新房。
跟她家情况类似的还有不少人，这些都希望能申请20%的空置房取暖费，可是，在物业处却碰了一鼻子的灰，如果不按交费清单的要求交钱，就领不到新房钥匙。
“我问他们为何不让申请，他们只说这是规定。”贾女士说，有些业主认为不合理至今没领钥匙。
昨日上午，记者以业主身份联系了小区物业，一位工作人员称，是负责小区供热的西焦供热公司通知物业，新建住宅第一年必须要缴纳全额取暖费，不能申请空置房。记者问:“供热企业是通知物业交全额取暖费，还是通知的让业主交?”他答:“这就不清楚了，反正领导让我们这么做的。”
业主:新房第一年全额缴费不合理
“我们想咨询一下，新房第一个采暖期的暖气费应该由谁来交?业主、开发商，还是热力公司?”“我们小区刚交房，还是毛坯房，今冬不打算住，咋还要全额缴纳取暖费?”……近段时间，东焦民巷、和力雅园、金色里程、天洲沁园等十余个小区业主来电反映，认为这一收费标准不合理。
位于谈南路上的和力雅园小区去年7月交房，业主王先生装修后没有入住，直到今年4月才搬入新居，前不久，他到物业那里缴纳今冬暖气费，“物业告诉我，先把去年全额的取暖费补交了，才收今年的费用。”王先生说，去年他去物业处申请空置房，就是因为让交全额取暖费他才没交费。再说，去年冬天，因为他家没交取暖费，物业也未给他家供暖，凭啥今年交全款?
金色里程小区新房业主贾先生家装修后空置，前不久，物业贴出通知要求全额缴费，“说是有通知，新房必须整体供暖，不能申请空置房。”
北二环上的两个新建小区业主也遭遇这一情况。他们今年9月下旬交房，交房时就被要求缴纳全额取暖费，否则不给钥匙，“我们今冬就不打算入住，房子也都是毛坯房，全额缴纳取暖费不合理。”
供热公司:按小区整体供热向物业收费
第一年要求业主全额缴纳取暖费的依据是什么?
昨日，记者联系了几家小区物业，得到的答复都是“这是供热条例的规定”。和力雅园小区物业工作人员解释说，他们是按照文件执行的，“新建小区第一年要求整体供暖，不能申请空置房。”那么，对于不住人的房子是否关闭供暖阀门?她表示如果业主未缴纳取暖费，为了防止出现暖气跑水等情况，物业会关闭分户阀门。
为新建小区第一年供热的供热公司是这么要求物业的吗?
据东焦民巷小区物业说，为他们小区供热的是西焦供热，然而，昨日，西焦供热一位工作人员答复说，东焦民巷小区还未与他们公司办理相关供热手续，也没有缴纳今冬取暖费，该小区尚未纳入公司的集中供热范围。
昨日下午，记者还联系了为和力雅园小区供热的华电公司，客服部工作人员表示，对于新建小区第一年确实要求整体供热，不过，供热公司都是与物业签订的供热合同，至于物业与业主之间如何缴费，那就需要双方协商了，“我们是按小区整体供热向物业收费的”。
供热管理中心:首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热
记者查阅了物业所说的《河北省供热用热办法》，其中第二十条规定“热用户应当按供用热合同约定及时缴纳热费。对首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热，新建房屋未交付使用前的热费，由开发建设单位缴纳。”
那么，新建房屋交付使用后，这笔费用该由谁出呢?是否能够申请空置房?
昨日下午，记者就此事拨打了石家庄市供热管理中心投诉电话， 一位工作人员表示，按照该《办法》规定，新建小区第一年要求整体供热，若房屋已经交付给业主使用后，就目前情况来看，热费多是由业主缴纳。对于有业主反映新房不住人还全额缴费不合理的问题，他说，如果新建房屋未达到交付使用条件，开发商草草交房，确实不尽合理。
“这个条例还有不尽完善的地方，我们也向上递交了材料，希望能够修改完善。”他说，在新条例未出台前，仍按该《办法》执行。
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　开发商和业主互相下“最后通牒”，这可是新鲜事。　　7月10日、11日，泰安安居o金域缇香小区开发商泰安市安居房地产有限公司，连续两天贴告示警告业主不准“擅自开门收房”。可原本6月30日就该交房，因为业主拒缴违反国家政策的燃气开户费和采暖入网费，开发商拒不交房，业主对开发商强硬回应：“你若再不交房，我们将按合同和法律规定，强行收房入住。我们将坚决捍卫我们的权益，与你们斗争到底!”　　业主and开发商，有时的确像对“冤家”。尤其是在交房环节，很容易引发矛盾。比如：延期交房，没有验收备案强制交房，交房时捆绑物业费，交房装修情况与承诺不符等等。借着这次业主与开发商“互撕”事件，样哥就专门给您聊聊交房“那些事”，希望能帮您擦亮眼、少吃亏。　　文 | 阳少侠　　乱象一：开发商强收“双气开口费”，不交就不给钥匙　　日，这是山东省泰安市安居o金域缇香小区的交房日，600多户业主一直在等待着这一天。然而，在交房当天，因为业主拒绝缴纳违反国家政策的燃气开户费和采暖入网费，开发商拒不交房。　　7月9日下午，安居o金域缇香小区的100多名业主陆续来到小区，有3户业主自行开锁，进入自己的新家。第二天一大早，这几户业主发现，自家门锁的锁眼全被牙签和502胶水给堵住了，业主们认为，“我开自家的房门，合理合法，物业公司凭什么搞破坏?”7月10日，又有11户业主开锁后进入了自己的新家。　　这一次，两者的矛盾焦点卡在了“双气开口费”上。所谓“双气开口费”，是指开发商收取的燃气开户费和采暖入网费。样哥注意到，在业主提供的购房合同第三条是这样写的：买受人在房屋交接时应缴纳天然气开户费26元/平方米，采暖入网费55元/平方米。　　泰安市住房建设委员会工作人员明确表示，2008年出台的《泰安市城市基础设施配套费征收使用管理办法》第二条规定：征收城市基础设施配套费后，有关部门和单位收取的综合开发费、基础设施配套补助费及供水、燃气、供热(冷)的增容费、开口费、安装费等不得再征收。因此，这个费用已经明确禁止收取，同时他们也知会过开发商。　　不过，开发商方面却认为，这个规定约束的对象是建设行政主管部门及专业经营单位(供水、供气、供热)，作为市场经济主体的房地产开发企业，并不在这些文件的规范范围内，因此对他们没有约束力。　　针对这种说法，业主们拿出了泰安市政府2015年21号文件《泰安市人民政府关于城市基础设施专项配套费征缴有关问题的批复》。文件第二条规定，各专项配套费由建设单位负责缴纳，有关部门、单位、企业和个人不得以任何名义向用户收取供水、供电、供热增容费、开户费、开口费、安装费、配套费等费用，也不得以任何名义向用户代收。　　样哥得知，为了避免开发商“耍赖”，泰安市政府文件还专门对格式合同做了强调：相关格式合同、协议涉及配套费收取或代收的，相关部门、单位要及时予以修改!　　有法律人士给业主支招：买房的是消费者，消费则有知情权，而且这个通知已经很明确了，开发商应该实现修改条款，也应当对消费者进行说明。业主可以按照消费者权益保护法来主张权利。　　乱象二：不验收备案，直接“强势”交房　　无验收备案，开发商“强势”违规交房，这件“怪事”发生在济南唐冶新区中心位置的鲁商凤凰城。日上午，鲁商凤凰城的业主们拉起了横幅维权。 据现场小区业主陈先生反映，现在开发商除了不具备《分期综合验收备案证明》，小区内的设施还有很多没解决的问题让他们很担心，已交住房出现很多验房问题，交房验收时物业不让业主做阳台和厨房的闭水试验，有的房屋内出现墙面开裂、脱皮问题，卫生间里的瓷砖还有没贴全的情况。　　样哥得知，鲁商凤凰城小区由鲁商置业股份有限公司开发，此次交房共有5栋住宅楼。据该小区业主孙先生说，他们的房子合同里原定日交房，但是交房之际他们并未收到正规的交房通知，而是收到开发商的一份通知，交房程序有问题，开发商提供不出《综合验收备案证明》。《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》(鲁建发[2009]11号)规定，“开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。”按照《关于转发【山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法】的通知》(济建发[2011]7号),只有取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》后，才可以办理房屋初始登记。　　乱象三：拿新房钥匙，“捆绑”交物业费　　小区交房时捆绑物业费，这样的闹心事发生在潍坊瑞景嘉苑小区。2015年1月，该小区业主任先生反映说，他们在2014年12月中旬接到了售楼处的交房通知，让去拿钥匙。他没想到，新房钥匙并不是到开发商那里领，而是到小区物业处领。更令他没想到的是，物业要求业主先缴一年的物业费、装修押金、生活垃圾处理费等多项费用近3000元钱，不然不给钥匙。　　样哥查阅2012年印发的《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》，其中有明确规定：业主或物业使用人应当自物业交付之日起按月缴纳物业费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或物业使用人的，物业费由开发建设单位缴纳。　　对此，有法律人士指出，领钥匙和物业费，物业无权绑一块。因为业主要求开发商交钥匙和物业收取物业费是两个不同的法律范畴，物业公司没有权利以交钥匙为条件，要求业主缴纳物业费。　　乱象四：承诺是“精装”，交房时就变了味　　2016年1月，有关济南恒大帝景与万科城小区“精装房缩水”的吐槽刷爆了济南朋友圈。不少业主吐槽，买房时开发商承诺 “高大上”，到交房时装修质量却大大缩水，让人气愤。到底怎么个不符合法?一位业主曾给样哥算了笔账，按照当时万科城交房装修给出的配置标准，按照济南市场建材价格，自己买的100平米的房子装修费用也就是约3万元左右。这么大的房子装修，人工成本在2.5万元左右，合计最多为5.5万到6万元每套。这样算下来，每平米的装修费用约在600元以内，这与与购房时开发商的1500元每平米装修承诺不符。对此，万科方面答复称，万科装修属于集团化采购，买建材是团购价。而之前销售人员给出的1500元每平米装修标准，是按照市场建材零售价格计算的。　　而曾经对外宣称“齐鲁第一豪宅”的济南恒大帝景，在通知部分业主预验收，业主也傻了眼：每平3000元的豪华精装修大大缩水，地砖和墙纸开裂，厨卫门窗并非日前承诺的品牌，远远低于3000元每平米的标准。恒大回应称，3000元每平米的装修标准，是规定使用“合同约定的第一品牌或同档次产品”，并没有严格说一定要用哪一款的产品。　　律师说法：合同是关键，一定擦亮眼别听“忽悠”!　　样哥发现，许多交房“陷阱”，都是瞅准业主在买房时没有完全理清合同的模糊之处，所以才容易吃“暗亏”。比如，在今年年初济南万科城小区业主吐槽的精装房缩水问题，万科的交房标准规定，关于地面、墙面、顶棚、部品等只约定了品牌，没有体现具体的型号。以入户门为例，合同上仅标注了钢制入户门，使用飞云或同档次品牌即可。正是由于合同条款有些模糊，让 “后知后觉”的购房者很无奈。　　对于如何避免遭遇交房“陷阱”问题，样哥咨询了济南市律师律所管理与指导委员会委员、山东齐鼎律师事务所主任律师李晓燕，她指出，一切问题应以开放商和业主的购房合同为准。购房者不要听销售人员如何承诺，而是应擦亮眼看好合同。只要交房实际情况与合同不相符，就构成违约。如违约部分较少，购买者可以要求继续履约或者赔偿损失。如违约部分太多，购买者可以要求解除合同赔偿损失。　　(部分图片来源于大众网、齐鲁晚报和新晨报，转载请注明来源)　　“爆三样”已建“三样之家”粉丝微信群，您可以留言，样哥会把您加入到粉丝群里。入群可以与样哥样妹近距离讨论热点话题，提供爆料线索，还可以分享福利，结识新朋友。欢迎大家回家!
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交房的时候,不交装修押金,物业不给钥匙合法吗？
交房的时候,不交装修押金,物业不给钥匙合法吗
不合法！业主买到房子，交足各项费用并办理相关产权证后，就取得对该房子的所有权。此时，物业公司无权以不拿出钥匙来要挟，强行收取业主的装修押金。如果经过全部业主同意，每个业主都自愿拿出一笔费用，作为保证金来约束那些违反规定胡乱装修之举则另当别论。应该说对物业管理范围内涉及公用设施的装修行为进行管理，防止破坏公用设施的行为是物业公司的责任，也是大部分物业公司期望做好的工作。然而这却不能以侵犯业主的利益为基点，如收取装修押金。而且笔者认为，收取押金并不是物业公司能够采取的对装修管理的有效措施。如果物业公司在收取装修押金后，不再对装修进行管理，任由装修人随意装修，当其出现了“违规行为”后，物业公司就以此为由，扣掉装修押金。这显然是没有尽到自身的义务，而只是期望借助于装修押金来约束装修人，物业公司此举是不负责任的。截止到目前为止，我国尚无明确的法律规定物业公司可以收取装修押金费用，该项费用属于物业公司自行收取的，而且也没有经过相关价格部门的批准。从物业公司收取装修押金的性质来看，可以认为是物业公司预收的罚金。如果装修人实施了某些禁止的装修行为，就会受到相应的经济上的制裁，然而，根据法律规定，罚金只能由某些国家权力机关及其授权的单位和个人收取，并且罚金数额也应由物价部门审定。物业公司只能根据与业主签订的物业管理合同对装修行为进行监管，这才是它的权利，同时也是它的义务。
其他回答(共4条)
交房的时候有吗？是不是楼上或楼下装修导致的？
1.一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。2。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
业主是房屋所有权人，依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说业主对房屋怎么装修，完全是业主自已的事情。但由于房屋属于不动产，其建造、使用都有严格的规定，业主在进行装修时，必需遵守相关的法律规定，而不能随心所欲。《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业服务企业作为物业管理维护的专业单位，其对房屋的装修、使用有专业的知识，为了维护业主的合法利益，条例要求业主装修时，要通知物业管理服务企业。实践中，业主在装修时，物业服务企业会要求业主签署一份装修协议书，对房屋装修中应遵守的事项，禁止行为进行告知，并要求业主承诺不破坏物业的主体结构、承重墙等。有的物业服务企业为了限制业主装修中的违法行为，会要求业主交纳装修押金或保证金，待装修完毕没有违法装修的，押金予以退还。若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业服务企业可以从押金中扣除赔偿款。但从法律上来说，是否交纳装修押金，完全是业主和物业服务企业之间协商一致的结果，物业服务无权强行要求业主必须交纳装修押金。结合咨询问题来看，该物业服务企业强行要求业主交纳装修押金，业主不交纳装修押金，就阻止业主进行装修，侵害了业主的合法利益。物业服务企业本质是为业主服务的，而不是来管理业主或根据自己的意志来约束业主。《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律是赋予了物业服务企业对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门进行报告。法律依据：《物业管理条例》：第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
依据《物业管理条例》相关规定，结合你的咨询问题，答复如下：一、物业服务企业无权强行收取业主装修押金。二、物业公司以不交装修押金，就不让装修，侵犯了你的合法权益。你可以向人民调解委员会申请调解或直接向人民法院起诉，维护你的合法权益。
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百度经验:jingyan.baidu.com交房时需要注意哪些事项？百度经验:jingyan.baidu.com交房时需要注意哪些事项？百度经验:jingyan.baidu.com1　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；　　2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。　　3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。　　7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；　　8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；　　10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。　　交房验收注意事项　　一、建议收房日期　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。　　二、需要带的工具　　1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道　　2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高　　5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器——-用于计算数据　　7)1只笔　　8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)　　建议早晨8：30去或下午2：30去。　　三、过程　　1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：　　A房屋的《住宅质量保证书》——可带走　　B《住宅使用说明书》——可带走　　C《竣工验收备案表》　　D面积实测表　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走　　一般10分钟即可查看完资料。　　2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。　　(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。　　(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。&END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(41)已投票(41)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00200热门杂志第1期房屋装修全攻略3379次分享第2期愚您同乐398次分享第9期实用房子装修攻略1582次分享第1期欢度春节 合家团圆278次分享第1期年货选购技巧589次分享◆请扫描分享到朋友圈