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不看后悔！年底购置商铺必须搞清五大问题
在当今信息高速发达的现状下，市民对信息的完整性、可信性要求更高。特别是在购置家庭不动产的情况下，对所要购置的不动产的信息要求更为全面和准确。年底，随着家庭钱袋子的“膨胀”，投资的需求也日益旺盛起来。“过来人”透露出购置商铺的五大问题，搞清楚这五大问题再下手也不迟。日前，东莞石碣合信地王广场推出10-300平方米的商铺首次开盘迎来热销，加推产品不断受到市民热捧，其项目与“过来人”所指的五大问题不谋而合。商铺形态至关重要一般大型商场、商业街的商铺与其地理位置、交通状况紧密相连；而社区商铺消费者较为固定，受交通和位置影响较小，投资者确定商铺形态后，要细心分析这方面情况。合信地王广场位于石碣光明路，传统商圈环绕四周，周围有着嘉荣等大型商场，多条商业街在其左右，交通路网四通八达。商铺业态牵连升值空间商铺的业态有“汇聚效应”，如果一个地方的业态颇具规模，则客户的收益也会稳步提升。合信地王广场旨在打造涵盖购物、休闲、美食一体的体验式购物中心。以嘉荣为核心，携手肯德基、必胜客等品牌即将入驻，将继续引进国际名品零售、国内外知名餐饮、电影院、儿童乐园、酒吧、美容美体、精品超市等业态，形成集中式商业体态。据相关工作人员介绍，当前除嘉荣、肯德基已确定入驻合信地王广场外，必胜客、苹果手机、华为手机、屈臣氏、华夏君盛影院、百丽、美特斯邦威、西牛屋等中外各大连锁品牌意向进驻，在这些强有力的连锁企业支撑下，合信地王广场业态更逐日丰富起来，商铺升值空间可以想象。商铺所处商业地段尤其重要成熟商圈的商铺投资价格更高，而正在成长的商铺的投资成本较低，但是很可能在几年后会疯涨，这就是广阔的投资。石碣光明路作为该镇的传统商圈，历来被人们所津津乐道。光明路周边有嘉荣购物广场、众壹盛购物中心、南铭购物中心等商业配套，石碣公园、文化广场等市政资源丰富，周边集聚有金融、医疗、教育、商务、娱乐、美食等配套。已拥有着庞大商圈、借助政府规划利好的光明路正在悄悄发生着变化，位于光明路28号的合信地王广场顺势而生。按理说同一个繁华地段中，地段还可细分为中心地段和边缘地段，合信地王广场周围环聚着光明路商业、住宅、工业等，处于核心地段的中心地段，比边缘地段更具优势。政策指引少走弯路如交通、道路的改善，旧区改造等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。投资者必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。光明路曾列入政府规划中，在《东莞市石碣镇商业网点规划（）》中，已确定构筑“一主两副两带”的商业总体空间布局。强调商业中心为核心发展，以光明路、东风路为轴线，东起蟠桃路，南到同德路，西至百花路，北接庆丰东路，所涉路段周边土地属性已规划为金融商业用地及住宅用地。未来石碣镇中心区规划成集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体。专业的管理运营团队锦上添加商铺的风险被众人认定主要是后期的经营管理。运营团队对后期的商铺的运营和发展无形中有着很大的作用。合信地产在石碣镇中心商圈光明路打造涵盖休闲娱乐、餐饮美食、潮流服饰、时尚电子、生活超市、公寓住宅的地标式综合项目，并为该项目订下长远经营的规划，即以其“城市地王”的标准，备受石碣及周边市民关注。合信地王作为实力房企有着专业的运营团队，部分商铺业态自持运营，保证整个商圈的早日步上正轨。综合上述，随着石碣合信地王广场的日益建成和运营，石碣大商圈有望在此诞生。
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以公司名义能够购置房产吗
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可以的，交税要复杂一些<
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购置房屋的契税要怎么缴纳？
提问时间： 15:28:10
购置房屋的契税要怎么缴纳？
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该答案已经被保护
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：&契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。&　　契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。纳税义务发生时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　房子契税的计算：　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(号] 中第一条第二款明确规定：&对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
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& 讨论，卖掉唯一住房，一年内再购置新房，税费问题
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问题一，如图所示，根据财政部相关文件，购买新房后，可以要求返还出售前套唯一住房时所交1%所得税，武汉可有操作成功的，如何申请退税
问题二，武汉另外有个政策，卖掉唯一住房，一年内再购置新房时，新房的契税可可由前套住房契税进行抵扣，请问准确文件编号出处，及政策原文
问题三，不管返还所得税，或者抵扣契税，均要求一年内，若一年内购置的新房是期房，超出一年后才涉及办证缴税，是否仍可退税或抵扣
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这是考验各位大神业务精度的时候了，书到用时方恨少啊，摸透了，税务局能省大几万的钞票啊
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可以退，我退了
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aobinghua520 发表于
可以退，我退了
你是啥情况？ 卖掉唯一住房一年内再买的住房？
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aobinghua520 发表于
可以退，我退了
问题一的所得税，问题二的契税你都搞成了啊，三个问题依次解答下呗大神
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问题一:五年以上唯一住房，不是没有所得税嘛，何来抵扣？问题二:契税确实可以抵扣，凭卖出的房的契税发票，在购入房时交契税时抵扣；问题三:不清楚。你最好直接到房产交易中心问问
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seaeagle 发表于
问题一:五年以上唯一住房，不是没有所得税嘛，何来抵扣？问题二:契税确实可以抵扣，凭卖出的房的契税发票，在购入房时交契税时抵扣；问题三:不清楚。你最好直接到房产交易中心问问
没仔细审题哈，楼主他给出的图片中，提到了退所得税的两种方式，满五唯一大家都熟知，另一种一年内卖掉唯一再买，可申请退税，在杭州是可操作的，武汉不知，坐等武汉房市大咖答复，看看武汉到底有没有真正业务精通的从业人员
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seaeagle 发表于
问题一:五年以上唯一住房，不是没有所得税嘛，何来抵扣？问题二:契税确实可以抵扣，凭卖出的房的契税发票，在购入房时交契税时抵扣；问题三:不清楚。你最好直接到房产交易中心问问
卖房的契税发票不是买家手上吗？要借他的原件？
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直接去房产交易大厅办税窗口问，办证窗口都贴了抵扣税金的申请表，还会问一下有没有需要抵扣的。
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UID293136&帖子&精华0&金币469 &威望0 &注册时间&
怎么操做，我是2017年6月卖掉唯一住房，7月就买了新房（期房）
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aobinghua520 发表于
可以退，我退了
怎么办理退费手续，谢谢！
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一个月内同时卖了然后再买了一套，税都交了
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得意居然没有大神能准确回答这些问题吗
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武汉是对于家庭出售唯一住房一年内又再买一套的,契税适当减免,减免额为契税少的那套
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UID578779&帖子&精华0&金币639 &威望0 &注册时间&
如果你买的期房没办证可以在办证的时候办减免,房产局只承认一年内卖唯一买唯一就行，什么时候办都行……
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乐乐小宝 发表于
如果你买的期房没办证可以在办证的时候办减免,房产局只承认一年内卖唯一买唯一就行，什么时候办都行……
谢谢你对第二条第三条的答复，追加一点，一年内卖了唯一，又买了唯一的新房期房，超出一年后又买了二套房现房，这时，后面去给新房期房交契税时，可以抵扣吗？虽然期房缴税时已有两套房，但是这套期房确实是一年内卖了唯一又买的唯一啊
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回答问题一，没有返还上次交个人所得税这一说，并且这个个人所得税交了也不能抵扣其他任何税费。
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