大家小区的车位租赁费每个月多少啊【无锡吧】_百度贴吧
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大家小区的车位租赁费每个月多少啊收藏
我觉得我住的小区要价好贵，楼主是火车站附近世茂国际小区的，300一个月，我们办公室最贵的200一个月，大家小区车位费都这么贵吗
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地下的200-300之间
惠山新城 春城花园 地下200每月 地上150每月 还是很便宜的
小区人车分流，只能地下，好像是300
五星家园，100一个月
300车位十万
100 交一年免一个月
富城湾地下130 地上100
自己家地下300月，父母那地面100
120一个月，不过都停在外面商铺门口。
楼主国际小区业主？有房源出租没有
小区人车分离,车位450一个月,买的话14W多吧貌似,现在朋友之间租车库的最低的就是300一个月,
300不贵，买才贵
150绿地世纪城
300一个月还贵啊？
地下300一个月
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我们厂房租的，员工开车来上班，房东每月收取120停车位，就是画简单的停车位请问下这样合理吗？
您好，请问下我们厂房租的，员工开车来上班，房东每月收取120停车位，就是画简单的停车位，什么标志都没有，请问下这样合理吗
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您好&我们小区地下停车库我租了一个车位&一年的租赁费已支付&
上海&03-14 09:34&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
您好&我们小区地下停车库我租了一个车位&一年的租赁费已支付&昨天晚上物业打电话给我该车位已卖掉&对方车主车已停到该车位&给我换车位&但是换的车位我不满意&请问物业的做法是否妥当？是否可要求物业赔偿？
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[上海-奉贤区]
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不合法，你可以拒绝，先有租赁后有买卖，以租赁为准。
重点没有任何租赁合同 所以我苦于没法理论
是否有什么法律条约可以向物业维权？
[上海-徐汇区]
回复时间：
租赁合同内容有什么？出租车位，还是出租固定车位，合同中物业有否因买卖而变更车位的权利，请看清楚合同内容，再确定维权方案，约定情形下，物业公司甚至都是合法的。
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人气：23911物业公司收取的停车费怎么缴纳增值税？
根据财税（2016）36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附件第一（六）8条，物业管理公司提供的物管服务应属于现代服务/商务辅助服务/企业管理服务。如果物业公司是一般纳税人，税率为6%，如果是小规模纳税人，则适用征收率3%。但物业公司同时还收取停车费，根据财税（2016）36号附件1第一（六）5条之规定，车辆停放服务按照不动产经营租赁服务按11%的税率缴纳增值税。那么物业公司收取的停车费到底该按不动产经营租赁缴纳增值税？还是按照物业管理服务缴纳增值税呢？这要看停车位的权属以及物业公司收取费用的内涵而定。
根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果地面车库、地下停车位通过出售、附赠的方式销售或赠与给业主，产权归属于业主，物业公司只收取物业管理费用；如果开发商把未售车库出租给业主，物业公司也只能收取物业管理费用；如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，如果收费的话，在扣除了必要的管理费之后所得款项应该归属于全体业主共有，因为有车业主无偿占用了小区的公共道路，损害了无车业主的利益，因此只有让全体业主共同分享停车利益。
下面分别说明物业公司收取的停车费该怎么缴纳增值税：
一、如果车库或车位产权归属于业主，物业公司只收取物业管理费用，物业公司收费的内涵是对车位提供了物业管理服务，应收取相应的清洁费、水电费、管理费等作为补偿，与收取住宅物业管理费用并无本质区别，所以，收取的这类车辆停放服务费应该按照物业管理服务缴纳增值税，而不是按照不动产经营租赁缴纳增值税。
同样，如果开发商把车位出租给业主，车库所有权属于开发商，物业公司也只能收取物业管理费用。
二、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则要具体问题具体分析。如果停车位无产权，使用权属于全体业主，业主委员会委托物业公司进行管理，物业公司只收取清洁费、电费、车辆进出管理费等，那就应该按照物业管理服务缴纳增值税。但为了保护全体业主利益，体现公平，收取的停车费还包括应该给予未在该停车位停车业主的利益补偿，对这部分利益补偿收费，则应该按照不动产经营租赁缴纳增值税，由物业公司代扣代缴。
例题：心悦小区于2016年4月30日交房，小区有地下停车位800个，其中700个已出售给业主，20个随房赠与业主，80个待售车位开发商按200元/个·月暂时出租给业主使用。另有地上停车位50个，无产权，业主委员会委托物业公司按150元/个·月出租给业主使用。所有车位物业公司按50元/个·月收取物业管理费。物业公司是小规模纳税人，请问2016年6月物业公司应缴增值税额？
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#、2016年6月物业公司收取的车位物管费应缴增值税=【50&（800+50）】&3%&（1+3%）=1237.86元。
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#、根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（2016年第16号）第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#16年6月业主委员会委托物业公司收取的50个地面停车位租金收入应缴增值税=150&50&5%&（1+5%）=357.14元。应由物业公司代扣代缴，在扣除税金及代管手续费用后的净收益应归全体业主所有。
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#、待售地下停车位应由开发商缴纳增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号第二条：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。根据国家税务总局公告2016年第16号第三条:一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。如果开发商为一般纳税人，该小区于2016年4月30日交房，可以选择适用简易计税方法按5%的征收率计算缴纳增值税，也可以选择适用一般计税方法按11%计算缴纳增值税，同时允许抵扣进项税。本例假设开发商选择适用简易计税方法。
待售地下停车位应缴纳增值税=200&80&5%&（1+5%）=761.90元。这部分增值税应由开发商缴纳。
综上所述，物业公司收取的停车费，其本质是收取的为停车位所有人提供物业管理服务而收取的费用，而不是停车位租金收入。所以，物业公司收取的停车位管理费用应按照现代服务业征收增值税，对车位所有人收取的租金收入应按照不动产经营租赁缴纳增值税。
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