未交房 凭啥要先交契税、维修基金|交房|楼盘_凤凰资讯
未交房 凭啥要先交契税、维修基金
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随后，众多业主通过多方渠道，表达了对开发商的不满，并纷纷在12345平台上投诉，多个相关部门对此作出回应。其中，福州晋安区地税局回应，经调查核实，未委托代征契税；而福州市房屋登记中心也表示，并无相关硬性规定要求业主必须将契税与维修基金交予开发企业，才可交房。
原标题：未交房 凭啥要先交契税、维修基金交房本该是件幸福的事。岂料交房前，开发商发出的一纸交房通知书，对众多业主而言，如同一个“噩耗”。原因是，开发商要求在交房前，业主得先把契税、房屋公共维修基金、物业费等费用交齐，否则不准交房。 随后，众多业主通过多方渠道，表达了对开发商的不满，并纷纷在12345平台上投诉，多个相关部门对此作出回应。其中，福州晋安区地税局回应，经调查核实，未委托代征契税；而福州市房屋登记中心也表示，并无相关硬性规定要求业主必须将契税与维修基金交予开发企业，才可交房。 记者一周前曾就此事联系该开发商，但开发商方面至今没有对此事作出正面回应。律师表示，这些费用是办理产权证时缴纳，开发商不能强制要求业主提前缴。按房价5%收契税、维修基金 有些业主要交10万元11月28日至12月2日，原本是福州五四北琴亭湖附近一家大型楼盘交房的日子，但却遭到众多业主抵制，纷纷抗议开发商强行要求业主缴纳十万元“看房费”的行径。 “开发商完全是横行霸道，这些费用都是被开发商强行占有，而且也根本不需要交房时缴纳。”新家买在该楼盘的郑先生，致电本报热线95060说，他在2013年时，在这里买了一套房，总价200万元左右，原本约定是日前交房，但前段时间收到了开发商的交房通知书，要求业主在11月28日至12月2日办理交房手续。 提前交房本来是件好事，但郑先生却怎么也高兴不起来。郑先生说，开发商在交房通知书里，要求业主缴纳房屋总价5%以上的费用，最少也得10多万元，如果不缴纳这些费用，就不能验房交房。 而让许多业主更为愤怒的是，开发商方面表示，如果业主不及时办理交房，也要从12月2日起，缴纳物业费，并强行要求业主预交一年的物业费。开发商代收契税，业主担心没及时上交记者在许多业主的购房合同中，确实看到了关于缴纳这些费用的相关条款。 其中一条写着：商品房交付前，买受人须缴清该房屋有线电视开通费、公共维修基金、办理产权手续所需的契税及相关费用（出卖人收到相关费用后代为向相关部门缴纳）、物业服务费等其他款项，否则出卖人有权不予办理商品房交付前验房及房屋交付手续，由此产生的后果由买受人承担。 对此，许多业主提出疑问，公共维修基金、契税，都是在领取房权证及土地使用权证之前才需要缴纳的，开发商代收业主的公维金以及契税，何时向相关部门缴纳？开发商收取费用之后，如果发生资金链断裂，业主权益如何得到保障？ 值得注意的是，购房合同中的条款规定指出，物业服务费从本物业交付之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。但开发商在给业主下发的交房通知书中，却强行要求业主预交一年的物业费。 许多业主认为，开发商此举没有任何依据。部门：没有规定要先交这些钱才能交房记者了解到，由于众多业主不满开发商的做法，纷纷在12345平台投诉，并得到多个部门的接连回应。 其中，福州市房屋登记中心在12月1日回复：并无相关硬性规定要求业主必须将契税与物业维修基金交予开发企业才可交房，购房者可自主选择在办理产权时自行缴纳契税与物业维修基金或委托开发企业代为办理。业主可按合同条款约定，要求开发企业在相应时间内交房。 而晋安区地税局也回应：经晋安区地方税务局调查核实，晋安地税局未委托代征契税。福州市建委回应：项目建设单位为福州兆兴房地产开发有限公司，据公司反馈：关于交房时要求代缴房产契税、公共维修基金代办产权等问题，公司表示以与业主签订《商品房买卖合同》中相关条款为准，关于交房时要求代缴税费是否属合同霸王条款，建议转工商部门办理。 而福州市工商局也表态：执法人员向福州兆兴房地产开发有限公司核实相关情况，该公司回复其所使用的商品房买卖合同及补充协议的内容均符合国家相关法律法规的规定。希望诉求人与我局联系，提供合同原件。律师：开发商不能强制业主提前交钱对此，记者在12月1日，联系了该房产公司福州区相关负责人。该负责人表示，会安排相关人员回复此事，当天，一名自称陈姓的客服部女士给记者回电话表示，公司领导很重视，会在12月4日或5日回复记者。但记者在该时段内，并未收到回复。12月8日，记者再度联系陈女士，陈女士称领导还未回来，直至昨日傍晚记者截稿，该公司始终未对此事作正面回应。 福州中银律师事务所郑少芬律师表示，契税、公共维修基金都是要在办理产权证的时候缴纳的。开发商不能硬性要求业主提前缴费，并以此作为交房的前提。此外，即使合同中有约定，但目前未到办理产权证的时间，开发商不能根据该合同，强制要求业主提前交钱。
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已经签购房合同，开了购房发票，并缴纳契税，那么尚未交付的房子是否会被拍卖，业主怎么办？
律师你好:购买期房未交付，已经签购房合同，开了购房发票，并缴纳契税，现在开发商四处欠债而破产，清算，那么尚未交付的房子是否会被拍卖，业主怎么办？
提问者：wl4715***时间： 10:50:38地点：1个回答
你好，可以依据购房协议要求交付房屋。
追问：李律师你好;清算以后，我们未交付的房子是否会被拍卖？如果找你们代理我们的事情，费用大概要多少钱？
答：外部原因导致该问题的产生，例如在官网查询时输入有误，或是网站系统维护或者升级等原...
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破产清算法律知识：频道导航房产契税交给开发商5年 36户业主仍办不下房产证 房产契税交开发商5年 业主仍办不下房产证昨日，柳州市白沙路信和美庐小区6栋的业主蒋先生反映，该小区6栋和8栋的36户业主2010年获交房，次年房开商向业主代收房产契税，集中帮办理房产证，但至今未果。而现在，房开商资质已取消，人也不知去向。因房产证办理不得，业主子女上学等权益无法享受。代收了契税 未办房产证2010年，蒋先生在信和美庐购买了一处房产，当时图的是小孩能够就近读初中。但让他失望的是，学校以其没有房产证为由，婉拒了他的请求。 蒋称，当时买房时，见房开商手续齐全，合同也规范。2011年，房开商还代收了他1万多元的契税，说是帮助办房产证。 据了解，该小区6栋及8栋建设最晚，共有业主36户，其他业主的遭遇跟蒋先生一样。 蒋多次找到小区物业公司，对方要么说房开正在帮办证，请业主耐心等待；要么说你们直接去找房开公司。 今年初，蒋从物业公司获悉，开发该小区的房开商在柳资质已过期，企业已转道桂林开发房地产了，业主们要想得到房产证，可通过法律途径。 房开公司怎么就这样消失了呢？以前代收的契税款，是否已挪作他用，房产证究竟还能否办理，种种疑问让业主们心急如焚。建议36户业主依法维权 昨日下午，记者来到位于信和美庐小区，看到小区绿树成荫，楼栋房屋较新。查询得知，其开发商是柳州斯丹夫房地产开发有限公司。 随后，记者找到该小区物业，一女工作人员表示，该小区的房开商早已撤离，去桂林开发楼盘了。问到6栋、8栋的房产证为何没能办理下来，她说可能是消防不过关。 业主由于领不到房产证，把怨气往物业公司身上拨撒。物业费至今收取不上，给小区管理带来了影响。 此前，也有业主向柳州市政府热线12345反映，并引起重视。柳州市建委反馈称，开发该小区的柳州斯丹夫房地产开发有限公司目前并无新的开发项目，且资质早已过期，已不具备开发项目资格，住建委也无法与房开方取得联系。建议业主根据双方签订的购房合同相关约定，通过司法途径解决。推荐阅读：责任编辑：tanjunqiang免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话： 转 888668。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：房地产开发商误导业主交契税、不出具代办费发票收据合同等文件 - 110网免费法律咨询
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房地产开发商误导业主交契税、不出具代办费发票收据合同等文件
北京－大兴区&02-28 12:19&&悬赏 10&&发布者:cicily…… & 回答:(7)
我在北京大兴区亦庄经济开发区远洋天著楼盘购买一套住房，交钥匙时，开发商给了一张入住结算单，上面显示契税、代办费1000元、物业费等总计23万多。当时让我的感觉是必须把这契税等钱全部交给开发商，开发商也没告知契税是可以不交给开发商的！所以收房当日我就给开发商交了契税、代办费、物业费等全部23万，但是开放商并没有给我出具房产代办委托合同甲方留存件（开发商收了1000元代办费，但口头说房产证是由第三方代办公司办理，但是没有给我关于业主与第三方代办公司任何合同文件或者协议，我也找不到这个代办公司名称、地址、电话、联系人等信息）。交完23万后一个月，我决定自己办理房产证，并要回交给开发商的契税款，开发商说可以退还契税款，但代办费1000元已经交了1个月是不能退的！现在有两个问题：1、我自己办理房产证，之前给开发商交的1000元代办费是否可以退回（日收房）.2、开发商迟迟不退还契税款，怎么维权！&非常感谢！
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