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观山湖的超级IP是谁？中央生活区又在哪里？99%的贵阳人不知道！ ——凤凰网房产贵阳
PART1五月底，在贵阳观山湖区召开世界数博会，BAT三巨头悉数到场。贵阳人对此习以为常，因为这是连续第三届
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观山湖的超级IP是谁？中央生活区又在哪里？99%的贵阳人不知道！
PART 1五月底，在贵阳召开世界数博会，BAT三巨头悉数到场。贵阳人对此习以为常，因为这是连续第三届。在中国，能齐聚马云、马化腾和李彦宏三人，且有一大批全球互联网大佬参加的会议只有三个：乌镇的世界互联网大会，深圳的IT领袖峰会，还有观山湖这场数博会。数博会让世界看到了贵阳，也让观山湖这个新中心城区成为“国际观”。夜晚，走在长岭北路，那一排排璀璨的写字楼，竞逐天际线，让人分不清是上海、成都还是杭州。据说，这是G20杭州峰会设计团队做的灯光。观山湖的辨识度越来越清晰，就像成都的天府新区、杭州的钱江新城，用地铁延展城市骨架，用建筑呼应城市能级。然而在观山湖的崛起过程中，始终有一个短板，那就是缺乏高端品牌商业。PART2老城区，商业非常成熟，比如亨特、逸天城、鸿通城，虽然有不少奢侈品和时尚潮牌入驻，但毕竟不是国内顶级的品牌商业。两城区土地寸土寸金，顶级商业能见缝插针的地段很少。或许几年后，旁的中粮大悦城值得我们期待。反观观山湖，这块土地的开发并不协调，让人有商务高端、住宅一般、商业落后的感觉。不过，这对那些大牌商业反而是一个机会。观山湖真正意义上第一个大型购物中心是世纪金源，由于开发较早，目前这个版块商业氛围最浓、配套最成熟。然后是5月刚开业的万达广场，地处商圈。不过无论目前所处的地段、外立面或进驻的品牌，都很难说得上是高端。据说，万达公司只是输出的经营管理模式，以便轻资产运营。这是两个已经形成IP的购物中心，接下来还有一大波来观山湖的商业：九方、、华润万象汇、综保云上方舟……甚至还有龙湖和招商蛇口前来“搅局”。群雄逐鹿，谁执观山湖商业之牛耳？在杭州的钱江新城，华润万象城是该版块的霸主，是新城的商业中心。开店8年，它仍是杭城时尚的风向标。以至于杭州业内人士会说：“没有万象城，就不够钱江新城。”同样在贵阳新城观山湖，华润会带来一二线万象商业的成功经验，规划打造的万象汇，或将成为区域购物中心的超级IP。PART 3一座好的购物中心，往往能撬动板块的价值，甚至改变城市的气质。&十年前，贾樟柯导演的《二十四城记》上映，电影的拍摄地是成都的420老厂房。影片中陈旧杂乱的厂房、宿舍楼让人置身于大锅饭的年代。&十年过去了，这样的场景只能在电影中回味。老厂房被取而代之的是华润开发的“二十四城”，其中有著名的万象城——这里变成了精致的城市综合体。如果你从二十四城万年场的地铁口出来，出了双桥路，便会看到万象城上立面开阔、灰色简洁的苹果店。&去年，贾樟柯在万象城打造了餐饮“山河人家·家厨”。其实，万象城已经成为成都商业与文化生活体系的交流中心。比如2017年引进的小酒馆音乐空间，成为中国前三的livehouse，是民谣、摇滚、说唱等各种音乐形式的汇集地，并且变成了原创音乐的新地标。比如同年开业的创意街区501街，汇聚世界好味道，满足各种餐饮需求……在成都，万象城不只是成为商业标杆、改变城市的封面，不只是简单的购物中心、拥有国际奢侈品牌，而是融入了当地市民的生活日常。城市封面-成都万象城那么，在贵阳呢？&贵阳的城市能级显然比不上成都，因而引进的是与万象城“一母同胞”的万象汇。贵阳万象汇与万象商业一脉相承，定位是区域型购物中心。它力推“一站式”消费和“体验式”购物，立足一地时尚潮流，注重家庭体验，将为贵阳人带来更美好的服务及生活配套。目前观山湖万象汇的总体规划还没出来，我们不好判断它的造形。但从北京、长沙、合肥的设计案例来看，它们就像安放在都市中精美的建筑艺术品。贵阳也值得期待。几年后，当金阳大道上二十余栋高层悦府与万象汇浑然一体，与云潭南路旁的东西呼应，“国际观”的都市气质会提升一大截。PART 4&当然，你最不用担心的是万象汇能不能起来，毕竟华润是商业运营的顶尖高手。2017年，华润继续领跑中国商业地产，在商业地产百强中排名第一。纵观全国，华润把万象汇做得风生水起。如淄博万象汇，全国首个，2017年的销售额比上一年提升了45%，月均客流100万人，车流20万辆，成为除济南、青岛外，山东二三线城中的商业标杆项目。如泸州万象汇，开业头三天销售额就达1536.8万元，客流446.3万人次，形成全城效应（泸州总人口500多万）。淄博万象汇-人头攒动华润商业的成功，尤其体现在招商和选址的严苛上。在招商上，有一大波品牌抢着与华润合作，但它往往只选择一线大牌或口碑好的潮牌，并且与之建立了长期良好的合作关系。在地段上，它选择的是区域中心位置。比如杭州钱江新城的万象城，是杭州第一个TOD商业综合体。双地铁上盖有万象城、华润悦府和商办楼，大量的人流财流在这里汇集，改变了很多杭州人的生活方式，成为杭州当之无愧的超级IP。当年，杭州万象城的悦府出来的时候是一房难求。今年3月在这里成交的一套89㎡的悦府，单价已刷到8.2万。杭州万象城-商业中心&在贵阳，观山湖的地铁网尚处萌芽状态，人口、商业和产业等拼图还未严丝合缝，因此无法形成真正的TOD中心。即便如此，华润的择址也是独一无二的：先是附近，两条纵横主干道金阳大道和兴筑西路加持；然后是项目内的双地铁，2号线和S2号线换乘站（兴筑西路站），这两条线路已经在建。万象汇在金阳大道西侧，与双地铁站的直线距离也就600米左右。在房地产行业，如果是地铁盘那是很大的卖点（一千米以上也敢忽悠成地铁盘），如果是双地铁盘则会大说特说。倘若再配置一个大牌购物中心，那这个楼盘就不得了。如今在观山湖乃至整个贵阳，低调的华润悦府就是这样稀缺的存在，而这里的业主将是最早的一批受益者，无论是衣食住行还是保值增值。比如最近正在推的二期悦府H组团，H7栋楼与万象汇直线距离百米范围，女业主们下个楼，慢悠悠地晃过去，就可以和约好的闺蜜逛店喝下午茶了。PART 5如果说，金融城是的CBD（中央商务区），几乎没有异议，但是很少人提CLD（中央生活区）。原因很简单，CLD在观山湖还不成熟。那么在楼盘林立的观山湖，哪个点最容易成为CLD呢？首先，我们要了解下什么是CLD，在我看来，它需要满足以下条件：一是地段上要中心；二是区域具备高端楼盘；三是交通网络成熟；四是有大型购物中心；五是教育、医院、文体等资源配套；六是有大型城市绿地。&如果我们把观山湖地图，从中间南北切开，一环内靠东侧主要是商务区，靠西侧以生活区为主。在生活区，地理位置的最中心是，向南北与华润悦府和各是一街之隔。碧海是观山湖较老的住宅区，生活氛围浓厚，但毕竟是早期开发的项目，产品和配套不一定跟得上观山湖新发展。所以，我们先把碧海放下，以华润版块为中心来研究。它向北是观山湖一号、和，向西北是和阅山湖，向西南是碧桂园西南上城，向东南是。大盘环绕，华润似乎更有CLD的潜质。但有人会反驳：凭什么以华润为中心而不是万科？还有，你华润有悦府这个高端产品，我万科的翡翠系也是高端啊。别急。我们继续看华润的配置：13条公交路线和双地铁；紧邻，小区密度低绿化高；项目内自建幼儿园、小学、初中，悦府朝北斜对面是贵阳一中；紧邻和金阳医院；顶级商业配套万象汇。显然，这是观山湖其它项目难以比拟的，也是华润成为CLD的理由。华润悦府效果图几年后当华润7000多个家庭全部入驻进来，当、机场、高铁站、金融城的人流都涌入万象汇的时候，在咖啡馆、甜品店、超市、书店、电影院的熙攘中，贵阳人才会真正意识到这座CLD的魅力。&通常，一个购物中心或一条地铁，它的价值在开业（通）之前，无论怎么说都是隐性的，你感受不到它的爆发力。但是一旦开业（通）后，它就成为一个显性的价值，你会强烈感受到它带来的利好。只是，那时候它旁边的住宅，恐怕已是一房难求。毕竟CLD的房子很多人都想拥有，拥有的人都想珍藏，未来市场流通会少之又少。
[责任编辑：蒲志莉]
凤凰网房产 IHOUSE.IFENG.COM日 21:08 信息编号：e9b679eb22d4151c
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贵阳市买房子买哪一个区发展得好？
当然是南明区！
在贵阳买房，如果经济条件允许，首选观山湖区。笔者认为有以下几点优势：1、贵阳市权利中心所在地 贵阳市政府、贵阳市人大常委、贵阳市行政服务中心、高级人民法院、高级人民检察院等等，还有很多如住房和城乡建设局、中国移动、贵阳市档案局等等一大批企事业单位。据可靠消息，2018年4月份左右，将还会有一大批政府及其他单位搬至金阳，如市财政局、公积金中心等。中国城市的发展，基本都是以权利为中心向四周辐射的。而且贵阳市政府是把观山湖区作为贵阳市新的核心城区来大力发展，必将打造一个现代化的城市。2、规划合理，配套设施完整。道路规划宽敞，绿化好，公园大、多，有山有水，环境优美。正在修建的轻轨将会带来很大的交通便利，轻轨1号线目前已经有部分线路开始运行。政府正将如省医、地质博物馆、十九中等社会公共服务部门迁往观山湖区或是建立分部。构造一个环境优美、出行便利、服务齐全的新城区。3、商业化逐渐成熟目前观山湖区两大商业圈，一个世纪城，一个金融城。世纪城的商业化基本成熟稳定，加上中航城引进的九方购物中心和全球最大家居用品企业宜家家居集团，将会辐射周围4公里左右的居民，带来方便的购买服务。 金融城，作为政府主推的，又紧挨着市政府，轻轨1号线上的热门商圈，要不了2年，就会热闹起来。就目前来看，金融城已经开始展现它作为贵阳新核心商圈的实力了。据悉，北京王府井集团旗下子公司贵阳国贸已经购买了金融城一部分商铺，与喷水池的国贸、世纪城的国贸形成三角商圈。此外，政府还在积极招商引资，如云潭南路上的万达广场就是其中之一；长岭南路边的高新产业科技园区；世纪城边上的三马片区地块，由万科集团和政府合作，将打造成智慧“芯”城；金清大道上，吉利汽车工业园已开始建设等等。4、地势平坦，利于发展。观山湖区地势较为平坦，与白云和清镇相临，有较大的发展空间。是老城区和其他区没有的地域优势。恒大集团也是看中这边的发展，在白云区屯了很多地块。买房，自住，图的是配套好，交通便利，环境优美，购买方便。 投资，图的就是升值。2014年的时候，我对我其他朋友同事说，观山湖区的房价在未来五年将会均价8000左右，我劝他们赶紧买房，很多人不信，现在很多人后悔，我表弟就是其中之一，存了3年钱还不够房价涨的那部分。笔者是当时就买了。目前，观山湖区房价基本都8000以上，万科带装修的11000以上。如果经济不是很宽裕，可以往白云、清镇、贵安新区、双龙临空经济区考虑，且这几个地方作为投资潜在的升值也是可期的。分析得不够全面，多指教。
如果你错过了两三年前的5，6千的观山湖区的话，那么不要错过白云区现在的3，4千房价，现在观山湖8，9千的房价，不建议高位接盘，按市政府的疏老城建新城的发展战略，老城区的资源早晚会转移到观山湖区，发展及其不好，而且老城脏乱差，人多，拥堵，物价高，不适合居住，白云区与观山湖区相邻，且人口多，房价最便宜，物价低，与观山湖实现对接，具有很大发展前景，相反乌当随着两城区的没落将被被孤立在一个角落，发展前景最差，花溪中心离观山湖中心太远，很难享受新区资源，不过花溪对接清镇，如果贵安发展起来的话，花溪发展也还不错，但白云作为全省中心，全市中心区域，是连接成渝的门户，离金阳高铁站，医院等都非常近，发展前景极大，对于目前3，4千的房价，有较大的发展空间
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