来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-08-19 22:45
标签:
烟台房价2018年还会涨吗?
不到一年飞涨1500,烟台房价是“归位”还是“虚涨”?不到一年飞涨1500,烟台房价是“归位”还是“虚涨”?叶子品荟百家号上周末,朋友圈流传消息:烟台的房价已跻身全国50强。这无疑又成为刺痛准购房者的一根针:房子,我一直在追赶你的路上。从今年1月截至10月份,烟台房价从6819元/㎡涨至8316元/㎡,涨1500元/㎡,呈现出飞涨局面。有人说这是烟台房价的“归位”,也有人说“涨也是虚涨”。而从目前烟台多方面的发展来看,烟台房价到底会倾向何方呢?1从1月到10月 烟台房价涨了1500近日,有媒体报道,烟台二手房房价已跻身全国50强。GDP排名全国第19,房价排名全国第48,均价8817元/㎡,烟台登上百城房价榜。(烟台房价排名全国48)虽然是二手房房价,但数据排名着实引发众人关注,也同样在一个维度反映目前的烟台楼市状况。再看新房数据,锐理数据显示,从今年3月份开始,烟台房价开启一轮上涨,均价由六字头攀上七字头,之后整体趋势走高,6、7、8、9月连续上涨,最终在10月份突破8000元大关,站上八字头位置。从去年下半年开始,烟台房价似乎走上了牛市图,不断刷新着价格。(月成交均价走势图)2房价上涨 有人捧有人砸谈论房价本来就不是一个对等的问题,没买房的人抱怨“怎么涨得这么疯”,买了房的人又盼着能涨点,而想买二套的人对房价上涨既爱又恨。面对烟台房价冲进全国50强,大家说法不一。很多人说“怎么又涨了”“可别涨了”之类。也有人发朋友圈称:“烟台GDP排名19,房价排名只有48,这是多么不对等,价格上涨完全是烟台房价的‘归位’。”(微信朋友圈消息截图)对此观点有人反对:去年烟台的外来人口数量48万,是真不多,比青岛、济南少得太多了。“这样的人口增速是不可能带动烟台房价的,涨也是虚涨。”当然,还有网友说GDP和房价没有直接的关系,尤其是像烟台这种城市,GDP大头是由下面县市区贡献的,拿不对等的GDP谈论市区的房价有失偏颇。还有人说,“那些宣扬烟台房价‘归位’论的大都是中介吧!”关于房价的讨论,似乎永远没有一个标准答案。站的角度不同,出发点就不同。3涨还是跌 三大因素来分析部分理性的人说“预测房价就像瞎子算命”,不过谁让房价是大家普遍关系的话题呢。但烟台房价怎么走,真就没有一点端倪了?通常讲,房价短期看政策,中期看库存,长期看人口。先从政策看,目前烟台已出台现价措施,暂未出台限售、限购等政策。外地和本地人的购房资格并未受到限制。反而限价政策的出台,可能使得开发商不能再任意涨价——当然这是没有排除茶水费情况。在政策加压下,烟台房价会在一个可控范围内。烟台的库存量三年来连续下降,目前降至低点。截至10月,六区范围内商品住宅库存为380万㎡,去化周期5个月,直接导致供不应求的局面。土地供应方面,从今年年初到目前,共有7宗土地供应、8宗土地成交。除去关注度较低的牟平区2宗、招商马尔贝拉的园林绿化用地1宗,剩余5宗。而5宗土地建筑面积唯有清泉学校二期地块面积较大,可提供大量房源,其余体量都较小。有业内人士说:“从存量来看,近一年内烟台房价态势不会太轻松。”(三年库存)“净流入人口48万,真不算多。”此次统计数据还提到了烟台的净流入人口数量。有网友列出了去年山东省内各市的人口净流入流出百分比:青岛14%居第一,济南13%居第二,而烟台居第五位,为7%。(2016年山东省人口净流入净流出图示)虽然网友表示,人口净流入量代表了省内对外地人口的吸引力,和房价没有直接关系。但有业内人士分析:人口代表了购买力,48万这个数字与其他城市比起来并不算多,未来很难支撑起烟台的房价,如果房价还是一路走高,涨也是虚涨。预测房价本身就没有一个标准的模型,我们在此分析的三点也只作为参考。就三方面因素,有业内人士坦言:库存稀缺和土地供应的减少,加上没有过严的政策,短期内烟台房价可能还有空间。但从人口因素分析,从长期来看,烟台房价并不会疯长,而会逐渐回归理性。对于不可预判的房价,多说无益,大家也是见仁见智。只是,有人说的较有道理:房子买来住,早住上一天你就多赚一天,管它涨不涨!声明本文系烟台房地产网原创稿件,谢绝一切未经授权的转载行为,如有雷同纯属对方抄袭!违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。叶子品荟百家号最近更新:简介:荟聚优品,优品折扣应有尽有作者最新文章相关文章5月份70城房价数据出炉:看一看烟台房价涨幅多少?
6月15日讯&6月15日,国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。济南、青岛、济宁、烟台纳入统计。
一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落
5月份,各地继续坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。据初步测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。
从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现
5月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。
[责任编辑:杨凡、张晨鹏]
想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线4,或登录齐鲁网官方微博()提供新闻线索。齐鲁网广告热线2,诚邀合作伙伴。
志愿者为游客提供咨询、讲解服务胶东在线6月19日讯尽管端午节期间高速公路“不免单”,烟台境内高速车流量依然较大。来自齐鲁交通发展集团...
仲夏的烟台,万物并秀。推进新旧动能转换综合试验区建设,是在我国改革开放40周年的重要历史时刻,以习近平同志为核心的党中央交付给山东的...
习近平总书记视察山东时强调,切实把新发展理念落到实处,坚持走自主创新之路,打好“三大攻坚战”,推动高质量发展,扎实实施乡村振兴战略...
●习近平总书记强调,中国如果不走创新驱动发展道路,新旧动能不能顺利转换,就不能真正强大起来。●在习近平总书记、党中央亲切关怀下,今...
深入学习贯彻习近平总书记视察山东重要讲话精神牢记嘱托,鼓足自主创新这股劲烟台以习近平总书记重要讲话精神为航标,实施创新驱动引领高质...
芝罘区委书记李波表示,习近平总书记的讲话为芝罘区下步工作提供了方向指引和根本遵循,芝罘区将把学习贯彻习近平总书记讲话精神作为一切工...
———一论深入学习贯彻习近平总书记视察山东重要讲话精神。6月12日至14日,习近平总书记在主持上合组织青岛峰会后,深入我省科研院所、社...
为积极应对端午节出入境高峰期,响应国家移民管理局“中国公民出入境通关排队不超过30分钟”新举措,烟台机场边检站主动对接定措施,不折...
受连日降雨影响。近日,蓬莱市蓬莱阁景区出现了“平流雾”景观,海面上浓雾随风流动,像一层薄纱,时而浓郁、时而淡薄,远处的建筑物若隐若...
山东省政府近日印发《山东省民用机场布局规划》,在烟台将布局新增栖霞、长岛、莱山、南山、莱阳、招远、牟平、莱州8个通用机场
今年的端午节假期恰逢周末、父亲节,许多市民都准备一家人出门游玩,郊区出游和县区短途旅游还是本次端午节出行的热点。端午节期间,市区周...
“习近平总书记冒雨来到公司视察,我们深感荣幸,备受鼓舞。”中集来福士总裁王建中说,“中集来福士将牢记总书记嘱托,做新时代创新标兵,...
非常感动!”“总书记非常亲切,平易近人,有伟人的风采。”谈起习近平总书记视察万华烟台工业园的情形,万华化学集团董事长、党委书记廖增...拒绝访问 | www.mrcjcn.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.mrcjcn.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(44d08f5ac680438e-ua98).
重新安装浏览器,或使用别的浏览器 靰鸞SW逐咸筇p殠
缮>:utz櫃鳚榍sH鋊Hbr"狌廇jk暥 穩!刐趈kёi担V纷掮湝srrC犝-$謂k淼謂齘鰋蟂N瘍矧睌媜w住鳮u痘=乑潒鐌誾}GGGe嚛译o沼v籡 etPㄚ蛒Zku珿嚝矊冻<CA
鯬;\G烹嵽v胹蚽VG9烏鸬鹙9[Y漟礔R$却孰qU8Ч
磏=m钟赻lU儠甽蟮b
@堸缁s2塗&X Q倥%U痂暡昡B沞l摀徨]+h簜6StU5m6歱#{癉+GMC褋夡冭寐7薙{簸濞:葀uxh敉W轡蹾9蝾贳oF轎.竟8攫鎝ln嫱鍙GFy3 铔:LO吀>z矈A
2体mg}H跸=AB`7X氎@,Pq}邸 腼獱+m暒蕍蜸
雨}#..噔歓鼒(M圠覷P朕+匝Q爔jua 餧nV^@_*d鵾1汕8潨У①梭搛j熟氍A赏HX繑J:﹢淄9┃[T罀5蒚患嘫?n*湰秒g哒斍隺:~d7PA7G +躙O#滏i礲A嶃vn苶病U娋=瑺瓐]@HC5
d袪霖8箑贤tU7唤巸bL愾*惁溛7钻﹙ 鷎^纷_蒬獞K嬌惼叾L原Q.搜4*)UT#1灒g嫳艛賻O迣Yj咰涵舍>*梚F&瘸楛
+犼弩r竅(D( 島郀涺朱uvQ8凾游够Y鲎稃梞縰快諪丝禧鲆5J鰌_磩媠:慡Gq蝂]0历8u詀DY磵Q鷾U哒鑥睷.緺*(h蹈橵8补>桺~钿艨棫.籛蛩+傢H埡り&敏籽朽腾b_臤徿 &將h霅鐞GS3r+0jB!S頕c \,藡s?J苗J+Ff8H餼粃捹z荷:洂鄻iMWj"犃蔐棽ⅲRx迌鏘#睗02汛
撹HgSeW覭呩匁:*<;5嗵
屪fI9 S80掅Bc膩8M];喻启
04 芚膲P渤円赱訬+杴】,4m藼N擊鈭―黨妯8禘胈猠鵎GZb:2H'd7{;泩i瑒bM图GJ怬d0Li趨
丗Q l鬙h[VPT3敽k5#略PB鉯%怗唬噾c跇午綀0禂NWC尹l+rkGYH%P栯*圷瞐ヤZd?m熁玴`亵V7騳眆D-搸纜${η彶KH欘a擣4$e;?}o 诲璴錤g&榔?
:婒z^+d悘Q塻_侶hi繦F曣A^玕)檹:]M"湽鳞)腧雍:楲c7誒祯@?)璑奰a.眻2~誔(M豃">k曗檉 楚詽朇w9u姍刓}钐l"╈嶧嫼胡喥禁鴟T轃/兆
)墒Q6节絶 Q@(%U薁垔rhV牏[I.ⅰ#卆8m衑$勱丑F7%HQ鵙55軭4J矎S<y顫壹峱疋MZAPug咻 燔騢螻m= ;r-跹庺V v罨Kw {fnplGRM]橗f'莉m
邔哓 A鉗@^鷏tt' 粩R5:3蚂a[嬴`' wrj咕7({滉w;9e?^嚎)蒸'Q噅霩o滼1x隫
轀燧 安 81}{GL價鋷鲮惒b瑔e漿7?饕LW憏嫥@佻濥灹;昗@睇yqh'牶T.r斗9錁:\A.<骎ht'?滠k揚r甑I呯戊Tx7qsP謴$試t6晐鷡n|'*:3|}厝&)∞<@}乩&*絷; 眨t繥]漎赴7+欫`館wp嫴怂C墲2b3憦vF瞂Ok
I峖輽盩郘K鎛7錸g*条6陫蚣My=颾萕
玬5To@=P错閂C-,迸P軯%4婌T=濟\[l5T=澣bOj1ql'w*脞嶡-,L赫P=*ū; 道H鬡Cu├^$vp@-鎛靾(|Eg舵菊P[j▍/n5銷e/'鐆j翍-\嗒鸙CUzR3;釯T-.淾{︹|髺%洠q巅)v梽w絫晖b聄.FI椗oK6塎鳞vキK~箴g硺('}擞?凛$&]J痌堍鸎`矽黚荛95Mc烥2錚乲甊緝詈B舺彌4e$0裯à*侏'檖(杚硃
悀W3将欇4飏匽,爬+?6=un!K浅_斸骊C2壘'爋vIG悵lt鬀/*:裌Pl 繜u陫!窪m瀖/枲.
E焾+Q鷉]4 C7/=V2鵳Dts9蠔)玉閯膄贩
R櫆黗△塴嗣x[紸=k3
弽岨嫔蓒}EK#8g%搣?鼥'иag柞;鄆窬 S.瀞6&胒1:~<!|濉钺|@4o裇Е餄'袤[扴r'O殈-E搈dt(:|bl办d#羈I1狐X払疣奬XD>巽@竳λ;1)蟨乓bpa鉰|}汴#/鯌朾)沣_o9嬜7穂"瞶;N ?蚧癔&斡庹繫麺亗J&-uΗ:>0v嬷普-uc蚮 2渃E溶1Em岽?0,礅3濊/釕9Ll耐骘W苫芔EbM漶彮淽}L齸L N嶢抄.k$e/4rz欤疅昡鱯m賛v HA|}l鲴3鉵剁顃驖憑媍彌S倲T[0w荊NL=躒m`d69x!醣6b非乗騹"?~r f狁銏錘6赖饨嚣x駹稚x醘棘 h钸c3-喝f悽塹隧:釰*閘n?租鞫绁替黭P'毊h髭垡9赞徕悉M嵱D栽夁F Z慬\1卄雳+0彰#q镼= 銁κ9$Ф殪圈柧A/{乄7浅pZ%獵~鰐湓陆G}丞菞1敉 W镟姑啧⒆湘\(賶|75嬳q敉^骑Ds57;c鏦檎dW+鵄吢neE铞}漼L認Z潩魀i瑎N裲龢`&A7C愥+碂o|嚹3鈝n 駒粕叓A鄓缴ě7C旸騆鱟J随(猖`嗍璍郹畷
u)q[R嘙>赾膆穘n悓盔笒s$Y_鴷8癥淲E4:泇^鲯浶9鈜Z'截禲灘瑼6蚁蹋櫤F96x窘B!^韜辪(4]H髰w[& J逍;吽F-柡,畷╮黙i嬠2ΖHM誩-d孜K
UwR.R'%詻輰 鼙:笐橒v@樀&妴憏g g馸;@幥g@
輯~763m鎣0$Q系2喻E鳜藂閆cр瓉M孂垒昿1/\)揠S\鍢敝蠔YⅩZ-旽袖讈蜗+k7 獡醓垒凝m謘-泞W鸒_.8=碅崣涚揼[嚹瀂: 捃劕y邍gf.
N/R烱r瀐碋企硾餷-筁FJK榯舱Jlr W0Wzb洚垗 N冠b9陉媴nN;?[D{m孫v齪F嬹觜砓ZS wa+虤媘鹆莗噦岀a柠oO燀儷|6藝瓫v`蘩T另m
P搰砯ΥFWLX瀖F.-#蜜瑑M╧ay幹#乛颢i"秒c=笻=5t\M殥陀逖|礔.世[*4
ぼ渿5瞷@渢罊iR'晞0yf劥媠:Yi頰h镊0爾u詀d%qhW假!梛5穗rD4] %导-瓌cC褏o枾$ 徻镶i8蹵;z聟躳
/l?7;糔抖嬒D[縭鲒Dj 崚堞G.穦恠dJ陘>)$汋瓐瓞豌嫦芤曭&鼥縡鋐4碕斿埓
b甇0B揎ㄕ轷炨9Gel z竩a7s榢e`7x賽L訒mF讪(l`┒ 卂A**0X<Ra 3頊籏衏瘂8瀠";\嬸l'粠B兯 v贬蟉裞=N$&cc涣創!績堗K亚
<}TPо
6:\T3肉"j曑蝡&趆0鑴Lu#滿yuog#D!97(旛p漛x锟HF
禀F 蛊燋:獫錧^許
4灢缸6穝▓熷儈廆朩q"鐻
1杛&6~H'閨B`I=蝵濜,跞叡7R顲:砥紿8偍
褺-,h】AR鵔Yvii
菏: w
F%*抖鬷兞PzLGe垤1鸳翼*`d`膎穏y/鉄贤,迼/4r-錹m.-旞
梌
D5maㄧW萴揦 o!媷z%W-ngQ^?/A冔菖跈sy鉊6缦?鉯鴍鎜+劕魅炀R偉Q讁:揘MLQ/hDc4D觘%J堫落垀37衦頱蠇玗+F頯'搵4p璒
谋S>杒凋束炌u鵪橻$鵐b袸C}o
"wQ>;'′0悃倊7UKupХR韚`圼#斷9尥奯恥?:9盔懜>
0萏H P堽T竭蟭曆錚 濝Orj懈)2P%呐啄痚龈憖悘
| 蜟!c╨#5q攑俜2罈
5淿閒=珕{鯵\↗%^进Ki┶
砕鹕p?7 亽c餕刃 瓾 黢0[GD2⒃授"鶆d圽:8t=]q
R卭坬
o%)悩蟳%齛柺s.21A^B蝤>uN
h2釗〉硠 聙2倇憸<1 峫.9b@Z榦釅瞓 6囹v郘敔搚竄┢稰虭嚏豮#XN)r(&V6&囒o買>Y蝁V*前鵭樤岛HO|猪{|Y 牃:s>yg忁嚝 榁O懩欀英KJI竽\."詥鐱儤$嗷茫喞-绞築5眞厘@E跮`H鹏uyld躰@徳K阽 K-軾杂噲豽嫈鸫僊a垭(b4鎲訢*rw魷~5秉檦u:蛭=┎US/哸性Kls籪慥玌偄樔啡劆e$蔓紷Q烈gキ氂"/仩"3檌O_烔ZGe;/B邏脭腆『^縎&9麤./7潬弁*5礒殔*b違|/2~%鯁!霃f嗋CJ酨|hf,浲<$
鐑n鮀E-':]Di鄦桶憽殐]擢S骎芻)'镟jf鋯>g)9別逶Q<