烟台房价还会涨么在涨吗?

不到一年飞涨1500,烟台房价是“归位”还是“虚涨”?不到一年飞涨1500,烟台房价是“归位”还是“虚涨”?叶子品荟百家号上周末,朋友圈流传消息:烟台的房价已跻身全国50强。这无疑又成为刺痛准购房者的一根针:房子,我一直在追赶你的路上。从今年1月截至10月份,烟台房价从6819元/㎡涨至8316元/㎡,涨1500元/㎡,呈现出飞涨局面。有人说这是烟台房价的“归位”,也有人说“涨也是虚涨”。而从目前烟台多方面的发展来看,烟台房价到底会倾向何方呢?1从1月到10月 烟台房价涨了1500近日,有媒体报道,烟台二手房房价已跻身全国50强。GDP排名全国第19,房价排名全国第48,均价8817元/㎡,烟台登上百城房价榜。(烟台房价排名全国48)虽然是二手房房价,但数据排名着实引发众人关注,也同样在一个维度反映目前的烟台楼市状况。再看新房数据,锐理数据显示,从今年3月份开始,烟台房价开启一轮上涨,均价由六字头攀上七字头,之后整体趋势走高,6、7、8、9月连续上涨,最终在10月份突破8000元大关,站上八字头位置。从去年下半年开始,烟台房价似乎走上了牛市图,不断刷新着价格。(月成交均价走势图)2房价上涨 有人捧有人砸谈论房价本来就不是一个对等的问题,没买房的人抱怨“怎么涨得这么疯”,买了房的人又盼着能涨点,而想买二套的人对房价上涨既爱又恨。面对烟台房价冲进全国50强,大家说法不一。很多人说“怎么又涨了”“可别涨了”之类。也有人发朋友圈称:“烟台GDP排名19,房价排名只有48,这是多么不对等,价格上涨完全是烟台房价的‘归位’。”(微信朋友圈消息截图)对此观点有人反对:去年烟台的外来人口数量48万,是真不多,比青岛、济南少得太多了。“这样的人口增速是不可能带动烟台房价的,涨也是虚涨。”当然,还有网友说GDP和房价没有直接的关系,尤其是像烟台这种城市,GDP大头是由下面县市区贡献的,拿不对等的GDP谈论市区的房价有失偏颇。还有人说,“那些宣扬烟台房价‘归位’论的大都是中介吧!”关于房价的讨论,似乎永远没有一个标准答案。站的角度不同,出发点就不同。3涨还是跌 三大因素来分析部分理性的人说“预测房价就像瞎子算命”,不过谁让房价是大家普遍关系的话题呢。但烟台房价怎么走,真就没有一点端倪了?通常讲,房价短期看政策,中期看库存,长期看人口。先从政策看,目前烟台已出台现价措施,暂未出台限售、限购等政策。外地和本地人的购房资格并未受到限制。反而限价政策的出台,可能使得开发商不能再任意涨价——当然这是没有排除茶水费情况。在政策加压下,烟台房价会在一个可控范围内。烟台的库存量三年来连续下降,目前降至低点。截至10月,六区范围内商品住宅库存为380万㎡,去化周期5个月,直接导致供不应求的局面。土地供应方面,从今年年初到目前,共有7宗土地供应、8宗土地成交。除去关注度较低的牟平区2宗、招商马尔贝拉的园林绿化用地1宗,剩余5宗。而5宗土地建筑面积唯有清泉学校二期地块面积较大,可提供大量房源,其余体量都较小。有业内人士说:“从存量来看,近一年内烟台房价态势不会太轻松。”(三年库存)“净流入人口48万,真不算多。”此次统计数据还提到了烟台的净流入人口数量。有网友列出了去年山东省内各市的人口净流入流出百分比:青岛14%居第一,济南13%居第二,而烟台居第五位,为7%。(2016年山东省人口净流入净流出图示)虽然网友表示,人口净流入量代表了省内对外地人口的吸引力,和房价没有直接关系。但有业内人士分析:人口代表了购买力,48万这个数字与其他城市比起来并不算多,未来很难支撑起烟台的房价,如果房价还是一路走高,涨也是虚涨。预测房价本身就没有一个标准的模型,我们在此分析的三点也只作为参考。就三方面因素,有业内人士坦言:库存稀缺和土地供应的减少,加上没有过严的政策,短期内烟台房价可能还有空间。但从人口因素分析,从长期来看,烟台房价并不会疯长,而会逐渐回归理性。对于不可预判的房价,多说无益,大家也是见仁见智。只是,有人说的较有道理:房子买来住,早住上一天你就多赚一天,管它涨不涨!声明本文系烟台房地产网原创稿件,谢绝一切未经授权的转载行为,如有雷同纯属对方抄袭!违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。叶子品荟百家号最近更新:简介:荟聚优品,优品折扣应有尽有作者最新文章相关文章5月份70城房价数据出炉:看一看烟台房价涨幅多少?
6月15日讯&6月15日,国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。济南、青岛、济宁、烟台纳入统计。
一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落
5月份,各地继续坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。据初步测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。
从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现
5月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。
[责任编辑:杨凡、张晨鹏]
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