2017年广元房屋拆迁补偿标准是怎么规定的呢？--在线法律咨询|律师365
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2017年广元房屋拆迁补偿标准是怎么规定的呢？
我在的房子最近要被了，现在还在谈补偿的问题，想问广元标准是什么呢？
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2017年广元房屋拆迁补偿标准如下：1、青苗补偿费标准(一)年产值确定方法 征收耕地的年产值不低于各县(区)近3年上报市统计局核定的耕地年产值的平均数。征收蔬菜地的年产值为各地相应年度征收耕地年产值的185%。(二)青苗补偿标准 征收耕地当季为小春农作物的，青苗费补偿标准为耕地年产值的45%;当季为大春农作物的，其补偿标准为耕地年产值的55%。征收蔬菜地的为蔬菜地年产值的50%。(三)地类和面积确定 征收土地的地类和面积以有资质的勘测定界单位出具的勘测定界图和报告为准。蔬菜地是指省人民政府公布的无公害蔬菜基地和市、县(区)人民政府及其主管部门公布的专业蔬菜组内常年用于种植蔬菜的耕地。2、拆迁房屋补偿标准(一)砖混结构等级 补偿标准(元/m2) 条 件 标 准 特等 680-7501、框架结构，层高3米以上，现浇楼面;2、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好;3、磨石或地板砖地面，水刷石罩面，内墙涂料粉饰。甲等 610-6801、层高3米以上，屋面、楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构;2、磨石或地板砖地面，24砖墙，水刷石罩面，涂料粉饰;3、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好。乙等 540-6101、层高2.8米以上，楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构;2、混凝土或三合土地面，18砖墙，水泥罩面，内墙涂料粉饰;3、门窗较完好，内装修保护一般，水电设备齐全。丙等 480-5401、层高2.5米以上，钢筋混凝土楼板;2、18砖墙，清水墙面;3、水泥或三合土地面，门窗破损，内装修保护差，水电等设备不全。(二)砖木结构等级 补偿标准(元/m2) 条 件 标 准甲等 390-4601、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上;2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;3、18砖墙，内墙涂料粉饰，地板砖、磨石或水泥地面;4、白灰顶或木质涂料望板，门窗完好，内装修保护好，厨厕和水电设备齐全。乙等 320-3901、形状变化不大，层高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;2、18砖墙，清水墙面;3、竹席顶、三合土或素土地面;4、门窗完好，内装修保护一般，厨厕和水电设备齐全。丙等 250-3201、形状变化比较明显，层高2.5米以上，墙体有沉陷;2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上;3、竹席顶、三合土或素地面;4、门窗及内装修保护差。(三)穿逗结构等级 补偿标准(元/㎡) 条 件 标准甲等 350-4001、形状整齐，排扇端正，自扇自墙，层高2.8米以上;2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上;3、木装板或单砖墙，质量好，正规竹席顶，三合土地面;4、门窗及内装修保护完好和水电设备齐全。乙等 310-3501、形状变化不大，共墙共扇，屋高2.5米以上;2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质一般，中柱平均直径20厘米以上，木装板，抹灰竹编墙，单砖墙;3、不正规竹席顶，三合土地面;4、门窗及内装修保护一般和水电设备齐全.丙等 260-3101、形状变化比较明显，共扇共墙，层高2.5米上;2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破损风蚀，柱檩质差料小，中柱平均直径15厘米以上;3、竹编墙、土墙、砖墙质差，竹席顶或原顶，素土地面;4、门窗及内装修保护差。(四)土木结构等级 补偿标准(元/㎡) 条 件 标 准甲等 330-3801、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上;2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檩、屋架、木楼木质较好;3、内外土墙或部分砖墙，内外墙粉饰;4、三合土或水泥地面，门窗及内装修保护好和水电设备齐全。乙等 280-3301、形状变化不明显，层高2.5米以上;2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檩木楼质量差;3、内外土墙未粉饰。4、三合土或素土地面，门窗及内装修保护一般和水电设备齐全。丙等 230-2801、形状变化明显，层高2.5米以上;2、青瓦屋面、瓦稀疏破损，梁檩木质差，楼层破损;3、土墙破损、开裂、变形质量差;4、素土地面，门窗及内装修保护差，有破损。(五)简易结构等级 补偿标准(元/㎡) 条 件 标 准甲等 120-150砖木结构或木质结构，石棉瓦、油毡或小青瓦屋面。乙等 90-120木质结构，石质或土墙体，瓦盖或草盖。丙等 50-90结构简单，无固定主体。(六)拆迁房屋补偿相关说明： 1、征收土地拆迁的房屋需要补偿的，其房屋必须具有合法审批建房用地手续，修新宅未按规定拆旧的，拟拆旧房不予补偿。 2、各类房屋拆迁补偿的面积为建筑面积，房屋建筑面积经实地丈量后按以下方法计算： (1)层高2.5米(含2.5米) 以上的，按实际丈量的建筑面积计算; (2)层高2米(含2米)至2.5米的，按80%计算; (3)层高1.5米(含1.5米)至2米的，按50%计算;
(4)层高1米(含1米)至1.5米的，按30%计算; (5)层高低于1米的，按10%计算;
(6)砖木、土木、穿逗、层高2.5米以下的木楼，按60%计算补偿面积; (7)有房盖柱架未装修的门道、明柱走廊、过道，按60%计算补偿面积，外楼梯按40%计算补偿面积。 (七)拆迁房屋相关问题的规定 1、拆迁房屋的户数以被拆迁房屋中常住人口持有的有效农业户口本为准。 2、过渡费、搬家补助费及奖励。 从签订之日起，到新的安置点达到建房条件后4个月止为过渡期。过渡费每人每月补助100元，因新安置点不具备建房条件使总过渡期超过1年的，其超过时间的过渡费上浮20%,由拆迁人或项目业主统一提供过渡房的不再支付过渡费。 搬家补助费按拆迁房屋补偿费总额的1%支付。在规定期限内签订协议并按协议约定拆迁完毕的给予奖励，奖励金额每户在5000元范围之内根据拆迁项目的缓急程度等确定具体数额，并在拆迁中约定。3、其它事项 (1)房屋登记补偿以建筑面积为准，即在丈量房屋时以外墙体为准。 (2)房屋屋顶女儿墙按围墙标准补偿。 (3)地下室按房屋主体结构类别补偿，并根据房屋层高折算面积的方法计算补偿面积。 (4)将各类房屋的新旧程度分为3级，房屋修建时间在5年以内(含5年)的按相应等级的最高补偿标准补偿，5至15年(含15年)，按同类同级中限标准进行补偿，超过15年的按相应等级的最低标准进行补偿。 (5)被拆迁的房屋如集中安置，其由拆迁单位或项目业主负责达到建房条件;如分散安置，按达到当地(乡镇)集中建房条件所需平均费用以货币形式直接补偿给被拆迁人。 (6)被拆迁房屋装修超过同等级房屋基本装修水平以上的分项补偿：①房间包门、包窗、包墙;②地面石、花岗石、全瓷地砖或木地板;③固定木质家具、装饰台柜;④外墙瓷砖、洗石、外墙涂料;⑤内墙乳胶漆、吊顶;上述各项具备其中一项的，对装修房屋在同类同级房屋补偿标准上再上浮6%，装修补偿上浮总额最高不超过30%。 (7)被拆迁的圈舍、辅房按本条第2项相关方式计算后，以同结构、等级的房屋补偿标准补偿。 (8)被拆迁房屋或附属设施的残值归被拆迁人所有，由被拆迁人在限定的期限内自行拆除，如由拆迁人拆除将不予补偿。 三、住房拆迁安置办法根据《中华人民共和国》的规定，结合我市实际情况，对被拆迁的住房采取“统建还房”、“货币补偿”、“划地自建”三种方式相结合安置。以“统建还房”为主，市、县(区)行政中心所在城镇规划区范围内，原则上不再实行“划地自建”安置，一律采取“统建还房”和“货币补偿”安置。对于产业园区和产业集中发展区以及规划区范围内城乡结合部，因建设需要拆迁安置的，在符合城镇统一规划的情况下，按因地制宜的原则，确需划地自建安置的，必须由拆迁单位提出方案，报规划所属人民政府批准后执行。 (一)划拨宅基地自建安置 划拨宅基地自建安置，结合生态小康村或新农村建设统一规划，按一户一宅，人均宅基地面积不超30㎡的法律规定，以划拨宅基地采取集中或分散形式自建为主，划拨宅基地应根据各安置点情况，配置适当的附属及配套基础设施用地。宅基地、附属及配套基础设施用地需办理农地转用和征收的按程序报批。宅基地基础设施建设按本方案第二项第七条第三款(5)执行。 (二)“统建还房”和“货币补偿”安置 1、统建还房安置 （1）按照被拆迁住房的应安置人员进行还房安置，在按照现行补偿标准对被拆迁住房进行补偿后，不再划拨宅基地，实行以宅基地还建安置住房。具体方式是：为被安置人员无偿提供35㎡/人建筑面积的住房和10㎡/人建筑面积的经营性用房，并办理产权手续。被安置户选择与对应人口应享受面积相近的安置户型，选择的安置住房超面积的，由被拆迁户按成本价购买，但最多每人不得超购35㎡。安置经营性用房超出无偿提供部分10㎡以内(含10㎡)的按成本价格购买，超出10㎡以上的以市场价格购买。该类还建房的户型设计，根据被拆迁户的实际人口比例结构，住宅可按建筑面积35㎡、70㎡、105㎡和140㎡四种户型设计修建，经营性用房的修建根据拆迁安置实际情况确定。 （2）以住房补偿被拆迁住房，不再对被拆迁住房支付费用。采取还房与被拆迁住房面积、结构、等级挂钩，以被拆迁住房砖混结构甲等为标准，其它结构的住房按等级折算，相互补差，也可以还房面积与被拆迁住房结构、等级折算面积换算折抵差款。被拆迁住房经折算后大于70㎡/人的，按建筑面积最多不超过70㎡/人还房，大于部分按拆迁补偿标准给予货币补偿;被拆迁住房经折算后小于70㎡/人的，按1:1还房后，被拆迁人可自愿按成本价申购至70㎡/人。 统建还房用地一律为划拨性质，比照经济适用房规定，房屋在使用5年后可上市交易。拆迁还房后，统一办理房屋和土地产权手续。对给被拆迁户无偿提供的和按成本价购买的住房及经营性用房分摊的土地办理划拨土地证书。住户自愿按现行政策规定标准补交出让金的和按市场价购买的，办理商住用途出让土地证书。 还房装修标准，根据实际情况以达到入住条件为准。 安置还房应实行规范物业管理，入住人员须按住房面积缴纳标准合理的物管费。 具体还房补偿方式，由被拆迁户根据被拆住房和家庭人口的实际情况自行选择。 2、货币补偿安置 按被拆迁应安置人员35㎡/人计算还房补差款，以当地(乡镇、办事处)上年度平均价格减去现行砖混甲等房屋最低补偿标准的差，乘以35㎡/人为应拆迁安置人员的货币补偿金额。 (三)拆迁住房安置相关问题的规定 1、下列人员应计入拆迁住房安置人员： (1)在被征地农村集体组织有承包地并参加集体经济组织分配且在被拆迁住房常住的农业人口，虽无承包地并且未参加集体经济组织分配，但依法取得了宅基地，并有住房且户口迁入被征地村组的(包括正常婚迁、生育人口)。 (2)原属于本集体经济组织的农业人口，因国家征地已农转非未享受住房安置现仍在被拆迁住房常住的。 (3)原常住户口在被拆迁住房中，现正在部队服兵役的士兵(不包括军官、文职人员和10年以上的士官)、正在大中专院校就读的学生、正在服刑或劳教的人员。 (4)原属被征地集体经济组织成员因各种原因户口迁出，现已退职、在被拆迁住房中居住，户口已迁回的人员，且在原工作单位未享受过房改房、集资建房和经济适用房等属国家福利性质住房的。 2、下列人员不得计入住房安置： (1)非本集体经济组织成员，因买卖宅基地而形成的住房被拆迁人。 (2)虽有常住户口，但无承包地，且未参加集体经济组织分配和未依法取得宅基地的被拆迁人员。 (3)在本集体经济组织原已享受住房安置的被拆迁人员。 3、征地部门会同公安部门、乡(镇)或办事处、村组集体负责对拆迁安置人员资格进行审核，并通过公示后确认。 (四)统建房建设 1、投资规模。每年第三季度，由国土部门会同相关部门根据下年度建设用地需求，编制“统建还房”规模，报同级人民政府审定，由建设部门会同相关部门根据政府批准的建设规模，编制投资概算，由财政部门组织评审。 2、建设资金。财政部门依据评审结果，将建设资金列入年度基建预算，从土地收益中安排资金。 3、规划布局。统建房建设要紧密结合安置拆迁的特点，与城市规划相衔接，合理布局，充分考虑交通便捷和失地农民再就业等因素，让失地农民可就近解决失地后生活生产问题。 4、建设主体。统建还房建设主体为市、县(区)人民政府，由国土、建设部门统筹管理，业主具体实施。 5、加强组织领导。市、县(区)人民政府成立以政府主要领导为组长，相关单位为成员的领导小组，负责牵头协调，全面推进。 (五)市、县(区)规划和建设部门要对原“划地自建”形成的“城中村”做出改造规划，逐步实施改造。 4、附属设施拆迁补偿标准及相关问题的规定种 类 补偿标准 条 件 调整后标准 防旱池、储水池 50-85元/ m3 条石、砖浆砌、混凝土 水渠(按工程量补偿) 100-300元/ m3 条石、砖浆砌、混凝土 粪 池 50-85元/ m3 石砌、砖砌、混凝土 堰 塘 7-12元/ m3 鱼 塘 30-40/ m3 条石、砖砌、混凝土 按容积补偿，包括鱼塘内的鱼和水面。 20-30/ m3 块石、卵石 7-12元/ m3 土埂 水 井(机井抽水机电设备根据使用年限折旧补偿) 1700/口 压水井 200-290元/m3 石砌、混凝土山水井 元/m 口径0.2-1m，砖、混凝土、石砌管井 400-450元/m3 口径1m以上沉井 400元/口 红层找水井 水窖(人畜饮水) 120-170元/m3 条石、砖、浆砌，混凝土且加盖封闭，机井抽水机电设备根据使用年限折旧补偿 围 墙 50-65元/m2 砖砌、粉饰 320-360元/m3 15元/m2 土墙 晒 坝 50元/㎡ 混凝土、石板 25元/㎡ 三合土 堡 坎(与宅基地院坝配套的堡坎) 100-140元/m3 条石、浆砌、混凝土 50-80元/m3 片石、块石、卵石 洗衣台 200元/座 砖石砌、混凝土 糟子(饲料发酵)坑 50-85元/m3 砖石砌、混凝土 灶 680-1100元/套 砖灶、瓷砖铺贴 340-510元/套 土灶 沼汽池 元/套 可使用的沼汽池 大 棚 30-60元/㎡ 竹架、铁架、钢架，扣件，无覆盖物的减半计算 花 台 50-85元/m3 砖、石砌 坟 墓(明坟、有主坟) 元/座 碑帽齐全 统一安排新坟地减半补偿 元/座 土坟 苕 窖 30-70元/m3 土窑、石砌、砖砌 室外引水管 2-5元/m 塑料 10-16元/m 铁管、钢管 庭院大门 400元/m2 铁管、钢管结构大门 庭院门柱 300元/m3 砖砌、混凝土结构 道路 路面 280-320元/m3 混凝土 150-220元/m3 泥结石 80-120元/ m3 三合土 路基 10-15元/ m3 宽2.5m以上，含开挖、回填、堡坎、旁沟、路肩和涵洞等工程 果园架桩 5-10元/根 水泥桩 3-5元/根 木桩 养殖窟 40-60元/m3 石砌、砖砌、混凝土 卫星电视接受器、太阳能 400元/座 防盗门 600-1000元/扇 铁、铝合金 雨棚、防盗护栏 60-100元/㎡ 钢筋、铁、铝合金 相关说明：1、无人认领的室外附着物登记补偿到集体经济组织。2、专项设施搬迁(杆管线、桥、企业、厂矿、学校、大型水利水电设施)根据有资质的单位出具的评估报告协商补偿或双方协商补偿。3、房前屋后所种植的花草不予补偿。4、迁坟墓确需进公墓的，其费用协商补偿。5、林木补偿标准种 类 条 件 补 偿 标 准 备 注 果树 幼 树 地径小于或等于2㎝ 5-20元/株 桃、杏、李、梨、橘、柿、樱桃、苹果、枇杷、柚树、石榴等 初挂果 地径大于2cm,小于或等于5cm 20-60元/株 盛挂果 地径大于5cm，小于或等于20cm 60-200元/株 地径大于20cm 按盛果补偿标准的2倍补偿 挂果树超过300株/亩按面积补偿 元/亩 猕猴桃 地径小于或等于2㎝ 5-20元/株 地径大于2cm,小于或等于5cm 50-100元/株 地径大于5cm，小于或等于20cm 200-300元/株 地径大于20cm 按盛果补偿标准的2倍补偿 挂果树超过350株/亩按面积补偿 元/亩 干果树 幼 树 地径小于或等于2㎝ 5-20元/株 核桃、枣、板栗、油橄榄等 初 树 地径大于2cm，小于或等于5cm 20-50元/株 盛挂果 地径大于5cm,小于或等于20cm 50-200元/株 地径大于20cm 按盛果补偿标准的3倍补偿 葡 萄 幼 树 地径小于或等于1cm 5-10元/株 未搭架的按同等级下调20% 初挂果 地径大于1cm,小于或等于3cm 10-30元/株 盛挂果 地径大于3cm,小于或等于5cm 30-100元/株 地径大于5cm 100-200元/株 成 片 幼树亩均超过800株 元/亩 挂果树亩均超过400株 元/亩 经济树 油 桐 米径小于或等于10cm 10-40元/株 米径大于10cm 40-100元/株 花 椒 地径小于或等于5cm 40-100元/株 地径大于5cm,小于或等于20cm 100-200元/株 地径大于20cm 200-400元/株 杜 仲 米径小于或等于2cm 5-10元/株 米径大于2cm,小于或等于10cm 10-20元/株 米径大于10cm,小于或等于20cm 20-30元/株 米径大于20cm 30-100元/株 亩均超过200株 元/亩 桑 地径小于或等于3cm 2-3元/株 良种桑按同等级的1.5倍补偿 地径大于3cm 3-5元/株 亩均800株以上的桑园 元/亩 其他类 按经济产值比照上述经济树标准补偿 树 木胸径1.3m处 胸径小于或等于3㎝ 不予补偿 天然生长 胸径3-5㎝ 5元/株 胸径5-8㎝ 5-10元/株 胸径8-14㎝ 10-20元/株 胸径大于或等于14㎝ 50元/株 成片林按林业法相关规定进行补偿 竹 丛 新栽竹丛 10元/㎡ 成材竹丛 16元/㎡ 灌木林 成片林 元/亩 薪炭林 成片林 元/亩 园 林绿化树木 零星园林绿化树木和成片林中个别米径大于或等于20cm 按国家定额补偿搬迁费 只补偿搬迁费用(含搬迁损失费) 成片林以面积补偿 元/亩 苗 圃 嫁接苗圃超过10000株/亩 元/亩 实生苗圃超过10000株/亩 元/亩 相关说明：1、国家、省公布的名贵树种目录上的树种和特大果树协商补偿。政府组织和推广的未投产的名优林木，除按一般林木同类同级标准补偿外，另再按农户购买苗木的价格进行补偿。2、古树和有历史文化意义的树木，按有关部门的规定办理。3、移栽和砍伐树木由其所有者自行负责。
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2017广元最新里都房屋规定是这样的：房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。
无锡补偿标准律师
律所：北京京尚律师事务所
区域：北京/东城区
擅长征地拆迁
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政府在征用农民土地的时候，就会根据当地的经济水平给被征地农民一定的补偿，但是不同各地由于经济情况不同，补偿标准也是不一样的，因此律师365小编为大家介绍了不同各地的土地征用补偿标准的知识，给大家做一个了解。
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|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)正在初始化报价器住房为拆迁还房，电楼房，共18层，.，居住为3层，墙体为空心砖，框架结构，装修公司装修完后现在有1月左右，发现墙壁涂料开裂，其他住户无此现象。这个问题应该找谁，开发商或装修公司。自己可以补救吗？怎样补助。请哪位朋友帮助回助回答一起下。谢谢。住房为拆迁还房，电楼房，共18层，.，居住为3层，墙体为空心砖，框架结构，装修公司装修完后现在有1月左右，发现墙壁涂料开裂，其他住户无此现象。这个问题应该找谁，开发商或装修公司。自己可以补救吗？怎样补助。请哪位朋友帮助回助回答一起下。谢谢。3个回答wduser_有几种可能，可能是原墙体开裂，新建的房子会有一段时间的收缩，就会存在墙体开裂，这种情况物管来处理，但是很难处理好，我见过昆明这边很多 小区原墙开裂，去量房的时候都看得出来。还要一种可能刷涂料的时候没处理好，也会起壳。
wduser_首先要确定开裂的原因：
1.一般我们都会分为建筑性开裂(这种基本上是因为地基下陷，地震，沙质地或者楼上楼下野蛮装修造成的)这种裂缝会产生错位的立向或者斜立向错位性开裂，如果是这样的情况就不要再修了，这种情况不是一般的装修公司和业主可以处理的，原来火舞也以为可以处理，但是因为下陷火舞贴的瓷砖都给撕开了
2.结构性开裂，这种一般是建筑中的穿门洞或者是自己建墙，砸墙产生的结构性不稳定的原因，在后面的修补中会加以接受。
3.基础性开裂，这种大多为水泥基础层，灰质层，或者是腻子层使用产生的问题
基本上我们常见的就是这三种原因了
第二，处理方法
1.第一种原因已经扣除了，因为无法修复
2.对于另两种的开裂先使用铲刀进行V型开槽
3.开槽后使用高压空气吹干净
4.使用弹性腻子进行填充
5.以网格带进行表面缝隙封闭
6.使用墙衬对墙体进行第一层找平
7.第一层没有彻底干燥前使用的确良布对于缝隙进行超过二十公分的整体封闭
8.第二层墙衬，干燥后打磨平整
9.使用好些的底漆和抗裂的涂料
第三，还有两种开裂
方法与第二种的处理相同，只是在两个石膏板间应该以玻璃胶封闭，同时背板应该打挡板控制，同时对于开裂后不使用网格带，而是牛皮纸的效果会不错。
这种一般要打原子灰，而不要使用腻子处理
上述处理办法 存在责任人的问题 如果墙面涂料是装修公司做的话，应该找装修公司，装修公司会重新帮你弄的
wduser_你好，一般装饰公司有保修期的。那装修公司跟你修你装修去。自己可以用胶补一补吧。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答wduser_因为..........3个回答wduser_因为........................................................................................3个回答wduser_因为..........4个回答wduser_哦来了4个回答wduser_哦来了4个回答wduser_哦来了1个回答wduser_“小亦可为”意思是即使身材矮小也会有大作为。 形容不要以貌取人，人不可貌相，成功是靠自己勤奋努力得来的，而不会因先天条件别人差就不会成功。8个回答wduser_3个回答wduser_1.缝隙里有流动的空气,气流运动产生声音。 2.建筑楼体预留缝隙,主要是出于抗震、抗温度变化或抗地质变形的需要。&,&answer_user_header&:&http://sta...3个回答wduser_营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋投资收益（－投资损失）免费名额仅剩：
000抢先预约& 一底两面是内墙涂料使用的黄金规则。什么是一底两面稍微详细点
一底两面是内墙涂料使用的黄金规则。什么是一底两面稍微详细点
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简单说是底漆和面漆，在买漆时有套装的，例：立邦五合一二代，内装一桶底漆和两桶面漆，工人施工时会刷一遍底漆和两遍面漆，都可以说成一底两面。底漆通常情况下为米白色，且具有一定粘度的液体。根据其浓度的高低可分为高粘度底漆、一般底漆及浓度较稀的底漆。根据其作用的不同可分普通底漆、耐变黄底漆及遮蓄性底漆。现分别介绍如下：1、高粘度底漆：是指底漆粘度较高，其浓度高低可用粘度杯和秒表量得，秒数越高浓度越高。2、一般粘度底漆：其粘度在15〃—25〃之间，使用最为广泛的底漆，它可以由高粘度底漆调配而成。3、粘度较稀底漆：亦称胶封底漆，即我们说的WashCoat，其浓度较稀，固成份在4%—14%之间，由底漆按一定比例稀释而成。4、遮盖性底漆：即我们讲到的封边漆，它全部封盖住可半封盖住木材的颜色或木纹。面漆面漆通常情况下为澄清、透明且有一定亮度的液体。其区别主要是具有亮度，
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卫生间和家里的一个风扇也是比较有影响的。比如说家里的走廊尽头不该是厕所；又或者不要使用家里的不规则房屋来设计成厕所；还有就是厕所也不宜与大门正对等等，假如出现这类问题，建...
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(1)．计算建筑面积的范围a、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。b、...
套内面积等于净面积加墙体面积
不规则窗户 ，可以是分段切割窗帘杆 ，分段挂窗帘挺实用。也可以安弯曲轨道，我家阳台上的窗帘就是装的轨道，还带拐弯的，窗帘可以滑来滑去的，布料最好选择垂坠感好的。希望我的回...
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汉中市拆迁补偿标准规定,汉中市拆迁旧城改造补偿条例
仅供参考：市城乡建设管理局：你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。特此批复汉中市人民政府二00七年六月十四日附件一：汉中市城乡建设管理局汉市城建函【2007】21号汉中市城乡建设管理局关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的通知根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。汉中市城乡建设管理局二00七年六月十五日附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价汉中市市区住宅货币补偿基准价格区段范围结构市场价格(元/m2)重置价格(元/m2)补偿价格基准价(元/m2)Ⅰ东至天台路南北团结街以西南至南环路（原风景路）西至西环路北至前进路砖混（成套）16851032653砖混一等1457804653二等1425772653砖木一等1331678653二等1301648653三等1234581653其它995360653Ⅱ东至益州路南至汉江河堤西至西二环（原明珠路）北至铁路线砖混（成套）14921032460砖混一等1264804460二等1232772460砖木一等1138678460二等1106648460三等1041581460其它820360460Ⅲ东至汉台区七里镇政府西至汉江油泵油咀厂北至汉中经济开发区北区砖混（成套）12921032260砖混一等1064804260二等1032772260砖木一等938678260二等908648260三等841581260其它620306260汉中市市区商业用房货币补偿基准价格区类范围结构市场价格(元/m2)重置价格(元/m2)货币补偿基准价(元/m2)　　Ⅰ北大街(莲湖路以北当铺巷以南)砖混一等1124380410439　二等1121177210439　砖木一等1111767810439　二等1108764810439　三等1102058110439　其它1079936010439　Ⅱ莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)砖混一等88778048073　二等88457728073　砖木一等87516788073　二等87216488073　三等86545818073　其它84333608073　Ⅲ莲湖路(北大街以东东建设巷以西)砖混一等68068046002　二等67747726002砖木一等66806786002　二等66506486002三等65835816002其它63623606002　Ⅳ五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）砖混一等61558045351　二等61237725351砖木一等60296785351　二等59996485351三等59325815351　其它57113605351Ⅴ太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）天汉大道（石马商城）砖混一等53278044523二等52957724523砖木一等52016784523二等51716484523三等51045814523其它48833604523Ⅵ五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）砖混一等40258043221二等39937723221砖木一等38996783221二等38696483221三等38025813221其它35813603221Ⅶ西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路砖混一等29618042157二等29297722157砖木一等28356782157二等28056482157三等27385812157其它25173602157Ⅷ北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）砖混一等21928041388二等21607721388砖木一等20666781388二等20366481388三等19695811388其它17483601388Ⅸ当铺巷、丁字街砖混一等1778804974二等1746772974砖木一等1652678974二等1622648974三等1555581974其它1334360974房屋拆迁货币补偿计算方法1、住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。2、营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％3、其它用途房屋拆迁评估方法其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。住宅区位综合因素修正系数表区位货币补偿基准价格（元/m2）各区段综合因素修正系数（%）Ⅰ653-3.4--1.7Ⅱ458-2.1-－1.9Ⅲ2600住宅朝向调节系数表东朝东向，居室全部东晒，没有西晒-3%朝南向，居室全部东晒或部分东晒-2%西朝西向，居室全部西晒-5%朝西向，居室部分西晒-4%朝南向，居室全部西晒或部分西晒-3%南居室全部朝南或部分朝南0北朝北向，居室全部北阴-4%注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表区位区域范围货币补偿基准价格（元/m2）区位综合因素修正系数（%）Ⅰ北大街（莲湖路以北—当铺巷以南）104390～5.3Ⅱ莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）8073-10～10Ⅲ莲湖路（北大街以东—东建设巷以西6002-13～8.7Ⅳ五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）5351-15～5.8Ⅴ太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）天汉大道（石马商城）4523-6.7～11Ⅵ五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）3221-4.7～10.3Ⅶ西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路2157-10～0Ⅷ北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）1388-13.5～8.1Ⅸ当铺巷、丁字街9740备注1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。商业用房临街深度修正系数表临街深度深度修正率(%)临街深度深度修正率(%)≤7.5m100≤30m44.6≤10m87.2≤32.5m41.4≤12.5m78≤35m38.4≤15m70.8≤37.5m35.5≤17.5m65≤40m32.71≤20m60≤42.5m30≤22.5m55.6≤45m27.37≤25m51.64≤47.5m24.8≤27.5m48≤50m22.29商业用房楼层修正系数表层次第一层第二层第三层修正系数（%）1004025住宅房楼层因素调节率表总楼层调节率层次二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼七-30六-25-10五-200+8四-15+6+8+10三-10+6+10+10+14二+3+8+4+7+8一+2+1+1+2+21、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上再向相应方向分别浮动1%或2%。（总楼层在五层&含五层&以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。汉中市区房屋重置价格标准结构类型房屋状况等级结构及主体装饰装修设备重置价格元/m2备注基础承重构件屋面地面内外墙面及顶棚门窗水电砖混结构成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。多层成套住宅钢筋砼基础0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。一户一表,上下水齐全。进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。1032建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。砖混结构3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。一等钢筋砼基础0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。普通水泥地面内外墙面及顶棚普通粉刷。一玻一纱铝合金窗,木门。水到户,下水通;设水表。明线,普通电照。804建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。二等钢筋砼基础0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。普通水泥地面内外墙面及顶棚普通粉刷。一玻一纱铝合金窗,木门。水到户,下水通;设水表。明线,普通电照。772建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。砖木结构单层住宅檐高3m。一等条形砖基础0.24砖墙设0.37砖柱。木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。普通水泥地面内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。一玻一纱铝合金窗,木门。有自来水明线,普通电照。678建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。二等条形砖基础0.18砖墙设0.37砖柱。木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。普通水泥地面内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。一玻一纱铝合金窗,木门。有自来水明线,普通电照。648建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。单层住宅檐高2.8m。三等条形砖基础0.12砖墙设0.37砖柱。木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。普通水泥地面内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。一玻一纱铝合金窗,木门。有自来水明线,普通电照。581建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。简易结构单层住宅檐高2.8m。毛石基础砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。石棉瓦屋面原土夯实地面内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。单玻木门窗有自来水明线,普通电照。360建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2。
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