市中心云纺旁 省人大住宅小区 精装4房 带全套家具家电 出租
房源评论1、【房子户型】：4室2厅2卫1厨2阳台2、【户型介绍】：房子是70年产权的商品房，此户型是小区抢手户型，户型正规，居住舒服，独立厨房卫生间，全明格局。3、【周边配套】：小区周边坐落建行、工行、农行等各大银行;周边有超市;休闲、娱乐、购物场所良多;公交路线四通八达，小区附近还拥有纵观整个昆明的地铁线，出门到地铁*左右即可，出行极为便利;4、【潜力】：本小区是居住的地段，交通通达性大幅提升，周边商业圈发展迅速，小区位置优势显著，人们搬迁，交通、居住，生活品质的双向提升，居住区价值也在飙升。房子又是抢手户型，升直空间大。
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云南省人大住宅小区
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贵阳房价要再涨30%？9组团43楼盘数据优劣大盘点！
声音资源加载中...△此音频大小为10.7MB（节选）1、昨天贵阳宣布限售3年，这是贵阳调控的第一步。2、最迟8月份，贵阳大概率会限购升级。放心！升级是促涨的。3、 未来6个月，贵阳大概率还有30%的空间，但这个空间是实的还是虚的？ 4、 观山湖是外地人去贵阳买房投资的唯一选择，但是？1我们在《》，已经把贵阳的城市基本面介绍过了，各个城市板块基本上也介绍了。总的来说：目前已经基本翻倍，但未来还有上涨空间。目前的购买动力是不限购+杠杆（首套二成，二套三成）+棚户改造。但城市基本面动力不足，表现在人口和经济总量。所以未来还有的空间需要至少三年的时间去坐实，因此我们说今天再入贵阳晚了一拍了。本篇呢，就将我们在贵阳的调研内容汇总，包含贵阳所有热点板块和几乎所有在售楼盘的在售信息，全文无尿点，目前市面上能见到的最详细的贵阳买房指南！2?观山湖区城市板块价值中，观山湖区因为城市中心转移的加持，房产价值未来持续看好。 目前的观山湖区，核心片区处于一个新区开发建设的收尾阶段，片区内公园湖泊、市府、博物馆、金融中心、商业中心等所有新区的配置它都有。目前早晚高峰，很拥堵，特别是从老城区回观山湖的方向，可以看出目前这个片区目前主要是睡城，但大势趋无法改变，随着更多产业的导入，这里终将是城市级中心。过去一年时间内，涨幅基本实现翻倍，2018年前五个月，基本上每次开盘都比上次贵元/㎡。核心区的大项目基本接近尾声，目前存量较大的楼盘主要集中在边缘片区以及白云区。融创九樾府项目位于观山湖观山东路338号，是融创收购项目。一期高层已经卖完，17年12月11500左右，毛坯。18年2月，高层精装左右，直接清完。目前洋房仅剩少量低楼层，价格1.85万左右，精装。洋房双合同销售，1.6万的部分可以正常贷款，超出的部分得按装修款一次性支付，基本下来得45%的首付款了。二期高层得到18年6月开始卖，预计1.4-1.5精装。双合同销售。19年交房。万科翡翠天骄是观山湖新区最核心的位置，周边观山湖公园、地铁口、万达中心、商业中心、金融街、市府等。 规划两期，一期是9栋高层，1200户，容积率5.61 ，车位配比1:1，物业费2元，月底开盘，带装修均价14000本次计划开500套，2T4，拆分2000元/㎡的装修。中铁阅山湖总占地约5000亩，前期洋房别墅基本售罄，目前仅剩余120套高层，带装修13500+带车位+带地暖。规划中的轻轨1号线在基地北侧设有站点。它的优势是价格无拆分。万科理想城万科理想城规划三期，76亩，容积率3.6，规划是十五栋，高层 , 塔楼贵阳地铁二号线天河路站旁。日开盘8栋、15栋、16栋、18栋共计958套房源售罄，房源面积为71.55㎡-110.95㎡，开盘均价11300元/㎡，预计日交房。目前在售高层均价13500元/㎡，带车位，拆分1300。再开等到七八月份了。预计元/㎡恒大金阳新世界位置： 观山湖金朱路1号，收购的新世界的项目。地铁：2号线，很近，1号线相距1.2km历史价格：3月1.1万在售：高层30层，2T4，1.2-1.3，洋,7层，1.4-1.5都是精装。洋房5月10号开盘，高层月底开盘。恒大滨江左岸最后两栋，12500左右，需要拆分3500的装修4月开盘均价11000元/㎡，拆分元/㎡预计5月份均价12500元/㎡，拆分3500元/㎡远大美域最近一次3月开盘，均价10700元/㎡下一次开盘十月份中铁逸都国际规划1800亩，两个组团，一组团交房，二组团三期洋房尾盘均价13500元/㎡，送车位。碧桂园西南上城万亩大盘，8个地块，西南商贸合作楼盘首开，容积率2.5，年初洋房8000(多）元/㎡，现在洋房12800元/㎡，高层10800元/㎡最近封盘提价，洋房14000元/㎡优劣势：学区房+地铁。碧桂园的流水盘质量就那回事，相对于地铁和学区优势，价格还是可以。但是已经涨幅不小。基本一年来翻倍，相比上个月上涨1000元的单价。观山湖已经翻倍，以每次开盘上涨1000元/㎡的预期仍旧在上涨中。长远看，观山湖是有价值的，但投资买房的的最佳时机已经过去了。?白云区白云区是观山湖区的北延区域，自然承接观山湖的配套。整体有80%涨幅，价格基本是观山湖片区的8成。目前开发商的预期明显加强，去化速度也有所提高，外来投资客比例20%-30%。恒大未来城白云区云环中路中段，原来贵州铝厂的地块，处于白云区的北部边缘，距离2号线始发站1.2千米。规划195亩，分为五个地块，一块盖小学，一块盖中学，两块盖住宅，一块盖商业，容积率是3.0，2T3、2T4，一期一共1028套房源，车位比是1:1.2，面积段是90-136平。目前在售0.9-1.0 /㎡，精装无亮点。（周边二手房7500左右/㎡，两房租金1500/月）。其中3成首付，不用拆分装修。5月底，首开，排号定存中，预计均价13500项目价值不大，已经边缘片区价格却核心化。唯一优点，不存在双合同。绿地国际花都位置：白云北路马掌坡路542号，位于白云片区的西北边缘。土地：2010年的土地。地铁：1.8km，2号线始发站，环城快铁。容积率：4.5，十字塔楼车位比：1:1.3，非人车分流价格：6800，二手房6000左右。100平租金1600左右。面积区段：117-140，赠送面积不错。开盘：6月，首开。毛坯交付。贷款：高层首付三成。别墅首套四成首付，二套六成首付，别墅投资意义不大。学校：白云第一幼儿园，白云九小，白云九中，都是公立，开发商配建，已经投入使用。优劣势：项目土地比较久，但是价格还是比较实在。高层有价格空间。杠杆空间够。优品道现代城位置：白云云环路中段757号，距离白云区区政府不远，位于白云区的核心。历史价格：去年九月洋房7500，年底9900，高层去年6000左右。土地：2010年的土地地铁：2号线，1km容积率：2T5户，33层，3.5车位比：1:1.1价格：8000元/㎡面积区段：79-120，还有八栋楼要开。开盘：36/37号楼要开盘，6月初开盘。贷款：正常三成首付。南湖里位置：白云贵阳市白云区南湖路66号，福建开发商收购的本地项目。位于泉湖公园里，景观不错。地铁：2号线，距离1km在售：31/38两栋高层，23层，2T2，1.2万毛坯。还有两栋洋房，仅剩几套1.6万，精装。联排双拼还在认筹。优劣：沿湖而建，环境好，但是产品和品质一般。仅剩少量房源；价格优势也不明显。不值得入手。?云岩区云岩是老城区重要组成部分。从城市界面看，云岩显然比南明要好一些，片区内有众多从2010年就开始大大小小旧改项目。从价格方面看，云岩和南明没有明显价差。从过去一年的房价走势看，也基本一致。施格名门商住小区，原贵阳塑料七厂，位于宝山北路与城市立交桥交叉口，分为两期，共七栋楼，规划560套，容积率6.0。目前在售3号和2号，分别是28和25层，共180套房源，户型为120、125、88、78，均价13000元/㎡这个盘是贵阳典型的旧城改造项目，底层是商业综合体，配备社区商业、幼儿园、会所等，小区内是楼顶花园。小开发商小盘，性价比不高，适合地缘客户。中建华府棚户改造项目，160亩，分三期，容积率3.0，规划有三号线地铁口。一期、二期均已经交房入住。 目前在售3期均价11000元/㎡。 万科翡翠传奇棚户改造项目，也是万科收购项目。目前二期9栋楼，容积率3.0,规划3号线地铁口。最近一次开盘是去年6月份，总共600套2T5，均价8000元/㎡，目前剩余50套，均价12500元/㎡。 中天未来方舟这个项目可以和花果园进行对比。花果园6000亩，规划20万套房子，常住人口50人，流动人口等共有100万。中天未来方舟15000亩，规划6万套房子，常驻人口17万，流动人口等共有21万。我们看到未来方舟占地是花果园的三倍，但规划套数确实花果园的三分之一。所以这两个项目最大不同就是容积率的不同。中天不同于花果园的拥挤，他的规划依山傍水，充分利用了地理高差，整体界面充满柔性美。花果园更像是一个大型的城市综合体，而中天更偏向休闲商业和改善居住。中天和花果园是同期项目，都是2010年开始，目前已经开发80%，目前仅剩剩余大平层和少量刚需产品。目前大平层分为两种，一种均价10000元/㎡，另一种均价元/㎡；刚需产品8000多/㎡。规划s1轨交，没有地铁。熙山郡位置：云岩区三桥中坝路88号，距离贵阳北站5km。16年开始开发，配套学校17中分校，省府路小学。目前还有部分85-130户型区间，2T4,33层，均价9500左右元/㎡，毛坯。5月5日开最后一栋住宅。其中商业自持，二期年底开发。项目整体不大，而且位置很一般，没有地铁。恒大帝景位置：云岩区甲秀北路8号，距离贵阳北站1.8km。就一栋70年产权的住宅，其他都是50年产权的住宅（02的地，那时候商住用地，后来恒大收购）。没有地铁，最近的地铁站1号线的贵阳北站这一站，基本靠不到。配套学校17中分校，省府路小学。目前仅剩一栋50年产权的住宅，价格8200，精装交付。面积78/110/126。不用拆分装修合同。2020年底交房。位置一般，尾房，意义不大。但是，恒大这个项目已经开始无论本地还是外地，要求四成首付，开发商开始套路销售，并且碧桂园，融创等也开始双合同。市场开始卖方市场。?乌当区乌当区，在本地人心中偏远穷，并没太多存在感。镇变区，所以配套体系完善，以地缘客户为主。
保利春天大道处在乌当和云岩的交汇处。总规划680，容积率1.5。规划四期，其中一期洋房、二期别墅，三期高层，四期待规划，距离地铁三号线地铁口1km。2010年开始开发、中间停掉了几年。目前仅剩三期九套高层126平，均价8200元/㎡左右，毛坯，2T4的塔楼32层以及少量别墅300-400万。四期未开，四期预计10月开。目前主要依靠自身配套，空置很高，不成配套体系。去年乌当从5000多/㎡涨到8100元/㎡，涨幅50%。二手房冷淡，没有市场，二手房7000左右/㎡。保利是乌当新添寨片区的深耕开发商。?南明区南明老城很小，但整个行政区域很大，总体可以分为内环和二环外。 恒丰碧桂园贵阳中心这是碧桂园收购的项目，也是一个旧城改造城市综合体项目。位于南明区的核心。占地99亩，容积率9.66，规划三期，分别是一栋380米的地标建筑，一个14万大悦城商业中心以及三栋48层住宅楼和2栋48层公寓。车位比1:1。项目规划超前，比如汽车电梯入户，比如引进瑞吉酒店，顶楼设置停机坪，比如全玻璃幕墙，比如顶层无边际泳池等等。目前十万认筹，冻结10万认筹，5月初样板间，6月份开盘。计划推出3号楼和4号楼，层高3.6米，预计26000元/㎡，精装（另因为限价拆分，首付比例可能高达五成）。未来这里会形成大悦城商圈，规划有地铁2号线地铁口，临近南明河。该项目不同于碧桂园在其它城市的“必、贵、远”。我们可以看出碧桂园在贵阳的野心。我们对这个盘的理解是，在贵阳，它是CEO盘，有钱人的奢侈享受。碧桂园星座典型的碧桂园刚需小区。废弃旧厂改造项目，占地60亩，容积率3.8，规划1200户。分两期，一期五栋住宅，二期2栋公寓，其中住宅为50年产权，剩余35年，精装修，33层，2T4，面积区间80—130㎡。距离地铁口步行十分钟，有地下商业街。去年12月20日首次开盘均价11500元/㎡，在最近四个月内不断加推涨价，四个月涨价3500元/㎡。目前少量116的户型，均价14500元/㎡。车位16万-20万/个，物业费2.5元/㎡政府限价12500，因此单价拆分双合同。酒店公寓下半年开始销售，预计16000元/㎡带租约，总价53万，首付25万。（每月保底2600租金，一次性签租约12年）。 万科翡翠滨江这是万科在贵阳的第十八个项目。项目为主南明解放西路中段(原来车管所对面)，在南明河和小车河交汇处，周边公园和河景。项目分两期开发。其中一期规划四栋住宅，1栋公寓，容积率4.84，车位比1:1.3，自身配套小学，幼儿园。目前首开一期4/5两栋楼，4号楼34层2T4户，5号楼3T4户48层，大面宽大赠送是特点，交房2020年。5月5日已开盘，价格1.2-1.4万左右，精装。因为南明备案限价1.25万，需要拆分1500元装修款，一次性支付。二期项目预计下半年开盘，价格计划1.70-1.8万。价格在主城区中规中矩，关键在于定价基本不用双合同或者少量资金补充双合同。首套二成，二套三成。优点：配套成熟，万科品牌，精装超限价不多。缺点：周边老旧小区多，路破旧。临近中环高架。我们认为规划中二期地块位置更好，两河环绕，但是是在监狱原址改造的，当地人感觉不好。片区在整体里受限于老城拘束，价格涨幅不如观山湖。算相对有价格优势，但差距并不是很大。保利翡翠湾2014年开始开发建设，目前是第三年，规划600多亩，分两个大板块，一板块已经售罄，二板块目前在售蓝湾组团，2017年开始推出8号楼，现在推出5号和6号，2T4，2T5，33层，没有集中开盘，现在平销期，均价13900元/㎡；价格高于周边普通项目2000元左右。首钢贵州之光这个项目是贵钢的旧厂改造项目，2017年开始，计划开发到2025年。占地1860，容积率3.32，是一个超大型的城市综合体社区，分四期，目前是一期，配备红星美凯龙爱情海购物中心、医院、体育馆、公园等。目前该项目的二、三期还没有具体规划，未来规划有地标建筑是奢侈品购物中心和酒店，配备小学、十八中以及贵阳一中（高中）等等。项目是2号线和4号线交汇处，两个地铁口，未来还规划BRT。去年一地块推出五栋5T10户，均价元/㎡，已清盘，12月售价 10000元/㎡；目前二地块最后一栋楼，2T3，41层，预计5月底开盘，预计14500元/㎡。 二期规划未定，下半年开始卖商业和公寓。我们对这个盘的看法是，未来该片区会进行整体道路升级形成井字型网路四通八达，另外就是商业升级和地标综合体的建设，这里会成为贵阳二环内的地标性项目，如果它下半年能推出二期住宅，年底均价16000是没有问题的，但可惜的是它二期规划未定，下半年卖公寓和商铺。 因此，我们也对这个项目的规划落实持谨慎太多。恒大南明御府旧改项目，140亩，容积率3.5，城东临近二环边，2号地铁口1公里。项目规划三个区，第一区是商业综合体和回迁房第二区高层9栋2/4和2/6，33层，29层，30层。4月22日第一次开盘，600多套房源仅剩余40套大户型，带装修，优惠完均价（精装）。三期是洋房，未定。这个项目的最大问题是位于山北，从风水上看是个问题。另外因为受备案限价的影响，这个盘的备案价是9800，因此恒大拆分了3800元/平米的装修拆分，综合算下来，首付五成。恒立南岳大院旧改项目，共分为三期，其中一期都市国际城（有两栋省军区定向开发），已经交房。目前在售二期，容积率5.6，2T4、2T5。去年十二月底开过两栋楼，剩余房源不多，135㎡还有楼层可选，实际成交价13800左右元/㎡，毛坯。目前还有洋房在售，210-290平，2.2万左右/㎡，年底交房。车位1:1.5，可租可买，租300/月，22万买。综合对比下来，这个盘的价格是有一定吸引力的，但容积率太高，虽然是2T4，但因为核心筒构造，即使是边户的135也没有南向采光。花果园非常著名的神盘。这个项目是彭家湾、五里冲棚改项目，也是当时全国最大棚改项目。2010年启动，规划占地6000余亩，分为六个大区，共有26个板块（26个英文子母）共有200多栋楼，16万套房，常驻人口50万，流动人口100万。项目地标级双子塔、30万㎡商业广场、12万㎡花果园低密度开放式商业街区、规划有艺术中心、16万平方米花果园湿地公园。花果园拥有“六纵六横”内外交通系统，有轻轨二、三、四号线的换乘站。 除了目前在售的两个小组团，其它的都已经交房和正在交房。整个花果园最后一期房源交付是明年7月份。目前花果园还有最后500套房源（住宅）分布在两个组团，公园九号组团和花果园最后楼王。其中公园9号临近小河板块，稍偏远，均价8000多元/㎡，2T6，70-120，48层，容积率6.5；另一栋就是整个花果园的最后楼王，3T5，140、160、199，均价左右元/㎡。我们参观了楼王的样板间，得房率低，样板间内能打掉的墙面都打掉，家具非黑即白，异常简洁，但这改变不了户型采光和通风的不好的事实。但不管怎样，即使花果园容积率高的离谱，但相比老城区，这里的居住环境和条件还是好太多，因为配置有商务中心、商业中心等等，所以这是一个内生性的，有活力的片区。我们很钦佩一点的是，除了街区商铺，所有的商业中心，都是开发商自持，所以仅仅收物业费而已就有200亿。?龙洞堡片区龙洞堡属于双龙新区，也就是双龙空港经济区，在行政区属上属于南明区。最早2014年贵州省委、省政府提出的“双龙新区”规划，在2017年5月双龙新区被定位为国家级临空经济示范区。目前双龙新区处在前期路网开发阶段，片区内大开大建，片区内的项目以文化旅游项目项目为主，主要有中铁国际生态城、贵阳砂之船艺术商业广场、多彩贵州城等。多彩贵州城紧邻龙洞堡机场，景区+文旅+住宅（高层，叠墅，联排）。总体规划约8000亩，国家四星级旅游景区，省级国企主导项目，分为南北两个组团和一个中心公园。目前景区内已经建成6大景点，包括节庆文化街、极地海洋世界、文化创意产业园、太极田等。目前在售的是南组团，有三种产品：大联排，170-210平，单价1.5-1.6，毛坯。赠送150-200平。 叠墅，140-200平，1.1-1.3万/平，毛坯。高层，110-206平，容积率2.6，0.86万/平，毛坯加地暖。现在交钱预售，锁定房源，预售证得到下半年10月之后，基本到年底了。从这个项目到贵阳核心地标甲秀楼直线距离是8.1公里。首开紫郡这个楼盘的位置在南岩区龙洞堡交界处，也是龙洞堡早期开拓楼盘，14年开始开发。它和主城区的距离就是一条穿山隧道的距离。总规划1100亩，分四期，现在三期，2020年交房。主要产品有洋房、高层、小高层。其中洋房2T2，130㎡和140㎡，预测均价元/㎡（一楼带院子）；高层2T4，120-130㎡，预测均价元/㎡；小高层2T4，预测均价元/㎡。目前三期户型没有出来，现在的价格和面积段都是根据2期的预测，预期价格比上期涨1000元。月底开始认筹，不限购，限贷，6月份开盘。总体容积率2.5，车位充足。这个楼盘优势拥有大体量的独立商业、拥有全套的教育配套、有地铁口，项目依山，因此周边规划四个大型公园。 我们对这个盘的理解是，改善性质明显，价格无优势，但随着商业、地铁的落地以及周边配套的成熟，这个项目的区位优势明显、交通便利。从这个项目到贵阳核心地标甲秀楼直线距离是5.5公里。?小河板块目前小河板块在售楼盘不多。属于花溪，但其实它紧贴城南，距离上更接近南明。这个板块可以说是万科一手缔造的。万科2010年进入贵阳的第一个项目万科金域华府A区洋房就在这里，随后万科又开发了金域华府A区高层，金域华府B区，同期还有本土开发商和恒大的进入，恒大翡翠天骄在去年11月已经售罄，均价8000元/平方米，并交房入住目前在售底商。目前这个片区整体都已经交房，商业中心已经成熟，学校、生活配套齐全。后期进驻的开发商还有美的和保利，其中美的的楼面价是6000元/㎡。另外万科还有后期储备地块。这个片区属于棚改，所以拿地成本比较高，目前几乎没有净地，后期地块需要拆迁安置。万科大都会花样整体容积率6.5，现在排号认筹，5号楼260套，2T4，7号楼170套房源，2T5，计划先开7号楼，均价12000元/㎡；片区限价12500，对目前在售房源是利好，无须拆分。除了上面三栋楼，还有二期一栋楼未开，其它的均售罄。小河板块是近郊次新区，介于老城区和新区的交界处，也可以称为城乡结合部，它和老城区没有断裂段，是城市自然而然外溢的结果。今年和明年将迎来大批量交房入住。我们会看到老城区破旧、低矮、无序、拥挤，但在近郊次新看到的是焕然一新的街道、小区和风貌，当然仍然很拥挤。我们在网上看过花果山的图片，其实那不是花果山的特色，而是贵阳特色。花果园和小河有相似的地方，都是高密度居住区，但不同的是小河是更纯粹的居住区，后期升值空间更大。花果园是一个大型的城市综合体，除了常住人口还有大量的流动人口，租金更有保障，但升值潜力不行，因此即使价格低，也没有投资价值。?花溪区花溪区是改善+文旅休闲+大学城。美的国宾府项目紧邻花溪迎宾馆，占地1200亩，项目分为四期。容积率2.13，高层2T4，洋房1T2，车位比1:1.1。旁边有3号线（轻轨）站点，距离1.5km配备花溪一小、花溪一幼、花溪一中、市场超市配套。目前在售高层1.05万，精装，可直接签（装修拆分8500以上都要一次性）；洋房排号，价格1.2-1.3，109-130平预计6月开，（16年同期6000左右，涨幅80%）目前的购房政策是8500元/㎡以下，3成首付，超出部分一次性付，相当于45%首付。项目价值不大，位置已经边缘，但价格却是核心位置的价格。碧桂园花溪印象位于花溪区政府旁，占地800亩地，容积率2.2车位比1:1.45，规划有地铁3号线。预计6月开盘。1万+，大概率双合同。我们的看法是花溪的核心区域，但是碧桂园的流水盘，没啥特色，价格也被拉高。恒大童世界位于花溪甲秀南路与思雅路交汇处，占地8300亩，游乐场1300亩，1.5个上海迪士尼。五星酒店，商业，公寓，住宅，学校。规划有环城快铁。一期住宅高层2T6，93-132平。4月30日开盘均价0.9-1万，精装。一期8500套房子基本清盘。我们的看法是恒大帮助政府完成片区很多道路和配套的建设，本地人购买比例80%。群升大智汇位于贵安新区花溪大学城思雅路，大学城的最大配套和城建商。目前仅剩一期的7套124的三房，9300元。价格商铺1.7万（内街街铺）二期开盘时间未定。花溪大学城计划导入学生和配套及相关人员50万，目前引进有20万人。暂时没啥存量和空间，没啥机会。碧桂园学府一号：位于花溪大学城内栋青路与人才路交汇处 ，8500清盘。只剩商铺1.8万左右。贵高速26度位于花溪花溪区主城南侧田园南路与思杨路交叉，三河交汇，环境优势比较突出。16年的地块。项目分为4期打造，一期二期是住宅，三期四期是商业和公寓。目前在售2期，容积率1.6，车位比1:1.1，99-140平，小高2T4，13层或者17层，小高和别墅预计6月开盘。价格8500左右，毛坯，集中供暖。规划3号线轻轨线。花溪的边缘板块，优势在于周边的水系环境。容积率较低，小高+别墅，空间和绿化有实战空间。没有团购优惠。正常三成首付（二套）。万科花溪大都会位于花溪区政府对面。规划3号线轻轨线500米，容积率2.5，车位比1:1现在仅剩两栋高层和两栋临路洋房销售，高层两栋认筹中，之前开盘1.1万精装；后期高层预计1.2价格。目前洋房还剩28套，现在直接可以签合同，1.2-1.3万，精装，4f和8f。高层双合同，洋房不用拆分装修，直接二套三成。所以洋房相比高层具有性价比，但也只是相比同项目高层具备价格优势，按照片区来看，不如观山湖。金科集美阳光位于花溪田园中路，万科大都会东边。占地45亩，金科在贵阳的第一个项目。规划2栋高层（27F），七栋洋房（9F），容积率，2.8。预计6月初，价格未知，毛坯，应该。明显是在等万科大都会清盘，避免价格竞争，从产品上看会比碧桂园好，但是肯定难做过万科。?贵安新区国家级新区。初期路网建设阶段，配套是零。规划配套产业有富士康、华为大数据等。目前片区主要进驻开发商是碧桂园和中铁，他们也同样拿了片区最好的地块和大规模用地。目前规划很好但是价格真心不低了。距离最近的花溪还有15km，距离观山湖区还得18km。碧桂园贵安一号贵安新区京安大道与百马大道交汇处，占地1300亩。住宅清盘，在售商铺，16年开始卖5000+，清盘价格8200。中铁贵安山语城贵安新区百马大道贵安管委会前行100米，占地700亩。目前一期已经清盘，最近清盘7500元。二期开盘时间未定。3按照我们搜集的信息，贵阳观山湖新区从去年7月份开始一波急涨，基本实现翻倍，至少也有70%的涨幅。按照楼市周期推算，新区领涨之后，该轮到主城的跟涨以及价值的回归。所以我们曾有一个假设是现在的更好的投资机会应该在二环内。但是当我们看完小河片区之后，我们认为贵阳老城区房价是有天花板的。因为这个城市正在进行一次城市中心的转移或者重置。这在上篇已经论证过了。从目前的房价走势在未来6个月看得见的行情下还有30%的空间。对于未来，我们会看到这个城市正在努力做强做大旅居和养老产业，这应该是这个城市突破口。关于各个板块价值和楼盘点评，文中已经讲的很多了，不说了。有问题，文后留言吧！扩展阅读：☆今日推荐『大白—楼市一线声音』投资买房是一件很严肃的事情。我们需要更认真的去对待。缺少资源，没有一线消息，资产裂变永远摸不到门道。——《楼市一线声音》全方位重构资产裂变的能力！ 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