小产权房屋可以贷款吗_百度知道
小产权房屋可以贷款吗
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小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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小产权房能办理按揭贷款吗？
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市民王女士：最近，通过中介，我在体育路许坦西街口看上一套二手房，100多平方米。这套房子哪儿都好，就是属于小产权房，住了四五年了，一直没办下来房产证。房主要卖80多万元，我一下凑不齐这么多钱，但中介说可以办理按揭，我只要付30万元的首付就行。但是，我听说小产权房不能办理贷款，可是中介说没问题。我想请问，银行能给小产权房办理按揭贷款吗？
记者：银行能给小产权房办理按揭贷款吗？对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。
中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”
为什么房产中介说可以办下来呢？这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”
需办理个人住房贷款的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：
1、身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。
2、有关借款人家庭成员经济收入证明。
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。
4、有权部门出具的所购住房的股价证明。
5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。
采访中，有关人士告诉记者，办贷款一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑，无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后再做选择。
本报记者　滑艳兵　实习生　史文静
作者：滑艳兵 史文静
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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有心买小产权房一二手房屋，要在付款前考虑自身条件是否符合。然后与卖方一块到颁发此证的部门咨询清楚，双方确定买卖，然后带原房权证、转让合同书及双方的身份证、当地公证部门的公证书，进行办理转让公证。小产权房不能进行银行房贷，只能一次性全款。借款人也可以找一些民间相对比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
小产权房怎么过户，可以到银行按揭吗？　　　所谓的小产权房，可以直白的讲，就是农村村集体土地上建设的房子，只不过由当地乡政府和村颁发产权，当地政府认可，但国家不认可的房子。小产权房很多人都说不能过户其实是错误的，小产权房是可以过户的，只不过有条件限制。因为　农村宅基地现在来说是有局限性的小产权可以到银行按揭吗？　　　小产权房是国家不认可的，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。是不能办理贷款业务的。
所谓小产权房，大多指的是农村集体土地上的房产。这些房产理论上只限于本地农户居住，由于集体土地无法分割，因此房产是没有土地证的。后来有些商人看到有利可图，于是设法在集体土地上开发房产，用于对外出售。由于集体土地不可交易，因此他们所开发的房产也就是俗称的“小产权房”。小产权房由于没有相应权属证明，因此无法登记确权，也就无法在房管部门办理抵押登记手续。小产权房的交易，属于民间私下的交易行为，从法律上来说，国家不承认这种交易的合法性。到目前为止，“小产权房”的法律地位仍然没有明确，因此不能作为可抵押的资产，银行不接受用小产权房来抵押贷款。
小产权一般是过不了户的，除非那栋楼办了红本房产证。那么小产权房的交易过户是怎么样子呢，一般都是签合作建房合同外加律师见证，手续都是这个样子的，银行贷款是贷不了的，当是像深圳这边的在卖小产权房一般都是找金融公司贷款，利息比较高9.9厘。
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&张家口小产权房这么多 买小产权房能贷款吗
张家口小产权房这么多 买小产权房能贷款吗
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
目前，市场上存在很大一批小产权房，这些张家口房产除了历史遗留问题，市里普遍的高房价也滋生了小产权房市场的产生。在过去几年里，在城市化发展和城市建设过程中，为了安排城市核心区域的动迁户居住，在城乡接合部等城市总体规划区域内但尚属于集体土地上开发建设了很多动迁房、周转房和安置房，以及少量开发出售的“商品房”，这些房大多都归属小产权房。前屯，高庙，以至高新区一带，这种小产权房现象*为明显。“小产权房”是一般指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房或乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当初相当多的农民为了尽快建好自己的房屋而出卖了一部分小产权房，较后差不多以集资的形式把自己的房子建起来。这种方式很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。虽然暂时没有产权证，但还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房居住。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有付出土地出让金，也没有开发商大量攫取利润的空间，所以，小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这样的低价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。购买小产权房的风险也是显而易见的：1.购买的是在建乡产权房，如果遇到部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。2.如果购买的小产权房是期房，遇到国家清查小产权项目，开发商被迫停工，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。小产权房没有产权，也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。而小产权房抵押贷款,是指农户利用宅基地所建住房抵押给银行的贷款方式。它的运作模式是：首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》；连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,较后由银行办理放款手续。一般贷款额度控制在房屋估值的70%以内。抵押小产权房屋，短期贷款周转，期归还本金。需要注意的是，小产权房屋因为不能上市交易，贷款时担保公司所担保的风险较大，所以相对大产权房屋而言，贷款利息也会相对较高。综上，在张家口房地产市场中，您要想购买小产权的张家口房产，一定考虑好各种因素，不管是产权还是贷款，都要做好心理准备。
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小产权房可以贷款吗？购房者该怎么办理？
　　如今，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。这种情况下，还是有不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格便宜。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款，所以很多人关心小产权房的贷款问题?今天小编就带大家去了解下这方面的内容，看看小产权款方法都有哪些。
小产权房能贷款吗?
　　和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
　　日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
　　由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的。
小产权房怎样抵押贷款?
　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
　　众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
　　小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
　　小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。
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