满16贷款8怎么贷款 能贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-18 17:42 标签： 刚满18可以贷款吗
孩子满18岁，无工作，父母贷款买房，写他的名字行吗？咋办？
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孩子满18岁，无工作，父母贷款买房，写他的名字行吗？咋办？
我的孩子满18岁，无工作，我想在北京房山区买房，房产证写他的名字，我和妻子可以帮忙还贷，如何办理？
提问者：胡圣杰|
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您好！像您这种情况，和正常贷款购房时一样的流程的，只不过贷款的时候提供的是您和您爱人的收入和证件，还有您孩子的证件就可以了。您这种情况属于接力贷，主要您和您爱人的收入和银行流水够的话就没问题了。人次在我爱卡申请信用卡
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满18可以做的口子
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金卡, 经验值 1764, 距离下一级还需 1735 经验值
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发表于 3&天前
有个女生刚满18岁，急着交学费，有没有可以的口子
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3&天前 上传
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我爱卡客服满18岁无收入来源如何贷款买房 3种途径可选
[导读]刘女士想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
　　刘女士想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
　　了解到刘女士已有一套房产，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元，业内人士表示，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
　　方式一 父母申请贷款儿子房产做抵押
　　优点：操作性强
　　缺点：成本较高
　　由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生（化名）建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
　　“只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。”陈先生表示。
　　但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。“和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。”陈先生说。
　　以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。
　　方式二 与孩子联名购房贷款还完除名
　　优点：适用面广
　　缺点：费时长税费高
　　如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
　　但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
　　以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
　　高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
　　方式三 孩子有收入父母做担保人
　　优点：成本较低
　　缺点：适用面窄
　　“如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的；但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。”大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
　　据了解，在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
　　按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
　　不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
　　此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前“钱紧”的时间段，放款的时间会相对较长。
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来源：广州日报
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不需要，只是说找担保公司审核更容易通过，手续更加简单而已！自己去办比较麻烦
太原贷款得担保费是怎么收取呢？
商贷，收贷款额的1%；公积金，收贷款额的5%
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