今天去涿州西柳新华城看房，销售说是大产权，看到网上评论是小产权，_百度知道
今天去涿州西柳新华城看房，销售说是大产权，看到网上评论是小产权，
今天去涿州西柳新华城看房，销售说是大产权，看到网上评论是小产权，有买过的朋友吗...
今天去涿州西柳新华城看房，销售说是大产权，看到网上评论是小产权，有买过的朋友吗
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学无止境，勿慕时尚，勿甘小就，上善若水，天道酬勤。
是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要&五证&俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
西柳新华城就是小产权，你随便问问就知道，判断一个楼盘是否为小产权，你问问是否有5证（一定要亲眼所见），能否办理10年以上银行贷款就行
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网友诉求：保定涿州西柳新华城入住三年不办房本
我是保定市涿州西柳新华城业主,于2014年认购新华城住宅楼,2015年就交房入住了,但是至今日，3年过去了,开发商和政府也没有给我们办理房本,甚至没有开始办理的迹象。
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涿州公布10起小产权违法销售案件
13:52:10 涿州发布
& && & 买房是咱们老百姓生活中的大事儿,可如果不小心买到了小产权那就危险了。
& && & 涿州市住建局公布10起小产权违法销售案件,不要盲目购买!
& && &&&涿州市公布10起小产权违法售楼案件
& && & 为严厉打击涿州市违法占地、违法建设、违法售房行为(以下简称“三违”)，全面遏制各类违法占地违法建设蔓延势头，维护土地、房地产市场和城乡规划、建设秩序，促进全市经济社会可持续发展。
& && & 近日，市住建局摸排认定了10起小产权房违法售楼案件，现将有关情况公布如下：
一、松林店镇张沉村北九四路口107国道东侧兴旺嘉苑，占地为苑某某宅基地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
二、刁窝镇徐二村韩某某、王某某小产权房，占地为集体用地、果园地和宅基地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
三、孙庄乡涿涞路南横岐段路北王某某、柳某某小产权房，占地为集体用地，售楼点在南横岐客运站附近，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
四、义和庄镇梨园花府，占地为集体用地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
五、桃园办事处西坛村王某某小产权房，占地为宅基地，西坛村刘某某小产权房，占地为工业用地。两处属于违法建筑，存在违法售楼行为。
六、双塔办事处107国道西侧、水门沟西口对面茂都风情水岸，占地为宅基地和商业用地，无规划、开工等手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
七、双塔办事处107国道交警大队对面西柳新华城项目，占地为商储工业用地，无规划、开工等手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
八、百尺竿镇葱园村西亲和城养老孵化基地项目，占地为工业用地，售楼点位于葱园村，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
九、松林店经济开发区107国道与松高路交口东300米路北东鑫奥莱新城项目，占地为工业用地，未取得国有(住宅)土地使用权证，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
十、双塔办事处博物馆北侧华阳金港湾项目，无规划建设手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
& && &市-政*府-将对上述10起小产权违法售楼案件 逐一解决，依法采取措施打击查处;市公安局将对存在违法销售的案件立案打击;市纪委、监察委将启动问责程序。
在此提醒广大市民注意风险防范，不要盲目购买!
卖掉咋办？
关注后续报道
我就想看看！既然是违法的，能不能给拆喽！
要是黑不提白不提或是转正了，那就不要怪我骂你们了！
关注后续报道
我也在关注着后续报道
没戏，啥也做不了，也就做做文字和数字工作。
没戏，啥也做不了，也就做做文字和数字工作。
只能慢慢看了
槐林村那大违建拆了吗？一群DHY
别跟我说都跟王z有关
舒马赫他哥 发表于
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要是黑不提白不提或是转正了，那就不要怪我骂你们了！
还拆，就今天，博物馆北面的违建还在大干特干，谁理这茬儿啊
还拆，就今天，博物馆北面的违建还在大干特干，谁理这茬儿啊
差点就买了华阳金港湾 提着钱 就差我签字了 还好我小舅子打电话过来 说有问题 属于军事用地 而且五证就有一个
我就想看看！既然是违法的，能不能给拆喽！
要是黑不提白不提或是转正了，那就不要怪我骂你们了！
建好的拆是不可能的 只能说做做样子 广场那栋楼 当时执法局挖掘机过去 就挖了一堵墙 现在已经装修好 有业主入住了
槐林村那大违建拆了吗？一群DHY
做样子 拆了一堵墙 然后就撤了
做样子 拆了一堵墙 然后就撤了
都是做样子给上面看的 ，没见几个拆的 ，这阵风过了钱给足了还得接着盖
zzz3s 发表于
差点就买了华阳金港湾 提着钱 就差我签字了 还好我小舅子打电话过来 说有问题 属于军事用地 而且五证就有 ...
自己住，还是找个盖好的，靠谱的比较好。
我就想看看！既然是违法的，能不能给拆喽！
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拆？大哥你开什么玩笑，拆是不可能的。查处违章建筑，对上面有政绩有交代，对下面有酒喝有钱拿，一举两得。
真拆的话已经买了的怎么办？
最后开放商花钱了事吧。
理想状态。开发商也不管，换个马甲继续忽悠。&
估计会转共有产权房
我就想看看！既然是违法的，能不能给拆喽！
要是黑不提白不提或是转正了，那就不要怪我骂你们了！
估计得让您失望了，准备骂吧
-政*府-工作就是放屁&&只有臭味
本帖最后由 秋实 于
13:07 编辑
样子要做，姿态要有，至于拆不拆呀！大家当笑话看看得了，别当真！
有结果了吗？
查出来。然后呢。
查出来。然后呢。
然后当然要说一下我们-政*府-的各种丰功伟绩，再然后就该该过年了。
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哈哈哈，现在是然后。。。。。就没然后了。就跟涿州的烂尾楼一样
Powered by小编通知，涿州市公布10起小产权违法售楼案件（来源：涿州市住建局）为严厉打击我市违法占地、违法建设、违法售房行为（以下简称“三违”），全面遏制各类违法占地违法建设蔓延势头，维护土地、房地产市场和城乡规划、建设秩序，促进全市经济社会可持续发展，近日，市住建局摸排认定了10起小产权房违法售楼案件，现将有关情况公布如下：
一、松林店镇张沉村北九四路口107国道东侧兴旺嘉苑，占地为苑某某宅基地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。二、刁窝镇徐二村韩某某、王某某小产权房，占地为集体用地、果园地和宅基地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。三、孙庄乡涿涞路南横岐段路北王某某、柳某某小产权房，占地为集体用地，售楼点在南横岐客运站附近，属于违法建筑，存在违法售楼行为。四、义和庄镇梨园花府，占地为集体用地，属于违法建筑，存在违法售楼行为。五、桃园办事处西坛村王某某小产权房，占地为宅基地，西坛村刘某某小产权房，占地为工业用地。两处属于违法建筑，存在违法售楼行为。六、双塔办事处107国道西侧、水门沟西口对面茂都风情水岸，占地为宅基地和商业用地，无规划、开工等手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。七、双塔办事处107国道交警大队对面西柳新华城项目，占地为商储工业用地，无规划、开工等手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。八、百尺竿镇葱园村西亲和城养老孵化基地项目，占地为工业用地，售楼点位于葱园村，属于违法建筑，存在违法售楼行为。九、松林店经济开发区107国道与松高路交口东300米路北东鑫奥莱新城项目，占地为工业用地，未取得国有（住宅）土地使用权证，属于违法建筑，存在违法售楼行为。十、双塔办事处博物馆北侧华阳金港湾项目，无规划建设手续，已移交市执法局立案，属于违法建筑，存在违法售楼行为。
市政府将对上述10起小产权违法售楼案件逐一解决，依法采取措施打击查处；市公安局将对存在违法销售的案件立案打击；市纪委、监察委将启动问责程序。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。购买风险 （一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
编辑：小仙女(o▽)o来源：新闻频道特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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