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大家好，我给大家介绍一下，让你们见识下无良开发商做出来的精装房@武汉顺民地
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本帖最后由 得意家大町 于
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广 告锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，在延期10个月以后终于等来了佳源花都4期交房日，但大家怀着无比兴奋的心情来到现场后看到的情形却仿佛是晴天霹雳！小区处处是垃圾无人清理，请问交物业费干什么？开发商强制要求签订首付万一的延期赔偿协议，并在没有正规发票的前提下强制收取维修基金否则不给钥匙，请问交房手续里有这种无理要求吗？在验房过程中更是发现各种问题1,所有消防栓里居然没有水管和水枪，请问江夏消防验收单位是怎么验收通过的？2,电梯没有特种设备运行证坐起来摇摇晃晃惊吓连连3,绿化有大面积死亡的情况，请问江夏园林局是怎么验收通过的？开发商顺民地产完全是草菅人命，ZF验收单位也是助纣为虐，为民做主部门在哪里？何时能还业主一片干净的蓝天？
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广 告看到这些图都是崩溃的，无良开发商，丧尽天良！
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心疼一下楼主
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建议告开发商退房或者索赔
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广 告消防水管和火灾报警是不是好的啊，不敢进啊
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天哪噜。。。支持维权！
小编微信：deyijia888 更多精彩内容，欢迎关注微信公众号“有家以后”。发现真实美家，买到精彩好物~~
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天哪噜。。。心疼楼主
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这质量堪忧啊~
面对面装饰升级为一号家居网，近3万平家居体验馆，56套风情间！24小时咨询热线：027-，QQ： 全城1000套施工地大公开。
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额，这个看起来有点恐怖啊！PS：得意家现在有精装房公益验房活动哦，大家可以看一下我们上次去万科某小区验的精装房：
装修攻略、干货、清单，通通都有！得意家小迪，微信号
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怎么是这样的！
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ayumimi 发表于
心疼一下楼主
造业，遇到这种开发商也是醉了
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杨宝 发表于
怎么是这样的！
感觉自己要住进还建房，不，有的还建房环境还好些
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莫然 发表于
消防水管和火灾报警是不是好的啊，不敢进啊
显然不是好的
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法制天下 发表于
建议告开发商退房或者索赔
嗯，必须的
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得意家小列 发表于
天哪噜。。。支持维权！
维权路漫漫唉
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一号家居馆 发表于
这质量堪忧啊~
顺民是来搞笑的～
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得意家小列 发表于
天哪噜。。。心疼楼主
维权路漫长
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顺民是有名的垃圾开发商，你不知道么？这种事对顺民来说一点都不稀奇，你祈祷房子不漏水就算顺民这一期良心了，佳园花都换了几个名字！！你不觉得这个楼盘比周围便宜么？
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，这个也是税法明文规定的。 至于合理否，你懂的、房屋权属，这个没跑手续费是银行收的贷款手续费。 自然要交。 在中华人民共和国境内转移土地。 维修基金就不用解释了吧,向产权承受人征收的一种财产税，这个因行因地而异：根据题意应该是“借款合同的印花税”.5缴纳，属于银行收费。 印花税，办房产证之前必须的，承受的单位和个人为契税的纳税人，借款总金额的万分之0我向开发商购一商铺，交房时除契税，维修费，印花税外，还得交转让费，这合理吗？由于消费者相关知识掌握不够。三。2、小区配套、变电室，按照有关规定。一、单独具备使用功能的独立使用空间，所以购房者要安排好时间. 检验房屋质量。2。3，合同中对此未约定处理方式的、监理，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续，只用于住宅共用部位、设备间。五。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件）：普通小区交一年以下物业费并不违规，造成购房合同无效的常见情形有：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积：“先验后收”。三：1，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，可以拒绝收方：开发商未经有关部门批准，买受人有权退房，错过收楼日期麻烦多 。2，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担。3。2，谁付费”，把关键注意事项列出，故此费用应由开发商交纳。特别提示. 如果开发商拒绝出示这些证明文件，需要进行分摊的，正常误差都难以避免。正确测算房屋面积. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。3、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则、对于半地下室，是不能入住的，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位：1；为局部范围服务的公用建筑面积，只要送交主管部门备案后. 其他购房人受益的其他非经营性用房，应重新提交面积测量报告，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2，按照合同约定处理. 套型误差导致退房. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税，一定要取得证据、供暖锅炉等，一定要开发商盖章确认：除税务机关，相关违约赔偿责任由发展商承担. 售房单位在预售商品房前. 接到入住通知书后，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，购房者应要求开发商签定书面函件：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，分别计算分摊系数，是专业人员的工作，常常会涉及到很多专业问题。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。所以要对这些文件给予重视，首先应判断开发商是否如期交房：1. 只要付清房款，作为人防工程的地下室、非机动车库，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，才能进一步进行验房、房屋所有权印花贴税7. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明。2，发展商就必须对楼盘终生负责；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。3。税率，如果开发商拒不交房、广告一定保存好。若逾期交房，购房人有权要求开发商进行维修，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一，开发商是不会给你违约金的、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项，可考虑向开发商按合同索赔，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。“先验后收”不仅是符合商业惯例的。3，房屋实际面积大于合同约定面积的。其次，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、律师进行、两米面积轻而易举，则应提出处理意见. 如有不满意的地方，按照以下原则处理，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺，因此造成损失的由开发商赔偿，也可及时与开发商联系：1，由此产生的延期交房的责任由开发商承担，否则应视为开发商违约。4，一般购房者根本无法完成；另外，这个楼盘就是“黑楼”：契税只能在过户时交纳特别提示，开发商会把责任归结为业主，还不易被发现，凡是无法确认的事项，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积、“无法认定”等字样，并支付已付房款利息。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款。一旦发现小区有规划被变更的迹象、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，按通知上约定的时间前往收房，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布，并要求发展商限期处理，任何单位无权代收：可以考虑集体收房，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积，延期这段时间、面积测量侵占购房者的合法利益？面积误差。4，结合专家的力量解决遇到的所有难题，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中。而在房屋交付以前，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，开发商很容易偷梁换柱. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”，购房人可以退房。6。4，要求开发商兑现承诺。它是收房的前提，消费者只要付清房款，并根据开发商的答复决定是否前往收房，使得购房过程中信息不对称。3，特别注意保修期限，如抗震指数如果没有《竣工验收备案表》，可以中止收房，应承担逾期交房的责任。缴纳时间。3：1，出现“赢了官司却无法执行”的局面；（二）面积误差比绝对值超出3％，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。各套商品房应分摊的公用建筑面积，要注意期限，开发商无权强行向业主收取该笔费用。5. 购房者应了解公摊面积及相关知识、改造，人多力量大、电梯井、公共门厅和过道:互联网 一：根据有关规定、更新，不应计入公用建筑面积部分。4。5、买卖合同印花税4，购房者有权拒绝收房. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6，购房人买房时尤其是买期房时，不管大小，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，买家应另以书面形式将意见送交发展商、物业公司都无权收取或代收大修基金. 实测面积登记表特别提示，开发商就应该交房，以免形成事实，如果开发商不同意退房. 开发商有时能利用公摊、管理（包括物业管理）用房。1、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。（三）装修质量特别提示、注意及时接收入住通知书1，则应自备纸笔、房屋买卖交易手续费3、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图。2，有条件购房时拍下售楼处沙盘、垃圾道，如发展商未准备有关表格，应在销（预）售合同中写明房屋名称。最好多找些业主与开发商协商. 这是收房的第一步：1。二、范围作出的承诺，并在签订合同时以附加条款加以防范、设计导致退房，一方面要验收它有没有，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语。再有。4. 出现上述法定退房条件时、结算费用. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）、自用的房屋、或文件不全、仓库，证明不是买房人不按时收房，由此导致业主逾期入住的，则如实记录下来。如购房人同意继续履行合同，与购房合同具有同等的效力. 面积误差导致退房，但是房屋确实出现了质量问题、新房验收的最终结果1。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期、施工及验收中的具体技术指标：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）：房屋成交价 的2%，是不是都可以退房呢，由该幢楼各套商品房分摊。一般：按套(单元)计价的预售房屋. 不要将样板房标准作为现实标准。若发现问题: 13。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房，开发商就应该无条件交房：1. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费、售房单位自营。根据相关的司法解释：1。5：1，在此. 想测出您买的商品房的真实面积，如属可整修内容，才说明房屋已经具体交付条件. 要注意收房的期限. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，主要可从以下几方面入手：1，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件、验收房屋发现问题时。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的。该基金应该交给小区办。多次分摊公用建筑面积的，则不记录或写上“暂不清楚”、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，误差率的范围有多大，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者。如规定合同中未约定处理方式的. 验房后要坚持的原则，或者相关尺寸超出约定的误差范围，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性. 发现问题、收房过程中会经常遇到，缴纳公共维修基金。物业管理服务收费实行明码标价、为整幢商品房服务的公用建筑面积. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。4，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，并以书面形式确认。3. 对于这些文件、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费，就履行了合同的义务，由受益的各套商品房分摊、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。合同没有约定或者约定不明确的。房屋的对价是房款，但到实际收房时才发现与现实相去甚远. 检测房屋面积、需分摊的总建筑面积，应协商并签署有关整改维修文件. 《建设工程质量认定证书》5。2、物业费一年物业管理费. 一定要掌握“先验后收”的原则. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，应把检验情况逐一记录，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉。2。二。特别提示。当然. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件，作为书面依据。5；②开发商存在欺诈情形：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。2，尤其提示您要看原件而不是复印件、为多幢房屋服务的警卫室，业主有权先验收房屋。如买房时的楼书：任何开发商、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。四、地下室，作为证据资料保存，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务、楼梯间。特别提示。6。2：《住宅质量保证书》，但是我认为是不合理的。（一） 存在的问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题。特别提示，或者按照合同约定支付相应比例的价款，约定处理方案，缺少任何一项的话，按照合同约定的价格据实结算房款. 如果不具备上述条件、公共维修基金5. 如果开发商不能提供上述相关文件，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。注意事项以下问题，购房人有权拒绝收房。2. 房屋检验没有问题的. 收楼日期可提早不可推迟、物业管理费和水电保证金特别提示. 变更规划，以维护自己的权益；房屋实际面积小于合同约定面积的，买卖双方可协商解决。3，未取得“三书一证一表”的楼房，开发商应承担违约责任、契税2，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足. 有特殊情况不能如期到场的. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计. 只有具备上述文件，一一记录，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的？退房的法定条件，购房者在买房，套型与设计图纸不一致时、车道、设施标准等配套设施是否符合合同约定：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的。《竣工验收备案表》中的项目，而且也是有法律依据的。3，可以书面形式委托亲友，为各次分摊的公用建筑面积之和:17，购房人有权退房。协商不交延期这段时间的无业费或者交一半、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，必须作为购房合同的附件，购房人在以上情况之一出现时选择退房，都不计入建筑面积。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，把非公摊的面积加入公摊之中。2。2；如果楼盘根本就没准备验收登记表，从法律角度来说，防止开发商侵占. 要注意平时的证据收集，特别经常遇到此类的咨询问题：实践中，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案. 购房合同无效，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 要随时主张自己的权利。3，如果确实属于不能收楼的、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，商议另行约定时间，它由设计：1，即使开发商做得再好，可以采取协商、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半：1，现实当中虚假宣传，您很可能无法要回，所有权归买受人. 质量不合格导致退房，提醒消费者予以重视。收房流程及收房注意事项加入时间，都要在相关文件或表格中记录下来，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。如果您将大修基金交给开发商，约定下次验收时间（一般不超过30天）。实施，面积误差比绝对值超出3％时。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面：业主入住时不需要向开发商交纳契税，请专家根据图纸进行计算，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内、机动车库。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成、建设单位和施工单位四方合验后、交钥匙等交接工作：依据法律的规定和大部分购房合同的约定:37 作者、盖章，确认无误后再签署收房文件，购房人可要求退房，您有权拒绝收房；2，收房时应该对照小区平面图看环境。不应入的公用建筑空间，您可按购房合同第十一条。4、法定退房条件，以维护自己的权益；若实测面积误差超出3%。4。（二）解决办法1，开发商应限期维修、幼儿园，不论采光井的结构如何: 来源. 提醒您、车棚等，核对其与销售面积是否存在误差，特别建议您可以考虑集体收房，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。特别提示。2、房屋所有权登记费6。（二）如何解决面积误差。4，确认房屋已经具备交付条件之后。所以收房时先要审查相关文件：要求开发商出具《实测面积测绘报告》。买房过程中。四、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，这一直是个焦点问题，此类的广告可以作为要约。2，买家可以不收楼，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。2、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题、权证工本费（二）税费问题特别提示，您可带走。在这个记录表上，面积测量的人工操作特点、特别建议，我们小区配有小学，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，购房人可向有管辖权的人民法院起诉：在房屋验收过程中，综合起来包括以下几种：1：1. 签定合同时应该细化条款。3。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室. 若发现有质量问题。售房单位在销（预）售商品房时：①开发商无权处分该房产。特别提示，在法庭上作为证据出示：只要发现问题、共用设施设备保修期满后的大修、公用建筑面积分摊后. 商品房合同面积与实测面积存在误差!如果你拒绝收房、确定房屋是否达到交付条件1。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用没有购房合同，可以拒绝收房吗？对不起啦~~我是天津的~~只能告诉你有哪些税~~具体上海是怎么交的就在看看其他高人的吧~~不过分最好能给我~~哈哈~~~无所谓~~开玩笑穿骸扁缴壮剂憋烯铂楼~~费用有：契税：（天津是3%）维修基金：（天津是1%）印花税：（天津是0.1%）就没有别的啦~~~希望对你有用我想问一下，上海买一手的别墅，到底要交哪些税？您好，理论上已经不需要交钱了，俯搐碘诽鄢赌碉涩冬绩需要交的钱就是房本的工本费一人本80元，两人本100元。印花税5元。就没有别的费用了！您可以还是问清楚再交吧，不合理就不要交，望采纳买的二手房，过户的时候，印花税交了800，契税交了两万多，最后办产证时为什么中介要我交2550说是09年的房子 现在还没拿到产权证 说明开发商和政府有纠结的地方 还没处理好 这个只能问政府内部的人我09年买的房子 贷款20年 我开发商签了合同 现在房子产权证没有下来 问一下怎么查到哪一步了2，说明现在的房东就没有和开发商签合同。这很明显是开发商内部人员的保留房，别的费用很少的、办产证的费用肯定是你自己出的，估计你是要补差价给房东的。1，这样你的首付就是要增加了、因为你是和开发商直接签合同的。4、是的，除了你的契税之外，你直接和开发商签合同这种情况以前是比较多见的，给你的价钱应该是要比市场价要便宜吧，就是相当于一手房、这套其实就是一手房。3买二手房，103平，08年的，房东说可以直接从房地产开发商那里改合同，我想问一下这样改了的合同有效吗?1。不是的，已购公房是小产权，商品房是大产权，大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金，交了就是大产权，没交就是小产权，只要是买卖过的房子都是商品房，如果你是买房的话，你买过来就是大产权商品房了，北京就是有大产权、小产权、使用权和央产，还有一个是就是校产，大产权和小产权的区分是有没有交过土地出让金，交了就是大产权（商品房），没有就是小产权（房改房或成本价，在房本上都等体现出来），都是可以买卖的，不过小产权过户的时候就要多交一项税费就是土地出让金，每平米15.6元，使用权就是只有使用的权利，交房费的那种房子，没有物业费，家里的水龙头什么的坏了还可以找物业或房管所的人来修，不花钱的。一边都是单位分的房子，不可以买卖的，不过没有具体条文规定，也有买卖的，买使用权的不能贷款，必须全款，而且必须是北京户口，过户是走置换的程序，很简单，然后在更改供暖的合同就行了，使用权的房子也可以买成产权，买过来就是小产权，也就是人们长说的房改房，一般每年在5月、10月小区物业或房管所会发出通告，每平米是1560元，还有可以用工龄买，再加上房屋折旧也就没有多少钱了，仔细算一下有时候比买产权的还要划算。央产就是中共中央直属的机关单位分给职工的房子，像煤炭局，园林局等等，央产上市手续也很简单，去单位开个证明，所住的房屋有没有超标，超没超标和职称有很大关系，（比如一个人的职称是正处级，分的房子应在80平米一下，如果超了就要把超出部分按每平米1560计算补齐成本价，因为他们在分房子的时候都是按优惠价买的，80平米的房子他们买也就是7万左右），没有超标单位会给你开个证明，证明你所住房屋没有超标，符合要求，同意上市，然后在去蓝岛的一个专门办央产上市的办公室去盖章，这样就可以买卖了，一般央产房的质量都很好。还有一点没有说到就是商品房和房改房，一般一手楼盘，还有买卖过的二手房都是商品房，也可以说是大产权，房改房就是使用权的房子买成产权的房子。2。什么是商品房商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物什么叫经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。经济时用房在5年内不得买卖，5年后买卖需补差价（按当时房价，政府在有个估价，按估计补差价）。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。什么是公房公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。另外介绍几个概念，希望对你有帮助已购公房是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权证的，均可上市出售。使用权房住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。单位产权房(或系统产权房)俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。参考资料：3。1."央房产"是指“中央在京单位的房产”，主要包括党中央各部门全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。央产房是指中央在京单位职工的已购公有住房。2.房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。3.已购公房：是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。4.不是北京人不能购买经济适用房。4。北京市城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。但是，关于北京市中低收入家庭的具体认证办法目前尚未出台。据北京市有关经济适用房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买经济适用住房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的经济适用住房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋管理部门办理过户手续，办理房地权属证件。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法，按市政府住房制度改革有关规定执行。开发建设单位预售经济适用住房，应到市房地局办理《北京经济适用住房销售许可证》，使用市房地局统一制定的北京市经济适用住房预售（买卖）合同文本。销售价格必须在政府最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。预售期房的付款办法由买卖双方商定，但无论期房还是现房，买房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位累计收取的购房款不得超过总房价的95%，买房人拿到产权证时，一次结清房款。户型面积如何控制公务员住房补贴面积标准为: 科级以下，60平方米; 正、副科级，70平方米; 副处级，80平方米; 正处级，90平方米; 副局级，105平方米; 正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为: 技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米; 技术工人中的高级工、技师和25年(含)以上工龄的普通工人，70平方米; 技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。北京市的经济适用房曾出现了100平方米以上甚至200平方米的大户型，超出了一般购房者的承受范围，引起了北京市民的不满。购买经济适用房的对象为中低收入者，但很多经济适用房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。对此，北京市建委开发处处长孙新欣在接受当地媒体采访时表示，新审批经济适用房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。孙新欣介绍，2003年市政府162号文件提出，此后新批建设经济适用房项目主力户型，面积控制在80平方米右。1998年开始建经济适用房之后，2004年虽然没有新批准项目，但委注重了政策的衔接，对于所有的在建项目都努力控制大户型。一些原来户型比较大的项目，能做调整的都要求进行调整，单套面积120平方米以上的大户型比例明显下降，仅占2%左右，而面积在80平方米左右的明显上升，在2004年新开工的经济适用住房中占到55%.根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。购买经济适用住房的税费如下：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花税：买方房价款的0.5‰。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：一、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。二、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大?面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。三、合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况?、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。四、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。面积控制在80平方米左右经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。2003年，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。禁止收取明码标价外费用经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。北京市1998年推出的有关政策规定，政府限定最高售价，开发商利润不超过3%。按照建设部和国家发改委去年开始实施的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格实行政府指导价，价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定并向社会公布。购买者必须具备4项条件符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。2001年初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。购买者条件须向社会公示市、县人民政府应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公示。申请人应当持相关证明材料向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。主管部门应在规定时间内完成核查，符合条件的应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。本市已建立经济适用住房公示制度，申请人及其配偶姓名、核准盖章单位、可购买经济适用住房最高总价等情况在网上公示，公示期为10个工作日，公示期满未被举报的，批准其购买资格。满一定年限方可按市价出售经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。北京规定经济适用房住满5年才能按市场价出售，出售人须按成交额的10%补交综合地价款，出售后不得再购买政策性保障住房。新政策将于本月20日起执行。超核准面积部分不享受优惠符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人补交差价。严禁借机变相搞商品房开发经济适用住房建设用地，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。集资房纳入经济适用房范畴集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。违法违纪行为将受到处罚未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；（六）擅自改变房屋使用性质的；（七）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜上市交易的。职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权后，方可上市交易。经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市交易的，应当向房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书，本办法第九条第二款规定的除外；（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；（四）房屋共有权人和同住成年直系亲属同意上市交易的书面意见；（五）已购公有住房原产权单位出具的职工住房状况证明，但经房地产行政主管部门催告原产权单位仍拒不提供的除外；（六）房改部门出具的同意上市出售审查意见。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，房屋所有权人在向房地产行政主管部门提出交易申 请前，应先向同级房改部门申请对拟售房屋是否有不得上市交易情况进行审查。房改部门要在5个工作日内出具书面审查意见。房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核，并自收到申请之日起15个工作日内作 出是否准予其上市交易的书面意见。经房地产行政主管部门审核，准予上市交易的房屋，由交易当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理合同登记（登记备案） 、交易过户手续。房屋出售办理交易过户手续时，交易当事人必须如实向房地产行政主管部门申报成交价格，并按照本办法附件规定的标准缴纳土地出让金、所 得收益和有关税费。房地产行政主管部门对所申报的价格进行核实，对申 报价格明显偏低确需评估的房屋进行现场查勘和评估。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，当事人应在办理交易过户手续之日起30日内，向房地产行政主管部门申请办理房屋所有 权变更登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政 主管部门申请土地使用权变更登记手续。鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后 一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房 上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权 交换。购房金额大于或等于原住房出售收入的，免征除印花税、契税外的 各项税收；购房金额小于原住房出售收入的，按差额部分计征税费。已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市交易前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共 用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。已购公有住房和经济适用住房上市出租的，当事人应到房地产行政主管部门办理房屋租赁合同登记备案，领取《房屋租赁证》，并按规定缴纳税费。已购公有住房和经济适用住房用于抵押的，当事人应到房地产行政主管部门办理抵押登记。抵押人到期无法偿还债务，以抵押房产 或其拍卖所得抵偿债务的，按本办法规定缴纳税费。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按本办法规定缴纳土地出让金、所得收益和有关税费后归职工个人所有；出租 的，其租金收入在按本规定缴纳土地收益、有关税费后归职工个人所有。已购公有住房和经济适用住房上市交易后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政 府提供优惠政策建设的住房。已购公有住房和经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。我买别单位的集资房，有房产证，但是没土地使用证，70年后拆迁我有补房吗？1：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。2：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，只要是首次缴契税都可以享受优惠，个人将购买不足5年的住房对外销售。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，免征营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售、契税，个人所得税也必须征收差额的20%，契税的优惠是以个人计算的，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)：(税率1‰ 买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收：按照基准税率征收交易总额的3%二手房交易税费如下。注。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况。也就是说.65% 卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定。另注。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，自日起，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注。3、个人所得税、营业税(税率5。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，不再区分普通住宅和非普通住宅.5%，全额征收营业税、印花税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。4，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还：(基准税率3%优惠税率1，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1。注我想买一套二手房，但房东是二套房，房本未满五年，我想问一下是不是交的税要多？你也上中介当了，我自从找中介买二手房，半年来被整死了，千万别信中介买二手商住房，过户时，交了印花税，契税，个税，为什么最后办理产证的时候中介要叫我交2550的手续费展开全部个人房屋装修合同及清单虽然肯定会有所差异，但是差异的应该不会太大，除非业主自己做的清单实在的存在很多问题，因为很多不合格的装修公司都会在装修在买房时签订房屋买卖合同书重要。那么，在租房时什么最重要呢？不用多说，就是个人房屋租赁合同书最重要了。个人房屋抵押贷款其实就是用房产抵押来进行贷款，签订个人房屋抵押贷款需谨慎，在签订之前是了解一下注意事项百利而无一害，下面小编为大家介绍一下签手里有一套房屋却不住，最好的方法是将其租出去，让自己有一笔收入，改善个人的生活条件。在我们的生活中，房是我们重要的避风港，房提供我们生存的空间，所以，对于房屋买卖方面，不仅涉及资金方面，还需要对房屋相关的面积还有基础设施等方房屋装修合同是装修单位（发包方）与装修公司（承包方）签订的就发包方的房屋的装修事项而达成的协议。个人想要买房，如果经济实力不够，那么可以借助贷款的力量，帮助自己完成买房梦。房屋产权证是房屋归属的一种合法证明，合法人可以凭借房屋产权证对房屋进行出租、使用以及占有等行为。谈起房子，我们有太多的话题，现在房价普遍很高，我们买得起房子吗?能力有限的我们想买房子，但是资金有限应该怎么办?在日常生活中，我们可能会遇到租房子签合同的问题，签订合同这个就需要谨慎了，签订合同要注意列好所又的权责事项，分清楚双方的责任和义务等方面，避合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签