我在北京买凶宅：鬼有什么可怕 我就是穷鬼
我在北京买凶宅：鬼有什么可怕 我就是穷鬼
《志明与春娇》的导演彭浩翔曾拍过一个为了买房到处杀人的故事。在电影《维多利亚一号》里，拥有一套能看得到大海的房子，是女主角郑丽嫦从小的梦想。为此，她白天在银行做话务员，晚上还干着两份兼职。拼命赚钱还是不够，她夺走了父亲的呼吸器，患肺病的父亲失救而死，郑丽嫦则靠着 200 万保险赔偿金凑够了首付。影片背景是楼市泡沫下的香港，房价疯涨，签合同当天，房东反悔要提价，房子买不成了。当晚，郑丽嫦提刀走进维多利亚一号，杀了 11 个人，面朝大海的豪宅变成了凶宅——她终于买得起房了。电影把楼市与人性的疯狂拉扯到极致，但在香港、日本等人口密集的大都市，过高的房价和自杀率催生了成熟的凶宅市场，香港的凶宅价格通常比市价低 20%，凶案特别可怕的，甚至会半价出售。影片片头说，" 这是一座疯狂的城市，想要生存，就得比它更疯狂。" 在房价同样疯狂的北京，我也因为一条新闻推送萌生了买凶宅的想法，以下就是我的亲历。文 | 周取编辑 | 陈墨我没看过电影《维多利亚一号》，也从没想过自己和凶宅扯上什么关系。事实上，作为一个在北京工作的外地人，我几年前就已经绝了买房的心。但当一条题为《豪华别墅低于市价 800 万拍卖，原来这里曾发生碎尸案》的新闻推送到手机上时，我点开链接，也点开了买房的希望。别墅地处南京，市价 1200 万，7 年前曾经发生过碎尸案，今年 6 月由法院进行拍卖，有 19 人交了 30 万定金，参与拍卖，经过一天的较劲，别墅最终以 786 万的价格成交。曾发生碎尸案的南京某别墅图 / 网络我忍不住想，如果总价 500 万的房子打同样的折扣，在北京岂不是买房有望？哪怕是凶宅，三折拿不下，能六折拿下也是做梦会笑醒的事。我在搜索框里输入了 " 北京凶宅 " 四个字，万一有我买得起的房子呢？检索下来，关于凶宅的信息，最多的是纠纷，北京最出名的是张春梅的案子。张春梅是大兴的瓜农，2014 年 1 月，凑够了首付，给唯一的儿子在芍药居置办了一套婚房。有邻居憋不住了：" 要不是给孩子装修房，我都不说。这房子可不能住，这房子起过火，烧死过人。"后来工程队进场装修，铲掉墙皮发现，果然里面的水泥墙黑黢黢的，不对劲。张春梅责问链家中介，中介又去问房子业主，才知道房子里确实发生过火灾，业主的前夫被烧死了。张春梅把业主和链家一共告上了法庭，法院在 2014 年 12 月底宣判购房合同无效，认为业主在出售房屋时，有信息披露的义务，应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵充分告知张春梅。我咨询了代理此案的律师罗记永，罗觉得这多少改变了北京房地产市场的生态。被中介和法院承认的凶宅，指的是发生过凶杀、自杀、意外伤亡等非自然原因死亡事件的住宅。通常情况下，有人跳楼的房子、有人自然死亡在房里很多天才被发现的，也被算作凶宅。房地产市场没对凶宅作出明确规定之前，凶宅大都是偷着交易。业主先是隐瞒，即使街坊邻居说溜了嘴，买主知道时也已经过完户了。链家在 2013 年 11 月推出了一项对客户的承诺：在卖家刻意隐瞒或其它因素情况下，导致买方在不知情的情况下买到凶宅，链家将以成交原价为最高金额回购房屋。除了关于凶宅的承诺，链家还创建了内部的凶宅数据库。承诺不久就出现了张春梅的案子。各大房产中介吸取教训，把凶宅的内容写进了合同条款。" 现在北京市场上几大中介，都有关于凶宅的条款，让业主签字，要求披露房屋里是否发生过非正常死亡事件的信息，尤其是这个案子发生后，这样也是中介来规避自我责任的一个方式。" 罗记永说。但我在各大中介网站搜索 " 凶宅 " 的时候，跳出的都是 "0 套房源 "。2015 年，还有媒体专门报道过链家的凶宅数据库，仅在北京一城，就有近 3000 套凶宅。在正式开始看房之前，我决定先去发生凶案的小区，实地了解下情况。一个周末，我去了大兴区某小区，2009 年，这里接连发生过两起灭门案。11 月 23 日晚上，不足 29 岁的户主李磊持刀接连杀死妻子、妹妹、父母和两个儿子。间隔一个月的凌晨，家住 3 号楼的男主人张武力持刀砍死了自己的妻子和儿子。我在小区里到处打听，有居民告诉我，不仅是发生命案的凶宅，连所在单元楼的房价都多少受到了影响，每平米的成交价格会比其它楼便宜一两千元。我来到发生灭门案的李磊家门口。房门把手上还贴着几张广告，敲门也没人回应。曾经的张武力家也至今空置，门上贴满了小广告，还有电力公司在 2014 年 8 月份贴的换表通知和换卡回执单，发黄和满是灰尘的回执单上写着 " 长期没人 "。小区附近的房产中介提到，出事不久后，继承李磊凶宅的亲人就到处找中介想把这房子出售，但大些的中介轻易不敢接，" 太凶了 "。后来有传言，房子被一个警察买走了，" 卖的时候至少打了七折，不到一万，当时这房子市场价一万四五。当时他们还想找我们出这套房子，我们不敢收。"但小区物业说，这房子没人买也没人住，房子的产权一直没变更，再往细了问，对方没好气地说：" 谁老关注那房子啊 "。屡次发生凶杀案的大兴区某小区图 / 视觉中国我感受到了凶宅的威力，事情过去快十年了，人们还是连提都不愿提起。实地探访效率太低，我决定直接挨个打电话问中介有没有凶宅房源。听说我想买凶宅，中介苦口婆心地劝了我半小时，极力想打消我买凶宅的念头：" 你图便宜买，怎么不考虑之后出手的话得多难？人要做长远打算。"他跟我说，有一次带客户去看房，房间里有老人在挂吊瓶，客户转身就走，坚决不买这个房子。" 这房子就算便宜他也不买，还什么事都没有，而且老死的病死的也是正常，不属于凶宅 "。还有一次，客户对房子条件都挺满意，就因为屋里放了一张医院病房用的担架床，说什么也不买房子。还有的客户更细心，要调查清楚家里面老人是怎么过世的才能买房。" 我干这个干八年多了，遇到的 99% 的人都在意这事。"听了中介的话，老实说，我是有点动摇的。在社交媒体上转转，却不经意间发现了很多有同样想法的人。贴吧和微博不乏这样的诉求：" 北京哪有便宜的凶宅出租？最好发生过大案、血案、凶案，或者鬼宅之类的。最近房格尔系数直线飙升呀。"" 北京有哪些凶宅，赶紧给我推荐，我不怕凶，只要它便宜，我要了！"有一句网友留言比中介的劝诫更精准地击中了我：" 不买凶宅无非是怕鬼，鬼有什么可怕，我就是最可怕的穷鬼！"在凶宅相关的论坛里逛久了，我遇到了做凶宅买卖的风水先生杨明（化名）。杨明自我介绍是 " 凶宅居间人 "，手上有全国的房源，主做北京和湖北。他 5 年前开始做凶宅生意，见过形形色色的客户。有人专找凶宅存放古玩字画，有的用来供奉鬼神，还有的买来做灵异节目直播。除了 " 怪力乱神 " 的用途和投资，杨明也接待像我一样的年轻人，因为实在缺钱，买来凶宅做婚房。无论哪种用途，杨明带人看房前，都会先要看看客户的生辰八字：" 要测客户的八字命理扛不扛得起这凶宅，才决定是否接这个单。我们居间人得保证买房客户安全，客户出了事，我们在这行口碑就差了 "。一个中介跟我说过类似的事情。那是 2009 年，她刚做房产中介的时候。有个房子因为凶杀案死了两个人空了下来，她和同事去看房： " 我们进去以后都不敢摸那桌子，一摸桌子都瘆得慌，就浑身那个汗毛都能站起来的感觉。"房子一挂半年，没人敢买，后来一个老头买了。" 他说自己镇得住，其实也是没钱 "。住了一段时间，他也害怕了，中介跟我说，老头儿 " 吓得哆嗦，说住那房子，一睡觉他老听见风声，有哭的声音，没住多久他就赶紧卖了。" 从那以后，这个中介也没再接触过与凶宅有关的任何买卖。北京著名凶宅朝内 81 号在 2017 年修缮后，也将对外出租图 / 视觉中国购买凶宅以后的种种，远远超出了法律保护的范围。曾经有人以房屋前业主多次流产、卖家父亲脑梗死于屋内、住进去常做噩梦、见到鬼、有幻听等为由要求法院解除合同，都遭到法院驳回。风水师们通过各种渠道搜集凶宅房源信息，和各大小中介的经纪人都保持联系，他们赚的不是买卖凶宅的中介费，而是信息费和解决风水问题的费用。" 中介的渠道卖，有些挂两三年都出不去。而且他们挂的也很少，也不给客户推荐，容易产生一些纠纷。他们也需要我们带特定的客户，促成交易。有点像发展下线的意思，毕竟他们覆盖的区域网络比我们大得多。"杨明说，在北京，像他这样做凶宅生意的风水师有几十人，有的做住宅，有的做写字楼或酒店生意。去年一年，杨明就促成了北京的十起凶宅买卖。他告诉我，因为协助房产中介卖房，去年他们甚至被邀请到某中介总部领奖。测了我的生辰八字，杨明认定我是 " 剑锋金命 "，阳气很旺，居住凶宅煞气重的地方，问题不是很大，只是特定居住方位和房子具体风水需要再详细看。八字没问题，杨明开始带着我看房。这是一个有趣的组合，杨明提前联系房屋中介，中介带着我们一起去。每到一处，与通常意义上中介介绍房屋优点不同，发言的是杨明的师弟，从风水的角度分析房屋的布局：" 正门直接对着窗户，很不好。这个叫直冲上，这叫穿堂上。"有时候，凶宅居间人也和房产中介共用一套话语体系。杨明沉稳地对我说：" 在北京做房地产投资肯定是最稳妥的，现在正是入场的好时机。" 他们总结，做凶宅投资的一般周期是六年，有的 2013 年买入，去年转手卖出去，也赚了一百来万。杨明让我放心，" 你买了凶宅，过几年不住了，还可以通过我们卖出去。" 一种可行的方法是，先把房子租几年再转手卖，由于没有明确规定，出租时并不用告诉租户房子是凶宅。实地看了三套凶宅，加上我从各种途径了解到的信息，我在心里给自己列了几条选择凶宅的标准：死的人不要太多——了解大兴灭门案的中介告诉我，死一两个人还好，死全家的房子是凶宅中的凶宅，连中介都不愿接手；房子最好不要见血——免得住在里面经常脑补血淋淋的场景吓唬自己；案子最好不要被报道过——防止以后不好出手。再加上其他的买房因素，地理位置、楼层、房屋朝向、价位、能否落户，留给我的选择并不多。" 凶宅不像正常房子，你可以筛选朝向、区域、小区环境、地理位置、户型，凶宅的量毕竟就在那，你不可能考虑那么多。" 杨明对我说，他带客户看房，平均看 3.5 套就成交了，北京的凶宅有三四千套，但这是历史累积的结果，同一时间在售的不过几十套，凶宅市场还没完全打开，有房源找不到买家，或是有了买家又没房的情况时有发生。但他对北京的凶宅市场充满信心：" 一个房地产市场，成熟是看二手房，然后再看各个分支，从学区房，然后到适合白领居住的公寓，凶宅也是其中的一个分支，会越来越大。将来，凶宅的流通性会越来越好。"香港、台湾、日本的情况部分证实了他的观点。在香港的地产资讯网站上，热门搜索词条里就有 " 凶宅 "，点进去有 9000 多条凶宅信息，每条都包含详细的地址和死亡原因。香港 " 凶宅大王 " 伍冠流在接受媒体采访时提到，以往市场上凶宅的造价，起码要低到市价六、七折，甚至五折出售，才有人承接，近年来，随着房价变化，参与买凶宅的人增加，反倒推高了凶宅的价格。香港某地产资讯网站关于凶宅的信息图 / 网络台湾也早在 2005 年就建立了公开的凶宅网，可以查看凶宅的详细信息，该网站有 5.3 万个会员，2 万多篇文章，同一时间最多有 5823 位用户同时浏览网站，在凶宅求购和出售出租的版面有 277 条帖子。在日本，凶宅也是房产公司打折出售房子的公开招牌。另一位地产中介则与杨明观点相反。" 香港是根本没地方可建房子，就是一个岛。不像北京，五环以外还有多少空间？别看北京房价高，房价高是因为把 80% 的人口放在了五环内 30% 的土地上，但北京可以把医疗学校资源往外迁，它可用的土地太多了。"这位中介觉得现在有 99% 的人反感凶宅，十年以后就算少了一些，可能还是 98%。" 有钱的谁在乎那个差价，没钱的大都让家里帮忙，即使他自己不在乎，家里老人在乎，你说是么？"研究凶宅半个月，我最终选定了一套东二环边上的房子。这套房基本符合我对凶宅的全部想象，房子大小适中，位置核心，南北通透，满五唯一。去年，女主人煤气中毒死在屋内，现在房子租给一对母女居住，我去看了，感觉还是挺整洁温馨的。在一些国家或地区，凶宅不允许放在银行抵押贷款，但在我国，除了必须知情，凶宅与其他住宅的买卖没什么不同。这片区域均价每平方米 8 万元，这套房每平方米只要 7 万左右，尽管房屋信息里写明了是凶宅，还是有 300 多人收藏了这套房源。我决定和业主面聊，如果还能压压价格，或许我就有望在这么核心的区域安家落户了。值得一提的是，杨明告诉我，可能因为明星、网红聚集的缘故，朝阳区的凶宅卖得最好。杨明也给我打过预防针，凶宅价格大多比市价低，但是低得很有限，一般降价幅度在 5% 到 10%，打八折的房子少之又少。除非是那种发生重大命案、已经在新闻报道中出了名的凶宅会很便宜。" 一般死一两个人，房主降价也是象征性的。" 唯一的影响也不过是出手慢一点，根本不用担心会卖不出去。北京某处凶宅，出事后一直无人问津图 / 视觉中国我给自己打气，毕竟是凶宅，从去年房子挂出来到现在，真正坐下和业主谈签约的不超过 5 个人，如果能把价格压到八折，我砸锅卖铁也要买下来。业主坐下了，没歇一口气，开始说自己在这片几次买卖房子的履历，俨然第二个中介，" 去年年底，市场低迷，8.3 折我也可能就出了，但今年市场回升，8.5 折是最低价。我也知道我这房子出过事，客户本来就少，但我反正也不急，出这套也是为了买下一套，即使现在卖不出去我也租大几千呢。"见面很快结束了，中介和业主仿佛看出了我的窘迫，也没有花时间试图劝一下我。这是我的错，我忽略了一个问题，这是在北京。在北京，即使是凶宅，也不需要委屈了自己。我想起杨明帮我批的八字，现在这两行字看起来像是个讽刺，说好的 " 剑锋金命 "，到底还是差在了金上。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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我买了一二手房,房款已经付了一半。现在业主证一直没有下来就过不了户,我该怎么办该怎么办?
我买了一二手房,房款已经付了一半。现在业主证一直没有下来就过不了户,我该怎么办?
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二手房经纪人
您好,依据合同约定处理。。。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,需要看你们合同的约定的。
去找卖方的一方,或者去找物业公司,要求发放业主证,配合办理房屋过户手续。
按照你们的合同约定处理,谁违约就承担违约责任
你好,请问具体是什么原因?
你好,看看买卖合同条款是如何约定的过户时间,如果对方违约,你可以退房要求退钱,如果你很喜欢这套房屋,可以与对方协商或再等等,看是什么原因证没下来。必要时,可以委托律师代理此事。
买房后不能及时过户,当心原房主在房价上涨的背景下返悔。你可以要求原房主退还房款并承担违约责任。
按照双方签订的买卖合同约定履行义务,对方不履行合同义务,可以起诉维权。可以添加我微信,告知我详情,我可以帮您处理。
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违法信息举报邮箱：中银花园最近我们的年轻设计师朋友 飞飞老师 百度了一些深圳灵异事件，发现福田中银大厦和中银花园是“深圳四大邪地”之一。
中银大厦外墙和玻璃是暗红色，坊间传言是开发商听信风水先生，修成了红烛的形状，以镇压邪气。“大厦空置率非常高，公司进驻后大多破产；家庭入住后身体不适，多次发生自杀、闹鬼等灵异事件。”
暗红色玻璃幕镜加上严肃的建筑造型，中银大厦让我们都瘆得慌。网络图片
深入搜索之后，飞飞老师发现中银花园还蛮不错的样子：小区身处福田中心区，但因为“凶宅”传言非常便宜。“住在凶宅里很酷啊”他说，“也可以成为很好的谈资。”（指南的燕老师 翻了个白眼）他甚至想入手一套2房——然后装修成哥特风格。中银花园真的“凶”吗？可以买吗？或者完全不能买？深圳居住指南 为了解决飞飞老师的疑问，派了团队中胆子最小的 马老师 前往中银大厦和中银花园实地踩盘、验证疑点。以下是马老师的踩盘经历。大家好，我是正在发胖的马老师。出发前，我先跑去询问了中原的经纪人，他/她表示没听过相关传闻。
虽然有种被敷衍的感觉，但大公司不能传播迷信还是可以理解。但疑问仍未有解答，网上的传闻这么多，不可能一句“没有听说”就完了。我决定实地去看看。疑点重重靶场、乱坟岗？真实闹鬼？我翻看了不少相关的中银花园的传说，整理了以下4大传言。传言1 中银大厦曾经是“靶场”、“刑场”？文革时死了不少人？还是乱坟岗？关于中银花园的传说有不同说法，一说是“靶场”、“刑场”、“乱坟岗”，另一说是文革死了人。传言2 住户入住后，大多身体不适，有住户家道中落，家破人亡？中银大厦空置率高，富商入驻大厦后，公司大都破产倒闭？
传言3 中银大厦21楼电梯无故停泊，楼层阴气深重，无人入驻。在98、99年发生了死亡案件。
传言4 花园近几年发生几起跳楼事件。我决定实地查证一下这些疑点。实地走访阴森的港式“豪宅”我约了一位链家的经纪人带我看房。从少年宫站下车，稍微走一段路就可以看到这个暗红色的建筑。相比旁边白墙、玻璃建筑来说的确非常另类。
90年代的建筑在福田中心区并不多见链家门口贴了6张房源，其中旁边的深业花园的房子普遍挂牌价超过1000万，单价约8.7-9.0万元/平方米。在音乐厅另一侧的黄埔雅苑77平方米的房子单价8.0万元/平方米，而中银花园的单价刚刚5万出头。
玻璃里透出了马老师伟岸的身躯（题外吐槽一下：美国那个联排别墅居然才卖24.9万美元，约合162.9万人民币，我们一个“凶宅小区”都比美国联排别墅贵呢&&）进到小区楼栋后，才发现这个中银花园的确存在不少问题。我们进入楼栋大门后需要绕一圈，穿过狭窄的走廊，走到大堂后侧才能进到电梯间。如果不开灯的话，这个电梯间绝对漆黑一片。
拍得比较模糊，但令人欣喜的地方是一层的电梯间居然是有空调的（很多现代豪宅小区都没有）电梯比普通小区的电梯显得更拥挤一些，部分电梯有镜子显得稍微宽敞一点。但电梯内的灯光有些过于惨白，下面这部电梯是重新装饰过的。
但上楼之后，一切都不好了。楼梯间走廊，狭窄幽暗。虽然有窗户，但几乎没有自然光，不少房门都非常老旧、生锈。墙面使用白色瓷砖，让人想起恐怖电影里幽暗的医院。白天太阳正盛时，楼梯间也阴暗得不行。要是没有经纪人陪同，我估计到这里已经逃走下楼了。
走廊里非常阴暗，每层楼一共有8户，共享三部电梯。电梯运作的声音有些大，走廊里不时会有回响。经纪人说要是风雨交加的时候，走廊会有很大的风。风穿堂而过，呼呼地响。
楼梯间虽然有灯，但顶部房梁结构很多，遮挡了光线，使得楼梯间很多暗角。我要是要去这里丢垃圾，估计扔下垃圾袋就跑。
但走廊并不是小区设计最诡异的地方。我和经纪人又看了几套接近楼栋顶部的复式住宅。开了门，我就被吓到了：我并没有ps照片，这些复式住宅使用了红色落地窗。玻璃幕墙透光很差，朝花园的住宅大部分都是朝东或者朝北的，白天采光很差。我踩盘那天太阳很好，36度。但如果不开灯，整个房间都非常昏暗，沉浸在红色之中。
在惊悚片里如果有鬼出现，气压计和温度计都会异常波动吧
客厅内的小窗并没有很好的采光，对着另外的墙壁，不注意会错以为自己住在一个封闭的空间里
另一套房子的客厅也全是暗红色的
（指南的 燕老师 看到这些照片后，说：“开发商脑子瓦特了吧。”）这么多抓狂的设计，正常人入住后不急出病才怪吧！？较低楼层透明玻璃的房子则没那么压抑，房间内就显得没有那么诡异，但是采光还是不够好。
较低楼层房间客厅除了窗户、走廊、电梯间非常瘆人之外，小区的设计的确不好。小区的户型有明显缺点，户型不算方正。83平方米的户型，使用面积仅63.5平方米。而且算上不方正的等原因带来的面积浪费，实际使用面积还是挺低的。户型不方正还同时带来了角落采光不好，部分区域局促、压抑等问题。这几个缺点换成其他小区，也一样会拉低小区的成交价。
小区的典型户型，来自链家网“人气凶宅”入住率挺高，内外设施丰富到访中银花园时，正值旁边的天健小学放学，小区内居民都在广场活动，非常热闹。中银花园的入住率挺高的，经纪人说估计入住在9成以上。小区内外人流不少。经纪人带我进出小区时还是在大门做了详细的到访登记。中银花园中部有花园，花园内有篮球场、儿童游乐设施等。到达楼栋下面时，又在大堂做了第二次登记。我发现保安有点多，经纪人小哥介绍说：“每栋楼下都有一个保安，小区各个大门都有保安。内部是每天三班倒、外面是两班倒”。（交物业费的人不少吧，能养活这么多保安&&）
内部有儿童游乐设施、篮球场等离开时，在电梯里遇到送奶的工人，粗略数一下，篮子里有十余份牛奶。带着探鬼的心情去了小区，却发现了不少生活味&&
中银花园楼下的3层被脚手架围起来，正在整修更新。询问后得知小区裙楼被一家投资公司买了下来，重新整修。
踩盘回来后，我也在深圳规土委网站上查询到了中银花园底部3层裙楼的改造方案。似乎底部三层楼会建成一个商业综合体。改造完成后，底部的商业不再是暗红色，而变成了金属、镜面的组合。
来自规土委网站公示的改造方案而中银大厦也并非“空空荡荡”。大厦一楼有中国银行、兴业银行，深圳国际仲裁院和《证券时报》也在此办公多年。
《证券时报》大门探秘真相翻看历史，“凶宅”是否真的凶？我实地踩完中银花园，但还是有很多传言没有得到解答。我又做了一番研究。中银花园文革时和建成前到底是不是坟场、靶场？文革时深圳是什么状态？那时当然还没有成立深圳特区，特区成立之前，属于宝安县。那么那时候这块地是什么？我们在 Google Earth 查到了1979年的卫星地图。当年技术没有现在这样先进，无法继续放大了，我们在图中画出了中银大厦的大致位置。深灰色的陆地大部分是城市和人类的生活区，大致可以看出当时那块区域几乎什么都没有。
1979年的卫星地图，来自Google Earth而在1982年和1986年的深圳规划地图上，中银花园这块地都被定位“生活圈”或“居住用地”。
82年编制的深圳特区总体规划图
86版深圳特区总体规划图在1986年版的深圳观光地图没有中银花园（即现在市民中心）这块区域，仅覆盖了现有的八卦岭片区。
1991年的地图有了这块区域，但也没有显示在少年宫附近存在打靶场等设施。
另外，我找到一位名为“二郎三星”的网友于2002年在论坛中讨论了中银大厦的问题，其中论述了打靶场、坟场一事。这位网友曾经是《房地产快讯》的编辑，他细致地调查了中银大厦相关传闻。文章太长，但是总体梳理一下有几个点可以看看：·广泛询问了田面、黄木岗、福田等等旧村民，没有人知道80年代有靶场一事。大多数老人说，以前中银是个大面积的菜地或坟堆地，莲花山上原来旧坟较多，后都移去冬瓜岭一带。·去公安局询问，没有发现做过靶场线索和重大形势案件，但80年代某日此地曾发生械斗事件，二人酒后丧生。·福田公安局景田派出所，没有查到98、99年在中银大厦的档案中有死亡人员的备案。·温氏是一位30年前的生产队长，一直住在岗夏（岗厦——编者注），说中银（的所在地）是当年的岗夏村（岗厦村）委和农民菜地&& 对中心区中银大厦风水不好或是靶场的事，温觉得不可信。我没能找到中银大厦在小区批地之前所在地存在打靶场、乱坟岗的证据。另外，“中银大厦空置率高，富商入驻大厦后，公司大都破产倒闭”的传言，也可能与鬼怪无关。中银大厦和中银花园是1993年批地，1997年建成入住的。中银大厦、花园销售之初就在香港售卖楼花（指预售），后又在大陆销售。我在网上查到了深圳写字楼市场的相关资料。93、94年写字楼价格暴涨，导致不少开发商盲目圈地扩张。市场短时间内达到饱和，而随着1997年亚洲金融危机的爆发，为深圳写字楼市场带来了重大打击。中银大厦入伙初期空置率如何说法各异。但传言中写字楼空置率高、公司纷纷破产也许与当时的市场环境有关？尚可之选如不在意“凶宅”，可考虑买来自住看附近的房价，中银花园的确最低。小区旁边是少年宫、莲花山公园、深圳市图书馆、音乐厅等等市政设施，也算是福田的“市政中心”。而且中银花园是电梯房，带花园，但单价只有50000元出头，甚至比旁边的楼梯房小区（莲花二村、福莲花园）的单价都低出20000元。
周边小区8月二手房成交价格，百度地图截图，链家网数据
两个小区一路之隔，单价却差了30000多元。链家网数据中银花园的2房在链家网挂盘租金也在7000元/月左右。另外，有不少业主把房子委托给了自如打理。
那中银花园成交量大吗？我查到了2016年7月-2017年8月的市场数据。全市场的数据：中银花园共成交住宅43套。而一路之隔的深业花园成交量仅16套，数量上不足中银花园一半。“凶宅”成交量还比旁边小区多出不少。我也在链家、中原网站上查询小区成交数据也有类似结果。自2016年8月至今，链家成交了15套中银花园住宅，中原成交6套。同一时间段，链家成交隔壁的深业花园4套，中原成交3套。按链家经纪人的说法：中银花园的成交量与旁边类似体量的深业花园、天健世纪花园、福莲花园相比，都高出不少。大家嘴上说着不要，经济实力却很诚实。值得一提的是，中银花园因初期的“凶宅传闻”价格跌入谷底后，市场表现还算平稳。买到中银花园的业主并不算亏。我按照查询到的历史数据制作了下图，对比了中银花园和周边2个小区的价格走势。
销售初期，中银花园的售价超过10000元/平方米，是当时典型的“豪宅”。可到了2003年，房价跌到了元/平方米。如果2003年同时购买了这3个小区，今天这3个小区的房价皆翻了10倍左右。算算回报，“凶宅”的价格也是跟着市场走的嘛。//最后，为飞飞老师 总结一下中银花园的优缺点。优点1.便宜！很难在福田中心区找到单价5万打头的小区了。400万出头就可以买到83平方米的2房；2.交通方便：小区位于福田中心区，交通方便，旁边有多条地铁线路。地铁10号线也在建，建成后可直接通往福田口岸；3.市政配套比较丰富：离学校（天健小学）、图书馆、音乐厅、少年宫近；4.部分高层户型有较好的城市景观，北向可看深业上城和莲花山公园，南向可以看市民中心、福田市区。缺点1.有灵异传言：虽然没有发现实质证据，但入住时难免会有心理阴影；2.小区内部设计的确不好：小区内没有游泳池，电梯间过于阴暗，临近的2户的门过于靠近，开门时可能相互打扰；3.小区户型设计：部分户型的暗红落地窗的确让人不舒服，另外户型不方正，实际使用面积不多。4.要卖时，不一定能很快卖掉：成交的时间和价格一般与和卖家的心态有一定关系。中银花园在售房产较多，不少在售房产都满五年，税费较低。如果急售，需有价格优势；条件一般的房产成交周期可能需要数月（经纪人的说法是1-6个月）。如果不在意“凶宅”传言，买来自住还是可以考虑的。不过可以做做以下准备：1.合理使用房间光源，以人造光源为主，自然光辅助。中银花园不少北向住宅，采光一般，此外户型不方正也使得不少房间采光不好。可较多地使用室内的光源为主照明，并丰富室内照明的层次，来回避照明不好的问题。
2.墙体改造：拆除部分非承重墙，制造软性隔断，打破斜角空间。
顶部卧室部分可做小型休息区、飘窗等，提升生活情趣；中部客厅、阳台、卧室区域的多个隔断墙可考虑拆除，减少空间浪费，灵活布置客厅；在餐厅和客厅之间可考虑使用吧台等设计作软性隔断。（一般厚度超过24厘米的墙为承重墙，不能拆除）
这一案例使用在客厅餐厅间使用吧台来做了软性隔断。网络图片3.房间可使用亮色、粉色系装修来解决室内“诡异”的问题。比如我在自如找到个不错的改造案例：在墙面使用粉色、紫色等亮色。下面这间中银花园的房间就使用了这一方法，巧妙地回避了红色玻璃的问题，将房间变得青春起来。
（不过，飞飞老师应该不会喜欢这个粉嫩的感觉吧&&）另外，也可以极端点，直接使用深色装修，并使用酒红色家具、墙面点缀其中。
装修并不算成本很高，一般情况下每平方米2000元的装修成本已经绰绰有余。加上装修费用也比周边小区更加便宜。4.建议不要买中银花园复式住宅或较大户型，买2房也就差不多了。中银花园的复式住宅户型也不方正，红色玻璃也是许多复式住宅的槽点。另外，复式住宅总价更高，不易出售。不少中银花园复式住宅的挂牌价也在950-1000万元了（当然成交价可能低于这个数），如果有大户型需求，而且有一定资金实力可考虑其他小区的同类住宅。5.心理上做好准备，不要总是瞎想自己是住在凶宅里，不要发生什么不好的事都和房子联系起来。//对了，还有一个“疑点”没有得到解答。我问了链家经纪人：最近几年，小区有跳楼自杀的情况吗？经纪人说：“我在这里做了几年了，并没有听说过中银花园有人跳楼的。但旁边的xx大厦倒是有人跳过楼。那天早上走过去，环卫工人还在清理血迹。”他说的那个小区，现在单价高出中银花园1万多元。end.指南不要跟胆大包天的人做朋友，但他们适合做室友。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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