&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2a2eebd9a115f8ec24b2ab74_b.jpg& data-rawwidth=&1692& data-rawheight=&744& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1692& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2a2eebd9a115f8ec24b2ab74_r.jpg&&&/figure&&h2&个人情况：&/h2&&ul&&li&外省硕士，规定重点高校，重点学科，重点单位&/li&&li&户口在家&/li&&li&首批落户批复&/li&&/ul&&p&流程走的出乎意料的顺，都是一遍搞定，查阅前人经验，貌似没有在8月搞定所有流程的，以至于去派出所办手续的时候，窗口大爷仔细一看毕业年份，特诧异的说，啊？你是17届毕业生啊。&/p&&p&写给还在办落户的朋友，还有就是接下来几年也要来沪工作的学弟妹们，可能家里人也比较关心，对时间流程有个整体上的把握和预估，很多事情也可以有计划地安排起来了。&/p&&p&就像是打rpg游戏有完美攻略一样，当初也是想找一份好的落户经验总结。一开始查阅很多经验贴，感觉无效信息太多，有些混乱，后来就干脆自己要办哪一步就直接打电话找对应负责人问的清清楚楚，在此奉上干货，希望大家都能优雅地走完落户流程。（正文内容极其啰嗦，抓重点吧，见谅见谅~）&/p&&hr&&h2&0.概述&/h2&&p&整个流程走下来，深感我国的户籍制度和公民事务就是依托于房产的，对应届生落户来说也不例外，一切的原点在于租的房子，画个图就能说明：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fb967fdaaec0da3375a3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1319& data-rawheight=&809& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1319& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fb967fdaaec0da3375a3_r.jpg&&&/figure&&p&首先来了解一下基本的户籍知识。&/p&&p&&b&三个机构：&/b&你租的房子对应有三个机构，都是你来沪工作落户要打交道的，这个怎么查？问办过的人最靠谱，或者百度一下最近的机构打电话过去问。&/p&&ol&&li&&b&租房所属派出所&/b&：办落户，开户籍证明。&/li&&li&&b&租房所属社区事务受理服务中心&/b&：开租赁证明，办社保，办医保（没户口=》没社保=》办这个）。&/li&&li&&b&户口所在地就业促进中心&/b&：学校档案最终寄到此处保管。&/li&&/ol&&p&&b&两个证明&/b&：租赁证明是办落户前需要，办好之后就没用了，户籍证明是办完落户后才能办，搞不好要经常办。&/p&&ol&&li&&b&租赁证明&/b&：学名《租赁合同登记备案通知书》，很多人知道办落户需要这个，可是不知道为什么要这个。我也是办到最后，才明白的，对派出所来说，你说你租了我们片区的房子，要落我们这里的户，怎么证明？去社区事务受理服务中心开这个证明。&/li&&li&&b&户籍证明&/b&：很多人可能不清楚，绝大多数应届生是通过租房方式落的社区公共户，这种是没有户口本的，所以凡是需要户口本的手续（例如护照，社保，就业促进中心接受档案）都需要户籍证明替代，户籍证明随时去落户的派出所开，六十日内有效。&/li&&/ol&&p&综上，三个机构，两个证明都是由你租的房子来决定的，所以对于应届生来沪工作落户，第一步就是要落实好租房问题，关键是要房东靠谱，肯积极配合，这种是最简单的方式了，基本上所有流程都可以自己搞定，关键时候就房东帮个小忙就好。据我所知，也有其他方式的，一种是找黄牛帮着弄，不知道水有多深，有风险；另一种是找在沪的亲戚朋友，因为这种要把户口落在人家家里，可能会有点麻烦，那就要看交情有多深了。&/p&&p&画了一个毕业至今的时间轴，可以作为参考：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-56dcee61032d3efb4c5487b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1402& data-rawheight=&457& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1402& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-56dcee61032d3efb4c5487b_r.jpg&&&/figure&&hr&&h2&1.提交落户申请&/h2&&p&春季毕业，四月中旬入职，大概过了一个月上海市的落户工作正式启动（&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.firstjob.com.cn/folder76/folder79//3567.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&每年出通知基本是就是五月上旬，贴个17年的官方通知&/a&），前后大概有两三周的时间准备材料吧，我记得最后是六月几号首批申请截止，公司规定6月2日之前一定要交齐材料，我这边是5月26日将所有材料交给公司。&br&&b&所需材料：&/b&&/p&&ol&&li&非上海生源应届普通高校毕业个人信息表（官方下载）&/li&&li&研究生就业推荐表（学校开好）&/li&&li&三方就业协议书（确定工作签写）&/li&&li&荣誉证书复印件（三好学生，优秀毕业生之类的）&/li&&li&四六级证书复印件&/li&&li&研究生成绩表&/li&&/ol&&p&有各种乱七八糟的章需要盖，各学校学院可能不太一样，总之要问清楚，貌似材料准备有误市政府那边会打回来，还有修改再提交的机会。&/p&&p&注意提交材料的时候当年的加分细则其实是没出来的，可按照往年出台文件（&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.firstjob.com.cn/folder76/folder79//3649.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&贴一个17年的加分细则，时间到了8月上旬&/a&），大概算一下自己的分数够不够，决定有些操作弄不弄。比如说专利，因为专利需要从学校档案馆调原件，太麻烦了，又担心影响进度，当初算了下，感觉挺稳的，就没有申报。&/p&&p&交了材料就慢慢等吧，大概最快八月份落户批复会下来。获得&b&两联批复&/b&，一联是黄色的，一联是白色的，都有用，务必保管好。&/p&&hr&&h2&2.办理报到证&/h2&&p&一般同学毕业就拿到了，只有要落户北京上海的会等到批复下来，才到学校就业中心开，可邮寄回去所需材料找人代办。&/p&&p&&b&所需材料：&/b&&/p&&ol&&li&落户批复-黄联（上交）&/li&&li&手写个委托书（如果找人代办要求的话），我是发给老师一封委托邮件（含批复扫描件和委托人信息）&/li&&/ol&&p&&b&所需信息：&/b&&/p&&ul&&li&打印报到证用：&/li&&/ul&&ol&&li&报到证抬头：公司名称&/li&&li&报到地址：上海市&/li&&li&档案材料：另寄&/li&&/ol&&ul&&li&学校寄档案，备注信息用：&/li&&/ul&&ol&&li&档案接收单位：XXXX&/li&&li&档案接收地址：XXXX（1，2两个信息对应的是户口所在地就业促进中心，这里有个矛盾点是没有户口，就业促进中心是不接收档案的，所以当初是先寄到浦东人才中心，临时托管一下，等办好户口再把档案转到促进中心的）&/li&&li&户口迁移地址：参见第3章找对口派出所问好，这个信息不一定要立刻给学校，问好再告诉也不迟。&/li&&/ol&&p&上述操作之后，学生得到&b&报到证&/b&，档案也从学校寄出去了，学校才真正意义上完满地送毕业生走上社会。&/p&&hr&&h2&3.办理户口迁移证&/h2&&p&上海高校户口的同学会很省事，户口在家和在学校差不多操作，可以相互参考，说一下我这种户口在家的情况。&/p&&p&办理之前有两件事情务必先做：&/p&&p&1、 打电话问好要落户的派出所几个问题&/p&&p&a. 说明自己的租房小区，确认是不是属于这个派出所管理？&/p&&p&b. If(a):在该派出所落社区公共户，落户地址是什么？会有个很明确的地址，务必牢记，这个就是以后的新户籍地址了。&/p&&p&2、打电话问好原户籍派出所几个问题&/p&&p&a．办迁移证所需材料。&/p&&p&b．单独明确是否需要准迁证，我家的派出所情况是不需要，说准迁证是针对工作调动的情况才开的，这个不绝对，我一同事去年落户家里那边就要这个。&/p&&p&c．if（b）：去要落户的派出所开准迁证。&/p&&p&以我家天津市派出所为例，当天搞定。&/p&&p&&b&所需材料：&/b&&/p&&ol&&li&就业报到证。&/li&&li&毕业证和学位证。&/li&&li&身份证。&/li&&li&户口本。&/li&&li&委托父母代办的说明书（随便手写一个）。&/li&&/ol&&p&所需信息：&/p&&ul&&li&&b&迁往地址&/b&（就是向要落户的派出所问清楚的户籍地址）&/li&&/ul&&hr&&h2&4.租赁合同登记备案通知书&/h2&&p&办理地点：户口所属社区事务受理服务中心&/p&&p&所需人员：房东（必须），租客（可代办）&/p&&p&&b&所需材料：&/b&&/p&&ol&&li&房产证原件复印件。&/li&&li&房东身份证原件复印件。&/li&&li&签订合同的复印件一份。&/li&&li&所有租客的有效证件和复印件。&/li&&li&《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》（给个申请书的填写范例，信息可以跟房东提前敲定，提前打印好或者现场填皆可）。&/li&&/ol&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-752ef613beb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&453& data-rawheight=&629& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&453& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-752ef613beb_r.jpg&&&/figure&&p&关于此节有任何不明白的，优先找租房所属社区中心打电话问（没有就随便找一家问），工作人员都很有处理经验，联系方式参见：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//sqggfw.shmzj.gov.cn/MZJ/ServiceDistrict.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海民政-社区事务受理服务中心一览表&/a&&/p&&p&Tips：&/p&&ol&&li&这个步骤不依赖其他任何材料，在整个时间轴范围内都可以办，很多人主要是不了解流程，其实在租完房子之后直接拉着房东去办效率是最高的了，证明有效期即合同租期，所以完全不用担心用到时过期。&/li&&li&只有房东是必须的，如果不好约时间，房东又特别善良，可以让他一个人都搞定。也就是说证件齐全，房东可以代办，房东不在，租客办不了。&/li&&li&有效证件不是必须身份证，我当时办迁移证把身份证寄回家了，所以拿驾驶证办的，貌似港澳台证，户口本啥的都行。&/li&&li&不少人有室友出差的情况，可以让他留下驾驶证之类的帮忙代办。&/li&&li&最后的租赁证明，是有房东，和所有租客信息的，每人一份，如果丢失了，可以考虑找房东要他那份，反正留着也没用。&/li&&li&这个证明可能会涉及到后面缴税的事情，因地区和事项而异，了解到有专门为了办这个做一份假合同的，一方面可以把租金写低点，另一方面可以把非租客朋友的名字加进来（有上限，我租的房子最多只能办三个人），灰色行为，不予置评。&/li&&li&理论上房东不配合的话没什么办法，所以强烈建议签合同的时候就去办好（大多数人不了解后面流程不会这么先见之明），稳妥起见，也可以考虑写到租房协议里面；看人比较准，做个口头协议也没关系。&/li&&li&社区中心要看租房合同的，只给合同里的人开证明，如果当时合同上只有自己，结果后面又加朋友进来住，或者自己做了二房东，除非找房东重新做一份合同，否则不能给后入住的人办。重签合同需慎重，考验人性，要么重签的生效，可能涉及租金上涨；要么仅做落户用，这种不妨再签一份隐性合同，说明重做合同用途，还按原合同实际交租。&/li&&li&基于以上几条，建议应届生来沪工作租房，不管啥情况（整租，二房东，青年公寓），都找相应人了解清楚情况。有时候对方或者中介为了让你上车，信口雌黄告诉你能办，实际根本不懂流程，结果到时候就各种理由跳票，切记一条一条对清楚。&/li&&li&原来以为这一步骤很简单，实际了解下来，好多同学都卡在这里，伴随着扯皮和纠纷，还有就是一旦居委会介入就会很麻烦，又要登记，还要上门取证核实...这个跟片区有关系，我的片区办这个是没居委会什么事的，加上房东又特别配合，所以办的极其顺利，有些复杂的情况可能参考不了这个经验。&/li&&/ol&&hr&&h2&5.单位申报户口证明信&/h2&&p&这个单位帮着办，报到证办好后，即可办理。&/p&&p&&b&所需材料：&/b&&/p&&ol&&li&落户批复-白联复印件&/li&&li&报到证复印件&/li&&li&毕业证学位证复印件各一份&/li&&/ol&&p&听说，公司帮忙出具这个证明，包括所有落户协助流程都是要承担责任的，对市政府落户批复来说是有优质企业名单的，如果落户人只是为了拿户口，一办好就离职，其实是会损害公司信誉的，甚至会影响到来年学弟妹们的落户情况，大家还是要慎重处理。&/p&&p&了解到有些人去北京的军工单位就有冲着这户口的心态去的，不过那个限制非常严格，不会给机会短期离职的。但上海落户，对于应届生工作选择还是有很大的自由度的，希望尽量评估下工作年限多少不会对企业将来给别人落户造成不良影响。&/p&&hr&&h2&6.正式办理户口迁入手续&/h2&&p&办理地点：户口所属派出所&/p&&p&&b&准备材料：&/b&&/p&&ol&&li&&b&落户批复-白联&/b&（第1步get，上交）。&/li&&li&&b&身份证&/b&（最好多准备几份复印件）。&/li&&li&&b&户口迁移证&/b&（第3步get，上交）。&/li&&li&&b&租赁合同登记备案通知书&/b&（第4步get，上交）。&/li&&li&&b&单位申报户口证明信&/b&（第5步get，上交）。&/li&&/ol&&p&Tips：&/p&&ol&&li&建议工作日去，没人的话整个流程也就半个小时，派出所一般早上8点半开门，请个假或者灰度处理下就搞定了，周末办的人很多，效率太低。&/li&&li&一定要带身份证复印件，派出所不提供服务，要不然还要去路口打印店弄，麻烦。&/li&&li&办落户最后要填一个《申报户口事项申请表》，可以网上提前下载，建议去现场直接拿一张填，不明白的直接问民警同志怎么填，按公安局要求来。&/li&&li&拍照务必穿大深色衣服（灰色这种擦边球都不行），否则只能穿派出所提供的。&/li&&li&身份证可选邮寄，只要一周就能寄到，自取要一个月，建议邮寄，没多少钱，还能抓紧时间办后面手续。&/li&&li&当场可开户籍证明，只需要填表+身份证复印件，建议开两份。&/li&&li&将来如果有个人的房子，就可以从社区公共户迁到家庭户，也就会有户口本了。&/li&&/ol&&hr&&p&上述步骤，第4步任意时间可办，3,5不依赖可同时办，其他顺序不可逆。&/p&&p&所有的中间材料（落户批复黄白联不在图里）：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a9fc88b359a09c4ebca97dfd2c197d4f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1380& data-rawheight=&1035& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1380& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a9fc88b359a09c4ebca97dfd2c197d4f_r.jpg&&&/figure&&p&最后手里剩下的材料：&b&就业报到证，新开的户籍证明，居民身份证受理凭证&/b&（换身份证用）。&/p&&hr&&h2&后续事宜：&/h2&&p&&b&1. 收到身份证（9月3日）&/b&&/p&&p&&b&2. 就近出入境接待大厅办理护照，港澳通行证，台湾通行证（9月10日办理，9月26日一起收到）&/b&&/p&&ul&&li&拿到身份证就可以去办了，老的没过期可以用，不过签发地是原户籍地址，考虑到上海签发地，以后出国流程比较简单，换了全套，老的证件会被剪掉。&/li&&li&建议微信关注公众号上海公安出入境管理预约办理，只需要填名字+身份证号+所需办理证件（现场还可以改，可以都预约），到时候现场刷身份证就可以出表，其他所有信息自动填好，如果现场手填效率太低了。&/li&&li&没人的话半个小时就能搞定，同样建议工作日去，人少效率高，那边中午不休息，预约13点办的，没什么人。到时可选三证一起邮寄，省的再来了，注意办理到邮寄期间，老证是不能用的，十一有出国玩计划的不要覆盖这个时间。&/li&&li&全套价钱：180（护照工本160+签发20，拍照免费）+80（港澳）+80（台湾）+45（3（港澳台）*签注）+20（邮寄）=405&/li&&/ul&&p&&b&3. 就近社区服务中心办理社保卡（10月13日办理，11月12日通知领取）&/b&&/p&&ul&&li&要先办社保属性变更，我司会收一份户籍证明复印件帮忙办。&/li&&li&说是办完户口之后，一个月才能信息才能从公安系统导入，真的要这么久，而且办完手续制作社保卡又要一个月，也就是说办完落户至少两个月才能拿到社保卡。&/li&&/ul&&hr&&h2&其他问题：&/h2&&p&工作比较忙，不能及时答复知友，一段时间回来更新下常见问题吧，有问题评论区留言即可。&/p&&ol&&li&靠获奖加分（所需材料+时间）?===》获奖证书复印件（加盖学校就业办的章）+参考17年时间线，这种没操作过，其他不了解了。&/li&&li&居委会要做人口信息登记?===》不太了解，看网上说居委会和社区中心职能类似，但建议去社区中心办租赁证明，常规做法。&/li&&li&分够需要排队吗?===》貌似需要的，也不叫排队，感觉看运气，不清楚批复标准，同组博士分数妥妥够，9月十几号才拿到批复。裸分不够，比如企业加分，获奖加分才够的就一定要等；裸分够的，就在第1步认真准备所需材料，按照周围人的情况还是很多拿到首批批复了。注意：有把握裸分够，就不要操作专利或者其他获奖加分，这个审批会慢的，我当时是了解到这种情况，怕耽误时间又流程繁琐，就放弃这个了。&/li&&li&落户和长期居住证明的租赁备案证明一样吗？===》一样的。&/li&&li&六月毕业的同学会不会有影响？===》当初我也很担心这个问题，所以就特别害怕会延毕到六月，后来发现身边那些六月毕业七月入职的同学完全没影响，好几个还是第一批拿批复的。原来公司五月统一申请的时候联系过他们，问要不要落户，要的话就从学校把材料寄过来，所以流程上跟三月毕业的完全没区别。&/li&&li&落户以后，换社区租房，有影响吗？===》没有，说白了，租赁证明就是为了落户一次性用。但是换社区租房，户口地址并不会动，所以社区户在浦东，假如换到浦西租房，每次办什么事需要开户籍证明，还要跑很远到浦东的原社区派出所开。&/li&&li&落户前后看病医保社保怎么说？===》只是看病的话，落户前随时可以凭身份证去社区中心当场办领医保卡。落户后一个月，可以凭身份证+户籍证明当场办领社保卡，社保卡作用范围大于医保卡。&/li&&li&办理完落户之后，老身份证还能用吗？===》能用，坐高铁飞机什么都能用，就算新的发下来老的依然能用，身份证只要在有效期内都是有效的，不会作废。&/li&&li&办理上海签发护照需要拿到上海的身份证吗？===》需要上海身份证，不需要户籍证明。&/li&&/ol&&hr&&h2&写在最后&/h2&&ol&&li&感谢能看到这里的朋友，尤其是很多留言私信表示感谢的同学，最终能帮到大家我很开心。&/li&&li&平时确实忙，很多问题不能及时回复，大家见谅，不过我保证迟点总会回的。&/li&&li&再忙我也会好好经营这个帖子，个人能想到的有限，会汇总大家的真实案例到上一章节，近几年内政策估计变化不大，希望这篇文章可以解决大家所有落户问题。&/li&&li&希望在留言区提问过的同学最终解决了问题，把结果说出来方便后人参考，欢迎大家各种方式互助。看到有帮助的留言，请多多点赞，我好筛选出来让更多人看到。&/li&&li&各人情况不同，不能涵盖所有，一切以权威部门为准：&b&上海市学生事务中心&/b&。拿不准就打电话（&b&021-&/b&）咨询吧。&/li&&li&我在下面建个知识星球，方便大家交流，设置平台最低门槛，永久有效，防止不良人士入群。积极发言帮助解决问题和提供有效参考的同学，我会主动返还费用，并拉入私人微信群（目标汇聚具有奉献精神，志同道合的朋友），小小鼓励一下~&/li&&/ol&&a 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个人情况：外省硕士，规定重点高校，重点学科，重点单位户口在家首批落户批复流程走的出乎意料的顺，都是一遍搞定，查阅前人经验，貌似没有在8月搞定所有流程的，以至于去派出所办手续的时候，窗口大爷仔细一看毕业年份，特诧异的说，啊？你是17届毕业生啊…
&p&精通office办公软件， &/p&&p&下面这些不会，别说你精通&/p&&p&&b&EXCEL常见技巧锦集&/b&&/p&&p&&b&二、函数部分：&/b&&/p&&p&001、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NjY5NjcwNg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3Dccbc84c4d4a811achksm%3Decab6ac37f404ea63da9f13ba142f1ecc0b36a4abea1ea9a12ad9ca6%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Row、Cloumn、Offset、Int（列与矩阵互转）&/a&&/p&&p&002、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NjY5NjcwNg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D3%26sn%3D3cb7acfddacff%26chksm%3Decab2ca0cdfab3ccb04ba412dc3aef9deb2e587e714a159b3e3e460c%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&sum函数经典用法&/a&&/p&&p&003、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NjY5NjcwNg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D51eb6d1c54ac73a4c82f0bc4e391fca9%26chksm%3Dec41220edb36ab18aa2df21e2a040ce1d82aa49f48cf7cdafb3a3af%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&sumif函数&/a&&/p&&p&004、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NjY5NjcwNg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Daf2b4f0bf382b46f146ceac%26chksm%3Dec412d76db36a460d80cfc67b765c772f32da1b63c8d028bcea3d218acscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&sumifs函数（多条件求和）&/a&&/p&&p&005、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI5NjY5NjcwNg%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D1ae939e4b27b4f2d92bf%26chksm%3Dec412d44db36ade54c68fc2bb72e4f901a24e7ad12cd06cdb9db0672ee2ccd117%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&数组思维下的sumi&/a&f&/p&&p&还有很多很多，微信公众号鹏哥工作室之office里持续更新中&/p&
精通office办公软件， 下面这些不会，别说你精通EXCEL常见技巧锦集二、函数部分：001、002、003、004、005、f还有很多很多，微信公众号鹏哥工作…
&p&我的评论回复时而可以时而不可以。有些提问的朋友稍安勿躁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。&/p&&p&我不直接回答这个问题，写一个侧面。08年大学经济学专业毕业后，入深圳某银行信贷岗位工作，赶上了房产低潮的尾巴。为什么说尾巴呢，因为四万亿的货币传导机制在09年初在市场上就已经起作用，房价和成交量见底反弹了。那我就说一下，我看到的这个尾巴的情形。1.大量的中介关店或倒闭。这二者有区别。关店是连锁的品牌中介收缩。倒闭是小中介倒闭。2.跳楼，绿化带里发现脑袋，残肢的新闻不绝于耳。伴随房贷不良率上升，断供。3.09年春节后路上车辆恢复往常比往年晚了一周。4.我每天除了一些日常案头工作实在不知道该干嘛，只剩下逛天涯，上猫扑，大茶缸子泡铁观音，喝到胃粘膜损伤。&/p&&p&什么叫萧条，很多人不知道。深圳中介平常有多热闹？一开始，你在门口驻足就会有人接待，套近乎。慢慢的，中介都不怎么管你了。他们已经习惯了问每个人都只看不买。再然后，我熟悉的铺面一个个拉闸，关门，甚至被纠纷的客户泼油漆。关于深圳房价下跌了多少，众说不一。以我个人工作有限的观察，三到四成。当然个案不一。&/p&&p&请注意，以我一个非常熟悉的二手楼盘为样本，下跌前1.8-2万。最低1.05-1.2万。现在6万。至于国家社会，经济基本面我就不再赘述了。我提一点，08年本科毕业的，是04年参加高考的。04年貌似高考人数是“前无古人后无来者”。&/p&&p&房价会不会崩我不知道。现在朝中操盘有高人。可惜大船惯性太大了，只能做个裱糊匠修修补补。&/p&&p&补充这个回答。本来没答完的，手一点给发送出去了。房产关乎每个人的基本需求，但是很多看起来非常有道理的对房产的观点，研究，都似是而非。&/p&&p&房价，只是诸多经济逻辑最终的表现。很多人分析某一地房价时，总爱说，基本面如何，非常详细的分析区位因素等等。其实这只能在抽象掉其他条件的情况下做横向比较才适用。比如你抛开经济周期，信贷周期不谈，单纯讲同样的资本如何选择最大的最安全的回报，才能这么比。价格是船，货币才是水。&/p&&p&还有的分析土地，就更扯淡。我国啥时候成私有制了？土地供应多少不都是地方政府说了算吗？现在懂了吧。国土不缺地，但缺经批准能建房的地，而你缺房。垄断下，为什么不把你榨干一点？&/p&&p&另一种流行的说法，是货币发行多了，用楼市吸纳货币洪水。这看起来好像很专业，其实刚好搞反了。完全不了解货币发行机制。说货币发多了。请问如何发多了？直接印刷给你了吗？简略的讲，货币发型机制在走以美元为錨到以地产为錨。过去贸易顺差大。进来多少美元，兑换成多少人民币。主要通过调整存款准备金率来调节，减少货币发行的波动。顺差的量小了，或者速度跟不上了，那货币需求的缺口怎么补？发放贷款，本身就是一种货币投放。贷款给你，虽然看不见摸不着，但是划给开发商了啊。开发商拿去支付地价，税费，人工，材料了啊。地价和税费政府拿走了，人工就成了别人的工资拿去生活了啊。材料费就变成各种建材工厂的营业收入了啊一层层循环下去。&/p&&p&这一段稍微啰嗦的点，但是必要的。那么现在看房价。房价上涨，有百利而只有一害。看起来有点荒谬。土地出让金上去了，税上去了，政府拿来应付越来越大的开支和债务了。房价上去了六个钱包都掏出来了，后续的装修家居家电消费，经济就活起来了多好啊。中国人省吃俭用舍不得花钱，储蓄率那么高。这下抓住大家的痛点了。唯一遭殃的就是屁民。今天不买，明天让你哭。明天不买后天让你哭。因为08之后我们就已经是债务经济了。靠扩大债务维持增速。为啥只能扩大债务？因为老外的需求断崖了啊。次贷危机搞穷他们了。我们就是靠赚老外的钱才发展的啊。如果不维持经济增速，大热天突然进空调房，身体受不了啊。&/p&&p&那么房价的是不是永远涨呢？还是有天花板的。一个外部一个内部。外部就是加息周期。利率就是资金的价格。没看见美联储加几次息，外储蹭蹭的掉吗？李超人土地项目大甩卖啊。（其实外部息还是低于内部息，但资本的流动是个综合考虑，安全性也是考量因素。内外息差低于一个正常值就会有国际资本流动）。所以我们房贷利率也上浮了。我们不联动资本跑的更厉害。内部因素就是屁民的支付能力。一万块收入两千房贷轻轻松松，四千房贷小康生活，六千房贷腰杆压弯，八千房贷去开滴滴。七折利率眉毛笑弯，九折利率我看还行，上浮一成少下馆子，上浮三成跺脚骂娘。那么问题来了。支付上限是多少？都还月供了消费怎么办？消费没了服务业的收入怎么办？服务业干不下去了就业人口去建设新农村吗？&/p&&p&这内外两个天花板，最终决定了啥时候game over。你总不能月入一万月供一万三吧。没事的。还有六个钱包。&/p&&p&现在回到我最初的回答。朝中有高人。这你得服。你仔细去分析所有的政策，就会跪服，这脑子咋这么好使呢。限购:保障买房的都是万年扛鼎饿肚子都不断供的刚需。限贷:挡住投机的，银行风险小。限价:开发商利润也榨尽，成本六千许你卖七千。别垮了别烂尾。够你吃饭。限售:房价上涨的好处不能让二手房东卖房套现移民抢走了。通通买一手房，都到我的碗里来。这种玩法，你往哪里走？除了留给你的路，只要你对住房有需求，你就无路可走。&/p&&p&那现在走到哪一步了呢？一线涨完一线冻，二线涨玩二线冻。三线四线正高潮，五线县镇翘首盼。之后怎么办？感谢大家为国家做的贡献。经济抗不抗的住？这没啥好纠结的。今天死和明天死你选哪个？活一天是一天，万一峰回路转了呢。反正迟早都会死（凯恩斯的梗）。&/p&&p&最后关于会不会崩。其实崩这个事，就只会出现在自由市场经济下。你见过计划经济啥玩意崩了吗？没看见现在买房都要“房票”呢。崩是不会崩的，这辈子都不会崩的。只有自由交易的市场才能形成真实的价格。房子一买，三年五年限售，都进不了市场你哪有价格？但是你心理还是有安慰的。你看，挂牌六百万呢。我房子值六百万。只要信念在，你就不会卖。信念不在了，卧槽，我还没资格卖。只要有需求，我就可以把这个“伪市场”的篱笆越扎越小。小到用一套的成交价格支撑一百套的内心价格。以这个套路，还能且玩些年。&/p&&p&再往远想，怎么办？母鸡啊。要深刻理解那句“把个人的命运与国家的命运联系在一起”啊。&/p&&p&补充一:有几个评论指出，04年高考人数登顶是错误的。我核对之后确实有硬伤。是我一个记忆失误。87年是出生总人口顶峰。我按时间推断变成了04年的高考人数。实际高考人数是04年之后三四年才登顶。我就不改正文了。实际上考虑总出生人口反而是个更合理的统计口径。&/p&&p&补充二:不抖机灵的说，原问题，会不会崩？那首先就得给“崩”一个定义。崩至少是短期的，大幅的价格下挫。如果通过各种制度，维持一个较长的平台期，或者在较长的时间内平缓下降，那根本不能算崩的。所以我的答案是，很大概率，吃瓜群众翘首以盼的崩不会发生。不好意思让大家失望了。城市化虽然高潮已过，但并没有结束。价格确实很高，但是有人为扭曲的机制护法。所以请不要错误理解。我偏向于即使有风险，在强力zf主导下依然可以做到“有序放气”。该买房还得买，人生大周期，几人能如此精算。我的建议只是，不要让欲望大幅超过能力。否则会带来很多额外的风险。房价贵，人痛苦。无房的各种精神压力，难道就不痛苦吗。就算你想通了，你配偶想的通吗？家人亲戚朋友社会圈呢？人生的很多进程并不会让你有时间等待经济周期。何况房地产这种大周期。房子，在传统观念和长期上涨的双重加持下，既是“家”的象征，也是“个人财富”的象征。房价只要不涨，都不需要跌，“个人财富”的光环都会褪色很多。因为资本一定要有回报率才行。现在租售比，回报，比理财产品差的多。投资基本都是博价差。甚至，不涨，就等于跌。四限政策，其实就是人为造出一个平台期。有自住需求的没有太多的考虑空间。&/p&&p&补充三:另外，有些梗，看得懂就看。看不懂百度也不要问。我想把问题局限在经济和具体政策层面。往上追溯就越线了。我被知乎要求修改几回了，评论回答也删了一些。&/p&&p&。。。。更多内容在评论的回复里。。。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&再增加点内容。感觉评论里有一些倾向阴谋论，或者与zf的对抗思维。其实zf的抽血是很正常的。本来郭嘉的定义就是你缴皇粮它给你公共服务。这非常正常。特别是我们这种发展中郭嘉，憋着劲要争世界第一等的后发郭嘉。你看苏联的历史，从一个落后的农业国，甚至是农奴制，几十年成为二霸之一，靠的就是抽血。早期抽农民的血，后期抽市民的血。我们也一样。为了完成工业化，农民的血抽的就没停过。郭嘉的进步要客观来看。七十年代要卖多少个鸡蛋换一辆凤凰永久，现在呢？这就是工业化。不过后期苏联靠计划经济压低居民福利抽血，我们靠市场化的房地产抽血。再加上分税制，税收大头到了国库，地方又要发展，财政有没钱，不靠土地出让金和房地产环节税收靠什么。所以被抽血不要有啥不平衡，理所当然的抽。但是这个度，过头了。对速度的追求，大清真的是只争朝夕竭泽而渔。朝廷里说压房价，其实自己不清楚吗，税收大头都被谁拿去统筹了？极限无非就是贫富强烈分化＋购买力支付能力到顶＋居民负债率暴增呗。现在压一压，控一控，也是真怕顶不住了。负债高到什么程度，高到地方zf，ppp项目都砍掉，财政都支撑不了了。现在的路子就是zf砍项目，不新增负债，地王频出抽血补支出补负债，杠杆转移到居民。就这，外部环境还很不好，勉力支撑吧。余粮都掏出来做贡献，还不出事，这就是政策目标。这就是根子的逻辑。其他个个细枝末节的角度说房价都是扯淡。但是你知道这些了也没什么卵用。知识再多，还不得看老婆和丈母娘眼色。所以鸡贼的人从不去分析这分析那，早些年早就大把买房子了。&/p&&p&再添加点补充。知乎必亡于杠精啊。我答题不多，有一部分还是之前答了个房产题附带邀请。不知道是基础教育里就没逻辑学还是怎么滴，好多人脑子里只有yes or no。我乎稍微进化了点，知道只定性不定量就是耍流氓。但是为啥脑子就不能是多线程的呢？用二叉树结构啊!下推啊!推个三层，不是很复杂的问题就差不多八九不离十了啊！为什么一定要个确定性答案啊!&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0b3b74d8fe4ab220c9f171296efdab41_b.jpg& data-rawwidth=&605& data-rawheight=&275& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1cc9a5cc2b1c16854ceda_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&605& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0b3b74d8fe4ab220c9f171296efdab41_r.jpg&&&/figure&&p&我想着正文毕竟篇幅有限，要是有不错的评论，互动的话读者也能获取更丰富的信息。还是too simple啊!sometimes naive啊!有人非要就着自己的逻辑跟你无限争辩下去啊!可是你的数据不完整啊!逻辑链条是破碎的啊!很多因果都倒置了啊!不懂可以多读书啊!懒得读也可以有点开放性思维啊!再说了我又不是写论文!你又不是我导师啊!七八个假设前提谁还来看啊!都假设了离现实又太远了啊!&/p&&p&直到今天，我才知道原来有个“屏蔽该用户”!卧槽新世界的大门啊!!&/p&&p&添加:抽个二十分钟讲讲“房住不炒”。很多人在这个指导精神出来之后做了大量的解读。其实很简单，就是字面意思，无需去揣测。房住不炒就是房住不炒。大家知道，房产投资就两块收益。要么长期持有的租金收益。要么短期或长期转卖的价差收益。租金收益对真正的“炒房”来说就是个鸡肋，主要靠价差。炒房既然要买入，就存在卖出。只能买入却难以卖出就没有炒的必要了。用行政政策引导市场，最终让二手交易名存实亡，就最终实现了房住不炒。在zf对一手房限价之后，即使各种摇号概率很低，那真正愿意放弃摇号，溢价买入二手房的还有几个？人的心理就是这样的，谁都不愿意吃这个亏。一旦二手难以卖出，投机房就会被迫转为出租提供现金流维持资金成本。评论里有说，现在限售一般三年，那三年后怎么办？这招儿多着呢，就算不延长限售期，还可以补税。比如说三年后，一手限价房两万，市场价两万八。如果套现还是可以获利。那么zf告诉你，你买入的时候登记价一万六，现在评估两万七，差额一万一收增值税。你一算，这是为国炒房啊。不仅因为价高，二手房不好卖，要出手只能降价，二手房和一手房的价差变成了流动性溢价。这个价差水平由zf认为既能保持一手供应略紧缺市场存在热度而又不至于供大于求所提供的一手房供应量决定。卖了收益还被郭嘉抽一道重税。。。。。。。因此只要对二手房出售叠加交易成本和政策摩擦成本，实际上消灭二手交易，就能实现房住不炒。这种高超的操作手法，看起来对市场化交易什么都没做，而什么目的都达到了。另外，房住不炒可从来没有房价下跌的潜台词。只是不涨，投机客不得与国争利。很多投资者看到自己六千买的，现在一万，觉得自己赚了四千。完全没考虑到你的真实收益只有在实际可成交价格扣减所有交易成本后才能算出来。收益率会大幅下降。&/p&&p&再补充。评论里，很多论证，一定会崩，怎么推导都会崩的。这里我要提一个学术研究中的词:“范式”。想理解可以百度。评论中，有很多人的理论基础，是西方经济学。这个很正常，因为西经是当前经济学绝对的主流。在我求学阶段，西经也绝对是学习的主流。但是当我毕业之后面临越来越多现实问题之后，我发现，西经很多问题解释不了。某一天我突然醒悟，要对研究框架微调。我们的强zf模式，在西方是不存在的。研究中，一个参数的细微变化，就会导致结果的巨大差异。举例来说。假设我们生活需要一定量的现金。假设每次我取恒定量的钱，用完再取同样数额。而我们的钱包存在一定概率丢失。如果ATM机取现没有手续费，那么每次取以满足个人一定时间支付需求最合理。不考虑取现的时间成本，那每次取的越少越好。要用才取，没必要钱包里放很多钱。那如果取钱需要手续费呢？每次五块；十块；二十块。。。。。那么这个时候最经济的办法，是把手续费高低与（钱包里保持的恒定数额乘以一定时间段丢失概率算出的数学期望）做对比，得出的每次取多少钱，取钱频率高低的最优解。手续费高低不同，答案一定是不一样的。&/p&&p&西经的假设前提很多是“零摩擦”，说白了就是自由。零摩擦哪个现实世界都不存在。但是我们的摩擦系数可比信奉自由资本主义的西方国家强太多了。我们能出的政策，手段，很多在西方国家是不可想象的。比如今天出来的新闻。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-50d733a080fb0b48e8abdd48c5dd4773_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2160& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fe37a5ccc843b28ce8c38_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-50d733a080fb0b48e8abdd48c5dd4773_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2dab503ec8cac09df54d3_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2160& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-271de86a94aacce62ba991_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2dab503ec8cac09df54d3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3cfea8ccecdd46b931f126_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2160& data-size=&normal& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-d40a84a473b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3cfea8ccecdd46b931f126_r.jpg&&&/figure&&p&这种事，你放香港都干不成。董特瘦当年想搞点地多建商品房平抑下价格在立法会直到退休都通不过。&/p&&p&再次补充:我觉得越来越有意思了。我为什么很喜欢跟评论互动，是因为一人思不如百人思。我喜欢理性和智慧的互动，贼恶心杠精和喷子。总有评论会激发我的思考，相当于虽然我在答题，但是有价值的评论却促进了自身的提高。&/p&&p&今天的评论里，有两位读者提到了棚改以及通胀。我稍微说说。如果有专业人士可以评论里添加智慧。&/p&&p&大家知道这几年棚改如火如荼，但是棚改的资金从哪里来，一般百姓很少关注。棚改有很大一部分资金来源于国家开发银行（简称国开行）。国开行以项目资金贷款的方式，把钱给到地方政府。地方政府把钱给到拆迁户。拆迁补偿有几种方式。货币补偿，房产实物补偿，钱房混合补偿。而近几年，货币化补偿占大头。大家想想，为什么货币补偿。去推导一下不同补偿方式的路径就明白了。实物补偿，旧房换新房。货币补偿，旧房拆了，拿钱买房。一个地方棚改，就有一大把拿到了钱，房还被拆了的人。还需要买房。一个时间段里拿着钱的人多了多了一大块需求，因为价格是由边际供需决定的，房价就会涨，房价涨土地出让金金就涨。地方政府财政收入就增加。我们看这个链条。转了一圈，棚改的钱又回去了。可是房价上来了。政府的负债，变成了居民的负债。可见，这种效果，房产补偿是办不到的。近几年拆迁大幅提高了货币化补偿的比例。所以很多人觉得奇怪，怎么自己三四线，甚至五线，县城，房价都可以过万。完全与购买力和收入不搭配。&/p&&p&另一点是一个评论提到棚改的货币投放会不会带来通胀。过去我们说通胀，几乎就把它跟货币投放对等起来。确实也有一定的相关关系。但我前面说过货币发行机制的事。我们m2的增速，近几年下降很快。货币投放是需要抵押物的。不是很多人理解的靠印刷厂就行了。。。。。。。我们现在主要就三块。外汇占款“抵押”放；土地房产抵押信贷放；国债国企债等高等级债券抵押，各种mlf，slf放。因为天朝常年放水，这个印象太深了。其实现在放水都遇到困难。外汇占款的货币投放，随着外储减少，贸易顺差缩小甚至偶尔出现逆差，量也缩了。土地，房产的抵押信贷放水，再放，房价真要出事了；各种麻辣粉酸辣粉，几乎把市面上高等级债吃光了。最近央行下调了抵押品等级，下限降低到AA级企业债也可以当抵押品了。实际上要不是央妈使出吃奶的劲放水，我们早通缩了。要通缩就完蛋了。本来你开个厂，一百块成本，加工出售卖105，要是通缩，等你卖的时候发现还是100。那还干个屁活啊。啥都不干，拿着钱等通缩就行了。通缩就等于萧条。&/p&&p&那现实生活中，怎么又感觉生活成本上升比较快呢？我认为当前主要是两个原因。一个是地租不断提高导致成本层层传导。这主要影响的是租房成本和服务业成本。你也别怨房东。他的投入回报率也很差。另一个原因就是环保和供给侧改革。这就不细说了，看看多少工业品涨价的。咱就当给污染买单吧。&/p&&p&补充:最近非常忙，有些评论没有回复。拣出一些有价值的点说一下。一次也写不完，零星补充吧。&/p&&p&1.货币洪水的问题。很多评论说到货币洪水，房地产是蓄水池。我一直没理解蓄水池理论到底是什么原理。我们买房，钱付出去了。不管你是一手也好二手也好，贷款也好一次性付款也好，你的购房款并没有冻结。它进入了地产商和二手房东的账户，进而再以各种用途名目流出去。钱依然在流通中。那哪里蓄水了呢？如果说有蓄水池，的话，那应该是存款准备金。准备金率的高低，影响了商业银行的信贷规模和价格。而即使像存准率这样的货币工具，市场部分依然会自发调整货币周转速度（货币乘数）。我们可以简单的理解:货币量＝基础货币×货币乘数。近两年来，我们的基础货币增速是下降的，但是市场上钱的需求还是很旺盛，所以15年和17.18年比，我们的货币周转速度是加快的。比如你是做加工的，过去供应商给你60天回款期，现在可能就45天了。&/p&&p&2.一个评论对土地供应说了很多。诚然，城市的发展需要大量的资金投入到基础设施中去。地方zf的资金来源主要就是税收和土地出让金。而土地出让金的占比近几年提高的很快。因为我国的属性，土地制度，以及对经济增速的追求种种原因，我们一方面大干快上，确实速度极快的改变了城市的面貌和规模，而另一方面，这种速度对资金的要求渐渐超出一般民众的承受能力。如果不负债，不靠融资平台，我们不可能维持这样的基建速度。而所有的债务都需要资金去偿还。羊毛还是出在羊身上。这和西方国家通过几百年时间自然完成城市化的路径是截然不同的。对这种路径，我也不好做太多评价。就好像咱不能端起碗吃肉，放下碗骂娘。城市建设的公共福利，我们每个生活在城市里的人都在享受。所以任志强先生可以说“你要是觉得房价贵可以回老家小县城啊，不是一定要到城市里”。只能说，从根子上很多东西就被决定了。没有什么产业比房地产还好用，一抓就灵。这里就顺带提到另一个评论。我说过把居民“榨干”。有人认为zf有意把居民榨干是无稽之谈。那我说，通过房价把你储蓄和未来几十年的现金流用于偿还债务，建设祖国，这个说法能接受吗？&/p&&p&3.关于“房产税”。很多人把房产税和房价涨跌联系起来。我不是说房产税跟房价毫无关系，但是房产税本身是个财政税收工具。房产税收税也是收，买房的土地出让金，房产建设环节的税也是收。用哪个，不用哪个，取决于哪个好用。所以啥时候卖地卖房不灵了，房产税也就来了。&/p&&p&4.极端市场派秉持“起步－上涨－暴涨－见顶－崩溃”的论调。这个自然循环并不符合实情。首先一手房“四限”。现在的需求绝大多数就是刚需。投机基本上没太多空子钻。已经存在的投机，成本低的可以卖。扛不住的，可以亏本卖。但是每个个案又不同，实际上等于政策把风险的聚集，爆发给打散了。何况所有的工具都在zf手里。我要说的是，只要zf有意愿，房价就可以继续涨。只有一个约束条件。就是支付能力。既包括首付也包括月供。如果需求量相对于供应量，维持在咬着牙还撑得住，说明zf拿捏的恰到好处嘛。而且人家不是限了一手房价了吗。现在开发商不还在纠结犹豫吗。拿了高价地，按限价卖。开发也是亏不开发也是亏。无非不就是摇号概率太低嘛。现在zf还在打击囤地捂盘逼着你开卖呢。地产商也是惨。还是没摆脱当年那个“夜壶”的命运。你说我们的手段多牛逼。一层一层涨价，一层一层限价。你买房的为国家做贡献，他卖房的也在做贡献。。。。我甚至认为，一个地方基于居民存款，土地供应量，出让地价等因素，是可以做出一个函数的。如何定价地方zf收益最大化。每个地方情况不一样，我们还有差别化的调控政策。而且zf绝对会把价格精确控制在整体支付能力极限之下。现在也就川普是个干扰。所以看起来有点搞笑的寄希望于川普的政策来降房价，竟然多少是找得到逻辑链条的。。。。。&/p&&p&5.关于“政府万能论”。有一些评论认为，我的观点就是“政府万能论”。我觉得这是思维中的二元对立习惯产生的认知。我从来没宣扬过什么万能论。但是经济活动是由人参与的。政府也是由人构成的。游戏规则对结果有决定作用。比如改革开放后的招商引资。只有中国的制度，会让招商引资的动力这么狂热，积极性这么高。（张五常先生在“县域竞争”中有相关的研究）。现实中，行政与市场犬牙交错，互相渗透。市场是自发的，而行政是有意识的。我们的市场，从来都是“杂交”的市场。不同时期行政化水平高低变化而已。而毫无疑问，18之后，行政化的水平是提高的。现在依然是底层自发的市场规律发挥作用，但行政决定游戏规则。我的观点是行政对市场产生的巨大的影响，而且周期非常长。即使哪天房价跌了，或者购房难购房贵的问题解决了，我依然预测，是游戏规则改变的结果。&/p&&p&重点补充:从写了这个回答到这里，我突然发现一个问题。我的回答紧密针对原问题“会不会崩”。然而因为房价问题关心者众多，评论竟然多了旗帜鲜明的两派。一排认为我在宣扬人定胜天zf万能；一派坚信必会崩盘买单。请看清楚我回答的问题是什么。很多人对房地产市场的认识，就只剩下“涨跌”两个字了。现在全国的地产市场，已经被分割成无数的小块，个别地区涨跌都有可能，也都存在样本。并不足以一句带过说明全国的情况。有一些读者，知识反而成了了解现实，了解舆情，了解社会的障碍。不管观点是否正确是否符合未来走向，对房价走势有明确自我认识和观点的市场参与者比例极低，绝大部分只是羊群而已。在游戏规则高度可控的情况下，你们意识里的那种“崩”概率极低，但是并不排除搞出一些过去你没想过或者想不到的玩法。&/p&
我的评论回复时而可以时而不可以。有些提问的朋友稍安勿躁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我不直接回答这个问题，写一个侧面。08年大学经济学专业毕业后，入深圳某银行信贷岗位工作，赶上了房产低潮的尾巴。为什么说尾巴呢，因为四万亿的货币传导机…
&p&&/p&&p&————————————————广告的分割线————————————————&/p&&p&
专栏那边的冷清跟这边的热情形成了鲜明对比啊。不过我说了这个回答已经太长，阅读不便，所以有新东西我不会再添加在这里了，都会发在我的专栏。如果看完本篇感觉没有你需要的东西，先在评论区找找，看有没有类似于你的问题，还是没有就请移步那边，保证和这里不重复。&/p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/c_& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=&internal&&劳动争议仲裁实用知识&/a&&p&&br&&/p&&p&————————————————腹黑的分割线————————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&
本来说更新都放最后的，但现在觉得有些话还是放在最前面好。什么叫“依法”维权？前提是你自己要尊重法律，按照法定的要求和程序，寻找法定的机构来处理。法律是一把强力的武器，但绝不是专门为你量身定制，只允许你抓在手里揍别人的。而且你在使用这把武器的时候非不按照说明书操作，结果武器不灵，甚至伤到你自己怪得了谁？法律的解释也不是任由你随心所欲只朝有利于你的方向理解，必须以我们专业司法人员的判断为准。&/p&&p&
有的申请人看裁决书，直接忽略掉支持部分，指着没支持项目就炸毛：“劳动法明明规定我有这项权益，为什么驳回？狗官！黑幕！去死！神探狄仁杰在哪里？少年包青天在哪里？我要伸冤！我要揭发！”拜托，“以事实为依据，以法律为准绳”，“事实”还排在“法律”前面，说明什么？说明法律的实施要靠证据来支撑的，先不说你对法条规定的权益是否理解正确，你要维护自身权益却连应尽的提供证据的义务都不上心去办，这官司怎么打？更过分的是有些人跑过来张张嘴说老板欺负我了，你们给我要钱去——连申请书都不肯写，空口白牙没凭没据自己该要啥钱要多少钱一律不知，就等着我们从人兜里掏出能让他满意的数目来送到他手上。有这样的好事我自己先辞职了，整天到仲裁委告那些八竿子打不着的有钱企业捞钱了好不好！&/p&&p&
劳动争议仲裁要为劳动者服务没错，但这个服务不代表包办。说得难听些，假如我做防艾志愿者上街发免费套套，难道你还要我手把手教你怎么用？你不懂法没关系，所有的法律都不是什么国家机密，动动拇指手机上捏两下，什么东西查不到？实在不行还有法律援助中心在，你都还没去呢就先入为主的不愿意信任人家不肯去找；找了又只管自己一条筋嘚吧嘚听不进人家讲；听了又死活不肯信；信了又怕麻烦不肯照做；做了又不敢做到底，随便被人忽悠一下唬一唬就退缩——那谁能帮得了你？所以不懂法真的不可怕，可怕的是不学法不依法不信法。&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————原始的分割线————————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&我是搞劳动争议仲裁的，说个几条小技巧吧，不能说是骗局，但外行不知道的话的确会非常吃亏。&/p&&p&
首先是加班工资争议，按照通常的诉讼举证规定，是谁主张谁举证。也就是你来打官司要老板给加班费，那么你必须拿出加了班的证据，证明在哪天加的加了多久，而且你还要证明老板事后没有安排你补休。显然这对于一般劳动者来说实在太难了，那么打加班费官司就真的赢不了吗？其实我们劳动争议仲裁员还知道另一条规则:即确有证据证明，用人单位掌握劳动者无法提供的证据时，由单位承担举证责任。看着有点绕，简单来讲，劳动者只要能证明单位有考勤制度，那么单位就必须提供全部的考勤资料来证明劳动者没有加班，否则承担举证不利后果，必须按照劳动者主张的加班时间来支付加班费。我知道你们会嗤之以鼻说单位造个假还不容易，但首先这极大减轻了劳动者在维权举证方面的难度，比起没有这一条来，维权成功率可谓天壤之别；其次别以为我们仲裁员是傻子，造假的证据不可能经得起推敲，情况轻微的我们直接不予采信，情况严重的能够以伪造证据追究单位法律责任的。&/p&&p&
然后说说经济补偿金和经济赔偿金，通常用人单位和劳动者解除劳动关系时，大多数情况下要支付经济补偿金，标准为解除前十二个月实际工资的平均月工资，乘以劳动者在单位的工作年限。而经济赔偿金的概念，是在单位违法解除劳动者的情况下，要按经济补偿金的双倍来支付。简单讲，你做了五年被解除，单位要支付5个月工资给你做补偿，但如果该解除行为被判定违法，那就是支付十个月工资，这个差距就比较大了。我在做立案审查的时候，经常遇见能提赔偿金却只要补偿金的，有时我会提醒劳动者，但也有不提醒的时候，原因没时间写了，晚上回家看回复情况继续更。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————不存在的分割线——————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&
看到评论里有人问什么情况会不提醒劳动者？官方的正式答案是任何情况下都不能提醒！劳动人事争议仲裁委员会是一个非营利性的仲裁机构。什么叫仲裁？仲裁里的“仲”字本身就说明了必须做到完全中立，在不偏帮任何一方的情况下进行裁断。也就是为了保证这一点，劳动人事争议仲裁是完全免费的！免费的！费的！的！作为一个断官司的机构，向任何一方当事人传授打官司技巧，都是有失职业道德的。你能想象一个帮人写好了状纸然后又来判案的衙门会有公正性吗？因此我们仲裁委能够告知劳动者的，仅限于我们的受理范围、材料要求、办案流程和每个环节的时限。至于说怎么举证取证、哪些证据的效力最强、怎么提出&b&让自己利益最大化的仲裁请求&/b&（这一点非常重要，等下说）等等，请向专业的律师或法律工作者咨询。你愿意花钱请能力强信得过的律师当然没人拦着，不过其实有免费的办法你不想了解一下？司法局下面有个叫“法律援助中心”的机构就是免费为公民提供法律咨询服务的，达到特定条件的还可以申请免费律师全程帮着打官司，主要是低保户、贫困户、农民工讨薪、工伤案件、集体案件等情况比较容易申请到。&/p&&p&
所以我们在接到仲裁申请的时候，不作任何提醒才是本分，如果提醒了，何止是人情，都已经属于违规操作了。不过呢，我都说了那是官方态度，在现实中，我在审查申请材料的时候，如果发现问题比较多，我都会直接告诉申请人先去找法律援助中心咨询清楚再来，如果只有那么一两个重点问题，我就视情况而定告不告诉申请人了。什么情况？说白了就一句话：申请人的态度！这个态度并不是说要申请人巴结我们求着我们啥的，凡是老实巴交的、确实困难的，我们都很愿意帮助他们。毕竟我们一两句话的功夫就能让人家挽回几千几万的应得利益，何乐而不为呢？但有几种人我是绝对不帮的。&/p&&p&&b& 第一：不尊重我们的人不帮。&/b&我接待过一个某公司的高管，跟董事长闹崩了，跑我们这里来申请仲裁，开口就是什么：我一个月缴的个人所得税比你们一年的工资都多，你们公务员都是我们这些人养着的知不知道，你们不要拿着钱不做事！我说好啊，那我不在这里做事不领政府工资了，你来养着我专门给你一个人做事啊，工资福利待遇都保持不变就好。他说你一个公务员怎么这么讲话，还算什么人民公仆？我说都解放几十年了你怎么还搞主人仆人那一套，不知道新中国人人平等吗！僵到这种程度还能有啥好说的，我只看看他申请书格式符合我们要求就收了，至于他证据薄弱无力我会告诉他？他有几项权益遗漏了没提我会告诉他？我会通知审这个案子的同事在法律范围内一切按照最低标准来裁我会告诉他？凡是他证据效力不足的请求统统驳回我会告诉他？&/p&&p&&b& 第二：不信任我们的人不帮。&/b&有些申请人我真是不理解他们的脑回路，不信任我们的话你找我们干嘛来了？刚指出一两个不规范的地方，马上视我们如仇敌：我就知道老板有钱你们只会向着他们、我就知道人家关系硬你们不敢动、我就知道你们只会刁难弱势群体……各种脑补黑幕就BALABALA爆出来了。我简直崩溃：质疑我们公正性你好歹等处理结果出来了再去上诉吧，我这审核程序都没走完还没给你正式立案呢你都要上中央纪检组告我去了，大哥你真的不是故意来砸场子的吗？&/p&&p&&b&第三、胡搅蛮缠的人不帮。&/b&有的申请人真是无法交流，无论怎么跟他解释政策教他该怎么弄，他反正就是一句话：我文化低，我搞不懂这些，我有问题了政府必须给我解决！哥咧，你搞不懂法条啥的我理解，我明明白白告诉你法律援助中心会帮你解决立案材料问题，你是听不懂地球话吗？你就算不识字那我把人家的电话写给你你还能不认识阿拉伯数字？法律援助中心办公楼离我们就一条街，我都在窗口把人家大楼楼顶指给你看了你还能迷路？以上这三种人我一般就是草草的收了材料了事，至于进入仲裁庭审程序后是啥结果，关我屁事。&/p&&p&
好了现在说说为啥写好仲裁请求那么重要。劳动人事争议仲裁一旦进入庭审，仲裁员只会就你申请书的内容及金额进行审理，也就是说即便审出了其它你应得的权益，最后也不会裁给你，因为你没有提该项申请。而且你所提的申请项，假如审出来该给你的金额比你申请书里的金额要高，那也只会照你申请的数字裁，不会多给一毛。&/p&&p&
今天先这样，明天继续更：啥叫自由裁量权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————自由的分割线——————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&
关于自由裁量权，其实我在上面已经提过一句了：“我会通知审这个案子的同事在法律范围内一切按照最低标准来裁我会告诉他？”这个法律范围内的标准选择就是典型的自由裁量权。比如对当事人工资标准的认定，最普遍的做法是要求当事人提交离职前十二个月的银行流水，取平均值进行认定。但有时直接采用双方书面劳动合同中约定的金额也是没毛病的，包括上年度地区职工年平均工资、地区最低工资标准、社保缴费基数……等等等等，都可以视情况拿来做为当事人工资标准。除非是有明确的法律条文指定了某种情况必须使用哪个标准，否则我们仲裁员都可以自由裁量。&/p&&p&
我自己审过一个案子，申请人找了个比较刁钻的律师，竟然想到了“同工同酬”这一条上，也不知道用了什么办法，搞到了相同职务的同事的社保账户信息，该同事跟老板具有某些不可描述之关系，其缴费基数高得离谱，律师要求就按照这个工资标准进行裁决。这个要求其实非常合法，完全说得过去，从我内心角度来说也是捧腹狂笑猛点头的，不过考虑到法律的严肃性和公正性，最后我还是用了申请人最后十二个月的平均工资。&/p&&p&
另一类使用自由裁量权的例子是在法律法规没有提出明确要求的时候，比如《工伤保险条例》里规定了员工因工伤住院时，用人单位必须负责住院护理，但却没有规定没承担该责任时应如何处理。实践中如果申请人提交了自行聘请陪护的付费收据，我们就按这个证据来裁单位应支付的护理费。如果没有，我们可以不支持申请人对护理费的仲裁请求，也可以按照申请人住院天数来裁护理费，每天护理费的计算标准取最低工资或者社平工资或者社平工资的60%，甚至我们自行指定一个比较合理的标准都是可以的。&/p&&p&
自由裁量权最强大的运用在于对双方证据的采信，霸气一点来说，除了有双方共同签字盖章的证据以及由第三方提供，具有法律效力的证据；其他的任何证据，只要在庭审时另一方没有直接明白的表示认可，我们都可以用“单方面提供，真实性不足”来否定掉，从而使得某些关键性事实没有证据证实，导致裁决结果更容易受我们掌控。我承认这么说看起来非常邪恶的样子，但实际上没有哪个仲裁员敢玩脱，因为我们后面还有法院，当事双方只要谁对仲裁结果有不服，都可以向初级法院上诉的，如果我们的裁决出现明显的徇私枉法，那就是自己砸自己饭碗了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————神出鬼没的分割线——————————————&/p&&p&评论区很热情啊，提问的非常多。毫不傲娇的讲，我们还是比较忙的，不可能随时回答，只能抽空更一更，我先把坑挖在下面，一个一个慢慢填好了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————受理范围的分割线——————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》&b&第二条：&/b&中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：&/p&&p&
（一）因确认劳动关系发生的争议；&/p&&p&
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；&/p&&p&
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；&/p&&p&
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；&/p&&p&
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；&/p&&p&
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。&/p&&p&
大原则上这都是我们的受理范围，但是……有些情况受地区政府土政策所限，我们是受理不了的。说起来地方政策不能大过国家法律法规，实际上大家都懂什么叫县官不如现管吧？好在这些土政策限制的都是相对比较少的特定情况，比如历史遗留问题、政府主导下的国有企业改制造成的问题、政府主导下企业搬迁造成的问题……总之就是政府掺和进来结果搞出事了就不让我们管，总的来说百分之九十九的争议我们还是能受理的。&/p&&p&
这里要说一下我们和劳动监察的关系，评论里也有人问我们怎么跟他们相爱相杀。在受理范围上，劳动仲裁和劳动监察确实有很多交叉的地方，不同在于劳动监察主要处理一些不存在争议的单位违规行为，比如签了书面劳动合同却不给劳动者、建立了劳动关系却不给劳动者建立社保账户、劳动报酬给劳动者打白条或者开个收据就违法扣保证金、服装费啥的。重点是&b&无可争议的单位过错&/b&，如果有需要查明的事实那就要我们处理了。比如你说老板欠你工资2000，老板也承认是这个数，只是暂时拿不出，那劳动监察就可以承办，如果老板非说你只能拿1800，那就要到我们这里打官司。另一个重大区别是劳动监察属于行政部门，手里捏着行政执法权的，执行上的事他们自己就办了，我们是苦逼逼的准司法部门，手里啥权力都没有，办个案子辛辛苦苦写半天裁决书，只要任何一方不满意上诉到法院，我们就算白干了。就算不上诉，人家拖着不执行，我们也是半点招没有，只能向法院申请强制执行。&/p&&p&
别的地方不知道，我这里劳动仲裁和劳动监察关系还是蛮融洽的，因为他们就在我们楼上那层，离得太近我们很理解他们。劳动监察非常辛苦，有项重大任务压在他们头上：农民工集体讨薪。这么说吧，我们这只是偶尔有一两个人抹抹鼻涕眼泪，楼上是经常上演全武行的，尤其每年春节前两个月，几乎每周都要乒铃乓啷大打出手；几方联席开协调会开到半夜是经常有的事情。劳动监察自己又变不出钱来给农民工，经常是这头跑断腿的给他们去找钱，那头还要被迟迟拿不到钱的农民工集体围攻，确实可怜。所以凡是从劳动监察转过来的案子，我们从来不认为他们是故意踢皮球，能接的都给接了。&/p&&p&
说到踢皮球，我可以肯定的说，在我们劳动仲裁是不存在的。因为凡是不受理的案子，必须出具书面的盖公章的《不予受理通知书》，里面要详细说明不受理的原因，如果理由不成立，会被追责的。所以如果你去申请劳动仲裁被拒绝，首先问清楚到底是材料不规范还是申请项不在受理范围。材料不规范好说，改就是了；不在受理范围的话请虚心请教一下该归哪个部门受理，接待人员如果知道，不会故意不回答，但我们不是万能的，也会有不知道的时候，这时请要求接待人员开具《不予受理通知书》，然后去找法律援助中心咨询。&/p&&p&
多插一句，看到好几个人问裁决后的执行问题。这个我说了，我们没办法，法院执行庭怎么说你们就怎么听吧……或者找个律师咨询一下，去告执行庭不作为啥的。别感觉找法院告法院很荒唐，凡是有法可依的事情都可以告，关于强制执行肯定也是有明文制度规范的，公司账上没钱可以依法拍卖公司注册的有形资产啊，没有资产的，注册法人的私人财产也在执行范围内啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&——————————————突然冒出来一根分割线——————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&
我答这题的原意是想告诉大家：我们搞劳动争议仲裁的很牛掰很腻害，无论立案审查时的几句提示，还是庭审当中的自由裁量，很轻松就影响到你几千上万的权益，所以大家一定要乖一点，千万别当我说的那三种人。怎么在评论区就渐渐跑偏到状师大讲堂的套路上去了呢？我说过出于我的身份，有些话是不能说的，我是个有职业道德的人，你们这是在逼我丢弃节操啊。其实&b&你们所有的问题，都可以在法律援助中心得到解答&/b&，人家是一对一面对面现场人工服务，可以帮你详细分析你的具体情况，对你的帮助肯定比我笼统随意的几句回答要大得多。再说万一我看漏了你的提问，误了你的事怎么办？所以建议大家要紧的事情还是跑一趟法援，反正免费的，不去白不去。&/p&&p&
另外就是看看相应的法律法规，这都是向全社会公开的，网上搜一下，想看啥看啥，我不信能看到这帖子的人会搜不到。我们劳动仲裁最基本最常用的依据就是《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》以及各项社会保险条例，每部法律其实都并不长，你只要挑和你有关的章节看，十来分钟就能把自己的法定权益摸清楚，我后面填坑的时候都会大量对原文进行复制粘贴的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————材料要求的分割线———————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&无图无真相&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c534ad9a34fb7eed5eb28c6f3e22938f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1440& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9e6cdc7e949d50c5096faef5cf31041d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c534ad9a34fb7eed5eb28c6f3e22938f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d393fe8fc0ed4976fdd14b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1440& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d00b2fa52df82d792d5fab184f7d8899_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d393fe8fc0ed4976fdd14b_r.jpg&&&/figure&&p&
先讲备注栏里的东西，首先看清楚都要是打印的，手写的申请书我们不接受，但最后的本人签名请手写，打印的不行。所有书面证据请交复印件，原件自己保留好，我们是不要的，担不起保管责任啊……身份证不说了，工商注册资料直接从网上打，办公室有条件分分钟的事，没条件就随便找个复印打印店，照相馆都可以。上网搜“企业信用信息系统”，点进去后通过该网站导航找到你所在省份，搜索你要告的企业名，调出他的注册资料，然后页面上就会有“打印”选项。全程傻瓜操作，自己试试就知道了。如果你要告的是非企业，而是机关事业单位或者民间团体，请找质量监督局调取他的组织机构代码。这属于向社会公开信息，他们有职责向任何公民提供，所以只管大胆去要，明目张胆气焰嚣张的说:&老子要告市政府，把他们组织机构代码交出来&都是没问题的。最后的证据材料我就没法详细讲解了，但最基本的证明存在劳动关系的证据必须有，其它请向法援咨询，因为这一块太重要，直接影响裁决结果，所以有时咬咬牙请个收费律师还是必要的。&/p&&p&
申请书有几个地方要注意，首先被申请人信息中，单位名称和法人代表请务必按照注册资料来写，&b&一个字都不能错不能多也不能少！&/b&千万千万切记切记！法律主体的事情，差之一字就白忙一场，其他信息照实填，因为注册的内容后来可能有更改，按实际的来。&/p&&p&
仲裁请求项按照“我要什么钱，金额是多少”的方式分项列出，别啰嗦。比如：1、请求裁决被申请人支付经济补偿金XXXX元。2、请求裁决被申请人支付加班工资XXX元。3、请求裁决被申请人支付休息日加班工资XXXX元。4、请求裁决被申请人支付法定节假日加班工资XXXX元。5、请求裁决被申请人支付带薪年休假工资XXXX元。看清楚：加班工资、休息日加班工资、法定节假日加班工资、带薪年休假工资都是不同性质的，计算方式各不相同，所以需要分开列。你非要搞到一项里也不是不可以，只是条理清楚些仲裁员看着也感觉舒服些。同时如果能列出你的计算公式来就更好了。&/p&&p&
事实与理由部分其实不需要你写法律依据。什么情况适用什么法条，我们难道还不如你们清楚？只不过写出来会显得你不是那么外行，拿着唬一唬被申请人还是有点作用的。这个部分主要是让你写清楚一些关键事实，包括你啥时候入职，什么时候发生了导致你请求仲裁的纠纷，该纠纷的具体情况等等。同样也不要写得太啰嗦，尽量避免情绪化、主观化、推测化的描述。实话不怕告诉你，你写得越是义愤填膺情绪激昂，我们看得就会越皱眉头甚至嗤之以鼻。因为我们的裁决是要以客观事实为依据的，你写得太多太乱，会影响我们从中提取有用事实。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&———————————————办案流程的分割线———————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&&i&立案审核
&/i&&/b&首先你准备齐全我在上一节讲的东西，去当地劳动人事争议仲裁院立案接待室交材料，接待人员会先审查你的材料是否符合要求。包括申请书写得是否规范、申请事项是否在受理范围内、基本证据是否齐全。记住别当我说的那三种人，认真听审核意见，该改的改，该补的补。都弄好以后接待人员会收下你的材料，并开具《收件回执》，证明已收取你的材料，上面会有当天日期。这时并不代表已经正式受理了你的案件，材料还要经过立案庭复审，复审完成再通知你领取正式的《受理通知书》或者《不予受理通知书》，这一步时限为五个工作日。&/p&&p&
关于《不予受理通知书》有几点要讲清楚。你在交材料的时候，如果坚持认为自己没什么地方要纠正的，可以强行要求接待人员收下材料并开具《收件回执》。有回执，五个工作日内就必须发出受理或不受理的正式通知，如果是不受理，上面要给出不受理的理由。别担心他坚决不收，否则你就去找仲裁院长要个说法，院长不给就去人力资源与社会保障局的信访接待办要说法，或者直接打市长热线。当然真心不建议你这麽做，人家不可能无缘无故刁难你，不收肯定有不收的原因，犟到最后无论发哪种文书不利的都是你。&/p&&p&
另外不受理并不代表你就完全没希望了，“不受理”不代表“没处理”。劳动争议仲裁案件是必须先经我们仲裁院处理的，否则法院不会受理。而《不予受理通知书》同样也是该纠纷已经经过我们处理的证明，拿着这个就可以直接去法院，就你的仲裁申请打官司。由于我们处理正式立案的案件，处理时限为45天，有时某些律师甚至希望我们直接开《不予受理通知书》，他好拿着去法院立案，省掉这45天的过程。&/p&&p&
这里又有个讲出来违背我职业道德的小窍门了，万一我因为这个丢了饭碗，你们要负责养我！法院办民事案，是要照标的收费的，而从劳动人事争议仲裁院转过去的，无论是不予受理还是裁决后上诉，法院都只收十块钱，还经常都免予收取。所以有些狡猾的律师，就会在给我们的申请书中夹带一两个标的比较高且不属我们仲裁范围的民事请求，好让我们开出《不予受理通知书》，他拿着去法院立案，逃掉案件收费。这个事情咋说呢……我们就算看出他的企图，坚持给他立案并裁决，驳回他的民事请求，他照样可以拿我们的裁决书去法院上诉，而且堵上这样的漏洞本身就是法院那边的事，所以我们也懒得去戳穿了。&/p&&p&&b&&i&案件处理
&/i&&/b&当你收到《受理通知书》时，案件就进入了处理阶段。上面说了，这个阶段时限为45天，以《受理通知书》落款日期起算。特殊情况下经审批可以延长，但不得超过60天。这段时间内，我们会通过调解或者安排开庭来进行处理。通常来说，如果能够安排开庭，《开庭通知书》会随《受理通知书》一起发给你，如果没发，那往往意味着假如不能在45天期限内调解成功，你就得去法院继续上诉了。关于调解，其实就是组织双方谈判，是没有强制力的，任何一方不愿调解都可以不来。不过很少出现双方仇结到这么解不开的地步，大多数还是能坐下谈谈。包括我们发出了《开庭通知书》的案子，正式开庭前都会组织一下调解，甚至开完庭后还要继续调。总的来说我们的宗旨还是提倡调解，每年调解的结案率至少在65%以上，有时能达到70%。&/p&&p&
顺嘴说说开庭审理的流程，两边坐好后书记员先核实双方身份==》仲裁员BALABALA讲一堆不得不说却又没啥卵用的话，包括庭审纪律、双方权利啥的==》申请人念申请书==》被申请人念答辩书==》双方念证据清单==》交换证据==》休庭一小会儿，准备质证意见==》重新开庭，双方就对方证据发表质证意见==》有证人的话证人出庭作证，双方及仲裁员向证人提问==》证人退庭，双方互相提问==》仲裁员向双方提问==》双方发表辩论意见==》双方做最后陈述==》仲裁员例行公事问一下双方是否愿意调解==》休庭，双方在庭审笔录签字后各回各家各找各妈，仲裁员码字写裁决书。&/p&&p&&b&&i& 结案及后续&/i&&/b&
裁决书写好后电话通知双方来领，这个通知必须在45天期限内发出，裁决书落款日期也必须在45天内，除非办理了延期审理。双方领裁决书时在《送达回执》上签名字和日期，签完以后这个案子在我们这就算结了。以你签的这个日期为准，15日内如果不向法院上诉则判决生效。这点非常重要，生效日期是以签字日期来算为准而不是裁决书落款日期！由于双方签字日期经常会有差异，所以提醒申请人：你拿到裁决书后如果不服，请尽快向法院上诉，那边会要求你调取被申请人的《送达回执》复印件，以确定他是否收到了裁决书。这个过程中尽量收集、保留你已经提起上诉的证据，因为假如对方还没签《送达回执》，法院不会受理你的案件，万一等他签收后超过了15天，你再去上诉法院就会认为你超时效了，剥夺你上诉权。最好的当然是在他领取后15天内上诉，错过了这个时间假如你手上有早就申请过上诉的证据，好歹还有希望搏一搏。评论区里有个哥们可能就是这样中招的。调解结案后又要上诉的，程序和裁决结案一模一样，拿到调解书后照样办理就行。&/p&&p&
关于强制执行，必须在双方裁决都生效后才能向法院申请，也就是两边都领了裁决书超过15天，都没向法院上诉，你才可以申请强制执行。假如说对方在时效内起诉了，请将你手上的裁决书撕吧撕吧扔掉，那就是一张废纸，最终结果以法院的判决书为准。（开玩笑的，法院打官司也需要裁决书做证据，另外假如还有二审、终审都用得上）。&/p&&p&
最后讲讲45天期限满了既没调成也没开庭的情况，这时拿上你的《受理通知书》去仲裁院，要求办理向法院起诉的手续，记得调取双方《送达回执》的复印件。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&——————————————经济补偿和赔偿的分割线—————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&
先说经济补偿，直接上干货&/p&&p&
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条：有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：&/p&&p&&b&(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;&/b&（&i&第三十八条：用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同。(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;（第二十六条 下列劳动合同无效或者部分无效：(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;）(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位&/i&）&/p&&p&&b&(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;&/b&（&i&第三十六条：用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。&/i&）&/p&&p&&b&(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;&/b&（&i&第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。&/i&）&/p&&p&&b&(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;&/b&（&i&第四十一条　有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：(一)依照企业破产法规定进行重整的;&/i&）&/p&&p&&b&(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;&/b&（&i&第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;&/i&）&/p&&p&&b&(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;&/b&（&i&第四十四条：有下列情形之一的，劳动合同终止：(四)用人单位被依法宣告破产的;(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;&/i&）&/p&&p&&b&(七)法律、行政法规规定的其他情形。&/b&&/p&&p&
七大类中，仅第一类是劳动者主动解除劳动关系后仍能要求经济补偿金 的，但如果你是以规定的那些理由向单位提出辞职后，再申请经济补偿金的，存在风险。拿苗阜的话来说：你不要以为你以为的就是你以为的那样，比如你的辞职信可能表述不规范，递交方式可能不受认可等等，结果反而变成了你违反劳动合同旷工了。最稳妥的做法就是以劳动合同法第三十八条为依据，向劳动争议仲裁院申请解除劳动关系，并要求支付经济补偿金。如果是用人单位主动解除你的情况，请查看他的解除理由是否在以上条文内。如果在，你就稳拿经济补偿金（不给？打官司告他！）如果不在，那么有两种情况：要么他合法开除你，你一毛钱都没得补偿；要么他违法解除你，勇敢地申请经济赔偿金吧！&/p&&p&
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条（&i&第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。&/i&）规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————加班费的分割线————————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&
考虑了一下，光转原文的“干货”未免有点太干巴巴，这些东西你们自己都查得到，发出来意义也不太大。而且现实中也不是你能背法条就可以解决一切，还是多讲讲操作上的事。下面发个我自己下的裁决书，后来申请人不服上诉到了法院，要不要把法院判决书也发出来，我是很犹豫了一下的。因为法院判的钱比我给的多……发出来有点崩我的人设啊。不过想想反正我的裁决也是问心无愧，两相对比正好让你们感受一下“自由裁量权”的运用。两份文书稍有点长，裁决书我发全文让你们看看长啥样，法院判决书无关部分我就删节了。关心重点的，只看标黑部分就行。&/p&&p&XX市劳动人事争议仲裁委员会裁决书&/p&&p&
X劳人仲案字（2016）XXX号&/p&&p&
申请人：敖XX，女，汉族，日出生，现住XX市XX区塘石村散户405号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX。&/p&&p&
被申请人：XXXX物业管理有限公司。住所地：XX市XX区珠江南路491号新城首座3栋402室。&/p&&p&
法定代表人：XX，XXXX物业管理有限公司董事长。&/p&&p&
委托代理人：戴XX，XXXX物业管理有限公司副总经理。&/p&&p&
代理权限： 特别授权代理（代为承认、放弃、变更仲裁请求，进行和解，提起反请求，代签法律文书）&/p&&p&
上述双方当事人因支付加班工资等争议一案，本会立案受理后，依法组成仲裁庭，并指定仲裁员独任审理。日上午，本会公开开庭审理此案。申请人敖XX，被申请人委托代理人戴XX，到庭参加了仲裁庭审活动，本案现已审理终结。&/p&&p&&b&申请人述称：申请人于2014年5月到被申请人处工作，工资低于XX市最低工资标准，期间未享受正常节假日休息，且用人单位也未支付加班工资，故请求：1，被申请人支付申请人工资差额1350元。2、支付节假日加班工资1634.37元。3、支付未休年假工资2760元。4、支付双休日加班工资5448元。&/b&&/p&&p&
被申请人辩称：1、对于工资差额，我公司与申请人产生劳务关系以来，已经为申请人购买了各项保险且享受工资待遇不低于XX市最低标准。2、对于加班工资，我公司有工资单和银行流水作为证据，对于加班工资的真实性有异议，我们已经支付。3、对于年休假工资，我公司有考勤依据，对其真实性有异议。4、对于双休日加班工资，我们有工资单和银行流水为证，证明已经发放了加班工资。&/p&&p&
申请人向本会提交了下列证据复印件：&/p&&p&
1、申请人身份证，证明申请人主体资格；2、企业注册登记资料，证明被申请人主体资格；3、劳动合同书，证明无固定期限劳动合同；4、银行流水，证明工资数额。&/p&&p&
申请人证据1、2，被申请人无异议，符合证据三性，本会予以采信。申请人证据3，被申请人对真实性有异议。经本庭核查，该证据客观真实，形式合法，与本案相关联，本会予以采信。申请人证据4，被申请人对真实性有异议。因申请人拒绝出示该证据原件，本会无法核查，对该证据不予采信。&/p&&p&
被申请人向本会仲裁庭提交了下列证据复印件：&/p&&p&1、工资单，已经支付加班工资；2、现金领用单，证明现金发放补助及实发金额。&/p&&p&被申请人证据1，申请人对真实性无异议，但对关联性有异议。经本庭核查，该证据客观真实，形式合法，与本案相关联，本会予以采信。被申请人证据2，申请人对真实性、关联性均有异议。经本庭核查，该证据客观真实，形式合法，与本案相关联，本会予以采信。&/p&&p&
根据对以上证据的分析、确认及庭审中双方当事人对有关事实的认可，可以认定本案如下事实：&/p&&p&
申请人于日入职被申请人处工作，工作岗位为保洁员。双方签订了一份无固定期限合同，合同约定基本工资标准为当时XX市最低工资标准1265元，实际按照1300发放。2016年申请人基本工资标准提高到了1330，低于2015年XX市最低工资标准1390元。&b&在此期间，申请人存在双休日及法定节假日加班情况，被申请人按月支