【深度】6城连出限售限价新政，接下来是这些城市
& 来源：樱桃小房子（ytxfz8）；作者：陈小瑛昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6城市集中发布新一轮调控政策。石家庄的调控细则也被媒体最先爆出。很明显，这又是高层统一部署的结果。为什么是大会前夕出台？为什么限售成了标配？玄机在于，就在前两天，美联储刚刚公布要缩表，加息，标普下调中国评级。1第二轮统一调控来临限售：23日起新购住房两年内不得交易　南昌限售：住宅获不动产证后2年才可转让西安限价：商品住房调价前需向物价部门申报南宁限售：二套及以上住房满两年方可转让石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易长沙限售：除限售3年外，首套房获产权证后3年才能买第二套房，限购升级到2年。贵阳限售：住房3年不能卖除了石的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知。且基本上都是限售。节奏这么统一，步调这么整齐，肯定不是心有灵犀。据樱桃小房子了解到，跟去年930第一轮调控新政一样，这次又是住建部统一部署，要求对房价上涨过快的城市，进一步补刀，加强调控。不同的是，上一次主要是核心热点城市，而这次是普遍的二线城市，尤其以省会城市为主。所以预计未来的十天半个月内，还会有其它城市相继出台调控政策，主要以限售为主。具体哪些城市，可以对照三季度房价环比同比涨幅较大的统计数据，比如东北三省省会，还有新疆乌鲁木齐，还有那70个大中城市里涨幅较大的，什么桂林、北海、岳阳之流。但不代表那些涨幅大的三四线城市马上会出，因为同时还要看他们当地的库存去的怎么样，如果还在12个月以上的，暂时不会调控，如果在10个月以下，尤其是6个月的，调控马上就要出了。具体大家可以看看你当地的楼市库存数据。当然，也不排除之前没有限售的热点城市，再次补刀限售。据新浪的报道说长今天下午要开会商议，听取关于全面深化住房制度改革 建立健全住房保障和供应体系方面的意见。上一轮调控的核心热点城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、、合肥、福州、厦门、济南、郑州、、、苏州。去年调控后，这些热点城市，除了深圳、上海、合肥、外，其它城市的市场并未稳住，而是在今年3月份后不断补刀，大部分才停歇，比如北京、天津、厦门、无锡，但其它几个妖孽，尤以南京、杭州、武汉、成都这四个为代表，楼市还是异常疯狂，炒房客十分猖獗。比如武汉、成都，政府一边限价阳奉阴违的应付调控任务，一边又极力的掩护市场乱象保持繁荣。结果就是限价的新楼盘，因为低于市场价，买到就是赚到心里，导致即使开发商要求全款一次性，仍然有大量购房者扛着现金去抢。这一次，武汉、成都有可能要继续加码调控，开发商已收到了风声，所以开始集中开盘入市。2为什么是大会前出？很多人没有想到的是，怎么这么快就出了，不是稳定压倒一切，不应该是等到18+1大之后才决定下一步的方向吗？正因为要稳定，而现在楼市疯狂到已经让人无法稳定了。通常，国庆前是政策频发的高峰期，因为国庆是置业的高潮期，很多在一线城市工作的人，因买不起一线，或者投资不起一线，会返乡去置业。比如长沙、南昌这种地方，现在返乡置业的比例高达三四成。国庆前补刀，可以稳定预期，限购升级可以限制一部分需求。之前很多房企一直在捂盘惜售，盼望着大会之后，政策能够放松，到时候又可以涨价卖了。我之前的文章说了几次，大会之后只会更严不会更松，政策方向已经很明朗了，房企一定会误判市场。（今天不是特意炫耀我判断的准，而是顺便宣传一下我的观点，哈哈哈，别说我明明就是显摆好吗）为什么？首先你要搞明白，政策放松的前提是什么？第一，房价已经企稳了，甚至是稳中有跌，市场不再疯狂了；第二，经济不行了，需要重启房地产拉动经济增长；第三；一些刚需又攒齐首付买得起了，民怨不再沸腾了；第四，大大提出的房住不炒，落实到位了吗？投资客出清了吗？这几点，现在哪一点符合？刚开始调控才多久，就指望放松，别跟我说你是业内人士，会让我鄙视你的。所以长沙多家房企昨天连夜突击开盘，赶快卖吧，彻底放弃幻想。其它城市也好自为之吧，该来的总会来的，没有哪里可以幸免，差别只是时间先后的问题。哦，还有三四线目前还在棚改，新一轮计划是到2020，但计划是可以根据变化改变的，如果三四线暴涨都翻倍了，库存都不足了，棚改计划估计会提前结束。3为什么都是限售？已经出台的这几个城市，除了限购升级外，限售成了新标配。但从已限售的城市看，效果并不明显。比如石家庄的3套以上限售8年的预案，更多是一种噱头，毕竟离婚就可以解决。但这个信号值得高度重视。比如目前调控已经见效，房价基本上算是稳住了的几个城市，深圳、上海、北京、合肥、苏州、厦门，对住房限售的只有苏州、厦门，其它几个城市都没有限售，他们为什么稳住了？限售肯定不是打压楼市的终极大杀器，毕竟引发楼市大涨的非信贷放水莫属，而想控制房价最有效的立竿见影的也只有收紧信贷。那为什么还是要限售？而不是统一升级限贷，限购呢？厦门刚出限售时，我当时认为限售是为了锁死流动性，关门打狗，不让你卖，锁住投资资金，没有买卖就没有伤害，也不会让你去别的领域兴风作浪，抬高价格。不让你资金逃跑。不过后来想想，可能还不单纯是为了锁住资金，因为现在限售大多是对增量限售，即政策出台以后买的，而之前买的不在限售范围内。如果完全为了锁住流动性，应该对存量限售才对。限增量，首先还是暗示你别炒房了，因为拿房产证还要一两年，再加两年三年的限售期，就要四五年才能卖了。到时候估计长效机制已经出台，你的持有成本会更大。其次，这一波标配限售的，主要是一些二线城市，现在除了一线城市早已经进入二手房存量市场的交易了，二线城市主要还是靠新房市场，增量市场很庞大。我们来想象一下，限售两三年解禁后，这些新买的房子可以入二手市场交易了，市场上的卖盘会突然增加，同时，现在政府还在加大新房供应，通过两三年，新房的供应量也大幅增加了。新房和二手房市场的供应量同时增加，市场上的房源是不是会激增？这个跟股票限售股解禁一样，买的人少了，卖的人多了，供过于求，价格是不是就下来了？自住刚需无所谓，但对投资客而言，是不是就被套死了，是不是就达到了我们房住不炒的目的了。一年两年不见效，限你三四年难道还不见效吗？国家的棋局，你看懂了吗？可能我们短期真的要改变过去的固有思维了。我在这里做一个预判，地方政府依靠土地财政过日子的模式，估计未来也会改变，就是我们会重新启动财税改革，改变中央拿大头，地方财权和事权不匹配的现有格局。
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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活一天内三城限售 仅剩10个省会城市未入限售大军
来源：转载
摘要：目前，还有10个省会城市(或首府城市)尚未进入限售大军：呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。
太原限售，两年内不能交易
为认真贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益，遏制住房炒买炒卖，现将控制二手住房短期交易转让有关事项通知如下：
本通知印发之日起，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。建立短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。
绍兴版&限售&明起执行
10月11日 , 绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》 , 该通知自日起施行。通知中指出将实施区域限售：在绍兴市区 (越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城) 新购买的住房 (含新建商品住房和二手住房) , 须取得不动产权证书满2年后方可转让 , 购买时间以交易合同网签时间为准。
同时，通知中还指出将严格商品住房退房管理：取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构要严格实行购房实名制，认购后不得随意更改购房者姓名，各地建设部门要切实加强管理，严格控制网签合同(备案)撤销，有条件的区域、对撤销网签(备案)的商品住房可采取定期统一抽签摇号等方式组织公开销售。对工作不力、市场出现较大波动，未实现调控目标的区域，将对相关责任人进行约谈问责。
云南昆明宣布限售：呈贡区新购住房满2年才方可交易
10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施，维护市场稳定。
目前，还有10个省会城市(或首府城市)尚未进入限售大军：呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。返回首页
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365淘房 -二手房网 www.HOUSE365.com &　 苏 B2-保定部分住房十年限售政策难大范围复制 两三年限售是主流
　　“限售”正成为新一轮楼市调控升级的必要手段。昨日，保定再出楼市调控新政，不仅限购升级，而且限售也加码，在普遍2年限售的基础上，要求对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房公证摇号销售，并且要求十年限售。　　对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，十年限售只是保定部分住房的创新尝试，并且只在保定主城区适用，全市范围内跟进的可能性不大，更不可能在全国其他城市推广。而目前全国多地2年或3年限售政策比较普遍，未来更多城市或跟进。　　十年限售难大范围复制　　近日，保定市公共资源交易中心挂牌30宗地，其中，2017-30号宗地就是按新政中所说的“双限双竞”( “限房价竞地价，限低价竞房价” )方式出让，并且要求竞得土地的竞买人需告知该地商品房购房人，在取得房产证之日起10年内不得买卖。　　中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下，对特定地块的特殊规则，其主要目的是稳定市场预期和房价走势，表明坚决抑制投机、支持自住的态度。十年限售政策固然严厉，可也是鼓励了真正的自住需求，促使住房回归居住属性。对于投机需求而言，流动性长期禁锢无法快速周转，未来不确定性增加，势必将挤出投机需求。　　“目前限售十年仅在保定主城区执行，当前也仅有单个案例，因而单就此宗地块而言，从量上来说对市场的影响较为有限，但从限售周期上却可以看出当地政府在去杠杆问题上决心的坚定、态度的坚决，未来也有可能有其它类似‘品相’的地块出让参照这一规则。同时，考虑到京津冀协同的因素，此项政策也可能对京津冀区域及其他城市起到示范效应。”黄瑜说。　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时则认为，目前保定仅有一块地的商品房十年限售，未来可能零星有个别地块也这样，但保定地区不可能大面积推广，更不太可能全国推广。“十年限售时间太长，对于买房人是严重的管制，现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短时间内为抑制投机，而十年限售太严厉，也没有必要。”他说。　　中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为，两三年限售就可以达到约束投资的目的了，而十年限售对于环雄安周围地区有跟进可能，但全国其他城市不可能全面跟进。　　值得注意的是，保定此次新政的适用范围是莲池区、竞秀区和高新区。其他各县(市)、清苑区、满城区、徐水区人民政府及白沟新城管委会要参照主城区做法，结合当地实际，制定切实可行的房地产市场管理意见。　　两三年限售或更多城市跟进　　目前，限售政策已经成为此轮调控的重要特点，自厦门率先针对个人出台限制交易的措施后，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延。据中原地产研究中心统计，目前全国已经有超过30个城市开启“限售”，多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。　　同策咨询研究部总监张宏伟接受证券时报记者采访时表示，2年或3年限售有两个目的，一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温；二是，为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。　　张宏伟同时指出，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策，预计更多城市会跟进，北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。　　张大伟也预计，未来限售政策将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。　　（）高级副总裁欧阳捷则认为，一二线城市房价长期看涨，在这种情况下，需求就被激发出来，包括有资格的改善性需求也变成了投资者，再多的供应也难以满足“全民购房式”需求，因此，增加供应只是供给侧改革的一个方面，抑制投资和房价上涨预期是另一个方面，预计一二线城市限价令将长期执行，特别是一线城市至少5年，限售将从目前的两三年延长到四五年。
责任编辑：fl
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全部5个回答
目前的消息是推迟两个月左右出来政策
暂时没有，过段时间会
六月份就会限售
目前不会 ， 具体的政策没有出来。
暂时不确定
哈尔滨的商贷客户资质没问题的话目前大概在三个月可以办完，钥匙拿到手在和房主协商，一般是俩个时间点，一房主收到首付，二，房主收到全部房款，
有的，有80多平的，也有100多平的
首先看是不是一房多卖，有没有房产证，最主要，后期的手续交给中介就好了
正常流程下来首付是交给原业主的，房屋有风险可做资金监管！
买方：1.5个点的契税，1个点的中介服务费，过户费2元平方，房产证一本80元每加一本10元
如果需要提房东承担的话外加：增值税5.6个点，个税1个点，中介服务费1个点，...
待解决问题
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