房屋过户后买主携千万尾款消失 房屋已被超额抵押_网易财经
房屋过户后买主携千万尾款消失 房屋已被超额抵押
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京市朝阳区的多位业主反映，他们通过我爱我家房产公司卖房，房子已经过户给买家，却迟迟拿不到房屋总价款70%的尾款。而我爱我家的业务员当初承诺，拿不到尾款，中介赔付。据多位卖房人称，这些交易，集中发生在去年的11月到12月之间，房子都是通过我爱我家的4个业务员，卖给一个叫“张金凤”的人。而目前，涉事的房子，或者被转手过户，或者被贷款。
按照这些卖家的说法，他们目前的解决之道，就是按照当初与中介公司签订的“担保合同”，要求中介公司履行担保义务。但是，当这数十户卖房人找到我爱我家公司时，才得知，当初签订的这份所谓担保合同，救不了卖房人。
卖房人小马：先付30%的首付，剩下70%的尾款，等他过户之后，拿商业贷款抵押出来钱，再还给我们。
30%的首付，就要求过户？当我爱我家的业务员提出这样的交易方式时，小马有点犯嘀咕：如果剩余70%的尾款拿不到怎么办？而中介公司业务员的一番话，打消了小马的疑虑：
卖房人小马：他说这不是有个人房屋买卖服务保障合同吗，如果这个交易发生了任何问题，他就会为这个风险负责的。这是我放松警惕最关键的一步。
收首付款、办理过户、等待尾款，买卖过程就这样持续着。至今，这笔高达242万元的尾款，还在等待中，因为买房人“张金凤”联系不上了。
几经辗转，小马通过我爱我家的业务员提供的其它手机号，与张金凤取得联系。但张金凤的回答是，银行的贷款还没批下来。而小马在房管局的查询结果却与张金凤的说法完全相反：
卖房人小马：我去房管局查了，我的房2月1号就抵给了，3月6号就是第二次抵押，其实我在2月18号打她的电话的时候，其实那第一笔贷款已经完成了。
这时候，小马觉得整个事情有问题。经过多方打听，小马发现，原来，他并不“孤独”。
据我爱我家公司提供给小马的一份材料上显示，至少有8人的10套房产，在去年11月到12月之间，通过我爱我家公司的两家门店完成过户。卖家被拖欠的房屋交易尾款，少则150万，多则650万，总额高达1830万元。
经调查了解，其中至少有9套房产的买卖合同中，买方的代理人，都是“张金凤”。而事主们表示，当初签订合同时，他们以及我爱我家的业务人员都知道，房子是由张金凤借用其他人的身份证件买走的。
按照当初的约定，事主们拿着“担保合同”，要求我爱我家公司履行担保义务。但中介方的解释却是，这一担保合同，只担保买方能贷到款，不担保卖方能拿到钱。
但这样的说法，显然不能令事主们满意。
赵女士：他当时可不是这么说的，谁这么傻，30%的首付我就把房本给你，让你过户？业务员都是这么说的：“您就放心吧，伟嘉安捷公司，就是我们的担保公司，您的钱拿不着没关系，这担保着呢，这兜着呢”。
而王先生的疑问却是，既然不给卖方作担保，在当初所谓的担保合同上，为何要让卖方签字？
王先生：你给他担保贷款，你让我签什么字啊，就因为他提出这个担保公司，你又让我在合同上担保，担保文本上签了字了，那可不我就放心了呗。
而我爱我家北京公司的客服中心总监赫双也坦承，这份“担保合同”，在保障卖方的交易安全方面，的确没有什么作用：
赫双：其实这个所有的交易就是想让有一个人能担保后期的钱款没有问题对吧，但是我从合同里看，伟嘉安捷并没有起到这个作用。
而最令这些卖家震惊的是，涉事的房子，要么已经被再次过户，要么已经被办理了抵押贷款。而且，大部分房产所抵押出来的贷款数量，远远超过房子的原值：
卖房人小马：他第一次抵押在海淀支行抵出来430万，第二次抵押个人抵出来150万。总共这房子360万，他抵出来580万。
而事主老王的一套原值356万的房子，却被抵押出583万元的贷款。
兴业银行海淀支行，为何要“超额抵押”？今天下午1点，记者与事主们一起来到兴业银行海淀支行。兴业银行方面的一位李经理表示，所谓的“超额抵押”，是一种误解。涉事的这些抵押人，基本上都是将两套房产合并抵押。事主们所掌握的，只是他们原有的那一套房产情况。
李经理表示，兴业银行海淀支行所办理的抵押贷款，都是根据正规评估公司的评估报告做出的，而且也审核了抵押人是否是房产的所有权人。因此，兴业银行的批贷操作，没有问题。
截至发稿时，双方的沟通仍在继续。相关事件进展，中国之声将持续关注。(记者肖源 实习记者陈瑞德)
本文来源：中国广播网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&正文
二手房买卖，我是卖方，房子已经过户，但对方还有尾款未支付，已
二手房买卖，我是卖方，房子已经过户，但对方还有尾款未支付，已过约定时间，现买方拒绝支付尾款，如何通过法律追溯尾款？
提问者：wl2881***时间： 08:59:36地点：13个回答
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
你好！你可以有以下选择:1.找中介发催告函，自己短信催告收集证据2.委托律师寄送律师函或者委托律师与下家协商3.委托律师提起诉讼追究对方逾期违约责任或根本违约责任
如果对方依据合同属于违约，可以向法院起诉，要求解除合同，赔偿损失承担违约金，这类案件已经有很多判例
可以诉讼要求补清尾款。
起诉要求履行就可以了
只要你有证据，可以起诉对方。
收集证据，及时到法院起诉。
如对方拒不支付尾款，可起诉对方主张支付违约。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
你好，起诉下家要求支付尾款及违约金。
收集证据通过诉讼要求支付尾款，应当委托律师办理。
可以通过诉讼要求对方支付房屋尾款，并要求对方承担违约责任。
协商不成一般是诉讼解决，可以电话联系我们。
可以起诉，要求对方履行合同并承担违约责任。
查看其他9条回答
答：起诉状证据材料，诉讼费按照标的计算，比较少的，有效。...
已帮助： 人
答：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方...
已帮助： 人
答：你好，二手房交易，无须评估，不动产登记机关也不能要求当事人评估。如果买卖双方愿意...
已帮助： 人
答：二手房合同有效期多久？对方超期不履行怎么办？这个要看具体情况吧，签订合同时一般约...
已帮助： 人
答：你好！法院判决二手房违约规定为国家将其作为合同担保的措施之一支付违约金,在合同债...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 您好，如果对方迟迟不办理过户，建议您及时委托律师提起诉讼主张对方违约，要求对方及
答： 协商不成到法院起诉主张对方履行合同中华人民共和国合同法　　第七章　违约责任　　第
答： 出卖房违约，作为买房人，可以选择要求继续履行合同，也可以要求解除合同，并要求违约
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 卖方要毁约，买方可以选择要求继续履行合同，也可以选择要求退回房款并要求卖方按合同
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你可以在你的户籍所在地或者是经常居住地起诉离婚。
回答：可以报警处理。。。。。。。
回答：拘留通知书收到了吗？
回答：属于夫妻共同财产，可以进行分割，可加微咨询
回答：申请劳动仲裁的。。
回答：逾期不还对方可以直接起诉，对你征信也有影响
回答：可以，建议不要做这种事情
回答：你好，可以不给他还款，他是成年人父母没有义务帮他还款
回答：可以咨询居住证办理机构的啊
回答：你好，未直接抚养的一方对孩子有探视的权利，你们可以协议探视的时间和地点，
回答：积极与银行及贷款公司协商还款。
回答：没有结婚证，直接分手就可以了，孩子的抚养权不用争取，至于抚养费用需要诉讼
回答：若您未签署相关保证、担保材料，法律上是不会有责任的
回答：可以诉讼离婚，结婚期间花费的款项，一般消费，可不用退还
回答：可以起诉过户。。。。。。。。。。。。。。
回答：可以起诉。。。。。。。。。。。。。。。。。。
回答：可以起诉要求对方支付。。。。。。。。
回答：如果还没报警没起诉，建议你们最好和解
回答：原则上没有
回答：没有特别约定的，自己承担的。
回答：可以要求赔偿医疗费，死亡赔偿金，护理费，营养费，精神抚慰金等。可以详细咨
回答：你好，有欠条转账记录么？可以直接起诉
回答：可以起诉索赔，美容纠纷
回答：可以起诉离婚的啊，尽快起诉
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
上海律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：已解决问题
二手房卖方，
我怕过户后买方不办贷款了
我收不到尾款
二手房卖方，&&我怕过户后买方不办贷款了&&我收不到尾款 还过户了&&有什么办法吗
浏览次数：837
用手机阿里扫一扫
最满意答案
签订好房屋买卖合同,你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok二手房买卖过户后尾款双方约定_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&100W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房买卖过户后尾款双方约定
&&怎样在二手房买卖中,收首付后和买家规定后续的交易
阅读已结束，下载本文需要
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢商业贷款，过户后多久卖家能拿到银行尾款？
全部答案（共1个回答）
一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方...
如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有...
这个问题有点难!如果你有红本在手还好说!但是贷款就不好说了!
在您按照商业银行贷款流程进行贷款后，要与商业银行签订贷款合同，选择不同的还款方式，商业银行贷款的偿还方式一般分为两种，第一种是等额本息还款法，这种还款方式是本金...
垫款当然是在贷款前呀，贷款都下来了还用别人垫款呀。其实就是中介借给你钱，你把全款给了房主。贷款下来了给中介就可以。但是银行不允许，所以贷款的程序还是按照正常的买...
呵呵呵，看了楼上的回答，我只能说一楼了解一些知识，只是要求收到全款再过户是不现实的。除非买家本身就是全款买房。如果买家需要贷款，那么就没有收到全款才过户这么幼稚...
答: 受欢迎的理财产品都有哪些呢？
答: 有短期“利得盈”理财产品包括产品收益较好、期限合理、投资方向明确的信托资产型理财产品；低风险、流动性强，预期收益高于同期存款的债券型理财产品；预期收益较高、资金...
答: 建议你可以做点黄金、白银的现货。随时可以买卖，有晚盘，方便白天非常忙没时间交易的个人投资者，保证金交易。你可以去天风证券看看
答: 建议你可以做点黄金、白银的现货。随时可以买卖，有晚盘，方便白天非常忙没时间交易的个人投资者，保证金交易。你可以去天风证券看看
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
合肥政务区网络广告推广网络推广哪家公司比较好 一套能在互联网上跑业务的系统，被网络营销专家赞为目前最 有效的网络推广方式！
1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
正在加载...
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区