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新房不入住不装修，也要交清运垃圾费和装修管理费吗
新房不入住不装修，也要交清运垃圾费和装修管理费吗
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不用交。。。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
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新房入住我不装我不交装修押金可以吗?
地区：黑龙江-齐齐哈尔
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具体的情况需要根据物业合同进行确定，如果协商不成向房管部门进行投诉
新房交付后一直没住也没有出租，空置六年多。物业要我交每月2.5元生活垃圾处理费，合理吗?物业没有得到我的许可将我的水电都掐掉,家里的可视门铃也遭到破坏，无法正常使用,请问该怎样维护自己的权益呢?谢谢！
地区：黑龙江-齐齐哈尔
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物业费大都是公共部位及公共服务的收费，如保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个楼宇、整个小区的服务，即使没有居住，房子也享受到了因这些服务而带来的保值和增值。小区物业服务纠纷发生时，双方均应保持理性。由于采取过激行为导致对方损失的，需承担相应的赔偿责任。如业主没交物管费，小区物业只能采取正当途径索要，而不能采取断水断电的方式来逼迫业主交费，这样做是不合法的。
物业费包括清运垃圾费吗？包括能源消耗费吗？
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一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么情况可以不交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
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装修管理费是算什么
提问者：尤贝丽|
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装饰公司要完成您交办的装修工作，除了要投入人工、材料及机械以外(这些叫直接费)，还有大量组织管理工作，还有一些为了维持公司的运营所要的日常花费。这些你看不到，但却要投入，因此要收取管理费。
管理费国家有规定，是对企业的资质高低确定的百分比，但在竞争的形势下，很难收得着么高，于是有了市场行情，对于家装而言，收装饰直接费总价5-8%是适宜的。
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装修管理费是指装修队频繁出入刚刚建设好的小区，往往会危及小区公共设施和公共环境卫生。不少装修队不顾及对建筑物和设施设备的保护，野蛮施工甚至危及建筑主体，随意抛弃垃圾，或者在不恰当的时间、地点进行施工等等。如何对此行为进行控制和补救，这就是不少小区收取装修管理费。装修管理费该收吗？目前法律对此并没有专项的规定，但可以明确的是，小区的住户拥有装修房屋的权利，而小区内的公共设施是属于所有业主的，因此装修管理费即使要交，是交给业主委员会还是物业管理会，这个收取的权利主体值得商榷。其次，收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的，但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实，他也比较倾向于收取装修押金的做法。由于没有相关法律的细化约束，即使是收取装修押金的做法，在出现赔偿问题时，其损害程度鉴定主体，赔偿费用都没有具体规定，因此也容易产生问题。
回答数：2007
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管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用，其中包括利润，如企业业务人员、行政管理人员的工资、企业办公费用、企业房租、水电通讯费、交通费及管理人员的社会保障费用及企业固定资产折；日费用等等。管理费是装饰装修工程的间接费用，它不直接形成家居装饰装修工程的实体，也不归属于某一分部(项)工程，它只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中，“家庭居室装饰装修工费指导价”中规定：管理费为直接费的5％-- 10％。
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管理费是业主在装修时，装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用。根据上海市装饰装修行业协会规定，管理费=人工费+材料费+设计费+垃圾清搬费x(5%~10%)。
其实，管理费就是装潢公司的另一部分利润来源。有些装潢公司这么解释:“收取单项管理费，目的也是为了落实一种责任。客户如将自己采购的材料交给我们，我们就没有了利润来源，施工人员仅仅变成了安装工，收管理费就是为了获取利润。同时，我们在客观上也承担起了保管材料的风险和施工过程中可能存在的材料损坏的赔偿以及今后的维修责任。”
因此，收取了管理费之后,如果施工中出现了材料损坏或施工现场混乱的问题，消费者就可以投诉有门的，让装潢公司承担主要的责任。其次，管理费中包含的另一项就是装潢公司对施工人员的管理。首先是工人的日常生活行为的管理，对于吃住不在施工现场的装潢公司而言，每天工人来回的车马费，就是从管理费里支付的；而那些吃住在现场的工人，对他们的日常开销也是由管理费里支付的。其次就是工人的施工行为的管理，施工现场每天的打扫、物品定点的堆放，都要由专人管理监督的
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管理费指装饰装修企业管理所发费用其包括利润企业业务员、行政管理员工资、企业办公费用、企业房租、水电通讯费、交通费及管理员社保障费用及企业固定资产折;费用等等管理费装饰装修工程间接费用直接形家居装饰装修工程实体归属于某部(项)工程能间接摊各装饰装修工程费用家庭居室装饰装修工费指导价规定:管理费直接费5%-- 10%大家都在搜：
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物业管理费包括装修垃圾的处理吗?
我所在的大厦是商住两用的大厦，我租了1套用来商用的，我每个月都交足了管理处要求的所有费用，但装修的时候，有些装修垃圾，管理处说他们的范围只包括生活垃圾，不包括装修垃圾，要我们自己处理掉，然后楼下也没有垃圾转运点等可以处理的地方，我们应该怎么做，这些装修垃圾应该要我们租户自己负责吗？
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二手房经纪人
不，需要另交
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恶疾让我酷我
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太啊评论特么
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你知道呢呢呢们是不是，
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装修垃圾自行处理
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为什么装饰公司要收垃圾清理费？收物业公司装修管理费是？
提问时间： 21:53:37
为什么装饰公司要收垃圾清理费？收物业公司装修管理费是？
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该答案已经被保护
实际上要3步奏&1、装修押金（用于保证在装修施工过程中，对装修工人行为的一种约束；是物业公司针对装修公司来收取的，不过一般装修公司不愿意承担这份费用，会让业主承担，具体问题需要业主同装修公司沟通；装修完毕后，施工方没有违规行为，物业公司会如数退还）&2、装修管理费（按照每平米若干元进行收取，装修结束后不会退还）&3、装修垃圾清运费（用于装修垃圾专门清运的费用，装修垃圾一般是和生活垃圾分开处理的，所以需要单独缴纳装修垃圾清运费）&另外，为了便于管理，物业公司还有可能要求装修施工人员办理出入证，也会收取工本费和押金，具体情况会根据当地的小区物业定。
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您可能有同感的问题　　春季到来，进入了装修的旺季，很多准备入住新家的市民免不了要寻找装修公司或者施工队，给自己的家来进行装修，当装修人员来到家中看房测量结束之后，往往会给业主一个装修项目工程的合同，除了其中的一些正常的施工费用之外，还有一项是写着“管理费”，这部分管理费用往往都单独收取，数额也不少，达到数千元，很多业主看到这一项管理费之后往往也是心里一头雾水：这个管理费到底是管理啥的？到底应该收取多少才合适？
　　看到“管理费”业主心中产生疑惑
　　家住宁夏路的李先生最近要对自己的一套二手房准备进行翻新，于是就通过朋友介绍，联系上了一家专业施工队，李先生把自己对于装修的一些想法与施工队的一位负责人进行了交流，并且上门到家中进行了一些测量工作之后，施工队就给李先生准备了一个施工方案以及每一个项目所对应的预算，施工主要包括刷墙、水电改造等项目，根据实际使用的墙面面积以及地面面积等，最后这些项目的价格加起来有5000元左右，加上材料搬运费等共计6000多元，还不包括水电改造的费用，但是在这些项目的下面，还有一个名为“管理费”的项目，上面写着2200元，这让李先生感到困惑：“一共就几千块钱的施工项目，为啥要收取这么多的管理费？而且材料搬运以及垃圾清理都要另外收费？”李先生不知道这个管理费都包括哪些内容，于是就咨询施工的负责人。
　　施工的负责人对于管理费这一项，给了李先生这样的解释——管理费是施工过程中管理产生的，其中相关建设工作人员工资、办公费、差旅费、基建用固定资产折旧费、工器具使用费及与工程有关的其他管理性质的支出，并且这项费用是每个施工队或者装修公司都要收取的，施工负责人给出了这个说法之后，李先生也只好表示暂时先考虑一下，再决定是否进行装修。
　　装修都收管理费很多业主也会比价
　　李先生告诉记者，他在拿到这份报价单之后，也咨询了几位之前曾经有过装修经验的朋友，朋友们都告诉他这个管理费有些高。对于李先生的经历，记者也随机咨询了几位有装修经验的市民，了解到每一家施工队的管理费收取份额以及数额的差距都比较大。
　　家住蓝山湾的市民高女士告诉记者，她是在去年给新房进行的装修，整个装修过程包给了一家装修公司，施工项目包括水电改造、砸墙砌墙、吊顶、铺木地板、瓷砖、门窗和墙粉刷等等，总价在5万元左右，其中关于管理费这一项，收取了4000元的数额：“当时我也不太明白装修管理费到底指的是什么，他们跟我解释了之后，我也很不理解。装饰公司说工人都是他们自己的，都是经过他们专业培训的，那就说明这些工人是装饰公司自己的员工，那么自己公司的员工为什么还要我们客户再来买一次单？所以我感觉这管理费交得很冤，装修的工程费也都已经交给公司了，再交一遍管理费也不知道是什么意思 ，但是当时我们也咨询过很多家装修公司，经过比价之后，也是选取了性价比相对较高的一家装修公司，但是在施工的过程中，也很少见到他们的施工负责人在现场管理和调度，往往都是我们自己在监督工人干活……”
　　费用：收取数额在5%～15%不等
　　对于装修管理费的情况，记者也以装修业主的身份随机咨询了多个青岛装饰公司以及施工队，发现无论规模大小，所有的装修公司都会收取工程管理费，区别在于有些是包含在报价其中，有些是单独列项，收取额度一般为5%～15%，甚至连一些马路施工队也在这方面有所涉及。
　　当记者与其中一位业务经理交谈的时候，这位业务经理甚至直接说出了管理费其实就包括公司的净利润：“这个费用只要是装修公司都会收取这个费用，而且是合法的，所以很多时候就是明确地写在这个项目预算协议里面，一般来说只要不是太离谱，业主往往也都不会过于计较这些东西，因为别家公司也会收取这部分费用，比来比去，肯定还会找一家性价比相对较高的施工单位，一般来说，很多销售人员的收入就来自于这部分费用，工程款的大部分则是被工人和老板给分走了。”
　　记者在长沙路建材市场附近也随机咨询了马路边的几位工人，其中一位工人说到装修管理费，甚至说可以商量着来：“我和我对象都干装修，很多时候都是两口子一起干，可以包干所有的工种，包括刮腻子、改水电以及吊顶等，我们两个人在青岛一起干了这么多年，配合很好，干活的时候本来就是一家人，自家人都好商量 ，这中间还存在啥管理费？”
　　法律条文：无明文规定具体标准
　　记者从青岛市室内装饰行业协会了解到，住房装修应该属于住宅室内装饰装修，相关操作规范和标准应参照建设部2002年颁布的第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行，但在建设部第110号令中并未找到工程管理费收取的相关规定。对装饰装修行业具有指导意义的中装协所制定的《全国家庭装饰行业公约》等相关规定也没有这方面的内容阐述。
　　青岛市室内装饰行业协会的工作人员告诉记者 ，关于装修环节针对家装过程中产生的“工程管理费”这一收费项目的具体数额，并没有具体法律规范约束 。而根据2013年商务部颁布实施的《家居行业经营服务规范》的相关规定当中，记者看到，涉及到装修管理费的这部分项目，主要内容为“工程合同或有效方案中应明细装修的各主要环节和流程，使顾客清楚消费。设计费之外的其他服务费要事先告知顾客，且收费合理。”
　　条款当中也只是写了收费合理，但是也没有针对装修管理费给出一个明确的数额：“现在收取管理费没有法定的数额和标准，很多情况下是属于行业内部一些约定俗成的习惯，最后都是由业主与施工单位之间协商而签订的协议，如果签了协议交了定金，等于业主默认了这些条款，那么就要按照协议来进行操作了”。
　　装饰协会：以最后合同为标准
　　对于装修管理费这一项到底有没有一些具体的标准，记者也咨询了青岛市室内装饰行业协会 ，相关工作人员说到装修管理费的情况，表示根据目前的市场行情来说，大公司和小公司收取的费用是不一样的，到现在也没有一个统一的标准：“这些费用每个公司的情况不一样，有些公司人数较少，往往就是一个监理或者包工头带着一个施工队，是有自己的工人，公司比较小的话，收取的费用可能就比较少。有些大公司除了施工工人之外，还包括设计人员、行政人员、采购人员等等一系列的辅助性工种，这些工种的人员的收入很大程度上取决于管理费这一块，所以有些公司收取的管理费就比较高。”
　　“有些管理费的项目当中还包括垃圾清运方面的项目，有些则是不包括这些项目，把垃圾清运这些项目与管理费分开收取，所以装修管理费到底应该收取多少额度和数额，管理费具体都包括哪些内容，很大程度上还是得看业主与装修公司或者施工队协商之后的结果，一般来说都会在签定装修预算协议的时候把这部分费用明确写出来，如果一家装修单位的装修管理费报价很高或者让业主觉得不合理的话，相信很多业主也会选择放弃或者还价，等双方协商出一个都可以接受的价格之后，交上定金约定日期之后，就可以施工了……”
　　如果您在装修施工过程中遇到一些维权难题或者不合理的现象，可以拨打本报热线，本报也将会帮助您一起维权。
　　记者
　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
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