请问期房转现房能向银行申请贷款吗？
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我想问一下向银行申请购房贷款需要条件？期房转现房能向银行申请贷款吗？
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　　你好，期房转现房可以贷款，期房转现房是指由买期房转为购买现房，新盘期房到现房一般两年时间。　　一般把在建的或暂时不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
　　你好，期房转现房可以申请银行贷款。　　期房贷款是指贷款购买没有改好的房子,现房贷款就是房子是现成的你贷款购买了就可以马上入住了。期房转现房是指由购买期房更换成购买现房。您需要与银行一起办理预告抵押转正式房产抵押手续。
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255家银行和金融机构授权合作期房转现房
买期房需要签署一份期房买卖合同，如果期房转让的话需要符合哪些法定条件和程序才能办理期房转让，在哪里办理期房转让，去售楼处买房子，售楼人员说是期房转现房，那么期房转现房又是如何转的，可以买吗，和吉屋小编一起来了解下期房的相关知识。
期房转现房是指换房子，由之前所收买的期房退房，更换成收买现房。新盘期房到现房通常两年时间。期房转让的办法多种多样，办法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延伸生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评价（出同贷），递件（交首期），缴税过户，出新证，归档 ...
人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交给运用的房子称为期房。期房的报价较别的房子报价低点，所以是大多数人的挑选。收买期房也就是购房者收买尚处于创造傍边的房地产项目。下面我就为你们讲讲期房转现房流程是什么和期房付款流程是什么？
1，期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。
现房是指消费者在收买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房子的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，当即可以处理入住并获得产权证。 只需具有房产证和土地使用证才调称之为现房。咱们习惯上把在建的、没有结束创造的、不能交付使用的房子称为期房。即指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证（大产证）止，在这一时期的商品房称为期房。
16000元/㎡
周边城市：期房转现房抵押登记费是多少推荐回答：各地在80-120元之间为什么要办理期房转现房抵押手续推荐回答：银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。贷款买的房子，如果还清尾款，还需要办理期房转现房抵押手续吗推荐回答：如果借款人办理贷款是办过担保手续。这个原则上不要收取任何费用，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房产抵押贷款还完以后，但也有些地方会收取相应的工本费，要办理撤销抵押登记手续。另外贷款还完之后，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续。一般来说，银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明、《房屋所有权证》。借款人办理撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》，然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。房产局便会在房产证上盖章、《房屋他项权证》或抵押证明到当地房管局办理，撤销房产抵押登记，这是规定允许的期房转现房手续推荐回答：有开发商合同吗？办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件，需要什么材料推荐回答：一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：1、公积金个人贷款申请审批表；2、申请人身份证或有效身份证明；3、申请人配偶身份证或有效身份证明；4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；8、贷款资金划款委托书；以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：1、购房合同；2、商业贷款《借款合同》；3、最近三个月商业贷款还款证明；4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；5、户口本；6、婚姻证明；以上材料一式三份。期房转现房要去银行从新签字什么意思推荐回答：更换成购买现房你好。您需要与银行一起办理预告抵押转正式房产抵押手续,由之前所购买的期房退房，期房转现房是指换房子。望采纳我是贷款买的房，已经办理了房产证，今天通知我办理期房转现房抵押手续，还要交500手续费推荐回答：期转现比较麻烦，500元手续费是中介的跑腿费吧现房抵押需要提交什么材料，期房抵押需要提交什么材料推荐回答：一、同一房屋有两个抵押权怎么办优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。《物权法》第一百九十九条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的，在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序：1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在同样已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。要解决因登记在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，受偿顺序是否因此改变的问题，首先我们要确定的是，办理债权数额减少的变更登记是否影响到抵押权的顺位，登记时间是俯禒碘溉鄢防碉狮冬饯看抵押权设立的登记时间还是抵押权变更的登记时间。但需注意的是，《物权法》第一百九十四条也规定了抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。所以，因抵押权人放弃抵押权的顺位所办理的抵押权变更登记当然对抵押权的顺位产生了改变。债权数额减少的变更登记属于抵押权变更登记的内容之一。根据前述对抵押权变更登记的理解，它并不对抵押权的主体产生改变，只是抵押的客体和内容的变化，并不影响到抵押当事人的民事法律关系。同时，抵押权设立登记与抵押权变更登记又是一种先后的、从属的关系。笔者认为抵押权的效力是在抵押权设立登记开始时便产生的，而抵押权变更登记并没有改变抵押权的效力。所以因债权数额减少的抵押权变更登记不对抵押权的顺位产生影响，抵押权顺位的登记时间应以抵押权设立登记的时间为准。二、期房抵押登记需什么材料提交证件：（一）、期房抵押申请（二）、预购（售）合同（预售合同已登记备案的全套）（三） 、抵押合同（四）、开发商同意抵押证明（五） 、贷款合同（六） 、授权委托书及代理人身份证明复印件（七）、登记机关认为必要的其它文件及资料由于房地产市场资金紧张，期房竣工和交付的进度要视房地产商资金筹措到位而定，而且还要受国家房地产宏观调控等一系列因素的影响。实践中，房地产商延期竣工。迟延交付甚至破产歇业无法交付的现象也屡见不鲜，这使得作为抵押标的的期房不一定能成为现房，有可能存在导致抵押物灭失的风险。展开全部房产证抵押贷款装修需要提交的资料有哪些?房产证抵押贷款装修需要提交的资料处理基本资料外，还与房产本身有关，分现房抵押和期房抵押。期房是什么意思？期房和现房的区别是什么呢？买期房好还是现房好呢？近年来，很多朋友都热衷于炒房，大家应该经常会听到小产权房，所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋，那么，小产权房能抵押贷款吗?大多数人我们买房都会遇到抵押贷款的问题，那么抵押贷款的流程是什么呢？期房和现房如何选择呢？日常生活中，可能在我们遇到对大额资金有需求的时候，都会选择向一些贷款机构来申请住房抵押贷款。在日常生活中，我们也许会到急需要大量资金的情况，这个时候可以申请房产抵押贷款，申请渠道有很多种，比如通过银行抵押，但是这种方法一般而言较慢，房产证抵押贷款是很多人在急需用钱的时候都会选择的一种方式，那么下面我们就来和您一起分享下房产证抵押贷款流程和房产证抵押贷款的利息的情况吧~抵如果您有房产,又急需用钱想办房屋抵押贷款的话，您可以先了解下不同的银行的银行利率的情况，今天我们就来和您一起分享下天津市个人抵押贷款现在利率网络让我们在办很多事儿的时候都方便了很多，如何我们想查询下房产证抵押的情况可以吗？是可以的。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签重要！8月20日起，调整住房公积金政策！
全市住房公积金缴存职工请注意！
为深入贯彻落实党的十九大报告
关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的总体要求，
更好地发挥住房公积金制度的互助性和公平性，
重点支持城镇职工刚性住房需求，
促进我市房地产业持续健康发展，
经市住房公积金管理委员会研究决定，
对我市部分住房公积金政策进行调整！
调整的目的和原则
（一）防范流动性风险，确保资金收支平衡。针对近一年多以来，提取和贷款需求持续旺盛，个贷率长期保持在高位，贷款轮侯周期不断延长，资金供求矛盾日趋突出的状况，依据宽严相济的原则，适度收紧部分贷款政策，适度放宽部分提取政策，主要采取暂停职工第三次使用公积金贷款、从严按照缴存基数测算贷款额度、适当调整单职工缴存的贷款额度和二次公积金贷款的额度、暂停向信用不良记录较多的职工发放贷款、暂停放宽贷款期限到退休后5年的贷款政策，恢复亲情提取等政策措施。力争实现缓解资金供求紧张状况，缩短贷款轮侯周期，降低个贷率的目标。
（二）合理控制政策调整涉及面。本次政策调整主要是对部分贷款和提取政策进行调整和优化，不涉及全面调整贷款额度、首付款比例等主要政策，影响的群体比较小。为更好地体现住房公积金制度的公平性，将职工贷款额度与住房公积金缴存额挂钩，体现多缴多贷，区别双职工缴存与单职工缴存贷款额度，实现以贷促缴增加归集额，缓解住房公积金资金供求的矛盾。顺应职工呼声较高的诉求，恢复亲情提取政策。
（三）重点保障城镇职工的刚性住房需求。进一步实行差别化政策，适度收紧部分贷款政策，控制非刚性住房贷款资金的流出，集中资金重点支持无房职工租房需求，设立兜底条款，切实保障缴存基数较低职工的刚性购房需求。
（四）建立动态调整机制，及时根据资金供求形势变化进行政策调整。对部分政策实行动态管理，建立根据资金供求状况和个贷率变化自动进行政策调整的机制，有利于引导公众形成良性政策预期，有利于对资金供求进行精准调节，更好地防范流动性风险。
（五）提高工作效率，进一步提升服务便民化水平。简化和优化了部分业务应提供材料的要求，为职工提供便利。更多地实现由系统自动审核把关，自动测算职工贷款额度，提高工作效率，防范违规操作风险。
调整的具体内容
（一）调整借款人家庭月工资收入的认定方法
借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算。借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算，借款人单方缴存住房公积金且已婚的，以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算)，单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。
借款人所购房屋建筑面积在144（含）平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前住房公积金账户余额充足，借款人及配偶双方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的，贷款额度上限按照25万元确定。借款人单方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的，贷款额度上限按照20万元确定。
（二）实行差别化信贷政策
1.借款人及配偶双方均连续正常缴存住房公积金的。
（1）首次住房公积金贷款的，维持现有贷款额度的规定不变。
（2）二次住房公积金贷款的，当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，在现首次贷款额度规定的基础上各降低5万元；当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度。
2.借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金的。
（1）首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存住房公积金贷款额度的基础上各降低5万元。
（2）二次住房公积金贷款的, 当个贷率接近90%、贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元；当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度。
（三）明确不予或暂停住房公积金使用的情形
1.被列入“住房公积金失信黑名单”的职工5年内不得办理住房公积金提取和申请住房公积金贷款。
2.不予向申请人配偶在异地或部队有未还清住房公积金贷款的发放公积金贷　款。
3.当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，暂停向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工（含配偶）发放住房公积金贷款；当个贷率低于80%，且持续3个月以上时，再行恢复。
4.当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，暂停向借款人或配偶信用不良记录（包括住房公积金贷款）有一方连续超过3次或借款人及配偶的不良记录有一方累计超过6次和信用卡逾期欠款的（包括商业住房贷款、消费贷款等）缴存职工发放住房公积金贷款；当个贷率低于80%，且持续3个月以上时，再行恢复。
5.当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，暂停住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年的政策（县处级女干部或具有高级职称的女性高级专业技术人员可延长至60岁）；当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年的政策。
6.对不及时办理住房公积金贷款期转现手续（期房预抵押转现房正式抵押）的借款人及配偶的住房公积金提取进行限制。购买期房办理住房公积金贷款的职工，应在取得《不动产权证》后7个工作日内，办理期房预抵押转现房抵押手续，未按规定及时办理期房预抵押转现房抵押手续的，不得以任何名义申请提取本人及配偶的住房公积金。
（四）恢复购买自住住房可以提取家庭成员住房公积金的政策（简称亲情提取）
职工及其配偶、父母、子女（以下称家庭成员）购买自住住房，在取得有效购房凭证1年内，可一次性提取本人及家庭成员的住房公积金（家庭成员中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取），提取金额不得超过购房款总额，除配偶外的家庭成员按本政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款。
（五）恢复无房职工每年可按固定额度办理租房提取的政策
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人、配偶及18周岁以下子女在潍坊市无自有住房，租住商品住房用于自住的，如不能提供住建部门出具的《房屋租赁登记备案证明》及完税发票的，每年职工及其配偶可按固定额度办理租房提取，提取住房公积金总额不得超过8000元；能提供住建部门出具的《房屋租赁登记备案证明》及完税发票的，按材料所载明的实际房租金额提取。
（六）新增既有多层住宅增设电梯提取住房公积金
职工符合《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》（潍政办发〔2018〕6号）或所在县市区政府及相关部门出台的同类办法（规定），且在办法（规定）实施期内经相关部门审批增设电梯的，可在电梯使用注册登记之日起12个月内申请提取房屋所有权人及其配偶的住房公积金，申请金额不得超过扣除补助后个人实际承担费用。
出资增设电梯的房屋所有权人及其配偶有未结清住房公积金贷款，或有公积金中心规定的其他不得提取情形的不能办理该提取业务。
（七）规范住房公积金异地转移接续手续
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。
（八）调整缴存职工与单位解除或终止劳动关系提取住房公积金的时间限制
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，应先办理个人账户封存手续。未在本地或异地继续缴存的，封存满半年后可申请提取住房公积金。
（九）调整偿还住房公积金贷款提取政策
有尚未偿清住房公积金贷款的，职工及配偶可通过办理逐月提取还贷、提取住房公积金提前部分还款或提前全部还清的方式直接冲减贷款本金或本息。即本人及配偶账户内住房公积金只能用于冲抵贷款本息。
职工在办理提前部分还款或提前全部还清贷款业务时，需要使用本人及其配偶账户内住房公积金冲减贷款本金的，每次冲减贷款本金金额应不少于2万元（提前全部还清的除外）。
（十）优化部分业务流程，简化部分业务申请材料
1.职工办理住房公积金提取时，不用再手工填写《潍坊市住房公积金提取申请书》。提取申请人或受委托人在打印的《潍坊市住房公积金提取凭证》上签字确认即可。
2.取消办理正常退休提取时，需提供退休证或退休审批表的规定。提前退休的仍应提供退休证或退休审批表。
3.将“期房公积金贷款的，借款申请人需提供首付款增值税发票和商品房买卖网签备案合同”的规定，简化为：期房公积金贷款的，借款申请人需提供首付款增值税发票（或收款收据）和网签合同。
4.明确购买公寓提取住房公积金相关条件。
（十一）对住房公积金贷款额度上限实行动态管理
当贷款轮侯周期超过3个月，且持续1个月以上时，由市住房公积金管理中心及时对贷款额度上限进行适度下调。当个贷率低于80%，且持续3个月以上时再行恢复。
（十二）加大对骗提骗贷行为的核查和处罚力度，提高职工依法依规办理住房公积金业务的意识
住房公积金管理机构将加大对提取和贷款业务的事中审批和事后核查力度，如发现存在通过虚构实事、伪造或变造材料等手段进行骗提住房公积金的，将依法追缴所提取的住房公积金，纳入潍坊市住房公积金失信黑名单，在网站公开曝光，并按照《关于严肃查处骗提骗贷住房公积金行为的通知》和《潍坊市住房公积金失信黑名单管理办法》采取惩戒措施。
特别是将加大对虚构购房事实，办理购房提取后又退房的骗提行为的事后核查和处罚力度。凡购房提取后又退房，提取人未在一周内主动交回已提取的住房公积金的，将按照骗提的有关规定进行曝光和处罚。
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